Todo corretor de imóveis e comprador de imóveis sabe que o mercado é competitivo quando se trata de uma boa casa. Isso significa que os compradores devem ser inteligentes em atrair um vendedor com uma oferta atraente e depósitos de alta fé. Basicamente, casas a necessitar de pequenas ou nenhumas reparações, situadas em zonas bem desenvolvidas ou competitivas, atraem vários compradores e se tem de emergir o comprador, tem de se destacar. Felizmente, os depósitos de boa fé permitiram que muitos compradores de casas conseguissem as casas dos seus sonhos. Além disso, os inquilinos também registram maiores chances de garantir ótimos apartamentos com um depósito de boa fé em Nova York e outros estados. Este guia é uma visão geral do que é um depósito de boa fé, bem como tudo o que você precisa saber se desejar desistir de um acordo com vendedores de casas e compradores de casas como Ryan casas.
O que é depósito de boa fé?
Um vendedor que aceita a oferta de um comprador em sua casa provavelmente pode retirar a propriedade do mercado enquanto a transação prossegue até o fechamento. Mas antes que o contrato se torne obrigatório, o comprador deve ter feito um adiantamento. Adiantamentos são conhecidos como depósitos de boa fé ou dinheiro a sério em imóveis. Representa o grande interesse de um comprador em uma propriedade, bem como seu compromisso com a compra da propriedade. O vendedor recebe depósitos de boa fé antes que o contrato seja assinado ou se torne vinculativo.
Normalmente, faz parte da oferta de um comprador a um vendedor. No entanto, um comprador de casa que faz um depósito de boa fé não o garante como comprador. Isso lhe dá uma boa chance de comprar a casa, mas às vezes o negócio não deu certo. Quando isso acontecer, o vendedor terá que listar novamente a casa e começar de novo, o que pode ser bastante caro. No entanto, existem várias razões pelas quais um negócio de casa cairá, independentemente do preço de venda de 1-3% dado como depósitos de boa fé. Isso inclui uma aprovação de hipoteca com falha, o resultado de uma inspeção residencial, contingência de venda de casa e vários outros. Além disso, o vendedor pode decidir não tirar sua casa da lista de mercado. Eles simplesmente aceitam sua oferta e mantêm a porta aberta para outras ofertas.
Como funciona o depósito de boa fé?
Quando um comprador vê uma casa que gostaria de comprar, ele se aproxima do vendedor com sua oferta. O vendedor passará pela oferta e é livre para aceitar, rejeitar ou apresentar uma contraproposta. Quando ambas as partes aceitam integralmente as condições apresentadas na oferta, assinam o contrato. Mas antes que o contrato seja assinado, o comprador terá feito um depósito de boa fé sobre o imóvel em questão. Idealmente, os depósitos de boa fé retratam duas coisas.
A primeira é sua intenção séria, enquanto a segunda é seu compromisso com o negócio. Além disso, ambas as partes devem revisar os termos do depósito de boa-fé para determinar o que acontece caso o negócio não seja concretizado. Isso é crucial para proteger o interesse de ambas as partes. O vendedor arcará com o custo de recadastrar sua propriedade se a retirar do mercado. Ao mesmo tempo, o comprador terá que perder os depósitos de boa fé se não incluir uma contingência em sua oferta.
O que faz uma oferta não ser bem-sucedida?
Existem várias razões pelas quais um negócio não será bem-sucedido em imóveis depois de fazer um bom depósito. A seguir estão alguns deles;
1. Um Pedido de Hipoteca Falhado
Se o comprador pretende comprar a casa com uma hipoteca, ele pode fazer o depósito de boa fé enquanto espera que o provedor da hipoteca aprove o empréstimo. Principalmente, os compradores são aconselhados a não fazer uma oferta se estiverem comprando uma casa com hipoteca até que sejam pré-aprovados. A pré-aprovação não significa que você se qualificará para o empréstimo, mas é um negócio melhor do que escrever uma oferta sem uma suposta hipoteca. Quando um comprador inclui o contingência de hipoteca, ele recebe alguns dias para conseguir o empréstimo. Se ele for desqualificado para o empréstimo, ele recebe de volta seus depósitos de boa fé. Se ele não incluiu a contingência da hipoteca, ele perde o depósito para o vendedor.
