Um inquilino remanescente é um inquilino que continua a ocupar uma unidade alugada após o término do prazo de locação. Os inquilinos remanescentes podem ocupar legalmente a propriedade desde que o proprietário aceite pagamentos de aluguel e as leis estaduais e os julgamentos judiciais regem a duração do novo período de aluguel para o inquilino remanescente. Você deve saber algumas coisas sobre o termo “inquilino remanescente”, como quais são seus direitos, como funciona no Texas e como despejá-los, se necessário.
Os inquilinos são despejados se o proprietário se recusar a aceitar pagamentos futuros de aluguel e, se não saírem imediatamente, pode ser necessário um despejo. Uma explicação abrangente dos inquilinos remanescentes será fornecida neste artigo. Continue lendo para saber mais.
Entendendo os inquilinos remanescentes
Para salvaguardar seus bens e interesses, os proprietários que não querem cometer o erro de ter um inquilino remanescente devem sempre incluir uma linguagem no contrato inicial descrevendo o que ocorre após o prazo do arrendamento.
Por exemplo, um aluguel de apartamento de um ano pode declarar que mudará para um acordo mensal quando expirar.
As consequências de aceitar o aluguel de um locatário remanescente dependem dos regulamentos estaduais e locais. Aceitar o pagamento em algumas situações faz com que o prazo do arrendamento seja redefinido.
Por exemplo, se o contrato inicial era de um ano, no momento em que o proprietário recebe o aluguel após o término do contrato inicial, um novo contrato de um ano começará. Em outros casos, um contrato mensal é feito quando um locatário remanescente paga pelo próximo mês.
O proprietário deve iniciar um procedimento de retenção para remover um inquilino, mesmo que o aluguel esteja atrasado. Na maioria das vezes, esse processo ocorre em pequenas causas ou tribunais de despejo.
Causas do inquilino remanescente
Um proprietário pode se encontrar com um locatário remanescente por vários motivos. Podem consistir em:
- A relutância flagrante de um inquilino em desocupar a propriedade por qualquer motivo, mesmo uma emergência médica ou a falta de moradia alternativa, é garantida.
- O proprietário optou por não renovar o contrato.
- Se a propriedade do imóvel mudar, um inquilino remanescente poderá ser criado temporariamente.
Existem remédios?
O proprietário pode não estar preocupado em desenvolver um cenário de inquilino remanescente em várias circunstâncias. Em casos raros, quando um novo proprietário compra uma casa, um inquilino remanescente pode permanecer. O novo proprietário pode oferecer uma nova locação ou iniciar o processo de despejo.
O problema é resolvido automaticamente se o locatário aceitar os termos revisados do aluguel, que podem incluir aluguel mais alto. As novas condições de arrendamento devem incluir um arrendamento mensal que permita ao proprietário despejar o locatário facilmente.
O proprietário provavelmente emitirá um aviso de cura se o locatário se recusar a assinar o contrato. Quando o contrato de arrendamento de um inquilino retido terminar, ele receberá uma notificação e, se quiser ficar, terá que assinar um novo.
O locatário agora tem a opção de sair se se opuser aos termos do novo contrato. Se não o fizerem, o proprietário informará ao locatário que o processo de despejo será iniciado. Mesmo nesta fase, um locatário despreocupado receberá um aviso de rescisão.
Em muitas jurisdições, o aviso de rescisão é um pré-requisito para iniciar o processo de despejo. Esta carta deve indicar o motivo da rescisão quando você deve sair e ação legal se você não cumprir.
Existe tal coisa como direitos de inquilino de retenção?
Os inquilinos com um arrendamento remanescente têm um contrato de arrendamento em sofrimento. Arrendamento à vista é o oposto de arrendamento à vontade, que é quando um inquilino ocupa a propriedade com o consentimento do proprietário, mas normalmente sem um contrato ou arrendamento por escrito. Arrendamento com tolerância significa a ausência de objeção sem aprovação genuína.
