Se você fosse comprar uma casa, não gostaria de saber todos os detalhes sobre ela, incluindo quaisquer problemas? Claro que sim, e é por isso que a maioria dos proprietários contrata um inspetor antes de comprar ou construir uma casa. Tornar-se um inspetor residencial é emocionante e difícil, e inclui algum perigo, então você deve ter certeza de que esta é a profissão para você. Um inspetor residencial realiza uma inspeção completa de uma casa antiga ou recém-construída, condomínio, condomínios, casa fabricada, prédio comercial ou apartamento e procuram problemas como canos de gás ou aquecedores de água defeituosos, madeira podre, cupins e outros problemas. Descubra mais sobre os deveres e o salário de um inspetor residencial neste artigo.
O que é uma inspeção de casa?
Uma inspeção residencial envolve um inspetor qualificado inspecionando várias seções da casa em busca de danos ou problemas potenciais. Inspetores residenciais procuram por quaisquer sinais de danos ou problemas potenciais com a casa.
O inspetor da casa avaliará minuciosamente a construção física da casa, começando com a fundação e subindo até o telhado. O objetivo da inspeção residencial é ajudar compradores e vendedores a entender quaisquer partes da casa que representem um risco de segurança e requeiram reparos. Um relatório de inspeção completo geralmente é fornecido dentro de 1-2 dias após a inspeção. O relatório incluirá informações detalhadas sobre quaisquer falhas, bem como imagens, uma descrição detalhada do problema e recomendações de solução.
Inspetores residenciais analisam elementos em uma casa que a maioria dos compradores e vendedores não veria, como a fiação em um painel elétrico e o isolamento do sótão. Inspetores residenciais garantem que a casa é segura para um comprador e que não há danos estruturais sérios que precisem ser reparados.
Antes de contratar um inspetor residencial, aqui está o que você deve saber
Se esta é a primeira vez que você compra uma casa, provavelmente não sabe o que procurar em um inspetor ou como escolher o correto. Antes de contratar um inspetor residencial, há algumas coisas que você deve procurar e estar ciente.
#1. Verifique as avaliações e solicite referências
Em quem você tem mais fé? É mais provável que sejam seus amigos e familiares. Ao procurar inspetores residenciais em sua área, procure aqueles que seus amigos e familiares recomendariam e confiariam.
Se você tem um amigo ou membro da família que acabou de comprar uma casa e ficou satisfeito com o inspetor, eles podem ser um candidato adequado. Tenha em mente que você pode precisar falar com vários inspetores antes de selecionar aquele com quem você se sente mais confortável.
Confira seus comentários depois disso. Examine comentários em sites como Lista de Angie, Yelp e Google. Os tipos de revisões que você vê devem ajudá-lo a determinar se o inspetor é adequado para sua casa.
#2. Entrevistar potenciais candidatos
Depois de identificar um inspetor respeitável, entre em contato com ele. Antes de prosseguir, há algumas coisas que você deve verificar novamente. Aqui estão algumas perguntas para perguntar ao seu inspetor antes de contratá-los.
- Você tem alguma certificação ou licença? Alguns estados não exigem nenhum tipo de certificação ou licenciamento. A maioria dos novos compradores de casas, no entanto, procura um inspetor qualificado. Se o seu inspetor residencial tiver uma certificação ou licença, você pode ter certeza de que eles receberam treinamento profissional e concluíram o trabalho do curso.
- Você está coberto pelo seguro e ligado? Ao adquirir o seguro, o inspetor da casa está protegido caso haja um erro em seu relatório de inspeção e o novo proprietário decida processar. Por exemplo, se o inspetor negligencia algo que custa milhares de dólares em reparos e o inspetor não tem seguro contra erros e omissões, o comprador é responsável e deve pagar para corrigir o erro.
- Você trabalha como inspetor residencial em tempo integral? Se forem, você sabe que a demanda por seus serviços é alta o suficiente para que eles ganhem a vida, o que pode indicar que eles são bons no que fazem.
- Quanto tempo levará para concluir a inspeção? Se o inspetor da casa demorar menos de duas horas, ele pode não estar gastando tempo suficiente realizando uma inspeção completa.