2. Problema com a inspeção residencial
Um dos problemas que podem fazer um negócio fracassar é quando um comprador descobre uma infecção ou qualquer dano grave à propriedade durante a inspeção, ele pode pedir ao vendedor para reduzir o preço inicial, consertar o dano ou simplesmente trabalhar fora do negócio. Uma vez que fez parte da oferta, ele receberá de volta seu bom depósito.
3. Nenhum comprador encontrado para contingência de venda de casa
A contingência de venda de casa ocorre quando um comprador tem um imóvel à venda e pretende usar o dinheiro obtido com a venda de seu imóvel para comprar outro imóvel. Se o comprador não conseguir fechar as vendas, ele pode desistir do negócio. Particularmente quando o número de dias acordado com o vendedor tenha decorrido. No entanto, ele receberá de volta seu depósito inicial se adicionar uma contingência de venda de casa.
#4. Contingência de Avaliação
Na maioria das vezes, os compradores procuram profissionais para afirmar o valor do imóvel antes de fechar o negócio. Se a casa for avaliada abaixo do preço definido esperado, o comprador trabalhará com seu depósito de boa fé assim que for incluído em sua oferta.
A taxa de depósito de boa-fé é fixa?
Geralmente, não há valor fixo para depósito de boa-fé em imóveis. Em média, o depósito de boa fé na maioria dos mercados imobiliários situa-se entre 1% e 3% do preço de compra do imóvel. No entanto, esta regra não se aplica a propriedades competitivas. Quase todos os mercados competitivos têm outros compradores interessados que desejam comprar a casa. Um comprador pode decidir comprar uma propriedade em um mercado competitivo, fazer lances para comprar a casa e aumentar o dinheiro para 10% do valor da casa. Alguns vendedores consertam seus próprios depósitos de boa fé, para afastar compradores não sérios. No entanto, o valor que você deverá depositar como seu depósito de boa fé está no mercado imobiliário em que sua propriedade preferida está localizada. Além disso, uma casa antiga que precisa de reforma provavelmente não precisará de um depósito de boa fé tão alto quanto uma propriedade hot chase no mercado.
Por que devo fazer um depósito de boa fé?
Na realidade, nenhuma lei obriga um comprador a fazer um depósito de boa-fé, no entanto, fazer isso inevitavelmente será de grande ajuda para você. Se o imóvel que pretende comprar se encontra num mercado competitivo, o depósito de boa fé e a sua oferta atractiva aumentam as suas hipóteses de adquirir a casa. Os vendedores preferem os compradores de casas que estão dispostos a selar suas intenções com um compromisso. Mais do que isso, também garante ao vendedor que a venda não cairá ao incentivá-lo a tirar a casa da lista do mercado. O compromisso aqui é o seu depósito de boa fé. Além disso, o depósito de boa fé reduz a quantia total que você eventualmente dará ao vendedor. Isso ocorre porque ele será deduzido do seu pagamento total. em outras palavras, é um adiantamento.
Quanto depósito de boa-fé um comprador deve pagar a um vendedor?
Embora cerca de 1-3% do preço de venda de um imóvel seja considerado um depósito de boa fé ideal em imóveis, o valor exato que você depositará depende de dois fatores principais;
- O mercado e
- A condição de propriedade
Como o mercado afeta os depósitos de boa fé?
Comprar uma casa em um mercado competitivo afeta o valor do depósito de boa fé que você terá que pagar. Isso ocorre porque os mercados competitivos estão abertos a guerras de lances, ofertas atraentes, ofertas em dinheiro e até mesmo uma contingência dispensada. Você terá que oferecer um depósito de boa fé considerável antes que um vendedor aceite sua oferta. Da mesma forma, comprar uma casa em um mercado relativamente lento também exigirá depósitos de baixa fé. Assim, o mercado que afeta o depósito de boa fé depende do estado do imóvel e da sua posição no mercado.