Contrariamente, arrendamento sob pena é um termo para locatários cujo contrato terminou, mas que ainda não foram expulsos.
Embora isso seja regido pelo estado e possa variar de estado para estado, o proprietário deve fornecer um aviso de rescisão ao despejar um inquilino remanescente. O aviso inicia o procedimento de espera. No estado de Nova York, as seguintes situações exigem a notificação de rescisão:
- Embora o seu contrato de arrendamento tenha terminado, o proprietário ou senhorio já recebeu o aluguel de você.
- Você paga aluguel todos os meses, mesmo que não haja um arrendamento documentado.
- Mesmo que o seu contrato de arrendamento ainda não tenha expirado, o senhorio ou proprietário quer despejá-lo.
- Você ocupa uma propriedade de aluguel regulamentada.
- Você recebe um subsídio da Seção 8.
- Seu contrato estipula isso.
Quais são as opções de um proprietário para inquilinos remanescentes?
Os locatários temporários oferecem apenas duas opções aos proprietários: deixar o inquilino ficar todos os meses ou despejá-lo. Vamos analisar essas duas opções com mais detalhes.
#1. Deixando o inquilino ficar
A primeira opção é permitir que o inquilino permaneça na propriedade e receba os pagamentos à medida que eles chegam. Para manter o inquilino em sua propriedade, você deve aceitar os pagamentos após o vencimento do contrato. Aluguéis mensais são comuns em arrendamentos e começam quando o arrendamento expira.
Consulte um advogado se tiver alguma dúvida sobre o que acontecerá quando o arrendamento expira para que você e o locatário estejam na mesma página e não haja ambiguidade. Você pode processar o inquilino aqui se ele não pagar o aluguel e você não quiser que ele vá embora.
#2. Despejo do inquilino
Você pode despejar seu inquilino se não quiser que ele esteja lá. Não recomendamos que você tente despejar os inquilinos por conta própria, mesmo que eles tenham certos direitos, como já explicamos. O inquilino pode entrar com uma ação de assédio contra você se você não seguir o procedimento correto.
Veja como despejar um inquilino cujo contrato expirou, mas que se recusa a sair:
Fale com o inquilino
Falar com o inquilino e informá-lo da sua decisão deve ser o primeiro passo. Se o inquilino lhe deve dinheiro, ele pode concordar em sair e quitar suas dívidas pendentes.
Não aceite pagamentos adicionais
É hora de iniciar o processo de despejo se você e o locatário não chegaram a uma resolução. O primeiro passo para rescindir um contrato de arrendamento é recusar-se a receber quaisquer pagamentos futuros de aluguel dos inquilinos.
Isso constituirá o inquilino como um invasor em sua terra porque você não está cobrando nenhum aluguel. Se o problema persistir, você deve fazer o seguinte.
Envie um aviso por escrito
Depois de entender o que constitui o aluguel remanescente e deixar de aceitá-lo, o próximo passo é fornecer ao inquilino um aviso de rescisão do contrato de locação. Em muitos lugares, é necessário que o aviso seja entregue com pelo menos 30 dias de antecedência da data em que o inquilino será despejado para dar tempo de encontrar uma nova casa e evacuar o imóvel.
Apresentando uma reclamação por escrito
Você precisa apresentar uma reclamação por escrito ao Tribunal Distrital no local onde sua propriedade está localizada para iniciar um processo de retenção se o inquilino ainda não tiver se mudado da propriedade alugada. Você pode fazer isso enviando o formulário DC-DV-080.
Siga os procedimentos do tribunal
Depois disso, o tribunal enviará uma intimação para você e para o locatário, orientando ambos a comparecerem em uma data específica. A audiência será remarcada para a semana seguinte se alguma das partes não comparecer. Você e o inquilino remanescente terão a oportunidade de discutir seu lado da discussão na frente do juiz.
