Independentemente do fato de que basicamente todo mundo que você conhece está falando em comprar uma casa, o objeto do seu desejo não deve ser um prédio, mas um terreno. No entanto, antes de ficar muito empolgado com a criação de uma fundação, lembre-se de que a compra de um terreno envolve eventos mais inesperados do que a compra de uma casa, variando de servidões e restrições de zoneamento a questões ambientais que podem transformar rapidamente a casa dos seus sonhos em um pesadelo. Isso deixa você com as seguintes perguntas: Como se compra um terreno? Como exatamente você compra um terreno e constrói uma casa com dinheiro ou com um empréstimo? Como você compra um terreno no metaverso com ou sem um corretor de imóveis?
Este artigo responderá às suas dúvidas e servirá de orientação sobre como adquirir um terreno.
Vamos começar.
Como comprar um terreno?
A aquisição de terrenos devolutos pode ser a melhor forma de construir uma casa ou edifício que corresponda às suas necessidades, bem como um grande investimento à medida que valoriza o imóvel e aumenta o seu valor.
No entanto, antes de se tornar um proprietário de terras, certifique-se de pesquisar minuciosamente o terreno para confirmar se os regulamentos, acesso a serviços públicos e código de construção para a área permitem que você crie o edifício que você gosta. Você pode acabar com terrenos baldios que você não pode construir por anos se você não fizer sua pesquisa bem. Taxas e despesas adicionais podem levar suas ideias para o topo do seu plano.
Passos a tomar ao comprar um terreno
As etapas a seguir irão ajudá-lo e servir como orientação quando você quiser comprar um terreno. Eles estão;
#1. Trabalhe com o agente imobiliário para encontrar o terreno
Ao comprar um imóvel, trabalhar com um agente imobiliário pode ajudá-lo a gerenciar os pontos mais delicados da transação, como negociações, due diligence e fechamento. é fundamental selecionar um agente com vasta experiência na negociação de contratos de terras ao comprar terras.
#2. Tenha suas finanças em ordem
Antes de começar a olhar para os terrenos, você deve saber quanto pode gastar, assim como faria com qualquer outra compra. Em primeiro lugar, é provável que o vendedor exija provas de dinheiro. Os vendedores querem saber se você poderá financiar o adiantamento e as taxas de fechamento. Você deve mencionar a data, o nome do titular da conta e o valor da conta. Examine a quantidade de dinheiro que você tem ou pode adquirir antes de fazer uma compra e baseie seu orçamento nisso.
Ao fazer uma oferta em dinheiro, a comprovação de fundos é particularmente vital, pois dá ao vendedor a confiança de que você tem acesso aos fundos que afirma ter; assim como uma pré-qualificação de hipoteca faz ao comprar uma casa.
#3. Leve em conta os serviços públicos e o acesso rodoviário
Ao comprar uma casa existente, é fácil ter como certo que você terá acesso a água encanada, eletricidade e esgoto; mas isso nem sempre é um dado adquirido na compra de terras desocupadas.
#4. Realize sua devida diligência
O trabalho não é feito depois que sua oferta foi enviada e aceita. Na verdade, está apenas começando porque você precisará realizar a devida diligência na propriedade antes de finalizar a aquisição. A due diligence pode ser cara e demorada, mas é melhor realizá-la agora do que arriscar complicações futuras, como;
- Obtenha a documentação adequada
Você deve documentar e solicitar ao vendedor todos os outros convênios, condições e restrições que se aplicam à propriedade.
- Confira o título
Certifique-se de que a terra que você está comprando tenha um título legal antes de comprá-la. Uma pesquisa de título pode custar de US $ 75 a US $ 100, mas realmente vale a pena. Você também vai querer verificar o título da propriedade para se certificar de que está livre de problemas e servidões.
