Quem compra uma casa pela primeira vez deve se familiarizar com algum jargão imobiliário. Você precisará entender a distinção entre ser pré-qualificado e pré-aprovado para uma hipoteca, por exemplo. Você também deve entender como funcionam as ações da casa. Continue lendo para saber o que é uma escritura de casa ou propriedade, por que você precisará de uma para fechar uma casa e como transferi-la.
O que é uma escritura de casa ou escritura de propriedade?
Uma escritura de casa, às vezes conhecida como escritura de propriedade, é um documento legal que transfere a propriedade imobiliária do concedente (vendedor) para o donatário (comprador). As escrituras de propriedade são os documentos legais que definem a propriedade. Quando uma casa ou propriedade é vendida, o comprador e o vendedor assinam uma escritura para transferir a propriedade.
Para ser legalmente legítimo, uma escritura de propriedade deve acompanhar cada aquisição de propriedade e ser preenchida, autenticada em cartório e apresentada em registro público. As escrituras de propriedade incluem uma descrição completa da propriedade, incluindo os limites da propriedade, para especificar de quem é a propriedade da escritura e quem a possui.
Uma escritura de propriedade ou casa é um documento legal vital, e um advogado imobiliário pode ser útil durante o processo de compra e fechamento da casa para garantir que toda a documentação esteja em ordem.
Tipos de escritura da casa
A maioria das ações são de natureza governamental ou privada. Os atos oficiais são realizados em um tribunal ou qualquer outro tipo de ação legal. A maioria das transações domésticas são privadas e ocorrem entre indivíduos e empresas.
Aqui está um resumo de alguns dos tipos mais comuns de atos que você encontrará:
#1. Escrituras Gerais de Garantia
Uma escritura de garantia geral protege mais o donatário porque garante que ele tenha um direito claro sobre a propriedade. O concedente garante que não há ônus ou servidões contra o imóvel e que, se houver, o donatário será ressarcido.
A escritura geral de garantia difere de outras escrituras na medida em que garante que não existem reivindicações anteriores sobre a propriedade. As escrituras de quitação e as escrituras de garantia especial, por outro lado, não oferecem tais garantias.
# 2. Escrituras Especiais de Garantia
Uma escritura de garantia especial fornece alguma proteção para o beneficiário, mas não tanto quanto uma escritura de garantia padrão. Isso porque uma escritura de garantia especial apenas assegura que o título esteja livre de defeitos durante a posse do concedente.
No entanto, o concedente não faz promessas sobre a condição do título antes de sua posse do imóvel. Quando uma casa foi hipotecada e o banco está vendendo a propriedade para um novo proprietário, esse tipo de ação é comumente empregado.
#3. Escrituras de quitação
Uma escritura de garantia é outro nome para uma escritura de quitação. Ele fornece ao beneficiário o menor nível de proteção, não oferece garantias sobre o título e não oferece reparação legal se houver um problema.
#4. Escrituras de Propósito Específico
As escrituras de propósito especial são escrituras que normalmente são utilizadas em tribunal ou por alguém agindo em uma capacidade oficial. Em geral, eles não fornecem proteção significativa ao beneficiário e são utilizados apenas em circunstâncias limitadas. Aqui estão alguns exemplos de ações comuns para fins especiais:
- Escritura fiscal: Uma escritura de imposto transfere a propriedade da propriedade para o governo quando os impostos sobre a propriedade não são pagos. A propriedade é então leiloada pelo governo para cobrir os impostos pendentes.
- Escritura de alienação: Para evitar processos de execução duma hipoteca não paga, o mutuário transfere a propriedade para o credor, geralmente um banco, usando uma escritura em vez de execução duma hipoteca.
- Escritura de presente: Uma escritura de doação é usada para transferir a propriedade de uma pessoa ou entidade para outra sem remuneração.
- Ato do xerife: A escritura de um xerife, como uma escritura de imposto, concede propriedade a um comprador durante a venda de um xerife. O produto da venda da escritura é usado para satisfazer uma decisão judicial contra o proprietário do imóvel.
- Escritura do executor: Esta escritura é usada quando alguém morre com um testamento. Esta escritura é usada pelo executor da propriedade para transferir título ou propriedade para o donatário nomeado no testamento.
- Ato do administrador: Quando uma escritura morre sem testamento, um tribunal nomeia um administrador, que utiliza essa escritura para transferir título ou propriedade para um donatário.
Leia também: CAP RATE: Definição e usos em investimentos imobiliários
Como é uma escritura de casa?