Se o tribunal decidir a seu favor, o locatário terá um prazo para sair. Se o inquilino não sair do imóvel, terá de chamar novamente as autoridades. Não tente resolver o problema com suas próprias mãos tentando despejar o inquilino por coerção.
Quanto tempo leva para despejar um inquilino remanescente?
O processo e quanto tempo leva para despejar um inquilino remanescente pode se tornar muito desgastante, principalmente se o inquilino em questão tiver um remanescente do arrendamento anterior. Se um inquilino planeja ficar além do final do contrato, ele pode se tornar beligerante quando receber um aviso de despejo. Por outro lado, um senhorio pode infringir a lei emitindo um aviso de despejo ilegal. Em situações como esta, muitas vezes é necessário tomar medidas legais.
Despejando um inquilino remanescente
Um proprietário pode decidir despejar um inquilino se ele não cumprir suas obrigações sob um contrato de retenção. Além disso, eles podem desejar remover quaisquer inquilinos que não tenham recebido permissão para estender seu contrato.
O senhorio de um inquilino remanescente deve notificar o despejo da mesma forma que uma rescisão de arrendamento normal. Existem dois tipos de avisos que os proprietários devem fornecer aos locatários no caso de deixarem de pagar o aluguel ou violarem o contrato de locação: três dias para falta de pagamento e sete dias para violações.
Os inquilinos remanescentes estão sujeitos às mesmas regras. Por outro lado, seus locatários estão isentos desses regulamentos porque estão ocupando um arrendamento sem a permissão do proprietário.
Inquilino remanescente Texas
No Texas, para despejar um inquilino remanescente, é necessário o uso de procedimentos legais específicos.
É o sonho de qualquer proprietário ter inquilinos de longo prazo e bem comportados. Inquilinos que pagam em dia, cuidam do imóvel e renovam seus aluguéis são bons.
A relação senhorio-inquilino ideal não é fácil de alcançar. No Texas, há poucas coisas que os proprietários odeiam mais do que ter que lidar com despejos. O processo de despejo de um inquilino pode ser demorado, caro e perturbador, tudo ao mesmo tempo.
Despejos ilegais no Texas
No estado do Texas, um proprietário não pode tentar se livrar de seu inquilino remanescente por conta própria. Você não pode fazer o seguinte:
- Limite a capacidade do seu inquilino de utilizar os recursos da propriedade (por exemplo, bloqueando o acesso ao seu espaço de estacionamento reservado).
- Ignorando as recentes demandas de reparo de seu locatário de imóvel alugado
- É contra a lei caluniar ou caluniar seu inquilino (difundindo rumores falsos sobre eles para outros inquilinos).
- Usando ameaças ou ordens para se livrar de um locatário
- Desligue os utilitários do seu aluguel (por exemplo, serviço de telefone, eletricidade, gás, água ou aquecimento).
- Alugar uma instalação de armazenamento para os pertences do seu locatário
- Despejar seu inquilino do local
No Texas, a única opção para despejar um locatário (inquilino remanescente) é seguir o estatuto de aluguel do estado. Para despejar um inquilino, você deve passar por esse procedimento pela lei. Há, é claro, momentos em que um despejo é necessário.
Aviso de rescisão por justa causa
Se um inquilino remanescente no Texas não pagar o aluguel ou quebrar os termos do contrato de aluguel, o proprietário pode encerrar o contrato mais cedo (por exemplo, tendo um cachorro quando nenhum é permitido ou dando festas barulhentas continuamente).
A menos que o contrato de arrendamento ou aluguel especifique um período de aviso mais curto ou mais longo, o proprietário deve fornecer ao inquilino um aviso prévio de três dias para desistir antes de entrar com uma ação de despejo. O inquilino não é obrigado a ter a opção de reparar a infração ou pagar o aluguel pelo locador.