- Realize Testes Ambientais
O teste ambiental é tão vital quanto fazer uma inspeção residencial antes de comprar um terreno. Use testes ambientais para determinar se a terra é adequada para o desenvolvimento. Você está curioso para saber se o solo é venenoso. Se houver danos causados pelo terremoto ou a possibilidade de sumidouros, um teste ambiental pode informar. A umidade também é algo que você deve considerar. Se você pretende construir uma construção no terreno, primeiro você deve confirmar que a terra é estável o suficiente para suportar o projeto. Esses testes podem procurar problemas com a estrutura ou contaminação.
- Faça um levantamento da terra
Por fim, inspecione o terreno para que você possa estabelecer as linhas e restrições necessárias. Os topógrafos usarão vergalhões alinhados com o solo para marcar os cantos do terreno. Os agrimensores usam marcadores de monumento, como uma vara de madeira, para indicar a localização de quaisquer tubos enterrados que localizem. Dessa forma, você saberá exatamente o que está recebendo.
#5. Considere incentivos
Em casos raros, principalmente após um desastre natural, o governo local pode fornecer incentivos na forma de descontos fiscais ou permissão de planejamento acelerada para ajudar as pessoas a reconstruir suas casas. Cidades na Califórnia que sofreram incêndios florestais e cidades costeiras na Costa Leste que sofreram desastres de furacões geralmente querem garantir que residências significativamente danificadas sejam demolidas e substituídas por novas estruturas.
Como comprar um terreno com um empréstimo?
No entanto, comprar um terreno com um empréstimo depende do zoneamento e do uso pretendido do terreno, quando você deseja comprar um terreno com um empréstimo pode ser mais desafiador do que obter um empréstimo para um imóvel.
Embora existam vários tipos de empréstimos para desenvolvimento de terrenos disponíveis, um empréstimo-ponte é aquele que você deve examinar fortemente quando estiver prestes a comprar um terreno com um empréstimo. No mundo competitivo do investimento em terrenos, um empréstimo-ponte pode ser bastante útil, especialmente para investidores estrangeiros. Isso ocorre porque um empréstimo-ponte oferece acesso rápido às finanças necessárias para competir com compradores à vista quando quiser comprar um terreno com um empréstimo.
Como comprar um terreno e construir uma casa?
Encontrar terrenos para venda, arranjar financiamentos, compreender as limitações de zoneamento, estabelecer se o seu lote é adequado para construir uma casa nele, calcular o custo da adição de serviços públicos e coletar cotações de construtores locais são as fases principais para comprar um terreno e construir uma casa .
Como você financia a compra de terrenos para construir uma casa?
Existem inúmeras opções para financiar o seu prédio lote e construção quando você compra um terreno e constrói uma casa. Muitos credores fornecem empréstimos para construção, que ajudam você a pagar pelo terreno e pela construção de sua nova casa. Você também pode comprar terrenos com um empréstimo, embora estes normalmente precisem de um adiantamento maior e tenham juros mais altos.
Quanto tempo levará para construir uma casa do início ao fim?
Se não houver atrasos e o tempo estiver bom, você pode comprar um terreno e construir uma casa nele em aproximadamente seis meses. Por outro lado, você pode ter que esperar anos antes de começar a cavar.
Levará pelo menos alguns meses para começar a construir sua nova casa, dependendo de onde você mora, quem é seu construtor e a disponibilidade de mão de obra e materiais na área.
O cronograma para comprar terreno e construir uma casa depende principalmente da cidade ou município, se houver necessidade de ação importante antes que a construção possa começar no terreno, como uma mudança de zoneamento ou a disponibilidade de serviços públicos. Em algumas circunstâncias, obter uma mudança de zoneamento aprovada pela autoridade de planejamento apropriada pode levar anos, construir uma casa pode levar tempo nesta circunstância.
Como comprar um terreno sem um corretor de imóveis?
A compra de terrenos sem a ajuda de um corretor de imóveis pode oferecer boas oportunidades de lucrar ou economizar dinheiro na compra de terrenos. Se você quer comprar um terreno, não precisa esperar que ele esteja no mercado ou apareça na seção de corretor de imóveis do jornal antes de fazer uma oferta, você pode comprar um terreno sem um corretor de imóveis. Não há nada que o impeça de abordar o proprietário e perguntar se ele estaria disposto a vender se o preço fosse apropriado.
