Ao comprar uma casa, pode ser estressante considerar todos os elementos em jogo, o primeiro deles é quanto você pode pagar pela casa. Por exemplo, você pode começar com a própria casa – seu tamanho, estilo, número de cômodos e instalações. Depois, há a localização – proximidade do emprego, qualidade do sistema escolar, atmosfera do bairro.
Então você pode querer pensar se a casa que você está procurando exige que você seja membro de uma associação de proprietários. Vejamos o que é um HOA, como funciona, taxas e as regras que você precisa saber sobre como viver em uma comunidade gerenciada por HOA para decidir se é adequado para você.
O que é HOA?
As associações de proprietários, ou HOAs, são grupos privados que administram determinados bairros residenciais. HOAs estabelecem conjuntos de regras e regulamentos que os residentes devem seguir. Eles geralmente são responsáveis por comunidades de interesse comum, como bairros planejados, casas geminadas e prédios de apartamentos com várias unidades ou condomínios.
Como você pode esperar, há vantagens e desvantagens em viver em uma comunidade gerenciada por HOA. Embora a governança do grupo possa impedi-lo de fazer exatamente o que deseja com sua propriedade, as regras em vigor visam preservar a vizinhança e ajudar todas as propriedades a manter seus valores de propriedade. Além disso, as taxas que os moradores da comunidade HOA normalmente pagam são utilizadas para manter as áreas comuns e manter todo o bairro agradável.
Como começa um HOA?
Agora que você entende o que é um HOA, você deve entender como um é fundado. Quando um desenvolvedor constrói uma comunidade, ele geralmente estabelece uma associação de proprietários que funciona como uma corporação sem fins lucrativos. Uma equipe de liderança, semelhante à de outras organizações ou corporações sem fins lucrativos, é necessária para administrar o HOA, que neste caso é conhecido como Conselho de Administração.
Como faço para me tornar um membro de um HOA?
Qualquer pessoa que compre na comunidade, de acordo com a definição do HOA, torna-se um membro.
Quando uma pessoa ou uma família compra um imóvel em uma comunidade residencial, eles automaticamente se tornam membros da associação de moradores. À medida que a comunidade cresce, o desenvolvedor cede toda a autoridade da associação para os moradores.
Os proprietários escolhem então um Conselho de Administração qualificado para supervisionar a comunidade e suas atividades.
Gestão HOA vs. Conselho HOA
Se você mora em uma comunidade HOA, é fundamental entender quem está no comando em cada nível. Por exemplo, você pode pensar que um conselho HOA e um gerenciamento HOA são as mesmas coisas, mas existem algumas diferenças cruciais.
Conselho de Administração da HOA
A diretoria do HOA é formada por voluntários que moram na comunidade e são escolhidos pelos demais proprietários. Eles são responsáveis pela manutenção da área comum, serviços compartilhados e outras vantagens. O conselho também é responsável por coletar as taxas do HOA, gerenciar o dinheiro da reserva e fazer cumprir os CC&Rs da comunidade.
Você pode considerar se tornar um desses voluntários à medida que se envolve mais em sua comunidade. A maioria dos conselhos da HOA realiza reuniões regulares nas quais as pessoas podem fazer perguntas e obter atualizações. Eles podem organizar reuniões sociais, comitês de vigilância de bairro e outras atividades.
Gerenciamento de HOA
Uma empresa de gestão HOA, por outro lado, é uma agência profissional terceirizada que auxilia um conselho HOA no cumprimento de suas responsabilidades. Se sua comunidade tem um gerente de HOA, o conselho geralmente se limita a tomar decisões. Embora ter uma empresa de gerenciamento de HOA supervisionando sua comunidade possa ser benéfico, tem uma taxa.
O que os membros do Conselho HOA fazem?
Depois que os proprietários recebem um HOA, eles elegem um Conselho de Administração qualificado. Estes são os proprietários que se voluntariam para supervisionar a comunidade e suas atividades.
Os membros do conselho recebem autoridade para gerenciar as atividades do dia-a-dia da comunidade, como lidar com fundos, manter espaços comuns, fazer cumprir regras e regulamentos, coletar pagamentos de HOA e preparar orçamentos anuais. Os membros podem receber responsabilidades extras dependendo de sua posição no conselho.