Falando com um especialista agente imobiliário é a melhor abordagem para decidir o depósito de boa fé perfeito que uma casa deve receber. Eles usam seu profissionalismo para avaliar a propriedade e as condições de mercado. Em seguida, eles usam seu relatório para cotar um preço dentro da faixa normal.
O depósito de boa fé é reembolsável?
No setor imobiliário, o depósito de boa-fé pode ser restituído ao comprador se o negócio fracassar. No entanto, o reembolso de um depósito de boa fé depende do acordo entre o comprador e o vendedor. Um comprador que inclua uma contingência em sua oferta provavelmente receberá de volta seu depósito de boa fé. Infelizmente, renunciar intencionalmente a contingências ou não chegar a um acordo sobre seu depósito de boa fé significa que você perderá seu dinheiro se o negócio falhar.
Boas Condições de Reembolso de Depósito
Uma de duas coisas acontece quando um negócio de casa falha. O comprador pode recuperar seu depósito ou perdê-lo para o vendedor. Isso depende do acordo entre ambas as partes. A seguir estão algumas das condições que exigem o reembolso do depósito de boa fé.
- Quando os vendedores recebem melhores ofertas ou simplesmente cancelam o processo de contrato.
- Quando o motivo da desistência do negócio foi incluído na sua oferta como contingências.
Protegendo seu depósito de boa fé
Bem, ninguém quer desistir de um negócio, mas então, você quer recuperar seu depósito de boa fé caso o negócio dê errado. As etapas a seguir ajudarão você a proteger seu dinheiro contra confisco ilegal e fraude.
#1. Escreva e documente seu contrato
Se você é um comprador, certifique-se de documentar o que constitui o cancelamento da venda. Estes são os possíveis eventos que podem surgir e possivelmente afetar a venda de fechamento, bem como seu dinheiro a sério. A menos que você queira renunciar a contingências para atrair o vendedor, certifique-se de indicar o que acontece com seu depósito se um acordo falhar.
#2. Fazer o pagamento em uma conta de garantia
Nunca dê dinheiro diretamente a um corretor ou vendedor. Em vez disso, use uma conta de garantia, em nenhum momento dê seu depósito de boa fé ao vendedor ou corretor de imóveis nem mesmo em Nova York para atrair o vendedor.
#3. Colete seu comprovante de pagamento
Além disso, obtenha um recibo do depósito de boa fé pago em uma conta de garantia.
Depósito de boa fé NYC
Se você reside em Nova York e deseja comprar uma casa ou alugar um novo apartamento, o proprietário ou agente pode solicitar um depósito de boa fé. Lembre-se de fazer um depósito de boa fé não o qualifica automaticamente para uma casa ou apartamento em Nova York. No entanto, se você não se qualificar, a lei de Nova York obriga seu corretor ou proprietário a reembolsar seu depósito de boa fé no caso de um apartamento. Infelizmente, isso não se aplica à sua taxa de inscrição. Em Nova York, sua taxa de inscrição de US$ 100 não é reembolsável, ao contrário de seu depósito de boa fé em um apartamento.
Depósito de boa fé Ryan Homes
No que diz respeito às casas Ryan, você com certeza obterá moradias acessíveis e excelentes com seu depósito de boa fé. Eles acreditam que possuir uma casa nova é mais barato do que alugar uma casa em alguma parte da cidade. Seja o que você quiser e como quiser, a Ryan Homes tem uma equipe de profissionais prontamente disponíveis para atender às suas necessidades. Um depósito de boa fé é aplicável em uma casa Ryan, se você deseja uma casa já construída por meio de uma hipoteca ou deseja que eles o acompanhem na construção de sua casa padrão. De qualquer maneira e da maneira que você quiser, eles estão sempre dispostos a trabalhar com você.
Se o meu contrato de compra falhar com a Ryan Homes, posso recuperar o meu depósito de boa fé?
