Você provavelmente está pensando em fazer investimentos imobiliários e lançar casas, mas ainda pode estar procurando as informações e os recursos apropriados para começar esses empreendimentos. Você pode relaxar agora que chegou ao destino que atende perfeitamente às suas necessidades. Com a nossa ajuda, você poderá aprender como mudar uma casa com sucesso no Texas, mesmo que não tenha nenhuma experiência anterior ou dinheiro.
Visão geral
O ato de comprar um ativo lucrativo e revendê-lo rapidamente com lucro é conhecido como “inversão”. Quando se trata do setor imobiliário, o flipping é o processo de adquirir uma propriedade, remodelá-la em pouco tempo e depois vendê-la com lucro.
Os flippers de casas são compradores que adquirem casas em mau estado, consertam-nas e as revendem com lucro.
Por que Inverter Casas?
O objetivo do home flipping é descobrir casas que a maioria dos compradores ignora, adquiri-las, renová-las para atrair compradores e depois vendê-las. Para a maioria dos indivíduos, a remodelação requer uma quantidade significativa de trabalho. Portanto, alguns compradores podem estar dispostos a pagar mais por um imóvel que já foi reformado para evitar ter que fazê-lo eles mesmos. Tudo depende das necessidades da casa, do que os compradores gostariam de uma propriedade e do que é popular no momento da mudança. Durante uma mudança de casa, as mudanças frequentes incluem melhorias na cozinha e no banheiro, substituição do piso, reconstrução da janela, decoração e repintura.
House flipping é um empreendimento de alto risco que deve ser feito com prudência, planejamento abrangente e orientação/avaliação especializada em todos os momentos. Durante o bens imóveis boom de 2004 a 2006, a palavra “flip” ganhou popularidade.
O que é inversão de casa?
“Flipping” em termos simples é comprar um item gerador de renda e imediatamente revendê-lo (ou “trocar”) para obter lucro.
Novamente, flipping é o processo de comprar uma casa ou propriedade por um preço barato e depois vendê-la por um preço mais alto.
Isso pode parecer bastante atraente no começo, mas a razão pela qual nem todos estão lançando casas ao seu redor é que há um mercado muito limitado de casas com potencial para obter um lucro rápido.
O que faz com que um imóvel esteja no mercado a um preço baixo?
Existem razões pelas quais uma casa ou propriedade está a um preço baixo de mercado. Os seguintes são apenas alguns:
#1. Local/Local ou Área
Vendedores e flippers da casa devem levar isso em consideração. Os valores dos imóveis podem ser mais baixos se a casa estiver localizada em uma área rural onde é difícil ou extremamente distante chegar ao trabalho ou ao mercado. A propriedade planejada para o lançamento deve estar perto de amenidades locais, como hospitais, escolas e mercados, onde possa ser vendida com lucro a um preço alto. Considere essas coisas ao comprar uma casa.
#2. O tamanho de uma casa
Este é outro fator que afeta o preço de uma casa ou propriedade. A maioria dos compradores considera isso, especialmente o espaço disponível. Quanto mais espaço, maior o preço, mas se não, o inverso pode ser o caso. É importante que, como corretor de imóveis, você tenha isso em mente antes de adquirir uma casa para lançar.
#3. Preço e quantidade de demanda e oferta
Um fator importante na depreciação da habitação é este: se a demanda é alta e a oferta é escassa, então maior o preço/lucro invertido. Por outro lado, se a oferta for alta e a demanda for baixa, automaticamente haveria um preço de mercado baixo para tal propriedade.
#4. Taxa de juro
As flutuações das taxas de juros podem afetar os preços das casas e a capacidade do comprador de comprar uma. Isso se deve ao fato de que, quando as taxas de juros caem, o custo de uma hipoteca diminui, aumentando a demanda por imóveis e elevando os preços.
