Residir em uma comunidade de planejamento de desenvolvimento oferece várias vantagens para o proprietário de uma casa. Não menos importante é a facilidade e conveniências que ele oferece. No entanto, não importa se você reside em um condomínio ou em uma casa unifamiliar. Existem características comuns que aumentam a facilidade e a conveniência de coabitar. Estes, no entanto, são gerenciados por um HOA. Basicamente, uma associação de proprietários (HOA) é uma organização baseada na comunidade que define e aplica os regulamentos para propriedades em sua área. A HOA é responsável por reparos, manutenção, segurança e comodidades da comunidade, como piscinas, clubes particulares, salões e academias abertas a todos. No entanto, tudo isso não é gratuito, e é aí que entram as taxas do HOA. Quer saber o que isso significa agora? Este artigo fornecerá mais informações sobre como as taxas Hoa funcionam, o que elas cobrem e se são dedutíveis de impostos.
O que são HOAs
Em um bairro, uma associação de moradores, ou HOA, é um grupo que define e aplica os regulamentos para as residências sob sua autoridade.
Muitas comunidades residenciais incluem uma estrutura de associação de proprietários (HOA) para ajudar a manter a área limpa e harmoniosa. Como resultado, a estrutura HOA também pode estar presente quando você compra um condomínio, uma casa geminada ou uma residência unifamiliar em um “desenvolvimento planejado”.
Apesar do fato de que o HOA pode aliviar algumas das tarefas do proprietário, também pode implicar responsabilidades adicionais do proprietário. Portanto, você deve considerar isso e fazer perguntas à associação e a si mesmo, bem como à sua família. Isso, no entanto, é antes de comprar uma casa que faz parte de uma associação de proprietários (HOA).
Após a compra do residente, você precisará ingressar no HOA e pagar as taxas do HOA. Isso é para ajudar a manter áreas comuns, infraestrutura compartilhada e os exteriores de suas casas.
Mas, quais são as taxas de HOA?
Quais são as taxas de HOA?
A associação de proprietários cobra uma taxa regular conhecida como HOA FEES (normalmente mensal ou trimestral) para cobrir os custos dos serviços que oferece.
Todos os meses, uma classe específica de proprietários de imóveis residenciais deve pagar à sua associação de proprietários (HOA) uma quantia em dinheiro conhecida como “taxas de HOA” (HOAs). No entanto, os principais objetivos da cobrança dessas taxas são ajudar a organização a manter e melhorar as propriedades. Por outro lado, muitas áreas residenciais unifamiliares também cobram taxas de HOA. No entanto, isso nem sempre é o caso.
Quando você compra uma casa em uma comunidade HOA, você automaticamente se torna parte do desenvolvimento de interesse comum (CID). Como resultado, você também terá que contribuir para a manutenção das instalações comuns e equipamentos públicos. Um que a associação mantém. Essas taxas do HOA também pagam pela manutenção e reparo da paisagem da sua comunidade, bem como das áreas comuns.
Também é importante saber que, embora o conselho defina seus custos de HOA, ninguém se beneficia financeiramente deles. Seu conselho é composto por voluntários e residentes que pagam taxas de HOA como todos os outros em seu bairro. Como regra, seu HOA é uma entidade sem fins lucrativos, o que significa que quaisquer fundos excedentes são reinvestidos na organização.
Por outro lado, as taxas de HOA que os condôminos pagam normalmente cobrem a manutenção do prédio, como lobbies, pátios, paisagismo, centros aquáticos e elevadores.
As taxas de HOA podem variar significativamente entre propriedades ou comunidades. Independentemente disso, as taxas mensais variam de US $ 100 a US $ 1,000. No entanto, a média é entre US $ 200 e US $ 300 por mês. Quanto mais serviços e comodidades, maiores as taxas.
O que você deve saber antes de comprar
Certifique-se de revisar as divulgações financeiras e as atas da reunião do conselho após chegar a um acordo de compra. No entanto, você deve fazer isso antes de finalizar o negócio. Isso o ajudará a descobrir mais sobre as finanças do HOA;
- Você será capaz de dizer quanto dinheiro o HOA reservou em caso de reparos de emergência ou manutenção em grande escala ou planejada. sem ter que cobrar uma taxa especial ou aumentar a mensalidade de todos os outros.
- Além disso, isso revelará a você se o HOA é um problema com a lei.
- Da mesma forma, você poderá coletar informações sobre a frequência com que as taxas do HOA aumentaram nos últimos anos.
- O HOA impôs custos adicionais aos proprietários, além das taxas do HOA?
