COMO COMPRAR UMA CASA NA CALIFÓRNIA: Dicas, fatos e 8 passos para comprar uma casa na Califórnia

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Crédito da imagem: CRE

Você pretende comprar seu primeiro imóvel na Califórnia? O caminho para a casa própria pode ser emocionante, mas também pode ser assustador. Felizmente, existem inúmeros programas e estratégias disponíveis para ajudar. Vamos passar por cima de alguns deles com você. É por isso que criamos este post para ajudá-lo com tudo o que você precisa saber sobre como comprar uma casa na Califórnia.

8 passos sobre como comprar uma casa na Califórnia

Como comprar uma casa na Califórnia é maravilhoso, mas também tem seus desafios. Tudo, desde a economia local até suas finanças pessoais e o mercado imobiliário da Califórnia, influenciará a casa que você compra e quanto custa.

Quanto mais você entender as etapas envolvidas na compra de uma casa na Califórnia e as tendências imobiliárias atuais na Califórnia, mais equipado você estará para tomar decisões informadas.

Encontrar o corretor perfeito pode fazer toda a diferença na hora de encontrar a casa dos seus sonhos. Clever é um serviço gratuito que conecta você a corretores de imóveis locais de empresas conhecidas como Berkshire Hathaway e Keller Williams.

Qual é a melhor parte? Ao comprar uma propriedade com a Clever, você pode receber um reembolso de até 0.5% do preço de compra. Você ganharia $ 2,500 se comprasse algo no valor de $ 500,000. Isso é dinheiro real no seu bolso!

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#1. Avalie sua situação financeira

Se você deseja saber como comprar uma casa em Califórnia com uma hipoteca, você deve primeiro entender como sua situação financeira afeta suas possibilidades de compra.

Entraremos em mais detalhes abaixo, mas aqui estão as considerações financeiras que você deve fazer antes de comprar uma casa:

Comprar uma casa é uma tarefa difícil. Não é fácil descobrir por onde começar, quanto você pode pagar e o que significa “amortização” por conta própria.

Qual é o método mais eficaz de aprendizagem? Fale com um credor licenciado que poderá responder às suas perguntas e orientá-lo no processo.

#1. Pagamento de hipoteca futuro

Determine Como comprar uma casa na Califórnia taxa que você pode gastar em seu hipoteca cada mês é o primeiro passo para colocar suas finanças em ordem.

A maioria dos credores segue a regra 28/36 ao avaliar se deve aprovar sua hipoteca:

  • Os custos totais de moradia (incluindo sua hipoteca futura) não devem exceder 28% da sua renda mensal
  • O total de pagamentos mensais da dívida não deve ser superior a 36% da sua renda mensal (esse número é chamado de relação dívida/renda)

Então, vamos usar a renda média mensal na Califórnia, que é de US$ 6,273 (com base nos dados do Censo), como exemplo para calcular um possível pagamento de hipoteca.

$ 6,273 x 28% = $ 1,756

#2. Relação dívida/renda

Os credores querem saber que você poderá fazer seus pagamentos mensais. Eles fazem isso calculando sua relação dívida/renda (DTI) depois que você faz uma hipoteca.

Quanto maior a relação dívida/renda, menor a probabilidade de você ser aprovado para uma hipoteca; mas, se você tiver uma pontuação de crédito alta, a maioria dos credores é mais tolerante. Embora alguns credores aprovem hipotecas para mutuários com DTIs de até 43%, é melhor manter seu DTI abaixo de 36% na maioria das circunstâncias.

Divida sua renda mensal bruta por todos os seus rendimentos mensais recorrentes empréstimo pagamentos, mais seu pagamento de hipoteca esperado, para obter seu DTI (antes de impostos).

Não se esqueça de levar em consideração o seguinte ao calcular o pagamento mensal do empréstimo:

  • Pagamentos mínimos no cartão de crédito
  • Empréstimos estudantis
  • Empréstimos para automóveis
  • Pensão alimentícia ou pensão alimentícia
  • Empréstimos pessoais
  • Uma estimativa do seu pagamento de hipoteca

Vejamos alguns exemplos, usando o valor médio da dívida em como comprar uma casa na Califórnia, para ver como calcular a relação dívida/renda.