Como virar uma casa sem dinheiro
Os investidores usam a estratégia de “inversão” para ganhar dinheiro rapidamente adquirindo imóveis de baixo preço e depois remodelando-os para revenda a um preço mais alto quando estiverem prontos. Lançar é comprar na baixa e vender na alta.
Você pode estar se perguntando se é possível virar uma casa sem dinheiro. Bem, estou aqui para ajudá-lo a passar por isso.
Vamos rever alguns passos que lhe permitirão virar uma casa com sucesso sem dinheiro.
Imóveis por atacado
Você encontra uma casa por uma grande pechincha, a coloca sob contrato e, em seguida, localiza um segundo comprador para concluir a venda. Há uma comissão e uma taxa de oferta no contrato.
Vamos dar um exemplo prático para enunciar isso mais: Tomemos o caso de uma propriedade de $ 800,000 pertencente a uma pessoa que está em falência. Você faz uma oferta para comprá-lo por US$ 700,000 com um acordo de 15 dias e, depois, vende o contrato para outro investidor imobiliário que conhece por US$ 750,000. O investidor recebe uma propriedade de $ 800,000 por $ 750,000, o proprietário problemático recebe uma solução rápida e você recebe uma taxa de descobridor de $ 50,000 sem nunca ter que possuir qualquer propriedade.
Atacado é um ótimo lugar para novos investidores começarem a aprender a vender uma casa sem dinheiro.
Parceiro com um bolso grande
Encontre alguém que tenha mais dinheiro para doar se você não tiver. Idealmente, você quer alguém que tenha alguma experiência para ajudá-lo a evitar esses riscos. ou seja, é essencial que você encontre um com experiência ou que tenha algo de valor para trazer para a mesa.
Interessado em se juntar a alguém para ajudá-lo com um projeto de renovação de casa? Para ser um parceiro imobiliário de sucesso, você precisa saber o que é preciso. O primeiro passo para formar uma parceria geral é abrir uma conta bancária conjunta. Você precisará de uma base sólida de confiança mútua, deveres, uma visão comum e objetivos específicos para ser eficaz. Em vez de fazer parceria com um completo estranho, escolha alguém que você conheceu antes.
Execute um Live-In Flip
Você pode comprar uma casa e morar lá por um período de dois anos, pois atende às diretrizes para hipotecas tradicionais, fazendo as reformas necessárias e revendendo. Claro, a casa tem que estar em forma habitável. Em vez de comprar uma propriedade inabitável que precisa de uma reforma e evisceração completas, você pode comprar uma casa para a qual possa se mudar e fazer pequenas alterações cosméticas ao longo do tempo. Antes de vender ou lançar uma casa, você deve permanecer nela por pelo menos dois anos, pois pode evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital nos primeiros US $ 250,000 em lucros.
Além disso, as hipotecas ocupadas pelo proprietário podem ser financiadas com apenas 3% de entrada se você se qualificar para um empréstimo especial.
Virar Terra Alternadamente
Lançar terrenos brutos ou não desenvolvidos é outra maneira de começar a investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro. Um terreno pode ser vendido pelo triplo ou quádruplo do preço que você pagou por ele.
Às vezes, você pode virar um terreno em questão de dias ou semanas porque não são necessárias melhorias, financiamento ou acordos complicados.
Você pode ver acima que você pode virar uma casa sem dinheiro.
Como virar uma casa sem experiência
Você tem esse desejo de se tornar um investidor imobiliário, mas procura um guia sobre como começar. Estou tão aqui para você. Agora vamos passar por isso.
Como virar uma casa sem experiência:
#1. Primeiro, encontre uma fonte de dinheiro
Tudo gira em torno disso. Para adquirir e reformar uma casa, você precisará ter dinheiro ou capital para fazê-lo. Felizmente, a maioria dos home flippers depende de investidores e credores de dinheiro duro para financiamento. No início, é útil ter algo assim.