- Você fornecerá um relatório de inspeção detalhado? O que será incluído neste relatório? Existe algum conteúdo visual? Por acaso você tem uma amostra? Quanto tempo vou demorar para conseguir? Você pode descobrir se será capaz de entender o estilo de relatório solicitando uma amostra. Você também deve ser capaz de obter um relatório dentro de 24 horas após a inspeção. (pendente de quaisquer testes caseiros que precisem de mais tempo para serem concluídos).
- Você é membro de alguma organização profissional de inspetores residenciais? O Instituto Nacional de Inspetores de Edifícios (NIBI), o Treinamento de Inspetores Domésticos Americanos (AHIT), a American Society of Home Inspectors (ASHI) e a National Association of Home Inspectors estão entre as maiores associações (NAHI). Informe-se sobre o ID de membro se ele for membro de alguma dessas organizações.
- Como você mantém seu conhecimento atualizado? Que tipo de formação você tem? Isso lhe dará uma impressão da seriedade e profissionalismo do inspetor residencial. Um bom inspetor manterá seu treinamento em dia.
- Você pode me fornecer os nomes e informações de contato para suas três últimas referências? Você está, de fato, entrevistando esse indivíduo para um emprego. É lógico que você faça sua lição de casa antes de confiar a eles um investimento tão grande.
#3. Fique atento às bandeiras vermelhas.
Você deve estar presente durante a inspeção. Se o inspetor argumentar que você não precisa estar lá, isso pode ser um sinal vermelho. Você deve acompanhá-los enquanto eles passeiam pela sua futura casa, observando qualquer coisa que eles identifiquem como um problema ou possível preocupação.
Existe a possibilidade de você precisar de reparos em casa. Pergunte ao seu potencial inspetor se eles podem realizar reparos com base na inspeção quando você se encontrar com eles. Se eles responderem sim, você deve investigar suas motivações para a inspeção, pois isso é considerado um conflito de interesses.
#4. Saiba o que sua inspeção residencial cobrirá e não cobrirá.
Antes de sua inspeção residencial, é uma boa ideia entender o que sua inspeção residencial cobrirá e o que não cobrirá. A Sociedade Americana de Inspetores Domésticos disponibilizou o Padrão de Prática, bem como o Código de Ética para os inspetores residenciais. Ambos os livros fornecem orientações sobre o que esperar de uma inspeção residencial.
A maioria dos itens cobertos por uma inspeção residencial são de natureza visual. Na maioria das vezes, os inspetores residenciais não se aprofundam na estrutura da casa. Sua inspeção residencial deve incluir os seguintes itens:
- Aquecimento controlado por termostato
- Sistema de Arrefecimento
- Isolamento visível no sótão
- Sistemas elétricos e hidráulicos
- Cobertura
- Paredes
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Alguns elementos que sua inspeção residencial pode não incluir são os seguintes:
- Pisos que estão empenados
- Aromas de animais de estimação ou cigarro que persistem
- Sistemas para fossas sépticas
- Paisagem
É fácil ficar cansado ao comprar uma nova casa, mas certifique-se de inspecionar cada centímetro de sua nova casa em busca de falhas com as quais você talvez não consiga conviver. Você nunca sabe o que vai encontrar.
Sua casa quase certamente exigirá alguma forma de trabalho ou reparos. Se você não tomar cuidado, algumas dessas correções podem custar muito dinheiro. A seguir estão alguns dos reparos mais caros:
- Problemas com a fundação da sua casa
- Molde
- Danos causados pela água de qualquer tipo
- Problemas de telhado
- Falhas de fiação
- Controle de pragas e insetos
#5. Calcular o custo de inspeção
Uma inspeção residencial pode variar de preço. O preço que você paga será determinado por fatores como localização, tamanho da casa e número de inspeções realizadas. Nem sempre opte pela opção mais barata: comprar uma casa provavelmente será o maior investimento que você fará, e você não quer prejudicá-lo contratando um inspetor não qualificado simplesmente porque é o mais barato. Sua inspeção custará centenas ou milhares de dólares adiantados, mas poderá economizar milhares de dólares a longo prazo.
Peça referências e conduza sua própria pesquisa enquanto procura um inspetor residencial. Você pode tomar uma decisão informada se se preparar e se educar.
O que o Inspetor de Casa procura?
