Você planeja vender sua casa, mas a única pergunta que surge em sua mente é se você pode realmente economizar dinheiro ao fazê-lo. Você realmente pode. Mas como? Se você não usar um corretor de imóveis para vender sua casa, não terá que pagar a taxa de listagem que normalmente vai para o agente do vendedor. Esta comissão representa, em média, cerca de 2.72 % do preço total de venda. No entanto, só porque você economiza dinheiro não pagando uma taxa de listagem não significa que você economizará dinheiro a longo prazo. Vender sua casa sem um corretor de imóveis é possível, mas não será simples. Este artigo lhe dará mais informações sobre como vender sua casa por dinheiro sem um corretor de imóveis no Arizona ou no Texas.
Quando você vende sua casa por conta própria, pode achar que leva muito tempo, é estressante e não rende tanto dinheiro quanto você esperava. É por isso que muitas pessoas não o apoiam, a menos que você tenha muita experiência em vendas e viva em um mercado quente.
Como vender uma casa sem um corretor de imóveis
Geralmente, o processo ou procedimento que você segue ao vender sua casa sem um corretor de imóveis ainda é semelhante ao de vender com um. A grande diferença é que você não terá acesso a um corretor de imóveis completo que irá aconselhá-lo durante todo o processo.
Abaixo estão listados os procedimentos fundamentais que você precisa seguir para vender sua casa por dinheiro sem a ajuda de um corretor de imóveis:
#1. Faça sua pesquisa e decida sobre os preços
Observe as vendas anteriores em sua região para ter uma ideia do que os compradores estão dispostos a gastar por uma propriedade semelhante. Descubra se as casas estão vendendo rapidamente ou se estão apenas paradas no mercado. Se o mercado estiver lento, você pode querer reduzir o preço da sua casa para atrair compradores.
Além disso, para ajudá-lo a decidir um preço, aproveite as consultas gratuitas com corretores de imóveis. Entrevistar agentes imobiliários para obter as suas opiniões sobre a sua casa e o preço a que deve vendê-la também é uma opção.
#2. Prepare a casa para o show off
O próximo passo é deixar sua casa em ordem e pronta com o melhor de sua capacidade para exibi-la. Se as paredes estiverem sujas, você deve repintá-las. Faça o mínimo de toques pessoais possível na casa para que os potenciais compradores possam se imaginar morando lá. Você mesmo pode limpar profundamente a casa ou pode contratar outra pessoa para fazer isso.
Para restaurar a aparência do piso, contrate um profissional para polir os pisos de madeira ou limpar os tapetes. Você também deve corrigir quaisquer pequenas falhas na aparência que possam distrair. Para tornar o lado de fora da casa mais atraente, você pode pensar em lavar o lado de fora. Isso ajudará a deixar sua casa em forma para apresentações antes de tudo começar.
#3. Contrate um fotógrafo profissional
Faça arranjos com um fotógrafo local para que ele tire fotos nítidas e de alta qualidade de sua casa. De acordo com uma pesquisa realizada pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, 44% dos compradores pesquisam imóveis on-line e 87% daqueles que pesquisam on-line acham fotos valiosas. Ter excelentes fotografias de sua casa pode atrair compradores. Portanto, tirar fotos profissionais do seu anúncio pode fazer a diferença e quebrar o interesse de um potencial comprador em sua casa.
#4. Coloque uma placa no seu quintal que diga "Venda"
Invista em alguma sinalização para que todos na comunidade saibam que você está vendendo sua casa. Quando os clientes em potencial visitam você para dar uma olhada em sua casa, as placas também facilitam muito a localização.
#5. Divulgue sua listagem
Mesmo que os vendedores particulares não tenham acesso ao Multiple Listing Service (MLS) para listar suas propriedades à venda, ainda há um meio de ter suas propriedades listadas no banco de dados. Fazer um acordo com algumas corretoras é uma opção que você pode escolher. Algumas corretoras de imóveis oferecem um preço fixo ou cobram por hora pelo pacote de listagem somente para MLS.
#6. Obtenha assistência nas áreas onde você precisa
O fato de você optar por vender sua casa sem a ajuda de um corretor de imóveis não significa que você tenha que lidar com todo o processo sozinho do início ao fim. Existe a possibilidade de você poder contratar uma corretora por uma taxa fixa para que ela possa realizar passeios, receber ofertas, negociar o acordo ou redigir seu contrato. Você pode conseguir um pacote limitado por um preço muito mais baixo do que toda a comissão imobiliária que um agente normalmente exigiria.