Os membros do conselho podem ser responsabilizados pessoalmente?
Os membros do conselho da HOA têm autoridade para realizar suas tarefas e obrigações. Em troca, eles concordam em agir como fiduciários em nome dos proprietários. Os membros do conselho têm a obrigação legal de promover o bem-estar da associação, fazer escolhas boas e informadas e agir exclusivamente dentro dos limites de sua autoridade como fiduciários.
A Regra de Julgamento de Negócios protege os membros do conselho de serem responsabilizados pessoalmente por ações tomadas no melhor interesse do HOA. O seguro de Diretores e Oficiais (D&O) é outra importante cobertura de seguro que protege os membros do conselho de ações judiciais movidas por proprietários insatisfeitos, fornecedores ou outros terceiros.
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Os HOAs são legais?
Cada associação de proprietários tem seu próprio conjunto de regras e regulamentos. CC&Rs, estatutos, regras e regulamentos e ARCs são exemplos desses documentos. A forma como a comunidade funciona é moldada pelos textos governantes.
Por exemplo, descreve os deveres e responsabilidades do Conselho de Administração. Ele também descreve os direitos e deveres dos proprietários. Tudo isso contribui para a preservação dos valores patrimoniais da comunidade.
As comunidades HOA ainda devem cumprir os regulamentos municipais, estaduais e federais. As comunidades, por exemplo, não podem impor regras que violem o Fair Housing Act ou o Americans with Disabilities Act.
Quais são as regras e regulamentos do HOA?
As regras e regulamentos do HOA variam entre as associações. A maioria das políticas nas diretrizes diz respeito a delícias arquitetônicas, como cercas, piscinas, varandas e outras modificações fora de casa.
A maioria das pessoas valoriza muito a casa e seus arredores ao comprar uma casa em uma associação de proprietários. Eles querem se sentir orgulhosos da aparência de suas cidades. Os vizinhos que não se importam ou não têm tempo devem cortar a grama e garantir que o exterior de sua propriedade seja adequado e atraente.
Como o HOA pode aplicar as regras corretamente?
“Não haverá serviço se você não usar camisa e calçar sapatos.” “Você comprou, você quebrou.” “Apenas estacionamento para deficientes.” Estas são as regras fundamentais que enfrentamos e seguimos em nossas vidas diárias. Quebrar essas regras pode deixá-lo em apuros às vezes, mas e quanto a quebrar as regras da sua comunidade?
A comunidade regida pela associação de um proprietário terá seus documentos governamentais, como a Declaração de Convênios, Condições e Restrições (CC&Rs). Todos que entrarem na comunidade receberão os CC&Rs, bem como as regras, regulamentos e estatutos do HOA, todos necessários para manter a comunidade funcionando sem problemas. Proprietários de imóveis devem ler todas as regras e concordar em cumpri-las.
A maioria dos compradores, no entanto, não lê todas as regras e regulamentos do HOA. Eles se concentrarão apenas nas regras comuns do HOA ou naquelas que se aplicam a eles, como ter um animal de estimação ou ter uma máquina de lavar em seu apartamento. Outras estipulações são esquecidas até que um dia recebam uma notificação de violação. Pode ser tarde demais para fazer qualquer outra coisa além de lidar com o processo de aplicação das regras HOA da associação.
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Quem é responsável por fazer cumprir as convenções e regras?
O conselho HOA é responsável por fazer cumprir as regras e convênios da associação de proprietários. Todas as regras devem ser aplicadas de forma justa e consistente pela associação. No entanto, houve relatos de grupos perdendo de vista a aplicação da HOA.
A aplicação excessiva e insuficiente podem ter sérios efeitos em sua comunidade. Em algumas situações, pode ser necessário que membros não membros do conselho trabalhem juntos para limpar a casa.
Se os membros do conselho não quiserem lidar com a aplicação de regras e todas as dores de cabeça que a acompanham, contratar um negócio de gerenciamento de HOA é uma escolha fantástica. Além de outros serviços, eles podem fazer cumprir as regras do HOA, enviar cartas de violação, cobrar multas e buscar ações legais, se necessário.