A American Society of Home Inspectors (ASHI), a mais antiga sociedade profissional de inspetores residenciais, afirma que o processo de inspeção residencial incluirá a revisão dos seguintes itens em uma casa:
#1. Sistema HVAC (Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado)
A primeira etapa na avaliação do sistema HVAC da casa é realizar uma inspeção visual completa para confirmar se o forno, a bomba de calor, o ar condicionado, os dutos e o termostato estão operacionais. Um inspetor residencial também verificará se há evidências de vazamento de gás ou monóxido de carbono.
Após uma inspeção visual, eles verificarão manualmente os sistemas para garantir que estejam em boas condições de funcionamento. Eles garantem que um forno a gás ou óleo acenda adequadamente e aquece ou resfria a casa. Testar o aquecimento ou o ar condicionado no verão ou no inverno pode danificar o sistema e oferecer uma leitura errônea, portanto, os inspetores residenciais normalmente só verificam o aquecimento no inverno e o ar condicionado no verão.
#2. Eletricidade
O primeiro passo na inspeção elétrica da casa é olhar para os fios que correm fora da casa e se conectam ao painel elétrico. Eles também se certificarão de que nenhuma árvore ou arbusto esteja no caminho da fiação.
Em uma casa mais antiga, eles inspecionarão os fios visíveis para garantir que estejam cobertos com isolamento e que nenhum metal seja visível. Toda a fiação nas áreas mais novas será subterrânea. O inspetor residencial abrirá o painel elétrico para garantir que ele esteja conectado com disjuntores em vez de fusíveis, pois os fusíveis são ilegais na maior parte dos Estados Unidos. Eles também inspecionarão o disjuntor principal para garantir que ele tenha amperagem suficiente para atender às necessidades elétricas da casa (normalmente deve ser superior a 100 amperes). Eles inspecionarão a fiação para garantir que a fiação de cobre seja usada em vez da fiação de alumínio, que nenhum fio esteja solto e que não haja ferrugem dentro do painel elétrico.
Depois de completar o painel elétrico, eles usarão um multímetro para testar todas as tomadas da casa. Eles então verificarão todos os interruptores de luz da casa e anotarão os que não funcionarem.
#3. Tubulação
Um inspetor doméstico examinará todos os banheiros, banheiras, chuveiros, pias, linhas de água, canos e quaisquer outras áreas da casa onde a água flui. Eles testarão os flappers, os mecanismos de enchimento e os níveis em todos os banheiros para garantir que estejam em boas condições de funcionamento. Eles também inspecionarão os hidrantes e os canos fora de sua casa em busca de vazamentos e garantirão que a proteção anticongelante adequada esteja em vigor. Finalmente, eles inspecionarão todos os aquecedores de água quanto à temperatura, tubulações e níveis de alívio de pressão.
#4. Sótão
Um inspetor residencial avaliará o isolamento do sótão quanto à condição, pois o isolamento afeta a eficiência energética da casa. Eles também inspecionarão a ventilação do sótão, pois um sótão mal ventilado pode permitir a entrada de umidade extra e causar o desenvolvimento de mofo. Para verificar se não há danos causados pela água, eles inspecionarão quaisquer vestígios de manchas de água, isolamento quebrado ou outros sinais de vazamento. Se o forno estiver no sótão, eles procurarão corrosão ao redor do forno, o que é uma indicação de danos causados pela água.
Eles também procurarão evidências de danos causados pelo fogo, como madeira queimada ou fuligem. O interior do sótão também ajudará o inspetor da casa a avaliar o telhado e a estrutura geral da casa, o que ajudará a determinar se o sistema de cobertura da casa é robusto o suficiente para suportar ventos fortes.
#5. Teto
Os inspetores residenciais só vão ao telhado se for seguro fazê-lo, o que significa que deve ter menos de três andares de altura e não muito íngreme. Eles também não verificarão se estiver chovendo, nevando ou ventando muito. Se eles puderem inspecionar o telhado, eles procurarão quaisquer telhas empenadas ou ausentes, bem como as calhas e rufos.
#6. Paredes, tetos e pisos
Um inspetor doméstico procurará descoloração, mofo ou danos causados pela água nas paredes, tetos e pisos. Eles inspecionarão as paredes em busca de tetos caídos, fissuras e outras preocupações estruturais. Eles também inspecionarão os pisos em busca de rodapés irregulares e lugares salientes nas paredes. É vital notar que o inspetor não penalizará coisas cosméticas, apenas danos estruturais ou locais que precisem de reparos por questões de segurança.