#2. Encontre um imóvel que você possa reformar e vender com lucro
Para virar uma casa sem experiência, você precisa dar uma volta pelo seu bairro e verificar se há prédios em más condições. Não me refiro a uma casa que está destruída ou destruída. A casa deve ser bastante arcaica. Uma casa que é antiga ou não é mantida adequadamente pelo proprietário por causa de negligência. Além disso, procure bairros difíceis de vender para potenciais compradores.
#3. Desenvolveu uma rede
Construa uma rede de compartilhadores de informações. Como iniciante, é conveniente sair do seu caminho para conhecer, associar-se e misturar-se com aqueles que já estão envolvidos no negócio antes de você e outros, de modo a ter uma ampla gama de conexões ou redes.
Para ter sucesso nesse tipo de negócio, você deve procurar pessoas que fizeram reparos e reviravoltas antes para ajudá-lo a prosperar. ou seja, indivíduos com experiência anterior em fix e flips.
#4. Tenha e atenha-se a um plano de gastos predeterminado
É importante manter um controle rígido sobre seus gastos e despesas, porque qualquer investimento pode ser vítima de um aumento no orçamento. Isso pode acontecer com qualquer pessoa que investe. Conheça seus limites e não gaste demais, exceto em casos raros.
#5. Ao vender, mantenha suas emoções sob controle
Em primeiro lugar, não tenha medo de ganhar dinheiro só porque você não tem experiência em como virar uma casa. Aproveite qualquer oportunidade que tiver quando estiver competindo com outros vendedores pela atenção de potenciais compradores. Não se impeça de obter lucro por causa do valor que você acumulou em sua casa. Estamos agora em um mercado de vendedores, o que significa que você deve conseguir o preço que considera razoável.
Você pode virar uma casa com sucesso sem qualquer experiência anterior usando os métodos mencionados acima.
Como virar uma casa com sucesso
Tenho certeza que você quer fazer uma fortuna lançando casas e ganhando muito dinheiro. Eu não pretendia que soasse assim, no entanto. A verdade é que todo mundo, inclusive eu, é um otário por coisas boas.
Estaríamos listando as coisas que você precisa considerar para lançar uma casa para o lucro com sucesso.
- Verifique e selecione as propriedades mais fáceis de alterar ou modificar.
- Selecione e trabalhe com um agente imobiliário que seja bem versado no mercado local.
- Procure um bairro que está se tornando mais popular.
- Para fazer o trabalho, concentre-se na pintura, instalação de hardware e instalação de luminárias.
- Fazer os cursos obrigatórios no setor imobiliário é uma obrigação!
- Faça uma pesquisa em seu próprio bairro e observe o mercado local.
- Renove as paredes, tetos e pisos.
- Compre uma casa desatualizada e mal projetada que você possa pagar no melhor bairro possível.
- Leve em consideração a adição de recursos elevados à casa.
- Modernizar os acessórios do banheiro é uma obrigação.
- Estime suas necessidades financeiras ou quanto dinheiro você vai precisar.
- Colabore ou junte forças com o vendedor para garantir um contrato.
- Evite fazer atualizações ou melhorias que não são realmente necessárias.
- Escolha o valor adequado para sua casa.
- Analise os custos envolvidos na venda de sua casa e obtenha lucro.
- Reconhecer perigos e riscos potenciais e elaborar uma estratégia para lidar com eles.
- Verifique quem é o seu cliente final.
- Mantenha-se afastado de propriedades com problemas mecânicos a todo custo.
- Verifique a propriedade completamente e verifique-a exaustivamente antes de fazer uma oferta.
- Antes de vender, descubra exatamente quanto dinheiro você vai ganhar.
Considere todas as menções aqui para virar uma casa com sucesso
Como virar uma casa no Texas
No Texas, lançar casas é um negócio próspero. Este é apenas o começo de uma longa jornada. A demanda continua alta, apesar de uma queda considerável na oferta a partir de outubro de 2021. Encontrar uma casa e reformar não será fácil, mas se você fizer isso, haverá muitos compradores em potencial.
