Investir em imóveis pode ser complicado e confuso, especialmente se você não entender o conceito. Essas propriedades não têm cronograma fixo de propriedade. No entanto, este artigo envolve o que é uma propriedade de propriedade livre, uma comparação entre uma propriedade de propriedade menor e uma propriedade sem propriedade, seus vários tipos e tudo o que você precisa saber sobre esse meio de propriedade.
O que é uma propriedade de propriedade livre?
Uma propriedade de propriedade plena é um tipo de propriedade genuína pela qual se tem um direito ilimitado de desfrutar da propriedade de uma propriedade por tempo indeterminado. Quando alguém possui bens que não podem ser móveis e também podem ser transmitidos indefinidamente, eles não têm duração fixa de propriedade. Pode-se transferir ou vender a propriedade para outro indivíduo. Não há data de término definida para a propriedade. Você pode pensar nisso como “eu possuo a propriedade”. Uma das características que possui são os direitos específicos sobre a propriedade.
Tem dois elementos essenciais que são Imobilidade e Duração Indeterminada.
#1. Imobilidade
O primeiro elemento que veremos é a imobilidade, o que significa que a terra ou qualquer coisa sobre ela é imóvel.
#2. Duração indeterminada
Este elemento implica que não há duração fixa de propriedade.
Tipos de Propriedade Perfeita
Existem três tipos de propriedades de propriedade livre, e eles são taxa simples absoluta, taxa determinável simples e patrimônio vitalício.
#1. Taxa de propriedade absoluta simples:
Este é um dos tipos de propriedades de propriedade livre. O proprietário tem a propriedade completa sem qualquer forma de restrição. O proprietário é irrestrito desde que pague os impostos. Entre os tipos de bens imóveis, apenas este confere ao proprietário o direito de transmitir a propriedade aos herdeiros por tempo indeterminado. Por exemplo, um pai pode comprar um terreno para o qual o ato estabelece que o concedente transfere sua propriedade para o “donatário” (filho) e seus herdeiros. O donatário tem o direito absoluto de possuir a propriedade (terra), e pode fazer o que quiser com ela, como vendê-la, construir e plantar. Este tipo de propriedade considera-se perpétua.
#2. Taxa de propriedade simples determinável:
Taxa simples determinável também é um dos tipos de propriedade Freehold. É um espólio que terminará automaticamente quando a pessoa que o recebeu não cumprir a condição. Ele é criado quando um concedente transfere uma propriedade (terra) condicionalmente. Na situação de incumprimento das condições, os juros reverterão para o concedente ou para os herdeiros do concedente. Por exemplo, o Sr. Raymond concede uma taxa de juros simples determinável na propriedade para David e seus herdeiros, enquanto a propriedade está em uso para um negócio de aves. Assim que o imóvel passar a ser utilizado para outra finalidade comercial, os juros reverterão para o concedente. A condição também pode ser que a terra seja usada para fins religiosos. Se a pessoa violar as condições da terra, a propriedade da terra será automaticamente violada.
#3. Vida, propriedade:
Uma propriedade vitalícia também é um dos tipos de propriedade Freehold. É a propriedade de um imóvel durante toda a vida do inquilino. Ele termina com a morte quando a propriedade do imóvel pode reverter para o proprietário real, ou pode passar para outro inquilino. O titular de uma propriedade vitalícia tem o pleno direito de possuir a propriedade durante a sua vida. O inquilino vitalício também paga os impostos aplicáveis enquanto estiver na posse do imóvel.
Um exemplo de uma propriedade vitalícia é quando um pai transmite uma propriedade para a vida de uma criança. No entanto, o titular deve abster-se de danificar a propriedade. Ele também deve garantir que eles estejam sempre no estado certo, para permitir que outro inquilino os tenha. Entre todos os tipos de bens imóveis, este concede um interesse individual em uma propriedade enquanto viverem. O indivíduo que ocupa o imóvel é conhecido como “Inquilino Vitalício”.
Menos do que uma propriedade de propriedade plena:
O fator-chave de uma propriedade menos de propriedade é a limitação de tempo. Pode-se também chamá-lo de propriedade arrendada. Também implica quando você possui uma propriedade de investimento e a aluga para um inquilino. O inquilino terá uma propriedade menor do que uma propriedade plena.