Uma escritura de propriedade não requer um modelo específico. Deve ser um documento físico, escrito. Os critérios específicos variam de acordo com o estado, embora muitos títulos de propriedade contenham informações semelhantes. Aqui estão alguns exemplos de tipos de informações comuns:
- Nomes e endereços: O concedente (vendedor) e o beneficiário (comprador) fornecem suas informações de contato.
- Descrição do imóvel: Esta é a descrição legal dos limites reais da propriedade, mencionando pontos comuns como estradas e linhas de esgoto.
- Assinatura do beneficiário: O bolsista deve assinar com seu nome completo, não deixando ambiguidade quanto à sua identidade. A assinatura deve corresponder ao nome do bolsista como aparece em outros papéis.
- Palavras de transporte ou cláusula de concessão: Esta cláusula confere a propriedade do donatário. Ele descreve os direitos do beneficiário, bem como quaisquer outras partes que possam estar reivindicando-os.
- Cláusula de consideração: Uma cláusula na escritura afirma que o concedente recebeu algo em troca da propriedade. Isso geralmente é dinheiro, e o valor deve ser especificado. Existem métodos para ocultar o valor pago que é permitido ou usual em vários locais. Se o bem foi dado de presente, é utilizada uma frase como “por amor e carinho”.
Outras informações típicas variam de acordo com o tipo de imóvel. Se a casa estiver em um empreendimento planejado, a escritura do imóvel incluirá o nome do terreno e informações. Também pode haver uma lista de condições ou reservas associadas à transferência de propriedade.
Qual é a diferença entre uma escritura de casa e um título?
Como ações e títulos são conceitos semelhantes, eles são frequentemente confundidos. O direito legal de visitar uma propriedade e transferir a propriedade para outra parte é chamado de título. Você pode possuir um imóvel em sua totalidade ou em parte. No entanto, você nunca pode transferir alguém mais do que você realmente possui.
Uma escritura de casa, por outro lado, serve como uma confirmação da propriedade da propriedade. As escrituras de propriedade devem ser apresentadas e autenticadas em cartório na maioria dos estados. Em algumas situações, uma testemunha imparcial que possa atestar que uma escritura foi assinada também deve estar presente.
Como obter a escritura da sua casa
Se você estiver no processo de compra de uma casa, deverá receber a escritura da sua nova casa quando o título for transferido para você. Este documento é seu, mas se você precisar de outra cópia da escritura da sua casa depois de comprá-la legalmente, poderá obter uma no escritório do registrador do condado a qualquer momento.
Fazendo alterações em sua escritura
Você pode precisar fazer ajustes em sua ação em algum momento. Por exemplo, se você comprou uma propriedade com outra pessoa e essa pessoa morre, você pode querer modificar a escritura.
Se você refinanciar sua casa, talvez seja necessário modificar sua escritura também. O credor irá registrar uma nova escritura de confiança contra a propriedade durante um refinanciamento.
As escrituras também podem precisar ser alteradas devido a erros de escrituração ou mudança de propriedade. Em ambos os casos, há um determinado procedimento que deve ser seguido para modificar sua escritura.
Como as escrituras são documentos públicos, pode ser necessário apresentar as revisões propostas no tribunal. Se esses ajustes forem aceitos, você deve registrá-los com o Registrador de ações em seu município.
Leia também: AÇÃO EM LUGAR DE EXCLUSÃO: Tudo o que você precisa saber
Como transferir uma escritura de casa
Não é incomum querer transferir a escritura de sua casa para um membro da família, geralmente para que, quando você morrer, sua casa vá para o parente de sua escolha. Embora a alteração da escritura seja um processo razoavelmente curto e simples, você deve estar ciente de que, ao transferir sua escritura, você perde todo o controle e a propriedade da sua casa.
#1. Fazendo uso de uma escritura de quitação
1. Obtenha a escritura do formulário no cartório do condado ou no registro de escrituras onde sua casa está localizada:
Com uma ação de quitação, você essencialmente abandona sua reivindicação à propriedade (daí o nome) e a transfere para outra pessoa.
- Quando nenhum dinheiro muda de mãos, as escrituras de quitação são o meio mais típico de transferir propriedade entre membros da família ou presentear alguém.
- Como uma ação de quitação apenas transmite qualquer reivindicação de propriedade que você tenha, não há chance de ser processado por um membro da família ou por um futuro comprador se houver algo incorreto com a escritura e você não tiver a propriedade completa da casa . Isso não garante que você tenha uma reivindicação específica.
2. Preencha o formulário.
Uma escritura de quitação tem campos para o seu nome e o nome do membro da família para quem você está transferindo a propriedade de sua casa.