Vamos fazer um tour de como virar uma casa no Texas:
Fase 1 – Organize suas finanças
Organize suas finanças elaborando um plano de gastos e garantindo o financiamento necessário. Primeiro, entre em contato com seu emprestador de dinheiro pessoal. Eles podem ajudá-lo a descobrir quanta casa você pode pagar, isso inclui quanto dinheiro você precisará para um adiantamento de empréstimo e taxa de juros, e quanto dinheiro você precisará para inverter a propriedade.
Fase 2 – Virar Casas em Áreas Lucrativas
Encontre casas para explorar em áreas lucrativas ou locais no Texas, como Austin, Houston, Laredo, El Paso, Dallas-Fort Worth e San Antonio. Lançar casas em bairros populares é muito vital para uma mudança bem-sucedida.
Fase 3 - Encontre um supervisor experiente
Encontre aqueles que estão no negócio muito antes de você entrar e faça parcerias com eles como seu instrutor ou supervisor para que ele/ela o ajude com os obstáculos iniciais que você pode enfrentar. Mais ainda, para estar informado, você precisa de um treinador.
Fase 4 – Procure casas em melhor forma
Ao selecionar e comprar uma casa no Texas, procure casas em melhor forma para economizar dinheiro em reparos e tempo em reformas, pagando um preço de compra mais alto. Considere o conselho de seu agente imobiliário, treinador e advogado, que podem ajudá-lo a reduzir suas alternativas ao procurar uma casa. Isso ajudará em um flip de casa bem-sucedido no Texas.
Fase 5 - Ter um conhecimento prático da regra dos 70 por cento
Ter um conhecimento prático da regra dos 70% é muito importante para alguém que quer mudar uma casa no Texas. De acordo com a regra dos 70%, você nunca deve gastar mais de 70% do valor ou valor pós-reparo de uma casa, excluindo os custos de reparo e reforma, em uma reforma.
Essas estratégias ajudarão você a abrir uma casa no Texas com facilidade.
Você pode virar uma casa em um dia?
Não, mas com pouco dinheiro e muita motivação, os investidores imobiliários podem trocar de casa em apenas alguns dias e ganhar dinheiro sem investir muito suor ou trabalhar muito.
Quantas casas você pode virar por ano?
Você pode virar quantas casas quiser na Califórnia. Se você tem um grande orçamento e planeja permanecer no negócio por um tempo, pode continuar comprando e vendendo casas na Califórnia pelo tempo que quiser.
Últimos pensamentos
Esse empurrão modesto que você recebeu de mim pode ter sido tudo o que você precisava para dar o primeiro passo ousado para realizar seu sonho de aprender a vender com sucesso uma casa no Texas, mesmo que você não tenha nenhuma experiência anterior em investimentos imobiliários ou dinheiro. Tome uma decisão e comece!
Como se pode virar uma casa com sucesso?
Para virar uma casa com sucesso, evite fazer atualizações ou melhorias que não sejam realmente necessárias.
Escolha o valor adequado para sua casa.
Analise os custos envolvidos na venda de sua casa e obtenha lucro.
Reconhecer perigos e riscos potenciais e elaborar uma estratégia para lidar com eles.
Verifique quem é o seu cliente final.
Como virar uma casa no Texas?
Para abrir uma casa no Texas, você precisa primeiro organizar suas finanças, encontrar casas para abrir em áreas lucrativas, encontrar empresários de longa data para fazer parceria, procurar casas em melhor forma e, finalmente, conhecer a regra dos 70%.
O que é virar a casa?
Flipping é o processo de comprar uma casa ou propriedade por um preço barato e depois vendê-lo por um preço mais alto.
Como alguém pode virar uma casa sem experiência?
Para virar com sucesso uma casa sem experiência. Encontre uma fonte de dinheiro, encontre uma propriedade que você possa reformar e vender com lucro, desenvolver uma rede, ter e seguir um plano de gastos predeterminado e vender enquanto mantém suas emoções sob controle.
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