Uma ação de detenção forçada, também conhecida como caso de despejo, pode ser apresentada pelo proprietário ao tribunal se o inquilino não desocupar a unidade alugada até a conclusão do período de aviso prévio de três dias. 24.005 (2021) do Código de Propriedade do Texas.
Aviso de rescisão sem justa causa
Dependendo se a locação é mensal (nos termos de um contrato de aluguel) ou por um período fixo, existem diferentes procedimentos para cancelá-lo sem justa causa (em um contrato de locação).
Rescisão de uma locação mensal sem justa causa
Quanto tempo de aviso prévio um proprietário do Texas precisa para encerrar uma locação mensal depende da frequência com que o locatário paga.
Se o aluguel for pago apenas uma vez por mês, o contrato expira no último dia especificado no aviso de rescisão e um mês após essa data.
A locação termina no último dia especificado no aviso de rescisão ou no dia seguinte ao número de dias igual à frequência com que o locatário paga o aluguel se o locatário pagar o aluguel com mais de uma vez por mês. Por exemplo, se o aluguel for pago a cada 20 dias, o proprietário deverá fornecer um período de aviso prévio de 20 dias, que começa no dia seguinte à entrega do aviso.
Este aviso deve incluir a data final do arrendamento e o prazo em que o inquilino deve desocupar o imóvel arrendado. Código de propriedade do Texas Seção 91.001 (2021). Consulte Requisitos de notificação do Texas para rescindir uma locação mensal para obter mais detalhes sobre a rescisão de uma locação mensal no Texas.
Rescisão de uma locação a prazo fixo sem justa causa
Um contrato de arrendamento protege os direitos dos locatários de permanecerem no imóvel pelo tempo especificado (desde que não quebrem suas condições) e impede que o proprietário rescinda um contrato de locação de prazo fixo antecipadamente sem justa causa.
Os proprietários devem esperar até que o prazo termine se quiserem que os inquilinos com arrendamentos saiam sem uma boa razão (como falta de pagamento do aluguel). O proprietário não precisa dizer ao inquilino que o contrato não está sendo renovado, a menos que o contrato o diga.
Por exemplo, se o inquilino tem um contrato de arrendamento de um ano que expira em dezembro e não solicitou uma renovação, o proprietário não é obrigado a dar o aviso de desocupação até o final de dezembro (a menos que tal aviso seja exigido no contrato de arrendamento ). O proprietário pode antecipar que o locatário desocupará o apartamento alugado até o final de dezembro.
Locatários remanescentes são aqueles que ficam em uma unidade alugada após o término do contrato. No Texas, o proprietário deve avisar o inquilino restante com três dias de antecedência para sair.
O senhorio pode apresentar um processo de despejo no tribunal se o inquilino não desocupar o imóvel no prazo de três dias. (Código de Proposta do Texas Ann., Seção 24.005 (2021))
Defesas do inquilino para despejo
A quantidade de tempo entre a entrega do aviso de desocupação e o despejo real pode aumentar drasticamente quando os inquilinos decidem resistir ao despejo. Dependendo das circunstâncias, os inquilinos podem ter muitas razões ou justificativas para se recusar a sair (defesas).
Uma das defesas mais prevalentes – e eficazes – é que o proprietário não rescindiu a locação por todas as leis aplicáveis. Por exemplo, se um senhorio der o aviso para sair de forma errada ou não esperar tempo suficiente antes de entrar com a ação de despejo, um inquilino que levante essas defesas provavelmente prevalecerá no caso de despejo, e o senhorio será forçado a iniciar o processo de despejo. o processo de despejo novamente.
Outras possíveis defesas de despejo no Texas incluem a negligência do proprietário em manter a propriedade habitável e a discriminação ilegal do proprietário.
Remoção do inquilino
No Texas, um proprietário deve abster-se de casos de entrada forçada e de detenção (contencioso de despejo) para despejar legalmente um inquilino de uma unidade alugada. Mesmo depois de vencer a ação, o proprietário não pode despejar um inquilino por iniciativa própria.