- Você também deve adicionar a descrição legal da sua casa. Se você tiver acesso à sua escritura original, poderá utilizá-la, ou pode usar plats oficiais ou o endereço da rua. Por se tratar de uma ação de quitação, a descrição não precisa ser tão detalhada quanto seria de outra forma. Ele só precisa estar relacionado à sua ação inicial.
- O formulário também incluirá espaços em branco para assinaturas, mas você não deve assiná-lo a menos que esteja na presença de um notário.
3. Assine a escritura perante um notário.
Em alguns estados, o membro da família para quem a escritura da casa está sendo transferida também deve assinar. Alguns estados podem exigir outras testemunhas além do notário.
4. Entregar em mão ou por correio registado a escritura.
Depois de assinar a transferência da escritura da casa, ela deve ser entregue na nova propriedade.
- Se o membro da família para quem você transferiu sua casa não estava presente quando você assinou a escritura, você pode entregá-la ou enviá-la.
- Usar correio certificado ou outro serviço equivalente garante que você saiba quando eles o receberam.
5. Registre a escritura com seu parente.
É responsabilidade da pessoa para quem você transferiu sua casa registrar a escritura no cartório do condado depois de ter feito a transferência. Caso contrário, não fará parte do registro legal do imóvel e poderá trazer complicações no futuro.
#2. Fazendo uso de uma escritura de TOD
1. Determine se uma escritura de transferência por morte está disponível em sua área.
A escritura do TOD permite que você mantenha a propriedade total de sua propriedade enquanto estiver vivo, mas a transfira para sua família preferida quando você morrer sem ter que passar por um inventário.
- A partir de 2015, as escrituras de TOD estavam disponíveis em 22 estados e no Distrito de Columbia, incluindo Colorado, Illinois, Ohio e Virgínia. Verifique com o escritório do registrador do seu condado para ver se esta é uma opção para você. Se você quiser evitar o inventário transferindo sua casa para um membro da família, uma escritura de TOD pode ser uma opção melhor para você, pois permite que você mantenha o controle de sua casa enquanto ainda estiver vivo.
2. Faça a escritura.
Uma escritura de TOD se parece com qualquer escritura ordinária, mas inclui uma cláusula declarando que não entrará em vigor até que o proprietário morra. Cada estado tem critérios diferentes, portanto, se você não tiver certeza sobre sua capacidade de cumprir esses regulamentos por conta própria, consulte um advogado imobiliário.
3. Assine na frente de um notário público.
Verifique as leis do seu estado para ter certeza de que você não precisa de testemunhas adicionais. Não é necessário que o membro da família para quem você está passando sua propriedade esteja presente.
4. Relate uma escritura do mesmo.
Você deve gravá-lo pessoalmente no escritório do registrador do seu condado após assiná-lo. Caso contrário, ninguém saberá de sua existência e pode nunca ser implementado.
- Você pode mudar de ideia a qualquer momento e realizar outra ação. Até que você morra, você mantém o título completo e a propriedade de sua propriedade.
- Uma escritura TOD transfere automaticamente quaisquer hipotecas ou outros ônus sobre sua propriedade. Você está simplesmente legando sua participação na propriedade, como com uma ação de quitação.
- Quando você morre, o membro da família selecionado pode precisar fornecer uma declaração juramentada e uma certidão de óbito para assumir o controle da propriedade, mas esse ainda é um processo mais rápido e suave do que o inventário.
#3. Fazendo uso de um Escritura de Garantia
1. Fale com um advogado imobiliário.
Como as escrituras de garantia são a forma mais complicada de transferir o título de propriedade, você quase certamente precisará da assistência de um advogado.
- Os documentos de garantia, também conhecidos como escrituras de concessão, garantem ao novo proprietário que você tem um bom título sobre a propriedade e que ninguém mais tem participação ou direito a ela.
- As ações de garantia raramente são utilizadas para transferir uma casa para um membro da família quando nenhum dinheiro é trocado, pois são muito complicados.
- Uma escritura de garantia, embora complicada para você, fornece ao parente para quem você está transferindo sua propriedade mais confiança, pois você jura que possui a propriedade livre e desembaraçada de quaisquer hipotecas ou outros ônus e que ninguém mais tem uma reivindicação concorrente sobre a propriedade .
2. Faça uma pesquisa de título em sua propriedade.
Antes de assinar uma escritura de garantia, faça uma pesquisa de título para garantir que as afirmações na escritura estejam corretas e que o título da propriedade esteja claro. Este procedimento pode ser caro e demorado.