No entanto, é vital que você procure o conselho de um especialista, como um advogado imobiliário, que pode orientá-lo sobre o que você deve fazer quando quiser comprar um terreno sem um corretor de imóveis.
Faça o seguinte sempre que quiser comprar um terreno sem um corretor de imóveis;
- Quando você assina um contrato de compra de um terreno sem corretor de imóveis, a primeira coisa que você deve fazer é fazer uma ressalva para proteger seu interesse no terreno até a liquidação, principalmente se houver especialistas representando os interesses de qualquer uma das partes. Uma ressalva impede o vendedor de vender a terra para outra pessoa ou sobrecarregá-la sem sua permissão.
- Antes de assinar um contrato, você deve realizar a devida diligência na propriedade, como obter um relatório de inspeção de construção, falar com os vizinhos e entrar em contato com o conselho local para perguntar sobre qualquer construção ou outras limitações no terreno.
- Certifique-se de que suas finanças estão em ordem e que você está pagando valor de mercado ou menos pelo terreno. Obtenha uma avaliação oficial do terreno, se necessário.
- Se o vendedor não estiver representado, certifique-se de que o depósito seja retido pelo advogado do vendedor, não pelo próprio vendedor.
Como comprar terras no metaverso?
Alguns investidores estão gastando milhões de dólares em terrenos que não estão em Nova York. Na verdade, as parcelas não existem no mundo real, elas compram a terra no metaverso.
Em vez disso, a região é encontrada online e é uma coleção de mundos virtuais conhecidos como metaverso por especialistas em TI. Desde que o Facebook disse que estava apostando na realidade virtual e mudando o nome da empresa para Meta Platforms, os preços dos lotes subiram até 500% nos dois meses anteriores.
Você pode comprar terrenos no metaverso diretamente da plataforma ou através de um desenvolvedor, é bastante simples. Os investidores constroem estruturas em suas propriedades e as tornam interativas.
O metaverso é uma noção de uma web, 3D, um reino virtual que conecta pessoas de todas as esferas da vida. Isso vincula muitas plataformas, semelhante à forma como a Internet conecta vários sites usando um mecanismo de pesquisa. Enquanto o conceito de metaverso foi originalmente considerado ficção científica; agora parece que pode se tornar real em um futuro próximo.
O metaverso incorporará economia, identidades digitais, governo descentralizado e outros aplicativos, além de jogos e mídias sociais.
A maneira mais simples de comprar imóveis virtuais é através do OpenSea. Parcels são NFTs únicos que podem ser negociados e transferidos como qualquer outro NFT. A compra de um terreno NFT segue os mesmos passos da compra de qualquer outro NFT. Para iniciar o processo, basta vincular sua carteira criptográfica ao OpenSea, rolar até a coleção e NFT de sua escolha; clique no grande botão “Comprar agora”. Os terrenos geralmente podem ser adquiridos no jogo se você quiser pular as complicações da negociação NFT; pule direto para o metaverso.
Quanto custa o Metaverse Land?
8,000 acres foram vendidos por mês entre novembro de 2022 e janeiro de 2023, a um preço médio de transação de 3.5 Ethereum (ETH), ou cerca de US$ 13,000. O preço médio diário para comprar terrenos no metaverso atingiu 5 ETH, ou mais de US$ 18,000, em janeiro de 2023.
Atualmente, a compra de terrenos no metaverso custa US $ 300,000, que também é o preço médio das casas nos Estados Unidos.
O que você pode fazer com uma terra no metaverso?
O terreno pode ser preenchido com jogos e ativos, que são tokens criados por jogadores ou marcas que criam ou compilam o conteúdo do cliente. Os proprietários de terras podem criar uma variedade de experiências de jogo e oferecê-las a outros jogadores gratuitamente ou por uma taxa quando compram terras no metaverso.