#7. Janelas e portas
Todas as janelas e portas serão verificadas pelo inspetor residencial para verificar se abrem e fecham corretamente. Eles especificarão o tipo de janela utilizada em cada quarto e garantirão que cada quarto tenha pelo menos uma janela operável que possa ser usada para evacuar a casa em caso de emergência. Eles também inspecionarão os batentes das portas para garantir que não estejam afundando no chão ou desequilibrados, pois isso pode sinalizar uma preocupação com a fundação.
#8. Estabelecimento
A maioria dos inspetores de residências começa sua avaliação da fundação de uma casa do lado de fora e entra. Uma fundação ruim pode ser identificada por uma chaminé inclinada para fora da casa, uma varanda afundada ou degraus danificados subindo até a casa. No interior da casa, se as portas e janelas forem difíceis de fechar ou se houver lacunas significativas no drywall ou no teto, isso pode ser uma indicação de dificuldades de fundação.
Vários azulejos danificados ou pisos inclinados também podem indicar problemas fundamentais. Além da fundação, o inspetor da casa avaliará a estrutura e outras partes estruturais para garantir que estejam em boas condições. Certificar-se de que a estrutura da casa esteja livre de mofo e em boas condições é uma parte crítica do processo de inspeção residencial.
#9. Porão
Casas com porões também serão amplamente investigadas, mas isso é menos comum em Charlotte, Carolina do Norte. O inspetor passará um tempo no porão, assim como em outras partes da propriedade, verificando evidências de danos causados pela água. Um cheiro de mofo, mofo ou desenvolvimento de mofo, paredes danificadas e piso irregular são indicações comuns de danos causados pela água. O inspetor também avaliará as áreas ao redor das portas e janelas do porão para garantir que a água não entre.
Após a conclusão da inspeção residencial, o inspetor passará um ou dois dias escrevendo um relatório detalhado descrevendo suas descobertas. Eles também explicarão como reparar os itens mencionados no relatório.
O que uma inspeção residencial não cobre
Uma inspeção residencial não pode identificar tudo o que há de errado com a propriedade; ele só pode procurar sinais externos de problemas. Por exemplo, se as portas da casa não fecharem corretamente ou os pisos estiverem inclinados, a fundação pode ter uma rachadura; mas, se a rachadura não puder ser vista sem remover todos os pisos, um inspetor residencial não poderá dizer com certeza se ela existe.
Os inspetores não examinarão os seguintes itens:
- Paredes internas (nenhum drywall ou isolamento será cortado)
- Tubulações internas ou linhas de esgoto
- Interiores de chaminés
- Localizado atrás de painéis elétricos
Além disso, a maioria dos inspetores residenciais são generalistas, o que significa que eles podem dizer que o encanamento pode ser um problema, mas recomendarão que você contrate um especialista para verificar o problema e fornecer uma estimativa de quanto custaria para remediá-lo. É claro que contratar mais inspetores custará mais dinheiro.
Além disso, os inspetores residenciais não verificam explicitamente danos causados por cupins, contaminação do local, mofo, problemas de engenharia de amianto e outros problemas especiais. Se eles tiverem motivos para suspeitar de você, provavelmente o avisarão. Alguns inspetores oferecem testes de radônio como um serviço complementar, enquanto outros recomendam testes de amianto se sua casa parecer estar em risco.
No entanto, problemas que não possuem indicadores visuais, como pragas, radônio ou chumbo, podem surgir após a inspeção.
Quando é agendada a inspeção residencial?
Uma inspeção residencial é frequentemente solicitada em duas ocasiões. Se você é um comprador, é quase certo que procurará uma inspeção residencial depois de fazer uma oferta de uma casa. Se a casa tiver dificuldades estruturais significativas ou objetos que precisem ser reparados, você poderá negociar o preço de compra com base na quantidade de dinheiro que será gasta para resolver esses defeitos.
Alternativamente, você pode insistir que o vendedor cuide de todos os reparos para que a casa esteja pronta para ser mudada quando você a comprar. No entanto, lembre-se de que, se você deixar os reparos para o vendedor, ele poderá escolher a alternativa mais baixa, o que não é necessariamente a melhor opção. É melhor supervisionar o procedimento de reparo por conta própria se você quiser que os reparos sejam concluídos de uma maneira que faça você se sentir confortável e confiante.