Dicas para fazer cumprir as regras da Associação de Proprietários (Regras HOA)
Aqui estão algumas dicas sobre como o HOA pode aplicar as regras da comunidade:
#1. Envie um aviso
A infração pode ter sido causada por um erro honesto. O primeiro passo deve ser a emissão de um aviso. Isso deve ser por escrito e incluir detalhes sobre a ofensa. Espero que o residente peça desculpas e corrija o erro.
Na maioria das vezes, um aviso é suficiente para manter os proprietários em seu melhor comportamento. Afinal, a grande maioria dos moradores não deseja violar nenhuma lei. No final do dia, ser chamado por um erro é humilhante o suficiente.
Alguns moradores, no entanto, se recusam a seguir as regras e incorrem em uma segunda infração. Consulte a seguinte diretriz para infratores que causam pesadelos HOA.
#2. Cobrança de penalidades
As consequências são inevitáveis quando se trata de aplicar as regras de HOA. Uma penalidade monetária pode ser imposta a um proprietário que viole uma regra. Quando o dinheiro está envolvido, a maioria das pessoas fica desencorajada, portanto, as multas funcionam muito bem para dissuadir os infratores.
O HOA deve, no entanto, garantir que o valor imposto esteja dentro de um intervalo justo. Uma punição de $ 100 parece excessiva para um crime tão pequeno como não remover as decorações de Halloween a tempo. Uma multa excessivamente baixa, por outro lado, pode não ter um efeito substancial.
A punição mais típica para o descumprimento das regras e regulamentos da HOA é a imposição de penalidades. No entanto, não é sem desafios. Alguns proprietários acreditam que não deveriam ser obrigados a pagar uma multa. No entanto, quanto mais tempo as multas não forem pagas, maiores serão as penalidades. Se os infratores não tomarem cuidado, o HOA pode optar por entrar com uma ação legal contra eles.
#3. Restringir direitos e privilégios
Outra opção para o HOA é suspender os direitos e privilégios do infrator. Os moradores de um HOA têm acesso a diversos serviços e comodidades, como piscinas e clubhouses.
Os proprietários também têm direito a voto. A remoção desses privilégios frequentemente serve como um alerta para os infratores. Apenas certifique-se de que sua associação esteja funcionando dentro de sua jurisdição legal – verifique suas leis estaduais e documentos governamentais para evitar problemas legais.
#4. Adicionar uma garantia
O HOA pode ser obrigado a emitir um penhor sobre a propriedade do proprietário em circunstâncias graves de violação do regulamento HOA. Isso poderia resultar em ações judiciais ou ação legal. Colocar uma garantia não garante que o HOA será pago. Se o proprietário decidir vender o imóvel, o novo proprietário pode ser obrigado a pagar a liquidação do penhor como parte da transação.
#5. Implementar um procedimento padrão
A aplicação das regras não é uma tarefa fácil, mas pode ser simplificada e agilizada seguindo um procedimento consistente. Seus documentos governamentais (CC&Rs e estatutos) devem fornecer detalhes sobre como lidar com os infratores.
Se você ainda não possui esses protocolos, é hora de começar. No entanto, antes de implementar seu plano, consulte o conselho de sua associação. Dessa forma, você pode garantir que também está protegido legalmente.
#6. Recusar Aplicação Seletiva
A diretriz mais crucial, afinal, é manter a aplicação uniforme em toda a comunidade. Preconceito e favoritismo são seus piores inimigos nessa situação. Como membro do conselho da HOA, é sua responsabilidade fazer cumprir as regras de forma consistente e justa. Não basta escolher quais regras valem a pena serem aplicadas e quais não são. Também é uma má ideia dar um passe ao seu vizinho simplesmente porque você deve um favor a ele ou é amigo dele. Isso é um desastre legal esperando para acontecer.
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O que você deve fazer se o seu HOA não estiver cumprindo as regras?
Como você aplica os convênios e regras do HOA se os membros do conselho não os estiverem seguindo? Mesmo que os membros do conselho estejam em posições de poder, lembre-se de que eles também são proprietários. Ou seja, eles não estão isentos de aderir às regras e regulamentos da HOA. Por causa de seu compromisso fiduciário com o HOA, eles devem ser mantidos em padrões ainda mais altos.