#7. Responda a perguntas e negocie os termos do contrato
Os potenciais compradores podem fazer uma oferta modesta ou solicitar que você faça certos reparos na casa. Para fechar a venda, cabe inteiramente a você decidir quais tipos de coisas você fará e não fará. Durante o processo de negociação, você pode até exercitar sua capacidade criativa. Pense no que você pode fazer ou oferecer para complementar os reparos solicitados antes da venda.
#8. Cuide da papelada e prossiga para o fechamento.
Sem a ajuda de um agente imobiliário, a parte burocrática da venda pode ser muito assustadora. Os regulamentos que regem as transações imobiliárias podem ser um pouco diferentes de um estado para outro. Portanto, certifique-se de ter um bom entendimento das leis que dizem respeito à transação em que você está se envolvendo. Você também pode contratar um agente de transações ou um advogado imobiliário para arquivar a documentação necessária em seu nome.
Prós e contras de vender uma casa sem um corretor de imóveis
Para muitos proprietários, o pensamento de vender sua casa sem a ajuda de um corretor de imóveis é a única coisa que ocupa suas mentes. É uma pergunta razoável. Você pode evitar pagar uma comissão pela venda de sua casa se a vender por conta própria. Isso é conhecido no mercado imobiliário como FSBO (para venda pelo proprietário). Vender uma casa pode ser difícil se você estiver fazendo isso pela primeira vez, mesmo se achar que é capaz de fazê-lo.
Se você está pensando em vender sua casa por conta própria, aqui estão os prós e contras a serem lembrados antes de fazê-lo.
Prós de vender uma casa sem um corretor de imóveis
- Você tem a oportunidade de economizar dinheiro. Você economiza nas taxas de comissão do corretor de imóveis e, como resultado, ganha mais dinheiro com a venda.
- Você está no comando de tudo; a venda da casa estará inteiramente sob seu controle.
- As propriedades à venda pelo proprietário vendem mais rapidamente.
- Você é capaz de focar absolutamente toda a sua atenção nele; você deverá dedicar todo o seu ser a ela.
- Você tem a opção de ter algumas considerações adicionais sobre a venda privada da casa.
Contras de vender uma casa sem um corretor de imóveis
- Tempo é literalmente dinheiro e dá muito trabalho vender uma casa “For Sale by Owner” (FSBO).
- É possível que lhe falte o conhecimento necessário.
- É possível que os agentes imobiliários não queiram trabalhar com você.
- Você corre o risco de ser aproveitado por um vigarista.
- Se você tentar vender sua casa por conta própria, as estatísticas mostram que é mais provável que você obtenha um preço mais baixo do que se estivesse trabalhando com um corretor de imóveis.
- Você é responsável por tudo, incluindo marketing, negociação e assim por diante.
- Existe a possibilidade de que sua segurança pessoal e financeira seja comprometida.
- Você terá dificuldade em substituir um bom corretor de imóveis, mesmo que der total atenção a ele.
- Quando você vende qualquer coisa por conta própria, você se torna um alvo para quem procura negócios.
Preciso de um advogado para vender minha casa sem um corretor de imóveis?
Em uma situação em que você já tem um comprador esperando pacientemente, você pode prosseguir com a venda de sua casa sem a ajuda de um corretor de imóveis. No entanto, tal como está agora, recrutando os serviços de um advogado imobiliário é essencial.
Que você sabe que o comprador nem sempre é suficiente. Portanto, é melhor envolver um profissional imobiliário na transação. Um advogado imobiliário, por exemplo, especializado em transações imobiliárias irá ajudá-lo muito. Ele pode ajudá-lo a lidar com a papelada de fechamento, bem como todos os contratos e documentação legal. Além disso, se você estiver vendendo para alguém que planeja pagar com financiamento (um empréstimo à habitação), quase sempre precisará dos serviços de um advogado imobiliário. Esta opção é o mais próximo que você pode chegar de “à venda pelo proprietário” enquanto ainda vende para um comprador com um empréstimo à habitação.