Se você é um vendedor, deve inspecionar sua casa antes de colocá-la no mercado. Dessa forma, você saberá exatamente o que precisa ser consertado antes de mostrar sua casa a potenciais compradores. Como resultado, você pode evitar uma negociação de reparo demorada com um comprador mais tarde.
Quanto tempo leva uma inspeção residencial?
A maioria das inspeções residenciais dura entre duas e quatro horas. Isso, no entanto, depende do tamanho da casa e do número de falhas. Se a casa for mais antiga, o inspetor pode precisar gastar mais tempo revisando-a. Os proprietários que se preparam adequadamente para uma inspeção residencial também ajudam a reduzir o tempo que os inspetores levam para concluir a inspeção.
Quanto custa uma vistoria residencial?
Uma inspeção residencial média custará entre US $ 300 e US $ 500, no entanto, isso pode variar. Uma inspeção residencial em Charlotte, Carolina do Norte, normalmente custa cerca de US $ 250 ou US $ 300, mas pode custar até US $ 600 ou mais se você mora em uma casa mais antiga e muito maior. É recomendável que você contrate um inspetor residencial da Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI), pois os membros geralmente são excepcionalmente experientes e mantêm um alto padrão ético.
Infelizmente, muitas inspeções residenciais incorrerão em taxas adicionais. Se você descobrir mofo, tinta com chumbo, amianto, cupins, radônio ou outros produtos químicos perigosos em sua casa, precisará contratar um profissional para iniciar o processo de limpeza.
A Inspeção Doméstica é paga pelo vendedor ou pelo comprador?
Após a aceitação de uma oferta de uma casa, o comprador normalmente fará o pedido e pagará por uma inspeção da casa. Isso é negociável, e os vendedores podem acabar pagando pela inspeção da casa, mas geralmente é pago pelo comprador.
Se você é um vendedor e teve sua casa inspecionada antes de colocá-la no mercado, você pode fornecer aos possíveis compradores uma cópia do relatório de inspeção. No entanto, alguns compradores podem não querer aceitar um relatório de inspeção residencial e podem querer empregar seu próprio inspetor.
Como os vendedores podem se preparar para uma inspeção residencial
Existem várias maneiras pelas quais os vendedores podem ajudar os inspetores residenciais em seu trabalho. Aqui estão algumas coisas que os proprietários podem fazer para ajudar o inspetor:
- Para começar, tente arrumar o máximo de áreas possível, principalmente o porão e o sótão. O inspetor residencial precisará de um caminho claro para o HVAC, forno e outros locais, portanto, oferecer um caminho limpo e organizado fará uma grande diferença.
- Se você já se mudou e os utilitários foram desconectados, solicite que eles sejam reconectados.
- Mantenha todas as chaves em um local de fácil acesso para o inspetor. Por exemplo, as chaves do painel de energia ou do porão.
- Luzes piloto para fornos e lareiras devem ser acesas (mesmo durante os meses mais quentes).
Realize uma inspeção completa de sua casa por conta própria antes da inspeção residencial. Existem azulejos que não estão no seu devido lugar? Seu sistema HVAC está funcionando? Se você suspeitar de problemas com o forno, o HVAC ou outras áreas da casa, pode ser bom tê-los atendidos profissionalmente antes da inspeção. Quanto mais limpo o relatório de inspeção, menos negociação seu comprador desejará fazer, resultando potencialmente em mais dinheiro no seu bolso.
É necessário que eu compareça à inspeção residencial se eu for o comprador?
Geralmente é recomendado que o comprador compareça à inspeção da casa enquanto o vendedor não. O vendedor pode tentar desviar a atenção do inspetor de certos aspectos da casa, o que pode influenciar a precisão do relatório de inspeção. O comprador, por outro lado, deve ir porque poderá fazer perguntas sobre quaisquer preocupações que surgirem. Se, após a vistoria, você obtiver um laudo cheio de falhas, não se sinta obrigado a fugir do imóvel como comprador.
Infelizmente, a casa perfeita não existe, portanto, mesmo a casa mais aparentemente perfeita terá alguns problemas escondidos abaixo da superfície. Se os problemas forem solucionáveis e não forem causados por sérios danos estruturais na casa, geralmente vale a pena negociar um preço de compra razoável e prosseguir com o negócio. Por outro lado, se os problemas forem graves o suficiente para colocar em risco a sua saúde ou a de sua família, pode valer a pena consultar seu agente imobiliário sobre outras possibilidades.