Exemplo da Associação de Proprietários (HOA)
Conflitos envolvendo HOAs ocasionalmente geram manchetes nacionais. A partir de 2014, um proprietário de Indianápolis e seu HOA tiveram um desentendimento sobre os painéis solares em seu telhado. Os painéis solares foram obrigados a ficar voltados para o sul para captar totalmente a energia do sol, o que o HOA se recusou a permitir, pois seria muito visível para a rua e outros vizinhos.
Embora o convênio HOA permita painéis solares, não está claro onde eles devem ser colocados. O proprietário tentou obter uma medida aprovada pelo Assembleia Geral de Indiana que impediria HOAs de regular ou proibir a colocação de painéis solares de qualquer forma. Ele recebeu apoio de muitos políticos estaduais. Legislação adicional foi introduzida em 2018, 2019 e 2020, mas todas não foram aprovadas ou morreram no comitê.
Exemplos de regras de HOA
Antes de decidir comprar uma casa em uma comunidade com HOA, você deve revisar as regras para garantir que sejam compatíveis com seu estilo de vida. O quadro HOA da sua comunidade conterá suas regras e regulamentos em uma Declaração de Convênios, Condições e Restrições, ou CC&Rs.
Uma comunidade HOA pode ter uma ampla gama de regras que podem ser aplicadas. Aqui estão alguns exemplos de regras típicas de HOA:
#1. Restrições estruturais:
Eles podem exigir que você tenha um tipo específico de cerca ou estabeleça regras de paisagismo, como nenhuma grama artificial. Isso também pode incluir restrições de tamanho e posicionamento para uma garagem ou galpão.
#2. Certas cores de pintura ou outras opções de design exterior:
Um conselho HOA pode solicitar que você envie suas cores de tinta para aprovação. A ideia é garantir que ninguém escolha uma cor muito clara ou que não combine com o estilo geral da área.
#3. Restrições de nível de ruído
Preocupado com o seu vizinho cortando a grama muito cedo em um sábado, ou os adolescentes ao lado se reunindo para jogar basquete até as primeiras horas da manhã? As regras do HOA visam garantir que todos possam coexistir pacificamente. Por exemplo, se os moradores se tornarem muito barulhentos, geralmente é trabalho do seu HOA emitir avisos ou até multas para indivíduos que não conseguem manter o nível baixo.
#4. Regras para animais de estimação
Os galinheiros de quintal podem ser populares em algumas áreas metropolitanas, mas nem todos apreciam o ambiente de fazenda. As regras do HOA podem restringir o tipo e o número de animais de estimação ou animais que você pode ter.
#5. Regras para lugares comuns em um bairro ou prédio:
Alguns HOAs podem apresentar piscinas, parques, centros comunitários, quadras de tênis e basquete ou outras áreas de reunião. Os CC&Rs especificarão quem tem permissão para usar essas comodidades, bem como quaisquer regras para reservá-las ou compartilhá-las.
#6. Regulamentos de cuidados em casa e aparência:
Com as regras da HOA projetadas para evitar que qualquer casa se torne uma monstruosidade e reduza os preços dos imóveis, jardins cheios de ervas daninhas e grama alta podem ser coisa do passado. Eles também podem forçá-lo a manter seus automóveis em uma garagem.
#7. Pagando suas taxas mensais de HOA:
Você vai saber quanto você tem que pagar e quando você tem que pagar. E não há como fugir disso: se você não pagar suas taxas de HOA, poderá encontrar uma garantia ou ônus contra sua casa, dificultando a venda quando chegar a hora.
Embora essas regras e regulamentos possam parecer excessivamente detalhados, eles são necessários para ajudar a manter o valor e a habitabilidade da propriedade do bairro ou complexo. Além disso, se você puder alugar uma casa na comunidade, isso se aplicará a você.
Os benefícios e desvantagens de HOAs
Enquanto alguns proprietários gostam de morar em um HOA, outros acham as regras excessivamente restritivas e demoradas. Aqui está uma lista de vantagens e desvantagens para ajudá-lo a decidir.
Prós
- O valor do seu imóvel se beneficiará de maior estabilidade como resultado das regras que regem a manutenção e a estética da casa.
- Você pode usar comodidades privadas, como piscina, playground, clube, academia ou segurança no local.