Como vender uma casa por dinheiro sem um corretor de imóveis
Se você precisa vender sua casa rapidamente sem um corretor de imóveis, uma opção que você pode explorar é vendê-la por dinheiro. Você pode vender sua propriedade para um comprador que não exige um empréstimo de um banco ou outra instituição financeira. Compradores à vista são pessoas físicas ou jurídicas que adquirem sua casa inteiramente, sem a ajuda de um corretor de imóveis ou necessidade de financiamento de empréstimo. Os compradores à vista podem ser pessoas físicas ou jurídicas. Eles oferecem a conveniência de uma venda rápida e a capacidade de obter um lucro rápido. No entanto, eles podem custar mais dinheiro em custos de transação e margens de lucro mais baixas.
Entendendo como vender uma casa por dinheiro sem um corretor de imóveis
Vender para um comprador à vista tem certas vantagens. Você pula as exibições e também pode evitar atrasos devido a inspeções domiciliares. No caso de uma venda em dinheiro, ninguém aparecerá no último minuto para uma exibição enquanto você está tentando fazer um acordo. Se vender sua casa para um comprador à vista sem nenhum reparo e sem a ajuda de um corretor de imóveis, talvez você não precise passar por uma inspeção residencial ou fazer nenhum reparo antes de fechar. Existem alguns compradores em dinheiro que preferem não realizar uma inspeção da casa.
Além disso, não haverá necessidade de refazer ou reformar sua casa. Quando você vende a dinheiro e sem um corretor de imóveis, você não precisa se preocupar se precisa ou não fazer reparos ou vender a casa em sua condição atual. Não é necessário repintar, redecorar ou solicitar orçamentos de empreiteiros porque a compra já está “no estado em que se encontra”. Você não precisa gastar dinheiro para embelezar sua casa para vendê-la ou atrair compradores!
Pelo contrário, o preço de venda pode ser inferior ao desejado em alguns casos. Nem sempre é fácil conseguir o que você quer, mas vale a pena a longo prazo. Os compradores que pagam à vista podem aproveitar o desejo do vendedor e a ausência de um corretor de imóveis por conveniência para conseguir um preço mais baixo. Isso é mais comum com quem compra imóveis com a expectativa de revendê-los com lucro.
Além disso, se sua casa vender rapidamente, você não precisará se preocupar com uma guerra de lances. Apenas uma pechincha fantástica atrairá compradores em dinheiro para fazer uma oferta em sua casa.
Como vender uma casa sem um corretor de imóveis no Texas
No Texas, a maioria das transações imobiliárias são finalizadas por meio de empresas de títulos. Isso é para garantir que o comprador saia com um título limpo. O fechamento será facilitado pela empresa titular, que também recolherá os acusações de fechamento e preencha toda a documentação necessária.
No entanto, se você vender sua casa sem a ajuda de um corretor de imóveis antes que a transação atinja a data de fechamento, você terá que seguir as leis e regulamentos que regem os imóveis no estado do Texas.
Dicas para vender sua casa no Texas sem um corretor de imóveis
Pode ser estressante tentar vender sua casa no Texas sem a ajuda de um corretor de imóveis. Aqui estão alguns passos que podem ajudar no processo de vender sua casa no Texas sem um corretor de imóveis;
#1. Prepare sua casa para vender
Você pode começar isso realizando alguns reparos básicos. Isso pode melhorar substancialmente a aparência da sua casa. Pode ser tão pequeno quanto calafetar rachaduras no drywall ou consertar portas rangentes. Com uma nova camada de tinta e um pouco de paisagismo básico, o exterior da sua casa ficará melhor.
Faça uma limpeza completa de toda a sua casa. Aspire o chão, lave as janelas e guarde todas as coisas aleatórias que estão espalhadas.
Além disso, tente decorar seus quartos. Um stager profissional pode ajudá-lo a preparar sua casa para o show, mas essa pode ser uma opção cara. Após a decoração, tire uma foto da sua casa.
Vender sua casa pode ser muito mais fácil se você tiver imagens de alta qualidade para mostrar aos possíveis compradores.
#2. Coloque sua casa à venda
A melhor maneira de colocar sua casa no mercado é adquirir um CMA ou uma avaliação. Uma análise comparativa de mercado (CMA) é uma estimativa baseada em vendas recentes de casas comparáveis em sua área. Para conquistar o seu negócio, diversos agentes estão preparados para realizar um CMA gratuito. Um avaliador profissional, por outro lado, realiza uma avaliação para determinar o valor da sua casa.