- Embora você mesmo possa realizar uma pesquisa de título porque os dados de propriedade são públicos, um pesquisador de título profissional fará um trabalho mais completo em menos tempo do que você faria.
- O seguro de título protege você contra quaisquer falhas em seu título, divulgadas ou ocultas, que possam causar problemas com sua escritura ou até mesmo invalidar sua transferência. O seguro de título é caro e a despesa geralmente é dividida entre o proprietário original e o futuro proprietário.
3. Conclua a escritura.
Sua escritura, como outras formas de escrituras, incluirá informações sobre você e o membro da família para quem você está transferindo o título, bem como uma descrição legal completa e detalhada da propriedade.
4. Assine a escritura
Assine a escritura na presença de um notário público e quaisquer testemunhas adicionais necessárias por lei em seu estado.
5. Transfira a escritura da casa
Entregue a escritura ao parente que herdará o imóvel.
6. Certifique-se de que a escritura seja registrada.
Embora este seja tecnicamente o trabalho de seu familiar, se você contratou um advogado para redigir a escritura, ela pode concordar em registrá-la sozinha.
- A escritura permanece legítima mesmo que não seja documentada, mas a falha em registrá-la pode causar complicações graves mais tarde, porque ninguém mais está ciente da reivindicação de seu parente à sua propriedade.
- Não documentar a escritura anularia todos os seus ganhos com a transferência da escritura, incluindo sua tentativa de evitar o inventário.
#5. Formando um Arrendamento Conjunto
1. Prepare uma nova escritura na qual você e seu parente sejam listados como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência.
Você deve adquirir partes iguais ao mesmo tempo para ter uma locação conjunta.
- Preparar uma nova escritura efetivamente vende sua propriedade para você e seu parente.
- Arrendamento conjunto com direito de sobrevivência significa que, se um de vocês morrer, o outro herda automaticamente todos os direitos sobre a propriedade.
- Lembre-se de que, como você está dando a alguém uma propriedade em sua propriedade, terá que pagar impostos sobre doações se essa participação valer mais de US$ 10,000.
2. Conclua a escritura.
Como você está apenas substituindo os nomes na escritura, você pode simplesmente duplicar todo o resto da sua escritura anterior.
3. Assine a escritura.
Dependendo das leis do seu estado, você pode ser obrigado a assinar a escritura na frente de um notário ou outras testemunhas.
- Como você e seu parente estão adquirindo a propriedade da propriedade neste caso, ambos devem assinar a escritura.
4. Faça um registro da escritura.
Se você quiser evitar o inventário, a escritura deve ser publicada; caso contrário, a locação conjunta não será um registro público.
Conclusão
As escrituras de propriedade diferem dependendo do tipo de propriedade que está sendo transferida. Ao procurar um imóvel, o tipo de escritura que está sendo fornecida pode dizer muito sobre o imóvel. Os compradores são mais bem protegidos por escrituras gerais de garantia. As escrituras de quitação, por outro lado, fornecem a menor proteção para os compradores e não acarretam nenhuma obrigação para os vendedores. Para comprar ou vender uma casa, você deve ter uma escritura de propriedade.
Antes de assinar uma escritura, você deve entender a proteção que ela oferece a você como comprador. É fundamental entender suas obrigações como concedente.
Perguntas frequentes sobre a escritura da casa
Qual é o principal objetivo de uma escritura de casa?
O objetivo de uma escritura de casa é transferir o título ou a propriedade legal de uma propriedade ou ativo, de uma pessoa ou corporação para outra.
O que acontece com as escrituras da casa quando a hipoteca é paga?
Quando a hipoteca for paga, você tem o direito de ter seus documentos de propriedade, também conhecidos como escrituras de propriedade, devolvidos a você. Seu credor hipotecário não tem o direito legal de mantê-los e quase sempre os devolverá a você após receber seu pagamento final.
O que acontece se você perder as escrituras de sua casa?
Se os Títulos de Propriedade forem extraviados ou danificados e a propriedade ou terreno estiver registrado, uma simples verificação no Registro de Imóveis revelará os fatos de propriedade. Muitas vezes, o Registro Predial terá versões eletrônicas de documentos relacionados à propriedade que podem ser baixados por um preço modesto em seu site.
- GARANTIA RESIDENCIAL AMERICANA: O melhor guia fácil para iniciantes
- GRANT DEED: Melhores práticas dos EUA e tudo o que você deve saber
- Escritura de confiança: visão geral, hipoteca vs. escritura de confiança e como funciona
- ESCRITURA DE TRANSFERÊNCIA INTERSPOUSAL: Visão Geral e Diretrizes para o Preenchimento do Formulário