- Um conselho HOA ouvirá e arbitrará conflitos de vizinhos sobre questões relacionadas à propriedade que violam as regras do HOA (por exemplo, cães latindo, pátios destruídos ou disputas de cercas).
- Em algumas comunidades, as atividades sociais do HOA podem oferecer uma oportunidade extra para socializar com os vizinhos.
Desvantagens
- HOAs exercem autoridade considerável sobre como você mantém e vive em sua casa. Você pode estar restrito a esquemas de design específicos, cores de pintura ou até mesmo à quantidade de animais de estimação que pode ter.
- As taxas do HOA podem consumir seu orçamento mensal de moradia, especialmente se os preços das casas em seu bairro já estiverem altos.
- Alguns HOAs podem ser proativos no envio de avisos de violação para ofensas menores.
- O não cumprimento das regras do HOA ou pagamento de taxas pode resultar em uma multa ou penhor sobre sua casa.
O que são taxas de HOA?
Em troca de se tornar parte de uma comunidade, os proprietários devem pagar taxas mensais de HOA. Essas taxas são usadas pela associação para pagar a manutenção e manutenção das áreas comuns compartilhadas. Também usa os fundos para pagar instalações comuns, incluindo coleta de lixo, água e tratamento de esgoto e energia. Outras despesas, como seguro, taxas de administração do HOA e pagamentos de reservas, também são cobertas pelas taxas.
Quanto custam as taxas do HOA?
As taxas do HOA variam de acordo com a associação. Normalmente, é entre US $ 200 e US $ 300 por mês, no entanto, esse valor pode variar dependendo de várias condições. Uma comunidade com muitas comodidades, por exemplo, terá mais gastos com manutenção, o que resultará em taxas mais altas.
A soma também pode ser aumentada se as comunidades tiverem projetos de grande escala em andamento ou se a associação estiver tentando reabastecer seu dinheiro de reserva. O Conselho desenvolve um orçamento anual para decidir quanto dinheiro será coletado em taxas de associação.
O que acontece se você não pagar suas taxas HOA?
Se os proprietários não pagarem suas dívidas no prazo, o Conselho HOA ou a empresa de administração tem autoridade para cobrar multas ou multas por atraso.
Estes são necessários para manter o orçamento da comunidade nos trilhos. Dependendo dos estatutos da comunidade, os proprietários que não pagam taxas podem ser impedidos de usar espaços compartilhados até liquidarem suas dívidas.
Um proprietário que não paga as taxas do HOA regularmente pode ser considerado inadimplente. Para liquidar dívidas vencidas, o HOA pode colocar um penhor sobre a propriedade do proprietário inadimplente ou arquivar a execução duma hipoteca.
As taxas de HOA valem a pena?
Os proprietários devem considerar os benefícios e as desvantagens da vida HOA para decidir se vale a pena pagar as mensalidades. No entanto, se os proprietários notarem que sua comunidade não está sendo mantida de forma eficaz, eles podem acreditar que as taxas da associação não valem a pena.
Nesses casos, os proprietários devem agir. Eles podem reclamar ao conselho sobre prestadores de serviços de baixa qualidade ou até mesmo concorrer a uma vaga no conselho se acreditarem que os membros atuais são ineficazes. As taxas do HOA podem ser justificadas se você receber uma comunidade unida em troca.
O que é um gerente HOA?
Nem todos os membros do conselho têm o conhecimento ou a experiência necessários para operar uma comunidade. Como resultado, muitas organizações preferem contratar uma empresa de gerenciamento de HOA.
O gerente do HOA é responsável pelas operações do dia-a-dia da comunidade, que incluem contabilidade e escrituração, manutenção, cobranças e orçamento. Com responsabilidades críticas, mas demoradas, concluídas, o conselho terá mais tempo para se concentrar em questões mais urgentes e importantes da comunidade.
Os proprietários pagam uma avaliação especial?
Uma avaliação especial é uma taxa única avaliada contra os proprietários. Quando o HOA não tem dinheiro suficiente em suas reservas para pagar despesas maiores e inesperadas, o HOA normalmente cobra cotas especiais.
Um telhado, por exemplo, precisa ser substituído a cada 20 anos. Se for danificado por uma tempestade antes disso, a associação pode não ter economizado o suficiente. Como um telhado é um recurso obrigatório, o HOA imporá uma taxa especial para cobrir os custos de substituição do telhado.