Faça sua pesquisa antes de fazer uma compra
Certifique-se de estar familiarizado com todos os CC&Rs antes de comprar a casa e verifique novamente o registro financeiro do HOA; Isso deve ser capaz de abordar:
#1. O exterior da sua casa
Para manter o exterior semelhante ao bairro, o HOA pode exigir que você use o mesmo material de cobertura, telhas e cores de tinta que todos os outros. E também para pedir permissão para uma cerca ou piscina. No entanto, isso é se você tiver permissão para ter um. Se sua associação de proprietários (HOA) não mantiver sua grama, você também poderá estar sujeito a limitações em árvores e plantas.
#2. Veículos
O estacionamento na rua e a quantidade e o tipo de carros estacionados ao redor de uma casa podem ser regulados por um proprietário.
#3. Animais de estimação
Se, felizmente, você tem permissão para ter animais de estimação, seu tamanho e número podem ser limitados.
#4. Aluguel
Da mesma forma, o HOA pode estabelecer restrições se você estiver autorizado a alugar sua propriedade.
O que é um CC&R?
Pactos restritivos comuns. Você pode pensar em CC&Rs como os regulamentos que você deve obedecer se você mora nessa comunidade HOA. Convênios restritivos, em oposição às leis de zoneamento, são implementados por associações de proprietários. No entanto, isso é para manter suas propriedades com a melhor aparência e aumentar seu valor.
No entanto, existem alguns tipos de convênios restritivos que você pode esperar ver em qualquer comunidade HOA:
- Cores de pintura externa para casa que são legais de usar
- Critérios de propriedade e paisagismo que devem ser atendidos no mínimo
- Tipos permitidos de cercas
- coberturas de janela permitidas
- Você só pode anexar algumas luzes de segurança selecionadas à sua casa.
- A instalação de equipamentos esportivos, como uma cesta de basquete, na entrada da garagem, está sujeita a restrições.
- Restrição do uso de veículos recreativos ou armazenamento de veículos
- Medidas de controle de ruído e odor para proprietários e inquilinos
- Disposições que regem o uso comercial ou comercial de terras de propriedade privada
O que as taxas de HOA cobrem?
A seguir, explica o que cobrem as taxas de HOA;
#1. Custos para reparos e manutenção
As instalações comuns de sua comunidade devem ser mantidas regularmente, o que exige gastar dinheiro. Cuidado do gramado, paisagismo, remoção de neve, manutenção e manutenção de tubulações de água, custos de eletricidade e energia, reparos e manutenção de piscinas, contas de ar condicionado e aquecimento, pragas extermínio, e reparos gerais são exemplos de gastos contínuos com reparos e manutenção.
# 2. Seguro
Basicamente, uma associação de proprietários precisará adquirir seguro para quaisquer edifícios ou estruturas comuns. Isso é para proteger contra danos potencialmente caros ou outros contratempos imprevistos nesses locais públicos ou em sua comunidade. Além disso, sua associação também pode exigir seguro contra inundações. No entanto, isso depende de sua localização real e seu objetivo é se proteger contra ameaças ambientais.
Quando se trata de taxas de associação de proprietários, elas cobrem apenas o custo do seguro das áreas comuns. Portanto, para proteger você e sua família, você pode comprar um seguro de proprietário política. Um que o seguro HOA não cobre.
#3. Fundos para Contingências
Quando se trata de preparação para emergências, onde está seu HOA e como as taxas ajudam? Basicamente, algumas das taxas do HOA devem ser reservadas para eventos inesperados por um conselho de administração responsável do HOA. Em outras palavras, no caso de uma despesa imprevista, os fundos de contingência contêm qualquer dinheiro que é reservado a cada mês. No entanto, gastos para a comunidade, custos de emergência ou custos de seguro após um grande desastre natural são exemplos desses custos.
#4. Serviços de utilidade pública
Além disso, quaisquer instalações comuns, como piscinas, spas, salas de reuniões, bem como clubhouses, estarão sujeitas a taxas de serviços públicos para associações de proprietários. Da mesma forma, se você mora em um complexo de apartamentos, sua eletricidade, refrigeração e aquecimento também podem estar incluídos. Ocasionalmente, um complexo completo ou associações de proprietários de empreendimentos podem negociar um pacote de desconto em serviços de Internet e televisão. No entanto, você terá que pagar isso como parte de suas taxas de associação.
#5. Reserve dinheiro para emergências.
Além de estabelecer um orçamento e garantir que as despesas de sua comunidade sejam mínimas, seu conselho também reserva dinheiro para emergências. No entanto, os fundos de reserva não devem ser para gastos diários. Portanto, seu conselho deve contratar uma empresa de estudos de reserva. Um que ajudará sua organização a avaliar a vida útil estimada das bombas ou caldeiras de piscina e os custos associados à sua substituição.