#2. Escolha o bairro certo

A localização de uma propriedade é tão significativa quanto seu design e características. Para determinar qual local é apropriado para você, leve em conta os seguintes fatores:

#1. Valores da casa

Você deve ter uma noção decente do seu orçamento de compra de casa depois de concluir a Etapa 1. Para começar a restringir suas seleções, faça uma pesquisa sobre os preços de venda atuais em diferentes comunidades para não acabar olhando para casas que estão fora de sua faixa de preço.

Além disso, observe as tendências anteriores do valor da casa para ter uma ideia de quanto o valor da sua propriedade pode aumentar ao longo do tempo. Você quer uma área que se encaixe no seu orçamento e, ao mesmo tempo, forneça um alto retorno sobre o investimento se decidir vender.

Vejamos alguns exemplos de como as propriedades em três comunidades de Los Angeles se valorizaram ao longo do tempo para lhe dar uma noção de como a valorização pode afetar o valor da sua casa no futuro.

#2. Estilo de vida local

Você precisará avaliar o quão bem cada região atende aos seus próprios desejos e preferências depois de fazer uma lista de bairros que você pode pagar e isso é um sólido investimento.

Confira os seguintes recursos de vizinhança para completar sua seleção de áreas-alvo:

  • Distritos escolares
  • Restaurantes e amenidades
  • Taxas de criminalidade
  • Walkability
  • Opções de transporte

#3. Encontre um ótimo agente imobiliário na Califórnia

Durante o processo de compra da casa, o seu agente imobiliário será o seu aliado mais confiável. Eles também podem encaminhá-lo para serviços adicionais, como advogados, credores e empresas de custódia, além de pesquisar e mostrar propriedades. E assim que você encontrar uma casa, caberá ao seu agente negociar um bom preço para você.

Aproveite o tempo para pesquisar diferentes agentes com experiência na parte desejada da cidade e na faixa de preço. Preste atenção aos corretores de imóveis:

  • Anos de experiência
  • Número de transações no último ano (quanto mais, melhor)
  • Experiência na sua faixa de preço e bairro escolhido
  • Pontuação geral da revisão
  • Revisões e reclamações individuais

Agende entrevistas com seus 3-5 principais agentes possíveis depois de reduzir sua lista para ver se eles se encaixam. Informe-se sobre o sistema escolar, tendências de valor de propriedade e quaisquer projetos planejados na área que você está considerando para determinar se eles têm o conhecimento e a experiência para ajudá-lo a fazer uma seleção informada.

Além disso, antes de assinar o contrato de agência de um comprador, você pode participar de apresentações com um agente (ou vários agentes). Isso é popular e permite que você leve um corretor de imóveis para um “test drive” para determinar se eles atendem às suas necessidades antes de se comprometer a trabalhar com eles.

#4. Seja pré-aprovado para uma hipoteca

A maioria dos vendedores não mostrará sua casa a menos que você tenha uma carta de um credor informando que você está pré-aprovado para uma hipoteca. Eles não querem perder tempo com compradores que não levam a sério uma oferta ou que não estão financeiramente preparados para fazê-lo.

A pré-aprovação de uma hipoteca dá a você e ao vendedor a tranquilidade de que, se eles aceitarem sua oferta, você poderá garantir o financiamento e concluir a transação.

#1. Compare as taxas de juros

Embora haja uma variedade de termos de hipoteca disponíveis, a maioria dos empréstimos convencionais são de 15, 20 ou 30 anos. Você economizará dinheiro em juros com uma hipoteca de curto prazo, mas seu pagamento mensal será maior.

Vejamos como os números se dividem para empréstimos com vários vencimentos para uma casa no valor de US$ 599,159, o valor médio da casa na Califórnia (assumindo um adiantamento de 20%).

#2. Escolha um credor

Além das taxas de juros e dos termos do empréstimo, você deve selecionar um credor que trabalhará ativamente com você para garantir que a transação seja concluída.