Propriedade não plena
As propriedades não-propriedades não são herdável. Você tem um tempo limitado e direito de usar ou possuir a propriedade, mas não possui. Pode-se também chamá-lo de propriedade arrendada.
Em poucas palavras, uma propriedade sem propriedade perfeita não permite que o inquilino transmita seus direitos a seus descendentes. O inquilino pode morar no imóvel desde que pague o aluguel, mas não faz nenhuma modificação sem o consentimento do proprietário. O proprietário da propriedade real toma todas as decisões. Pode-se também vê-lo como um arrendamento comum. Ao contrário da propriedade perfeita, a propriedade sem propriedade perfeita não fornece aos indivíduos uma duração ilimitada de posse de propriedade. Esse tipo de propriedade é geralmente chamado de propriedade sem propriedade plena, portanto, você pode chamá-la de propriedade arrendada ou inferior a propriedade perfeita.
Tipos de propriedade não plena
Existem quatro tipos de propriedade não-propriedade. Eles incluem: propriedade por anos; propriedade de ano para ano, Arrendamento à vontade e Arrendamento a Sufferance.
#1. Propriedade por anos:
Uma característica comum é o acordo entre um senhorio e um inquilino pelo qual o senhorio aluga um imóvel por um determinado período de tempo. Ele ou ela é obrigado a pagar o aluguel de acordo com o contrato de aluguel. Ele ou ela também pode gozar e possuir a propriedade dentro do prazo exigido, mas o proprietário não permite que ele cometa danos ou transfira a propriedade.
No entanto, o contrato especifica a data exata em que o inquilino pode tomar posse do imóvel, bem como uma data específica em que o proprietário pode assumir a propriedade. Com estes tipos de arrendamentos, não há necessidade de o proprietário do imóvel emitir qualquer tipo de aviso para desocupar o imóvel, pois a data de término do contrato serve como a data em que o inquilino deve deixar o imóvel ou ficar sujeito a penalidades adicionais e eventuais ação legal.
#2. Propriedade de ano para ano:
Propriedade de ano para ano renova automaticamente anualmente. É um arrendamento que se renova anualmente até ser rescindido por aviso ou pelo proprietário. Pode-se também chamá-lo de propriedade de período para período. Por exemplo, o arrendamento único de um inquilino pode ser de 31 de maio de 2022 a 31 de maio de 2023. Quando a licença expirar, o inquilino espera que o inquilino saia ou renove o aluguel conforme acordado. Um contrato escrito executado pelo tribunal sela a propriedade por anos do acordo. Isso implica que ambas as partes não podem rescindir antes da data, a menos que ambos os parceiros cheguem a um acordo.
#3 Locação à vontade:
Um inquilino à vontade implica quando se tem permissão do senhorio para ficar além da tendência formal, não tem tempo fixo. Arrendamento à vontade é através do qual o proprietário ou inquilino provavelmente pode rescindir o contrato a qualquer momento. Geralmente é vantajoso para ambas as partes. Ambas as partes podem ajustar rapidamente os termos do aluguel sem violar um contrato. A locação não é legalmente válida, pois ambas as partes não elaboram um acordo formal por escrito.
#4 Locação no Sofrimento:
Isso ocorre quando um inquilino continua morando no apartamento após o término do contrato de aluguel. Ambas as partes costumam assinar um contrato de locação que permite que o inquilino permaneça mesmo após o vencimento do aluguel.
Ambas as partes chegarão a um acordo, que pode ser que o inquilino pague o aluguel antes de desocupar, outra condição ou acordo também pode surgir se não for esse.
Propriedade de propriedade plena vs. Propriedade de propriedade não plena
Se as pessoas dizem claramente a diferença entre propriedade livre e não propriedade não muda o fato de que ambos diferem na definição e na prática. Ao lidar com propriedades de propriedade livre e não propriedade, examinaremos primeiro o que ambas significam e, em seguida, destacaremos suas principais diferenças. Uma propriedade sem propriedade, também conhecida como “propriedade de arrendamento”, é criada por meio de um arrendamento ou contrato de aluguel.