Há uma troca desses ativos em várias plataformas como tokens não fungíveis; utilizados principalmente para aumentar a experiência de alguém ou como componentes criativos para designers de jogos.
Como você pode comprar um terreno sem dinheiro?
Você tem duas opções se quiser comprar um imóvel sem ter dinheiro em mãos: obter um empréstimo de terreno que ofereça 100% de financiamento sem necessidade de entrada ou negociar o financiamento do proprietário com o proprietário para que a entrada seja dispensada.
É melhor pagar à vista pela terra?
As compras à vista de terrenos não urbanizados são uma excelente abordagem não apenas para tornar sua oferta mais competitiva, mas também para economizar dinheiro a longo prazo. Uma compra feita inteiramente à vista permite um fechamento mais rápido, aumenta a probabilidade de o vendedor aceitar sua oferta e elimina a necessidade de esperar por terceiros como avaliadores, advogados, banqueiros, entre outros.
Quanto dinheiro você deve economizar antes de comprar um terreno?
Um adiantamento entre 15 e 20 por cento é frequentemente exigido para empréstimos de terrenos. Quanto maior a quantia de dinheiro que você puder investir em um adiantamento, maior a probabilidade de encontrar um credor disposto a ajudá-lo com o empréstimo e menor será sua taxa de juros.
Comprar um terreno é um bom investimento?
Como você pode ganhar dinheiro com isso de forma relativamente rápida, investir em um terreno é quase sempre uma boa ideia. Você tem a opção de vender sua terra, cultivar nela, usá-la como depósito para barcos ou alugá-la para outra pessoa. Um dos aspectos mais importantes que definem o valor do seu terreno é como ele pode ser usado da melhor maneira possível.
A Terra é uma Riqueza?
A propriedade da terra é essencial porque pode fornecer uma pessoa com segurança financeira. A terra pode ser cultivada e os produtos que são cultivados podem ser transformados em dinheiro. Em propriedades que serão benéficas para as operações de uma empresa, fábricas, armazéns e outras instalações podem ser construídas. Arrendar terras em troca de compensação monetária é uma opção.
Quanto custa comprar um terreno?
O custo de compra de um terreno é determinado por vários fatores diferentes, alguns dos quais são localização, renda potencial, topografia e tipo de terreno. Existe uma grande variedade de tipos de terreno. É possível que o preço de 100 acres de floresta no noroeste do Pacífico seja muito mais alto do que o preço de 100 acres de floresta no sudeste.
É melhor comprar um imóvel à vista ou um empréstimo?
Se você tiver os recursos financeiros disponíveis, comprar todo o preço de compra de uma casa à vista quase certamente resultará em economia de dinheiro. Isso ocorre porque você não será responsável por nenhum dos encargos envolvidos em ter uma hipoteca. É possível que a taxa de originação e outros custos de fechamento totalizem entre 2 e 5 por cento do preço total de compra.
Perguntas Frequentes:
O que é propriedade do metaverso?
Os lotes de terra em mundos virtuais são conhecidos como imóveis do metaverso. Eles são pixels no sentido mais básico. Eles são mais do que simplesmente fotos de computador, no entanto.
Quanto custa a terra do metaverso?
8,000 acres foram vendidos por mês entre novembro de 2022 e janeiro de 2023, a um preço médio de transação de 3.5 Ethereum (ETH), ou cerca de US$ 13,000. O preço médio diário das vendas de terrenos do metaverso atingiu 5 ETH, ou mais de US$ 18,000, em janeiro de 2023.
É fácil comprar um terreno?
Comprar um terreno não é fácil. É fundamental realizar sua lição de casa e consultar especialistas e especialistas. Isso é para garantir que você esteja seguindo as leis locais de zoneamento e imóveis. Se seguir todos os processos, poderá adquirir o terreno de que necessita para a casa que sempre desejou.
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