Se o procedimento de subscrição do credor estiver atrasado, ou se levar uma eternidade para obter todos os documentos necessários, toda a sua transação poderá ser cancelada.

#3. Mantenha seu crédito

É fundamental que sua condição financeira não se altere depois que você for pré-aprovado para uma hipoteca. Se o seu crédito sofrer um revés, poderá não conseguir concluir a compra da sua casa.

Aqui estão algumas estratégias simples para evitar que seu crédito mude depois de receber sua carta de pré-aprovação:

  • Evite abrir novas contas de crédito
  • Não feche nenhuma conta aberta há muito tempo
  • Faça todos os seus pagamentos com cartão de crédito em dia

#5. Comece a procurar uma casa na Califórnia

Ver casas é um dos aspectos mais agradáveis ​​do processo de compra de casa! Mas tenha em mente que você terá que tomar uma grande decisão sobre qual é o melhor para você em algum momento.

Aqui estão algumas das coisas mais importantes a ter em mente ao comparar casas:

#1. Faça uma lista de prioridades

Comece fazendo uma lista de tudo o que você deseja em uma casa. Classifique cada item em ordem de importância para você. Isso o ajudará a distinguir entre “obrigatórios” e “bom ter”.

Em seguida, converse com seu agente sobre se sua lista é viável ou não. Eles estão familiarizados com propriedades em sua faixa de preço e bairro-alvo e podem aconselhá-lo sobre onde você pode precisar fazer concessões.

Tenha fé em sua agência. Eles podem mostrar uma variedade de propriedades, desde que você permaneça dentro de sua faixa de preço, e podem até surpreendê-lo com uma casa que você não teria considerado de outra forma.

#2. Veja o estoque atual de imóveis

Quando você começa a procurar uma casa, isso afeta o número de possibilidades disponíveis para você. Quando o assunto é Como comprar uma casa na Califórnia, por exemplo, maio é tradicionalmente o mês com mais residências do mercado. Em novembro, no entanto, há quase 21% menos propriedades disponíveis.

Quando há escassez de imóveis no mercado, você pode ter que ser menos seletivo ao escolher uma casa para licitar.

#6. Faça ofertas

É hora de fazer uma oferta e persuadir o vendedor a vender para você assim que encontrar a casa que deseja. O vendedor pode não aceitar sua oferta se você não souber quando fazê-la ou como torná-la mais atraente.

#1. Quanto tempo você tem para fazer uma oferta

As casas na Califórnia estão agora no mercado por uma média de 40 dias. No entanto, todo mercado sofre variações sazonais. As casas são compradas mais rapidamente em alguns meses do que em outros.

Dependendo de quando você está procurando uma casa, talvez seja necessário fazer uma oferta mais cedo do que pensa, especialmente se as casas estiverem no mercado por menos dias do que a média anual.

De acordo com a tabela abaixo, a melhor época para vender é em outubro, quando as casas ficam no mercado apenas por 40 dias. No entanto, se você deseja comprar em janeiro, terá mais tempo para pensar nisso, porque as casas geralmente ficam no mercado por 32 dias a mais do que a média anual.

Se você não tiver certeza, entre em contato com seu agente. Eles podem dizer em quanto tempo você precisa fazer uma oferta pela casa dos seus sonhos.

 #7. Inspeções e avaliações

Quando um vendedor aceita sua oferta, você deve passar por uma série de procedimentos de due diligence para garantir que a casa que você está comprando seja exatamente o que você esperava. Se algo inesperado acontecer após as inspeções e avaliações, você terá a oportunidade de retornar à mesa de negociação.

#1. Inspeções

As inspeções dão a você tranquilidade sobre a condição do propriedade. Você deve sempre contratar um inspetor licenciado e certificar-se de que eles verifiquem as seguintes partes da propriedade:

  • Cobertura
  • Fundação
  • Sistema elétrico
  • sistema HVAC
  • Acessórios Hidráulicos

Se a casa tiver um sistema séptico, também é uma boa ideia pagar por uma inspeção séptica que amplie o sistema com câmeras para procurar possíveis problemas.