As avaliações especiais são determinadas pela legislação estadual e pelos regulamentos comunitários, embora os proprietários normalmente sejam obrigados a pagá-las. Se os proprietários se recusarem a pagar a avaliação especial, poderá haver multas e sanções, semelhantes às taxas de associação.
Quando as coisas dão errado com um HOA
A maioria dos membros do conselho pode não ter experiência com essa forma de associação e, portanto, é mais provável que cometam erros e tomem decisões ruins. A falta de cobrança consistente de taxas é um problema típico que pode levar a problemas mais sérios dentro dos grupos.
Alguns membros da comunidade podem tentar evitar o pagamento de taxas no vencimento. Se a diretoria não cumprir com isso, a associação terá menos dinheiro para custear suas despesas. Isso pode levar outros membros a acreditarem que também podem evitar pagar suas taxas, deteriorando gradualmente os serviços da associação.
A má administração do HOA pode diminuir o apelo de uma casa na comunidade e, portanto, seu valor. Outro exemplo de um HOA que deu errado é quando pessoas se juntam ao conselho e não têm nada melhor para fazer a não ser tornar sua vida miserável.
Você provavelmente já encontrou pessoas assim em sua vida diária. Eles são mesquinhos, têm atitudes ruins e vivem para causar tristeza na vida dos outros. Se algumas dessas personalidades chegarem aos quadros, você pode descobrir que viver no HOA que você gostava se tornou um pesadelo diário.
Há várias coisas que você pode fazer para lidar com uma associação de proprietários desregrados, mas nem sempre são úteis. Lamentavelmente, você pode se encontrar em uma situação em que deve seguir em frente.
Que autoridade legal tem um HOA?
Os HOAs individuais terão graus variados de autoridade legal, dependendo de como foram projetados. No entanto, em geral, os HOAs terão a capacidade legal de estabelecer e fazer cumprir as leis da comunidade, como se fumar, animais de estimação ou aluguéis são permitidos no prédio. Além disso, os HOAs definirão os orçamentos de construção e terão o direito de coletar taxas mensais ou únicas para seus membros. Se um membro se recusar a pagar essas taxas ou seguir as políticas da comunidade, o HOA pode aplicar uma variedade de penalidades. Em muitas circunstâncias, essas consequências podem envolver multas monetárias, restrições de privilégios comunitários e até processos judiciais.
Um HOA pode forçá-lo a sair?
Um HOA não pode despejar seus proprietários. Se os proprietários não pagarem suas taxas de avaliação, a associação pode emitir um penhor sobre sua propriedade. Antes que eles possam vender sua propriedade, os proprietários inadimplentes devem satisfazer as avaliações vencidas, os custos de juros e até mesmo as taxas legais. Algumas associações também têm autoridade para executar penhoras sobre propriedades. Isso será determinado por seus documentos governamentais, bem como pela legislação estadual e local.
Como dissolver um HOA
Se a associação de seus proprietários deu errado e a comunidade não está sendo cuidada como pretendido, você pode dissolver a associação. HOAs não são organizações permanentes e podem ser encerradas se ocorrerem eventos específicos.
Novamente, se você está considerando a dissolução da associação, você deve consultar os documentos oficiais. As informações sobre a dissolução da organização devem ser incluídas nos convênios, condições e restrições.
As leis estaduais também podem exigir que as organizações de proprietários de imóveis sejam dissolvidas se não forem renovadas. Se seu estado tem este estatuto e sua associação é mal administrada, o processo crítico de reviver oficialmente a associação pode ter sido negligenciado. Se for esse o caso, você terá sorte porque isso tornará muito mais fácil quebrar a associação.
Será mais fácil resolver a questão se outros moradores da comunidade expressarem suas preocupações à associação de moradores. Como normalmente são necessários 80% dos membros para votar pela dissolução de uma associação, você precisará garantir que muitos membros compartilhem seus sentimentos.
Para se livrar da organização, você também precisará da ajuda de um advogado, o que nunca é barato. Se você souber que muitos outros indivíduos da comunidade apóiam a mudança, as taxas de formação da associação não serão tão onerosas legalmente. Se você decidir assumir esse processo por conta própria, deve ter as finanças para arcar com o custo de contratar um advogado por conta própria.