Com as casas Ryan, se você receberá ou não seu depósito de boa fé é determinado pelo contrato. Também depende de qual foi o depósito de boa fé de suas casas Ryan. Um adiantamento por uma propriedade ou uma taxa por seus serviços? Além disso, o seu contrato diz que o depósito de boa-fé da sua casa Ryan depende ou não é reembolsável? Fornecer respostas a essas perguntas lhe dará um ponteiro. Além disso, você pode decidir entrar em contato com o gerente regional de residências da Ryan para esclarecimentos.
Você pode negociar de boa fé?
No contexto das negociações comerciais atuais, negociar de boa fé é tratar o outro de forma honesta e justa para que ambas as partes ganhem com o acordo negociado. Em uma ação de quebra de contrato, uma das partes pode alegar que a outra não negociou de boa fé.
Você tem que negociar de boa fé?
De acordo com a lei, os empregadores são obrigados a negociar de boa fé com o representante de sua força de trabalho e a ratificar qualquer acordo coletivo de trabalho resultante.
Quais são os direitos de um comprador de boa fé?
Comprador por valor de boa fé é aquele que paga o preço total e justo pelo bem alheio no momento da compra, ou antes de tomar conhecimento da reclamação ou interesse de terceiros no bem, e o faz sem ser informado que outra parte tem direito ou interesse na propriedade.
A boa-fé se sustenta no tribunal?
No entanto, essa responsabilidade não é especificamente definida e os juízes são livres para escolher até onde ela se estende. Os tribunais examinam as evidências e determinam o que é razoável, dadas as circunstâncias, para determinar se a obrigação de boa fé e negociação justa foi violada.
Quais são alguns exemplos de exceção de boa fé?
Por exemplo, a boa-fé pode ser usada se um policial revistar a pessoa errada como resultado de um erro do policial em manter seus bancos de dados de mandados. Além disso, a boa-fé também pode ser usada nos casos em que um dirigente se baseia em um estatuto que é alterado posteriormente.
Qual é o objetivo da exceção de boa fé?
De acordo com a Suprema Corte dos Estados Unidos, o princípio subjacente da exceção de boa fé é que qualquer evidência recuperada por policiais que “confiaram razoavelmente em um mandado que foi declarado ilegal por falta de causa razoável” é, no entanto, admissível no tribunal.
Quando não devo negociar?
Você não precisa barganhar por algo que vale muito pouco ou nada. Perder mais do que ganhar – Isso se resume a calcular o que os gastos significarão para você. Evite discussões se souber que participar delas aumentará seus custos.
Conclusão
Há duas coisas excepcionais que os depósitos de boa fé fazem. Embora ajude um comprador a desistir de um negócio sem ter que arcar com o encargo financeiro de uma casa decadente, o vendedor pode se compensar com o depósito. Usando-o para colocar sua casa no mercado se ele a tirasse em primeiro lugar. Por fim, os compradores têm maiores chances de adquirir a casa que desejam com isso, mesmo em um mercado competitivo. Os compradores de casas também podem decidir renunciar a contingências com seus depósitos de boa fé para vencer outras ofertas, este é, no entanto, um risco muito grande.
Perguntas Frequentes:
O vendedor pode processar o comprador por desistir?
Se um comprador desistir de um negócio sem incluir contingências em sua oferta, o vendedor pode processar por quebra de contrato. A longo prazo, a multa que você pagará pode ser maior do que seu depósito inicial.
Um vendedor está sujeito a custos quando desiste da compra de uma casa?
Quando um comprador faz sua oferta a um vendedor e ambos já firmaram um contrato, desistir do negócio significa que o comprador pode processar por quebra de contrato. Especialmente quando a provisão para isso não foi feita no contrato. O comprador pode tomar medidas legais, como emitir o aviso para concluir. Isso fará com que o vendedor pague juros diários além de devolver o depósito de boa fé.
O que significa renunciar à contingência com meu depósito de boa fé?
Uma contingência dispensada de acordo com o depósito de boa fé significa simplesmente que não há garantia de devolução do dinheiro anexada ao depósito de boa fé. Geralmente é usado pelos compradores para vencer outros compradores e ganhar o negócio, mas isso geralmente é muito arriscado.