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Como se tornar um inspetor residencial
Então, como você começa como um inspetor residencial? Existem alguns passos que você pode tomar para começar neste lucrativo setor imobiliário. O primeiro passo é aprender o que seus regulamentos estaduais precisam em termos de idade e histórico. Os candidatos ao cargo de inspetor residencial precisam apenas de um diploma do ensino médio ou de um GED (General Education Development). É particularmente vantajoso se você tiver um diploma ou tiver concluído um curso de arquitetura, gerenciamento de construção ou engenharia.
Depois de concluir esses padrões, é hora de procurar o centro de treinamento ideal. Existem outros reconhecidos em todo o país, incluindo aqueles oferecidos pelo American Home Inspectors Training Institute, o Professional Home Inspection Institute, a National Association of Home Inspectors e a American Society of Home Inspectors. Existem cursos offline e online disponíveis para ajudá-lo a se tornar um inspetor residencial qualificado, e outros cursos de leitura de plantas, bem como participar de conferências frequentes, lhe darão uma vantagem. Embora os requisitos estaduais variem, ser um inspetor residencial requer uma média de 75 horas de treinamento.
O próximo passo é encontrar um treinador, que seja um inspetor residencial licenciado com muita experiência e possa lhe mostrar as cordas enquanto você estuda. Candidatar-se a uma vaga de trainee em uma empresa de inspeção residencial é uma excelente oportunidade para ganhar experiência no trabalho e se preparar para o exame de certificação.
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Depois de concluir seu treinamento, você precisará se tornar certificado, o que pode ser feito pela Associação Internacional de Inspetores de Casas Certificados e outras organizações, e precisará fazer o Exame Nacional de Inspetores de Casas no estado em que deseja trabalhar. Além de passar no exame, você deve ter estudado por um determinado período de tempo e trabalhado em um número específico de inspeções domiciliares sob supervisão. Alguns estados exigem que você faça uma inspeção residencial e envie o relatório para revisão. Para os inspetores residenciais, a certificação de Inspetor de Edifícios Residenciais também é aceita.
Com sua certificação, você pode trabalhar para uma empresa de inspeção residencial ou até mesmo estabelecer seu próprio negócio de inspeção residencial. Juntar-se a uma agência de inspeção residencial ou tornar-se membro de uma associação de inspetores residenciais aumentará sua credibilidade e ajudará você a obter mais trabalho. Você pode operar em regime de contrato para empresas de inspeção ou empresas de engenharia, bem como para governos locais e potenciais compradores de imóveis.
Inspetores residenciais estão em alta demanda quando novas casas estão sendo construídas ou quando casas estão sendo vendidas. Avanços recentes no desenvolvimento de edifícios sustentáveis, bem como um interesse crescente em tecnologias de construção “verdes”, aumentaram a demanda por inspetores residenciais adequadamente qualificados. Aqueles com experiência e formação em arquitetura, engenharia e construção estarão em vantagem competitiva.
Embora difícil, esta pode ser uma decisão de carreira altamente gratificante, e agora que você sabe como se tornar um inspetor residencial, tudo o que você precisa fazer é começar a procurar o curso de treinamento certo e começar.
Fatos rápidos sobre a carreira de inspetor residencial
- Office: Seu escritório pode ser em uma empresa de inspeção, em uma consultoria ou em sua casa, assim como nas propriedades que você está examinando.
- Como inspetor residencial, seu objetivo é analisar o estado dos edifícios tanto por dentro quanto por fora e relatar quaisquer problemas ou violações que você encontrar para potenciais compradores de imóveis.
- Certificações / educação: Para se candidatar a um curso de treinamento de inspetor residencial, você deve ter um diploma do ensino médio ou GED. Após seu treinamento, você precisará passar em um exame de certificação em seu estado.
- Você deve ser tecnicamente inclinado, ter um olho forte para ver problemas, entender projetos, projetos e procedimentos de construção e ser capaz de se comunicar bem com os clientes verbalmente e em relatórios escritos.
- Empregadores potenciais: Proprietários de imóveis que estão prestes a colocar sua casa no mercado e desejam detectar falhas ou compradores de imóveis que estão prestes a comprar uma casa. Você também pode trabalhar para agências governamentais e empresas comerciais.