#2. Avaliações

Ao contrário de uma inspeção, uma avaliação se concentra no valor da casa e não em sua condição. Se você está recebendo uma hipoteca, seu credor vai querer ver uma avaliação para se certificar de que a casa vale o valor que você está emprestando.

#8. Passo a passo final e encerramento!

Você poderá fazer uma revisão final da propriedade quando for a hora de fechar para garantir que ainda esteja em boas condições. Mantenha o foco para não perder nada, mesmo que esteja ansioso para que o processo de compra termine.

Certifique-se de revisar a seguinte lista de verificação durante o passo a passo:

  • Inspecione os tetos, paredes e pisos quanto a rachaduras, pintura lascada ou descascada ou outras imperfeições
  • Teste cada interruptor de luz e tomada elétrica
  • Deixe a água correr para procurar vazamentos e verifique a pressão e a temperatura
  • Lavar todos os banheiros
  • Certifique-se de que tem chaves funcionais para todas as portas (não se esqueça dos abridores de portas de garagem ou da tecnologia de bloqueio inteligente)
  • Teste todos os aparelhos incluídos na venda
  • Verifique o sistema de aquecimento e ar condicionado
  • Abra e feche todas as janelas enquanto verifica se elas travam e se não há rascunhos inesperados
  • Certifique-se de que todo o lixo ou pertences dos proprietários anteriores foram removidos

No dia do fechamento, esteja preparado para assinar uma tonelada de papelada. Seu agente (ou seu advogado) deve explicar todos os documentos antes de fechar, mas ainda assim, faça todas as perguntas restantes antes de assinar.

Como comprar uma casa na Califórnia sem dinheiro

Existem várias opções para comprar um imóvel na Califórnia sem dinheiro para baixo (ou pelo menos, nenhum dos seus próprios). Por exemplo, você pode receber os fundos para seu pagamento como presente de um membro da família. Isso agora é permitido pela maioria dos programas de empréstimos hipotecários. O programa de financiamento do VA permite que os militares comprem uma casa na Califórnia sem entrada de dinheiro.

Vamos dar uma olhada mais profunda nessas e em outras técnicas de compra de casa sem dinheiro.

#1. Usando presentes de pagamento inicial

Você pode usar o dinheiro do presente para financiar seu pagamento inicial, seja usando um FHA ou um empréstimo hipotecário convencional para comprar uma casa. Este é o dinheiro dado a você por um membro da família, empregador ou outro doador aprovado para cobrir o requisito de investimento do empréstimo.

Todo o pagamento inicial pode ser oferecido por um membro da família ou outra fonte aprovada com alguns programas de hipoteca, incluindo o popular empréstimo FHA. Isso permitiria ao comprador comprar uma casa na Califórnia sem investir nenhum dinheiro. Isso também é possível com muitos empréstimos convencionais não FHA.

A única condição é que o dinheiro doado por terceiros seja realmente um presente. Não pode ser um ardil para um empréstimo de curto prazo. Na verdade, o doador será obrigado a assinar uma “carta de presente” declarando que nenhum reembolso é esperado.

Um adiantamento ainda está usando essa técnica. No entanto, é por outra pessoa que não o comprador. Então essa é uma maneira de comprar uma casa na Califórnia sem gastar nenhum dinheiro.

O programa de empréstimo do VA oferece outra boa opção para militares. Então vamos entrar nisso agora.

#2. Empréstimos VA para Membros Militares

Porque o programa de empréstimo VA oferece tantos benefícios para nossos bravos homens e mulheres de uniforme, somos apaixonados por ele. É difícil vencer isso programa se você é um membro militar. Ele permite que os mutuários qualificados comprem uma casa na Califórnia sem entrada de dinheiro.

Na maioria dos casos, um empréstimo com garantia de VA pode cobrir 100% do preço de compra. Não há necessidade de um pré-pagamento como resultado disso. Este programa também pode ajudar os mutuários a evitar o seguro hipotecário, que normalmente é para empréstimos superiores a 80% do valor da casa.

