A senhora que acabou de ficar noiva e está se preparando para o casamento, entre outras coisas, antes de tudo, iria à loja de noivas com suas amigas para conferir o maior número possível de vestidos para determinar qual deles combina mais com ela. Da mesma forma, um noivo também vai à loja com seus amigos para testar os ternos antes de finalmente comprar um. Esse ato de “verificação” e “teste” é conhecido como “avaliação”. Além da avaliação dos trajes dos noivos, também existe uma avaliação da casa no processo de compra da casa, que discutiremos mais adiante.
As avaliações são mais importantes no setor imobiliário por vários motivos, sendo que o mais importante é que eles fornecem ao comprador e ao credor hipotecário confiança em seu investimento financeiro. Se você está no ramo imobiliário com a intenção de comprar uma casa, descubra neste post quanto tempo leva uma avaliação para uma nova construção, bem como quanto tempo leva para uma avaliação voltar ou refinanciar uma vez encomendada.
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Entendendo a avaliação residencial
Uma avaliação de casa ou propriedade é uma avaliação imparcial do valor de uma propriedade, às vezes conhecida como seu valor justo de mercado. Como condição de seu financiamento hipotecário, a maioria dos compradores deve ter uma avaliação realizada por um avaliador licenciado como parte do processo de compra de casa.
Independentemente de você e o vendedor concordarem com um preço, um laudo de avaliação é preparado por um avaliador terceirizado licenciado para determinar o valor da casa. Os credores hipotecários normalmente solicitam as avaliações para determinar quanto estão dispostos a emprestar, mas os vendedores às vezes fazem uma avaliação antes de anunciar a casa e, em seguida, precificam a propriedade de acordo.
O comprador normalmente paga por uma avaliação exigida pelo credor, que custa entre US$ 400 e US$ 500 em média, embora possa custar muito mais, especialmente quando a casa estiver localizada em uma área rural, o que exigirá uma taxa de viagem maior.
Quanto tempo leva uma avaliação ao comprar uma casa?
Uma avaliação de imóveis normalmente leva de dois a sete dias para ser concluída. Para concluir o processo de avaliação, o credor deve primeiro solicitar e agendar a avaliação, seguida da coleta de dados referentes à residência. Por fim, para finalizar o laudo de avaliação, o avaliador deve revisar os dados.
Cada fase de uma avaliação residencial leva o seguinte tempo:
#1. Agendando uma inspeção
Antes de agendar uma inspeção, uma avaliação é solicitada a um especialista licenciado de terceiros pelo seu credor. Um avaliador pode agendar um passo a passo da casa por até 48 horas.
#2. Passo a passo de avaliação
O avaliador visitará sua casa e fará um passo a passo. O passo a passo da casa pode levar de 30 minutos a 3 horas, dependendo do tamanho e das condições da casa.
#3. Revisão de casa comparável
O avaliador revisará casas comparáveis, o que levará de 10 a 30 minutos. Se o avaliador usar ferramentas para descobrir rapidamente casas comparáveis, essa fase será concluída rapidamente.
#4. Recebendo o Laudo de Avaliação
Leva de 2 a 10 dias para compilar as informações em um relatório, dependendo de quantas outras casas o avaliador está analisando. Um relatório típico de avaliação de uma casa unifamiliar tem cerca de 10 páginas.
A avaliação pode demorar mais?
Sob certas condições, as avaliações podem demorar mais do que o prazo estimado. Por exemplo, se a casa for uma propriedade sofisticada ou especializada, talvez seja necessário esperar mais tempo para que um avaliador treinado a analise.
Qual variável um avaliador usa ao determinar o valor de uma casa?
O avaliador normalmente considera uma combinação de elementos externos, considerações internas e vendas comparáveis ao avaliar o valor justo de mercado de uma propriedade. Aqui estão alguns exemplos de cada um para ajudá-lo a entender como um avaliação home funciona ao comprar uma casa.