Dissolver a associação deve ser a última escolha, e você pode descobrir que pode ajudar a comunidade tornando-se um membro do conselho. Uma maior liderança organizacional pode eliminar os desafios e tornar a associação de moradores mais eficaz e confiável.
Associações de Proprietários vs. Associações de Proprietários vs. Associações Comunitárias
A maioria dos HOAs são incorporados e, portanto, sujeitos à legislação estadual. No entanto, algumas jurisdições consideram os HOAs baseados em condomínios, também conhecidos como “comunidades de condomínios”, e as organizações que controlam cooperativas, conhecidas como conselhos cooperativos, como entidades separadas dos HOAs. Essa distinção se baseia na ideia de que os interesses de propriedade dessas organizações são diferentes. Como resultado, a expressão “associação comunitária” passou a funcionar como um termo mais amplo e abrangente para HOAs, condomínios e conselhos de cooperativas.
Um HOA, por outro lado, é distinto de uma associação de proprietários de imóveis (POA). Um POA é uma palavra mais ampla que geralmente se refere a um conjunto de pessoas que desejam melhorar sua comunidade e os valores de propriedade em sua comunidade. A distinção fundamental entre POAs e HOAs é que POAs podem incluir qualquer pessoa na comunidade que tenha interesse no valor dos imóveis da comunidade; portanto, diferentemente dos HOAs, os POAs podem incluir pessoas que não são donas de casa.
Um HOA pode alterar regras e regulamentos?
Sim, um HOA pode alterar regras e regulamentos, mas deve seguir um processo específico e obter a aprovação da maioria dos proprietários.
Qual é o processo para resolver disputas com um HOA?
O processo para resolver disputas com um HOA geralmente envolve entrar em contato com o conselho do HOA, participar de mediação ou arbitragem ou tomar medidas legais.
Um HOA pode multar um proprietário?
Sim, um HOA pode multar um proprietário por violar as regras e regulamentos do HOA.
Como um proprietário pode participar das reuniões e eleições do HOA?
Um proprietário pode participar das reuniões e eleições do HOA participando de reuniões, votando nas eleições e concorrendo a um cargo no conselho de administração do HOA.
Quais são os documentos que regem o HOA?
Os documentos que regem o HOA incluem os estatutos da comunidade, artigos de incorporação, convênios, condições e restrições, e quaisquer emendas a esses documentos.
No final, você deve viver em um HOA?
Viver em uma comunidade HOA tem várias desvantagens. Por um lado, você recebe o benefício de um bairro bem cuidado com possivelmente mais comodidades do que uma comunidade sem HOA. Por outro lado, você pode não ter tanta liberdade para decorar sua casa quanto gostaria. Você também terá que levar em consideração as despesas mensais adicionais das taxas do HOA.
Perguntas frequentes sobre o HOA
Por que HOA é ruim?
Os HOAs podem parecer opressivos às vezes devido às inúmeras regras e regulamentos que eles impõem.
A HOA pode tomar sua casa?
Mesmo se você estiver em dia com seus pagamentos de hipoteca, uma vez que um HOA tenha uma reivindicação sobre sua propriedade, ele poderá encerrar. Como resultado, mesmo se você estiver apenas algumas centenas ou milhares de dólares atrasados nas avaliações do HOA, poderá perder sua propriedade.
Por que o HOA é tão alto?
Os contratos de manutenção e reparo são muito caros, desnecessários ou desatualizados. Reservas financeiras excessivas são acumuladas. Alguns proprietários estão atrasados em seus pagamentos, enquanto outros pagam mais para compensar a diferença.
Posso desativar o HOA?
Você não tem a opção de optar por não participar se morar em uma comunidade HOA. No entanto, se você quiser se livrar do HOA, geralmente há uma maneira de fazê-lo; no entanto, esteja ciente de que o processo é difícil, demorado e caro. Na maioria dos casos, uma associação deve ser abolida por um voto afirmativo de 80% dos proprietários.
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comentário 1
Ele vai om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw met een actieve VvE. Outro de VvE reiniging é gezamenlijk geregeld. Ik zal eens verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks para betaal.