Você também pode considerar empregar o banco de dados MLS que apenas agentes imobiliários podem acessar, para colocar sua casa no Multiple Listing Service (MLS). Se você está vendendo por conta própria, você deve pagar uma empresa de MLS de taxa fixa do Texas para listar sua propriedade.
Outra maneira é compartilhar e promover sua listagem em sites de mídia social como Facebook e Twitter.
#3. Gerenciar exibições da casa
Você pode começar marcando reuniões com possíveis compradores. Solicite uma carta de pré-aprovação antes de marcar um encontro com potenciais compradores usando financiamento.
Fique de olho em quem vem às suas casas abertas e passeios. Os visitantes podem fazer login e deixar seus nomes e informações de contato em uma folha de login, que você pode usar para entrar em contato com eles mais tarde.
Você também pode usar panfletos para divulgar informações. Quando os compradores em potencial visitam e visitam, eles podem levá-los com eles. Você pode incluir o endereço da sua casa, o preço, os principais recursos e algumas imagens em seu folheto.
#4. Passar por ofertas
Ao comparar ofertas, não se concentre apenas no custo. Se, por exemplo, você tiver um prazo de fechamento apertado ou precisar de mais tempo para desocupar, um comprador que esteja acomodando em termos de datas de fechamento pode ser sua melhor aposta.
É possível que os compradores em mercados imobiliários aquecidos estejam dispostos a dispensar contingências de inspeção ou avaliação. Isso significa que se um comprador renunciar a esses contingências, eles vão comprar sua casa, independentemente do que acontecer.
#5. Aceite a oferta e feche o negócio
Aceitar e fechar um negócio, bem como selecionar uma agência de títulos é o último da nossa lista de dicas. À medida que uma empresa de títulos coleta assinaturas, taxas e documentos, ela também pode garantir que os vendedores tenham tudo o que precisam para fechar o negócio.
Você e o comprador podem decidir com qual empresa escolherão trabalhar no processo de compra do imóvel.
Tente fazer um acordo com o representante do comprador. No entanto, você deve estar pronto para abordar as especificidades do negócio, como possíveis problemas, custos finais, e um horário preferencial.
Conclusão
Se você decidiu vender sua casa sem a ajuda de um corretor de imóveis, seja no Texas ou no Arizona, você deve estar pronto para carregar muitas responsabilidades nos ombros.
Muitos proprietários no Texas decidem vender sua casa sem um corretor de imóveis para economizar de 6 a 7% da venda de fechamento, que normalmente é dividida igualmente entre o comprador e os agentes do vendedor. Mas a verdade é que isso pode não valer a pena no final do dia.
Apesar de ser possível realizar um negócio imobiliário por conta própria, você deve levar em consideração o valor intangível dos recursos e conhecimentos que acompanham um corretor de imóveis. Com a ajuda de um corretor de imóveis, o processo de compra e venda da casa pode ser muito menos estressante. Além disso, nunca subestime o valor de sua tranquilidade pessoal ao avaliar suas opções.
Perguntas Frequentes:
Quais são os riscos de vender uma casa sem a ajuda de um corretor de imóveis?
A tolerância de todos ao perigo varia, então você pode se sentir muito bem recebendo convidados para sua casa. Se você decidir vender sua casa no Texas sem a ajuda de um corretor de imóveis, você não terá alguém examinando potenciais compradores ou protegendo você contra fraudes.
No Texas, preciso de um advogado imobiliário?
Não precisa, mas é uma ótima ideia. Todas as suas dúvidas sobre os aspectos legais da venda de uma casa sem um corretor de imóveis podem ser respondidas por um advogado.
Sem um corretor, quais documentos preciso para vender uma casa?
Para vender sua casa por dinheiro sem um corretor de imóveis, você precisará de vários papéis. Para listar sua casa, você precisará de uma pesquisa, do contrato de venda original e de uma análise do mercado atual (CMA). Uma inspeção residencial, um relatório de avaliação, documentos de divulgação e o contrato final de compra quando no mercado. (xanax) Escritura, declaração de fechamento e seus registros fiscais de propriedade são necessários no fechamento
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