#1. Variáveis externas
- Localização do imóvel (bairro, qualidade das escolas próximas)
- Situação da propriedade
- Dimensões do Lote
- estabilidade estrutural (telhado, fundação)
- Calhas e tapumes
- Qualidade de construção
- Comodidades da varanda/pátio
#2. Variáveis internas
- Metragem quadrada
- Layout funcional
- Número e tamanho dos quartos, banheiros e cozinhas
- Utilitários incluídos
- Condição interna
- Integridade Estrutural
- Conformidade do código
- Áreas Comuns
- Aquecimento/ar central
- Equipamentos de saúde e segurança
- Appliances
#3. Comparável de vendas
Depois de reunir todas essas informações, o avaliador comparará sua propriedade com outras propriedades comparáveis que foram vendidas recentemente em sua região. Estas são muitas vezes transações de vendas de residências dentro de um quarto ou meia milha da sua nos últimos meses.
Neste caso, o preço de compra dos outros imóveis será usado para ajudar a influenciar sua estimativa de avaliação. Por exemplo, se sua propriedade tiver aproximadamente o mesmo tamanho e layout de outra casa vendida em seu bairro alguns meses antes, mas em muito melhor forma, é quase certo que você receberá um valor mais alto.
Quanto tempo leva uma avaliação para uma nova construção
O procedimento de avaliação geralmente leva de sete a dez dias, uma vez ordenado pelo avaliador. Se o avaliador for recepcionado na casa, ele mede a metragem quadrada, que é levada em consideração, além de analisar as condições e características da casa. Uma avaliação de uma casa existente normalmente cria problemas mínimos para os credores hipotecários porque existem casas comparáveis nas proximidades. Por outro lado, a avaliação de uma nova casa de construção pode representar complicações para os credores, porque propriedades comparáveis podem não existir. Essas complicações podem fazer com que a avaliação de uma nova construção leve de duas a quatro semanas.
O coração de uma avaliação sólida, como avaliações de não construção, será encontrado dentro da grade de propriedades comparáveis recentemente vendidas, de preferência nos últimos 3-6 meses. Os compostos devem ser comparáveis em termos de tamanho, localização, idade, design e comodidades básicas. O procedimento padrão na avaliação de imóveis residenciais é abranger a propriedade descrevendo as propriedades acima e abaixo no valor total. Em seguida, faça alterações no meio para fornecer a imagem mais completa e garantir uma comparação verdadeira.
Como são avaliadas as novas propriedades de construção?
Embora nem todos os credores exijam que todos os três componentes sejam concluídos, cada avaliação terá os componentes Abordagem de Custo, Abordagem de Vendas e Abordagem de Renda.
Os avaliadores geralmente empregam a abordagem de custo ao estimar o valor de casas recém-construídas. A técnica de custo combina um valor estimado do terreno para uma residência planejada com as despesas de replicá-la e modificá-la para outro modelo.
Independentemente do método empregado, uma avaliação deve conter muitas características fundamentais para ser confiável. Por exemplo, o avaliador que realiza a avaliação de sua nova casa de construção definirá explicitamente a propriedade, bem como o escopo do trabalho a ser executado. Além disso, a avaliação da sua casa planejada fornecerá uma estimativa de valor e como ela foi calculada. Os avaliadores também devem empregar formulários que permitam que os dados e as análises sejam apresentados com clareza durante o processo de avaliação da casa.
Quanto tempo leva uma avaliação para um refinanciamento
Repassando a definição novamente, uma avaliação é o valor de mercado da sua casa, conforme determinado por um avaliador profissional. Um avaliador avalia o valor de sua casa inspecionando-a e comparando-a com propriedades vendidas recentemente em seu bairro. Você não deve estar presente durante a avaliação de sua casa, a menos que você seja o vendedor. Você pode, no entanto, comparecer à avaliação de refinanciamento.
Quando a avaliação for recebida, não deve demorar mais de duas semanas para fechar sua hipoteca. Infelizmente, é impossível prever quanto tempo seu refinanciamento levará após sua avaliação, pois vários terceiros podem causar atrasos
Seu credor só pode fornecer uma estimativa de quanto tempo o processo de avaliação levará uma vez encomendado. No entanto, faça todos os esforços para ser o mais transparente possível com as informações para evitar atrasos desnecessários no processo.
Continue lendo para saber por que você pode querer refinanciar e quanto tempo leva para receber de volta uma avaliação de refinanciamento uma vez solicitada.