Somente um policial com autoridade do juiz pode remover um inquilino. A lei do Texas proíbe o proprietário de despejar um locatário (inquilino remanescente) diretamente da propriedade alugada. Para obter detalhes adicionais sobre esse assunto, consulte Práticas de despejo ilegal do Texas.
A Razão das Regras
Quando um proprietário do Texas deseja despejar um inquilino remanescente, ele deve cumprir meticulosamente todos os requisitos legais estabelecidos pela lei do Texas; caso contrário, o tribunal pode recusar-se a emitir uma ordem de despejo.
Embora o proprietário possa se sentir sobrecarregado por essas diretrizes, elas existem por um motivo. Os despejos podem ocorrer de forma relativamente rápida e, como resultado, os inquilinos despejados frequentemente perdem suas casas. Os regulamentos ajudam a garantir que os despejos sejam legais e que os inquilinos despejados tenham tempo suficiente para encontrar novas moradias.
Quanto tempo leva para despejar um inquilino remanescente em Maryland?
Aviso é necessário.
O proprietário deve ter dado ao inquilino um aviso de calendário de um mês inteiro para evacuar as instalações antes que a ordem de despejo possa ser concedida. Lembre-se de que um mês “calendário” significa que o aviso entra em vigor no final do mês seguinte ao dia em que foi recebido.
O que significam os dias de espera?
O período de retenção é a quantidade de tempo (em dias) após o término de uma listagem em que o agente de listagem ainda pode receber comissão se a propriedade for vendida.
O que acontece se um inquilino se recusar a sair?
O que devo fazer se um inquilino não sair? Um procedimento de despejo pode ser iniciado se o locatário se recusar a cumprir os requisitos legais e permanecer no imóvel. A falta de pagamento do aluguel e a recusa em desocupar as instalações até o final do período de locação são motivos suficientes para requerer ao tribunal o despejo.
Conclusão
Os inquilinos que permanecem em sua propriedade após o término do contrato são conhecidos como inquilinos remanescentes. Os direitos de um inquilino remanescente no Texas podem ser solicitados a despejar a propriedade pelo proprietário ou de outra forma. Os senhorios são obrigados a denunciar um inquilino que se recusa a desocupar à polícia; não tome o assunto em suas próprias mãos. Para despejar um inquilino, os proprietários devem seguir o processo legal correto.
Perguntas frequentes sobre locatários remanescentes
Quanto tempo leva para despejar um inquilino remanescente em Nova York?
Você deve receber um aviso de despejo com pelo menos 14 dias de antecedência, e a notificação deve incluir o prazo para a mudança. A qualquer momento após esse dia pode ser escolhido para o despejo. No entanto, como você só pode ser despejado em um dia útil, se o 15º dia ocorrer em um final de semana, deve aguardar até segunda-feira para prosseguir.
O que acontece se um inquilino se recusar a sair?
O que devo fazer se um inquilino não sair? Um procedimento de despejo pode ser iniciado se o locatário se recusar a cumprir os requisitos legais e permanecer no imóvel. A falta de pagamento do aluguel e a recusa em desocupar as instalações até o final do período de locação são motivos suficientes para requerer ao tribunal o despejo.
Artigos Relacionados
- Inquilino retido: como calcular o aluguel retido sem estresse (+guia detalhado)
- CONTRATO DE ALUGUEL: Formulários, Modelos e Melhores Práticas dos EUA (Guia Detalhado)
- LOCAÇÃO EM TOTALIDADE: Explicação Detalhada
- Locação em Práticas de Sufferance nos EUA (+ Guia Detalhado)
- REO FORECLOSURE: Como comprar um REO Foreclosure e como funciona
- O PROPRIETÁRIO PODE QUEBRAR UM ARRENDAMENTO?: O que fazer quando o proprietário rompe o contrato de aluguel
