A escritura de concessão é um tipo de documentação legal usada para transferir a propriedade de um imóvel. Além disso, é um registro oficial que indica que um título ainda não foi concedido a outra pessoa. Este artigo analisará o que é a escritura de concessão, bem como os formulários de escritura de concessão da Califórnia com o Grant Trust Vs Grant Deed.
O que é uma ação de subvenção?
As escrituras de outorga são um instrumento legal que oferece ao seu portador direitos particulares sobre um bem. Se eles atendem a determinados critérios. Eles são mais comumente usados entre duas partes para transferir a propriedade de automóveis ou terrenos. Enquanto isso, o objetivo de uma escritura é transferir o título, que é um documento legal que mostra a propriedade do bem ou propriedade, para outro indivíduo.
As escrituras de concessão são um tipo de evidência escrita de que um indivíduo possui um ativo que também dá garantias de título ao novo proprietário. Ou seja, seguro de que o título do bem está livre de reclamações ou ônus e que o novo proprietário tem licença para transferir ou vender o imóvel para outro. No entanto, esses tipos de ações nem sempre precisam ser notarizar, embora normalmente seja do interesse do beneficiário fazê-lo.
Escritura de Concessão da Califórnia
A lei da Califórnia permite que três tipos diferentes de escrituras sejam usados para comunicar o título de propriedade imobiliária. As escrituras de concessão são escrituras intermediárias, pois contêm mais garantias de título do que as escrituras de quitação, mas muito poucas garantias do que as escrituras de garantia. Entretanto, as escrituras de outorga são também escrituras de garantia especial.
#1. Função da escritura: escritura de concessão da Califórnia
O objetivo principal das escrituras de concessão, como uma ação de quitação ou garantia, é transferir o título da propriedade de um indivíduo para outro, como de um vendedor para um comprador. Além disso, as escrituras de concessão são uma prova escrita de que você possui sua terra. Além disso, a escritura de outorga assegura o título do novo proprietário.
#2. Idioma do formulário: escritura de concessão da Califórnia
As escrituras de concessão devem ter certas informações fundamentais para serem juridicamente eficazes. Como o nome do novo proprietário, a assinatura da parte que transfere o título e uma declaração legal da propriedade transferida pela escritura. Além disso, a pessoa que transfere o título é o concedente e o novo proprietário é o donatário.
As escrituras de concessão na Califórnia são arquivadas no escritório do assessor do condado, juntamente com uma solicitação de mudança preliminar de propriedade, taxas relevantes e uma declaração de imposto. Todas as transferências e gravações legais devem ser autenticadas.
#3. Garantia de propriedade: escritura de concessão da Califórnia
A escritura de concessão contém uma garantia de título substancial. Essencialmente, o concedente garante ao beneficiário sob o documento de concessão que ele não transmitiu sua propriedade a mais ninguém antes. Portanto, se o novo proprietário souber mais tarde que o concedente vendeu o título a um terceiro duas semanas antes de o concedente fornecer o documento de concessão. Em seguida, o novo proprietário pode processar o concedente sob esta garantia de título para recuperar o custo da propriedade.
#4. Exceções à regra de título claro: escritura de concessão da Califórnia
Exceções à garantia de título podem incluir em escrituras de concessão. Uma servidão operando em toda a propriedade, por exemplo, pode ser mencionada nas escrituras de concessão. Além disso, a garantia do título não cobre quaisquer exceções especificadas nas escrituras de concessão, portanto, o novo proprietário recebe o título sujeito a tais exceções.
#5. Perspectiva do especialista: escritura de concessão da Califórnia
As escrituras de concessão são preferíveis a uma escritura de rescisão, porque quando um concedente dá uma escritura de rescisão. Então, não há garantia de que o concedente não tenha atribuído o título a outra pessoa uma hora antes. As escrituras de concessão, portanto, não são tão boas quanto uma escritura de garantia, uma vez que as escrituras de garantia asseguram que o concedente genuinamente possui um título bom e comercializável da terra. Mas o conceder escrituras apenas prometem que o concedente não fez nada pessoalmente para afetar o título do propriedade. No entanto, como a maioria dos proprietários de imóveis obtém seguro de título, a importância de utilizar um tipo de escritura em detrimento de outra foi reduzida. Independentemente de eles terem uma garantia ou escrituras de concessão do concedente, a maioria dos proprietários entrará em ação sob a apólice de seguro de título.
Escritura Fiduciária vs Escritura de Concessão
A Grant DeedS transfere a propriedade do imóvel do proprietário atual para o novo proprietário. Uma escritura também pode ser usada para transferir a participação de um co-proprietário em imóveis para outro co-proprietário existente. Assim, quando uma pessoa ou entidade adquire um imóvel, é registrada uma Escritura de Outorga nomeando-a como o novo proprietário.
As escrituras de concessão devem incluir: escritura de confiança vs escritura de concessão
- Assinatura do outorgante, que deve ser acompanhada de um reconhecimento para todos os fins da Califórnia.
- Um certificado de reconhecimento endossado na escritura
- As escrituras de concessão devem ser acompanhadas de um Relatório Preliminar de Mudança de Propriedade preenchida quando forem enviadas para registro.
Escritura Fiduciária vs Escritura de Concessão
A Deed of Trust, por outro lado, reflete empréstimos garantidos por imóveis. A este respeito, uma Escritura de Confiança aborda a garantia de interesses em bens imóveis, em vez de “título” da propriedade. Um Deed of Trust é usado para garantir o pagamento de uma dívida devida por um detentor de penhor bancário (credor) ao titular/proprietário real da propriedade.