Por que você pode querer refinanciar
Quando você refinancia, um credor quase geralmente pede que você passe pelo processo de avaliação porque eles querem garantir que você não esteja recebendo um empréstimo por mais do que o valor da sua casa. Uma avaliação de refinanciamento pode avaliar se o valor da casa aumentou ou diminuiu desde a sua compra.
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Vamos considerar algumas das seguintes razões pelas quais você pode querer refinanciar:
- Para usar um refinanciamento de saque para transformar seu patrimônio em dinheiro para upgrades residenciais ou consolidação de dívidas: Com um refinanciamento de saque, você pode matar dois coelhos com uma cajadada só - você converte o patrimônio em sua propriedade em dinheiro enquanto também refinancia sua hipoteca .
- Para se livrar do seguro de hipoteca privada (PMI): Um credor típico encerraria o PMI se você tivesse 22% de capital em sua casa ou quando seu saldo principal excedesse 78% do valor inicial de sua casa. Você pode chegar lá mais rápido se refinanciar.
- Para converter seu empréstimo de uma hipoteca de taxa fixa para uma hipoteca de taxa ajustável (ARM): Uma hipoteca de taxa fixa é aquela em que a taxa de juros permanece constante durante todo o prazo do empréstimo. Em outras palavras, você manterá a mesma taxa de juros pela duração do seu empréstimo. Um ARM, por outro lado, é um empréstimo à habitação com uma taxa de juros que é inicialmente fixa e depois aumenta ao longo do tempo com base nas condições de mercado.
- Um refinanciamento de taxa e prazo pode ajudá-lo a receber uma taxa de juros mais barata ou pagamento mensal. Um refinanciamento de taxa e prazo permite que você substitua sua hipoteca existente por um novo acordo de hipoteca. Você provavelmente faria isso para obter uma melhor taxa de juros e acordos de financiamento.
Quais fatores os avaliadores consideram em uma avaliação de refinanciamento?
Os avaliadores consideram alguns elementos-chave ao determinar quanto vale uma casa. Para avaliar o valor da sua casa, eles analisam os seguintes fatores:
- Condição interna e externa
- O estado das utilidades da casa (encanamento, eletricidade, HVAC, etc.)
- O número de quartos da casa, bem como quaisquer adições
- Melhorias e atualizações feitas na casa após sua compra
- A localização da casa
- Vendas comparáveis no bairro
Os clientes que desejam refinanciar suas hipotecas têm várias opções, algumas das quais podem não exigir uma avaliação. Quando uma avaliação de refinanciamento é solicitada, ela deve ser apoiada por mudanças nas condições de mercado e/ou melhorias comprovadas feitas na propriedade.
Conclusão
Em conclusão, a avaliação da casa é uma fase importante no processo de compra de casa que ocorre dentro de uma semana após a oferta de uma nova casa e a inspeção da casa. Descrevemos quanto tempo leva uma nova avaliação de uma casa de construção e quais aspectos um avaliador considerará para ajudá-lo a se preparar.
Se você está considerando o processo de refinanciamento, o primeiro passo é determinar suas possibilidades de refinanciamento e sua posição com os credores.
Perguntas Frequentes:
Quanto tempo dura uma inspeção de avaliação?
Leva cerca de 10 minutos por 1,000 pés quadrados para realizar uma inspeção de avaliação. Leva cerca de 20 minutos para avaliar uma casa de 2,000 pés quadrados.
O que pode causar atrasos na avaliação?
Um mercado imobiliário local movimentado está entre as causas mais comuns de uma avaliação atrasada ou adiada. A falta de avaliadores disponíveis em um mercado fumegante ou quente geralmente causa atrasos nas avaliações. Mesmo quando a demanda é alta. Problemas de agendamento com o proprietário da casa que você está comprando ou com o agente do vendedor são outra causa importante de atrasos na avaliação.
Quando o laudo de avaliação é entregue ao comprador?
Um avaliador realiza uma inspeção física da propriedade, avalia o valor de mercado das casas próximas e chega a uma estimativa final do valor da propriedade. Quando o relatório estiver completo, será enviado ao credor hipotecário que o solicitou. Um relatório de avaliação de sua nova construção pode levar de alguns dias a algumas semanas para ser devolvido.
Estou curioso para saber como um avaliador determina os valores da minha casa?
Para determinar o valor da sua casa, o avaliador a compara com outras propriedades do bairro. E como tal, ajusta para variações.
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