#3. Programas de assistência de adiantamento

Existem iniciativas em vigor no estado para ajudar os compradores de casas com as despesas de um adiantamento. Um exemplo é o Programa de Assistência ao Pré-pagamento do Comprador de Casas da Califórnia (CHDAP). Os mutuários elegíveis podem obter um empréstimo júnior com pagamento diferido de até 3% do preço de compra da casa sob este programa. Este dinheiro poderia ser para fazer um adiantamento em uma casa.

Este programa está disponível apenas para compradores de primeira vez, como o nome indica. No entanto, a definição do estado de um comprador “pela primeira vez” é bastante ampla. Um comprador de primeira viagem é definido como “alguém que não possuiu e ocupou sua própria casa nos últimos três anos”, de acordo com o funcionário. programa diretrizes de elegibilidade.

Este programa permite que você compre uma propriedade na Califórnia sem dinheiro, mas não é “dinheiro grátis”. É um empréstimo que precisa ser pago. No entanto, alivia o estresse de fazer um investimento inicial substancial.

O que o qualifica como comprador de casa pela primeira vez na Califórnia?

Para ter certeza, você deve estar ciente de que um comprador pela primeira vez é alguém que não comprou e morou em sua própria casa nos últimos três anos. Você é um comprador de casa pela primeira vez se nunca teve uma casa.

Qual pontuação de crédito é boa para comprar uma casa?

Ao solicitar um empréstimo tradicional, é recomendável que você tenha uma pontuação de crédito de pelo menos 620. Os credores podem ser obrigados a oferecer uma taxa de juros mais alta ou podem não conseguir aprovar seu empréstimo se sua pontuação estiver abaixo de 620, o que pode resultar em pagamentos mensais mais elevados.

Qual é a idade média de um comprador de casa pela primeira vez na Califórnia?

Um comprador de casa pela primeira vez em 2023 tinha 33 anos em média. A idade média dos proprietários de imóveis pela primeira vez permaneceu praticamente constante ao longo do tempo, embora a idade média dos compradores recorrentes tenha aumentado.

Que pontuação de crédito é necessária para uma casa de $ 250000?

Embora os requisitos de pontuação de crédito variem dependendo do tipo de empréstimo, os credores hipotecários geralmente desejam uma pontuação de crédito de 620 para obter uma hipoteca convencional.

Qual o valor do empréstimo que posso obter com uma pontuação de crédito de 650?

Com uma pontuação de crédito de 650, você tem direito a empréstimos entre US$ 40,000 e US$ 100,000. Sua renda, posição de trabalho, o tipo de empréstimo que você recebe e até mesmo o credor têm impacto na quantia exata de dinheiro que você receberá.

Qual é uma boa pontuação de crédito para uma casa de 300 mil?

Uma pontuação de crédito de pelo menos 620 é necessária para um empréstimo convencional, mas é melhor ter uma de 740 ou superior, porque você pode fazer um pagamento menor, obter uma taxa de juros mais atraente e evitar o pagamento de seguro de hipoteca privada. .

Perguntas frequentes

Comprar uma casa na Califórnia é difícil?

Os compradores de casa pela primeira vez acabaram de receber más notícias: a Califórnia foi apontada como o estado mais difícil dos EUA para comprar uma casa. Esta é a quarta taxa mais alta do país, e mais de 60% das casas alugadas são ocupadas por famílias.

Como as pessoas compram casas na Califórnia?

Califórnia Imóveis está nivelada com o dinheiro da família. A KPCC analisou os números de mais de 600,000 empréstimos da FHA, um tipo de hipoteca apoiada pelo governo que é comum entre os compradores de primeira viagem. Os mutuários FHA podem usar dinheiro de parentes para o pagamento inicial.

Qual é o melhor momento para comprar uma casa?

O melhor momento para comprar uma casa muitas vezes acaba sendo no final do verão ou início do outono. Nessa época, tende a haver menos concorrência do que no pico durante a primavera e o verão, mas ainda há um bom número de casas no mercado.

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