Nesse caso, uma empresa de pesquisa de reserva pode ajudar seu conselho na criação de um orçamento. Um orçamento que leva em conta os gastos atuais, bem como os futuros previstos. Os fundos de reserva são investidos para que possam criar mais dinheiro para o benefício de despesas futuras. No entanto, a linha principal, no entanto, é que, para evitar a temida avaliação especial, você deve ter um caixa considerável de reserva.
#6. Pessoal
Quais são as taxas do HOA utilizadas para manter e melhorar a qualidade de vida em seu bairro? Se a associação de proprietários decidir contratar trabalhadores de manutenção e segurança, os salários deles farão parte de suas mensalidades.
#7. A gestão de uma associação comunitária
Uma vez que os membros do conselho são todos membros voluntários da comunidade. Com tanta coisa para fazer, muitos proprietários e associações de condomínios contam com a ajuda de uma empresa de administração de imóveis. Esse serviço também faz parte de suas taxas de associação ao HOA. Uma empresa de gestão profissional pode lidar com contratos de empreiteiros, manutenção, seguros, investimentos, bem como outras responsabilidades organizacionais e financeiras de forma mais eficiente. No entanto, tudo isso é vantajoso para o seu bairro. Isso porque ajuda a mantê-lo em boas condições e aumenta o valor da sua casa.
As taxas de Hoa são dedutíveis?
Devido à falta de despesas dedutíveis, as taxas da associação de proprietários (HOA) não são dedutíveis.
Em geral, as taxas do HOA não são dedutíveis se a propriedade for sua residência principal. Há, no entanto, algumas exceções a essa regra.
Algumas das taxas do HOA associadas a um escritório que você mantém em sua casa e usa para fins comerciais podem ser dedutíveis de impostos. Isso, no entanto, se você é seu chefe e trabalha principalmente em casa. Dependendo do tamanho do seu escritório em casa, uma dedução é feita do seu salário neste caso. Você pode deduzir 25% de seus custos de HOA se utilizar 25% de sua casa como escritório.
Da mesma forma, se você possui e aluga seu próprio imóvel, a segunda exceção é aplicável. Todas as suas dívidas HOA podem ser dedutíveis do seu rendimento tributável. As taxas de HOA são dedutíveis de suas despesas de aluguel de acordo com os regulamentos do IRS neste tipo de situação.
Parte de suas taxas de HOA também pode ser dedutível no caso de uma residência secundária, como uma casa em que você mora em uma parte do ano, mas aluga o resto do ano. Ao levar em conta quanto do ano você realmente gasta na casa, você pode reduzir seu preço anual. Portanto, você pode deduzir as taxas do HOA de sua renda tributável se, por exemplo, alugar a propriedade por seis meses do ano.
No entanto, você precisará dos formulários do Anexo E para registrar as taxas do HOA se for elegível para uma dedução fiscal. Para propriedades de aluguel, você pode deduzir até $ 25,000 em taxas de HOA a cada ano de sua renda tributável.
Conclusão
Fazer parte de uma comunidade planejada e estar sujeito às restrições de um HOA pode ser uma bênção e uma maldição. Dá a você a oportunidade de abrir mão de parte da responsabilidade de manter sua casa em troca das instalações compartilhadas e da segurança que vem com a vida em uma comunidade. Troque a variedade do bairro médio por uma que seja mais uniforme, mas que tenha menos probabilidade de você se incomodar com o gosto de decoração de seus vizinhos ou com os maus hábitos de manutenção da casa.
Perguntas frequentes sobre taxas de HOA
Qual é o custo médio das taxas de HOA?
As taxas do HOA variam muito dependendo de onde você reside, do tipo de casa que possui e dos serviços fornecidos pelo seu HOA. Uma cobrança mensal do HOA pode ser tão baixa quanto $ 100 ou até $ 1,000. Eles geralmente custam entre US $ 200 e US $ 300 por mês
Quais são as coisas que suas taxas de HOA não cobrem?
Suas taxas de HOA não cobrirão sua hipoteca ou sua casa; você precisará adquirir sua própria apólice de seguro para estes. Além disso, as taxas do HOA não cobrem as despesas de manutenção ou atualização de sua própria casa.
Quais são os benefícios das taxas de condomínio HOA?
As taxas do condomínio HOA cobrem os prédios que abrigam as unidades do condomínio, bem como as comodidades comuns que os cercam, como lobbies, pátios, corredores, piscinas, elevadores e áreas de lazer.
O que acontece se eu não pagar as taxas da Associação de Proprietários?
Pode haver sanções severas. Você pode receber uma multa ou também ser levado ao tribunal pelo HOA. Um penhor pode até ser colocado em sua casa. Em algumas situações, o HOA pode até encerrar sua casa se você não pagar suas dívidas.
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