Com base na data de registro, a escritura de fideicomisso registrada tem precedência sobre outras escrituras de fideicomisso registradas na mesma propriedade. Uma escritura de fideicomisso registrada em 1º de janeiro de 2017 teria, por exemplo, precedência sobre uma escritura de fideicomisso posterior registrada em 3 de março de 2017. Quando um banco empresta dinheiro a um comprador para que este compre uma casa, o proprietário assina uma escritura de confiança. Este Trust Deed é então registrado na propriedade para memorizar e garantir o empréstimo.
Formulários de Escritura de Outorga: A Escritura de Outorga vem acompanhada de outros formulários?
A lei que rege as escrituras de concessão varia de acordo com o estado. Se você mora na Califórnia, deve estar ciente das regras para redigir uma escritura. Para serem válidos, os formulários de escritura de concessão devem incluir os seguintes elementos:
- A cláusula de concessão é a cláusula que transfere a propriedade.
- A propriedade que está sendo transferida é descrita em detalhes.
- Termo de Assinatura, Entrega e Aceitação Devem ser assinados por outorgante com experiência em lidar com tais questões.
Quando os Formulários de Escritura de Concessão devem ser assinados?
Não há prazo definido para a conclusão das escrituras de concessão. Depende de quando eles vendem o imóvel.
Como preencher os formulários de escritura de concessão?
As escrituras de concessão são simples de preencher. Precisa dos seguintes detalhes:
Imposto de Transferência sobre Documentos
O imposto municipal
Assinaturas do outorgante e do notário público
Para onde devo enviar minha escritura de concessão?
Crie dois formulários da escritura e envie um para o comprador do imóvel. Mantenha uma cópia das escrituras de concessão para seus documentos.
Escrituras de concessão e como elas funcionam
O objetivo de uma escritura é fornecer proteção legal aos compradores de imóveis (conhecidos como donatários). Além disso, as escrituras de concessão são normalmente utilizadas quando um donatário compra imóveis em uma venda fiscal ou de execução hipotecária.
Como as escrituras de concessão não oferecem tanta proteção quanto outras formas de escrituras, elas são perfeitas para essa situação. Assim, os Outorgados se beneficiam comprando imóveis com desconto do valor de mercado. enquanto os concedentes assumem menos riscos, dando menos garantias. As escrituras de concessão são preferíveis às escrituras de quitação, mas menos do que as escrituras de garantia geral.
Aqui está um resumo básico de qual escritura de concessãos envolve:
Em primeiro lugar, a data de venda, Em segundo lugar, nomes do concedente e do donatário, Em terceiro lugar, descrição do imóvel.
Em seguida, a assinatura do outorgante e reconhecimento por Notário Público. Por fim, as declarações de garantia
O que distingue uma ação de uma concessão na Califórnia?
O mesmo objetivo é alcançado pela transferência de propriedade imobiliária usando os dois tipos de documentos legais.
Qual tipo de escritura oferece maior proteção ao beneficiário?
O cessionário é protegido na maior extensão por escrituras de garantia geral, em menor extensão por escrituras de garantia especial e na menor extensão possível por escrituras de renúncia.
Onde posso obter um documento de concessão na Califórnia?
O Registrar-Recorder/County Clerk of Los Angeles County é onde você pode obter uma cópia de sua escritura de concessão. Nenhuma ajuda de terceiros é necessária. Depois que a Escritura de Concessão é registrada, o Registrador-Registro do Condado envia a cópia original ao proprietário do imóvel. Portanto, você já deve estar de posse de sua Escritura de Outorga original.
As escrituras de concessão são equivalentes a hipotecas?
O “vendedor” (concedente) continua a ser o proprietário do imóvel, sujeito à garantia dada ao “comprador” (outorgado), que na verdade é apenas um credor garantido porque um documento de doação usado para garantir uma dívida funciona como um hipoteca.
Conclusão
Uma escritura de concessão é um tipo de documentação legal usada para transferir a propriedade de um imóvel. Além disso, é um registro oficial que indica que um título ainda não foi concedido a outra pessoa.
Perguntas frequentes sobre escritura de concessão
Qual é a diferença entre uma escritura de concessão e uma escritura?
As escrituras de concessão são um instrumento usado para transferir o título de uma participação em bens imóveis de um proprietário para outro. … Uma escritura de confiança é o instrumento de garantia dado a um credor para garantir um empréstimo ou outra obrigação. O título nu é doado ao administrador, que detém o poder de venda ou o poder de retransmitir.
A escritura de concessão é o mesmo que o título?
Como uma ação de quitação ou garantia, o principal objetivo das escrituras de concessão é transferir o título de propriedade de uma pessoa para outra, como de um vendedor para um comprador. Uma escritura de concessão é uma prova escrita de que você realmente possui sua propriedade. Além disso, a escritura de concessão fornece garantias de título para o novo proprietário.
As escrituras de concessão podem ser revogadas?
as escrituras de garantia podem ser revogadas. Na maioria das situações, a pessoa que assina a escritura precisa da cooperação da pessoa que recebeu a escritura para revogá-la. … Se a escritura foi preparada para uma transferência de propriedade como parte de uma venda típica, você provavelmente terá que tomar medidas legais para revogar a escritura.
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