- Pagamento: O pagamento dos inspetores residenciais varia de acordo com o estado e se você trabalha para uma empresa privada, uma entidade governamental ou é autônomo. O salário médio de um inspetor residencial, por outro lado, é de US$ 58,000.
Recursos de trabalho de inspetor doméstico:
- JobMonkey.
- Instituto Americano de Treinamento de Inspetores Domésticos
- O Instituto Profissional de Inspeção Doméstica
- A Associação Nacional de Inspetores Domésticos (NAHI)
- A International Association of Certified Home Inspectors (IACHI)
- A Sociedade Americana de Inspetores Domésticos.
- Exame Nacional de Inspetor Doméstico
Salário de Inspetor Doméstico
De acordo com o Bureau of Labor Statistics, o salário médio do inspetor residencial nos Estados Unidos é de cerca de US $ 58,000. (bls.gov). Você ganhará cerca de US $ 450 por inspeção. Você vai fazer cerca de US $ 28 por hora. Na média. Dependendo de onde você reside, você pode ganhar até $ 91,000/ANO.
Seu salário como inspetor residencial autônomo depende muito de quantas inspeções você pode encaixar em seu calendário – mas mesmo um inspetor de meio período pode fazer uma matança. Quanto isso vai te definir de volta? Não muito, mesmo que você queira ser o melhor.
Salário médio anual de um inspetor residencial em Washington, DC
Um inspetor residencial em Washington, DC ganha um salário médio de $ 78,900 por ano ou $ 37.93 por hora.
Como inspetor residencial autônomo, você pode ganhar muito dinheiro, mas não chegará lá da noite para o dia. Não há atalhos! É preciso mais do que apenas uma certificação.
E se o inspetor encontrar algo errado com a casa?
Se o inspetor encontrar algo errado com a casa, ele o incluirá em seu relatório. Essas informações podem ser usadas para negociar com o vendedor ou para tomar uma decisão informada sobre o prosseguimento da compra.
Quanto tempo leva para receber o relatório de inspeção?
O inspetor normalmente fornecerá o relatório de inspeção dentro de 24 a 48 horas após a inspeção.
Um inspetor residencial pode garantir que a casa está em perfeitas condições?
Não, um inspetor residencial não pode garantir que a casa esteja em perfeitas condições. Eles só podem identificar quaisquer problemas ou problemas potenciais que observam durante a inspeção.
O que acontece se o relatório de inspeção residencial revelar um problema grave com a propriedade?
Se o relatório de inspeção revelar um problema grave com a propriedade, você precisará decidir se deseja avançar com a compra ou procurar outra casa. Você também pode negociar com o vendedor para resolver o problema ou receber um crédito para custos de fechamento.
O que devo fazer se tiver dúvidas sobre o relatório de inspeção residencial?
Se você tiver dúvidas sobre o relatório de inspeção residencial, entre em contato com o inspetor e peça que ele esclareça quaisquer itens que não estejam claros ou sobre os quais você precise de mais informações.
Perguntas frequentes do inspetor residencial
Inspetor residencial é um trabalho fácil?
A inspeção domiciliar é um trabalho secundário simples que pode ser feito além do emprego em tempo integral. De fato, muitas pessoas com horários não tradicionais, como bombeiros ou paramédicos, podem estabelecer uma empresa de inspeção residencial além de seu trabalho principal para se manterem ativas e ganharem dinheiro extra.
Você pode ser um inspetor residencial e agente imobiliário?
Um inspetor residencial também pode ser um corretor de imóveis. Não existe uma regra que diga que você não pode trabalhar em ambas as indústrias. No entanto, alguns podem ver como um conflito de interesses para um corretor de imóveis também realizar a inspeção residencial na mesma transação.
Você deve usar o inspetor residencial recomendado pelo seu agente imobiliário?
Na maioria das vezes, a resposta é sim; você pode confiar em seu agente imobiliário para recomendar uma inspeção residencial qualificada e ética.
Quem possui um relatório de inspeção?
Como o relatório representa a propriedade intelectual do inspetor, a maioria dos inspetores residenciais inclui uma cláusula de direitos autorais em seus relatórios. O inspetor e o cliente do inspetor são os proprietários exclusivos do relatório.
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