Propriedade de propriedade plena versus propriedade de propriedade não plena: diferença chave
- A característica distintiva, em contraste com uma propriedade de propriedade perfeita, é que uma propriedade sem propriedade deve ter uma duração certa no tempo. Não requer um prazo mínimo ou máximo. Ambas as partes devem concordar com um termo. Por exemplo, um arrendamento pode ser de 5 anos, 4 anos, etc. No entanto, o proprietário pode conceder um arrendamento indefinidamente com capacidade de rescindir mediante aviso prévio. enquanto o outro tem duração ilimitada.
- Geralmente, a propriedade de propriedade não-propriedade é um tipo de propriedade em que as propriedades da terra são arrendadas a inquilinos por um determinado período. A propriedade da terra pertence ao proprietário real (freeholder). No entanto, a propriedade plena é a propriedade da propriedade e do terreno em que foi construída. Quando um indivíduo compra uma propriedade de propriedade plena, ele está comprando a propriedade e a terra em que ela se encontra. Por outro lado, se você comprar uma propriedade sem propriedade plena, você está comprando a propriedade e não a terra em que ela se encontra. Além disso, quando você compra uma casa de propriedade plena, você será seu proprietário até decidir vendê-la ou passá-la para outra pessoa. Ao contrário de quando você compra uma casa com aluguel ou contrato de aluguel, você será o proprietário da propriedade por um período de tempo específico ou limitado. Uma vez que o arrendamento se esgote, a propriedade da propriedade reverte para quem possui a propriedade de propriedade plena, e também exige um aluguel anual da terra com base no contrato por escrito.
- Finalmente, ao comparar a propriedade de propriedade livre com a propriedade sem propriedade, um proprietário de propriedade de propriedade plena tem o poder e a liberdade de desfrutar e usar a propriedade como julgar conveniente, enquanto o outro proprietário tem direitos exclusivos e limitados sobre a propriedade.
Qual é a diferença entre Freeholder e Landlord?
Estes são frequentemente usados de forma intercambiável. Um freeholder é a pessoa que possui a propriedade perfeita do edifício, mas ele se torna um proprietário quando concede um aluguel.
O que acontece quando um Freeholder morre?
A propriedade vai para um novo proprietário. O novo titular herda a propriedade por meio de um testamento válido ou pelas regras de intestação.
Qual é a diferença entre propriedade perfeita e arrendamento?
Simplificando, em propriedade perfeita, há propriedade completa da propriedade e da terra por um período de tempo indefinido. Pelo contrário, apenas a propriedade é propriedade, não o terreno sobre o qual a propriedade foi construída. Isso é por um período de tempo definido.
Qual é a propriedade de propriedade perfeita mais comum?
Uma taxa de propriedade absoluta simples é a propriedade perfeita mais comum. Aqui, o proprietário pode usar o imóvel como bem entender. Ele pode decidir vender, arrendar ou legar a escritura quando quiser.
Qual é a diferença entre Freehold e Non-Freehold?
Uma propriedade perfeita é quando um indivíduo tem total propriedade da propriedade e da terra. Enquanto, non-freehold é quando um indivíduo paga o aluguel de uma propriedade.
Conclusão
As propriedades na terra podem ser classificadas como propriedade plena ou não propriedade. Uma propriedade de propriedade plena indica propriedade, uma propriedade sem propriedade também pode se referir como uma propriedade de arrendamento que envolve um contrato de arrendamento e aluguel. Ambos os imóveis são, pela sua natureza, bens imóveis. A propriedade não-propriedade é bastante inferior à outra.
Perguntas frequentes sobre propriedade plena
O que significa possuir uma propriedade privada?
Possuir uma propriedade de propriedade plena envolve quando o proprietário é responsável por todos os custos orçamentários que incluem o imposto, o proprietário é proprietário de tudo, incluindo o terreno em que foi construído.
As propriedades de propriedade livre são um bom investimento?
Sim, é porque é um investimento vitalício e tem um tempo ilimitado de propriedade. O investimento imobiliário de propriedade livre também é um investimento muito lucrativo, pois pode ser alugado, vendido e também usado para outros fins comerciais.
Quando um freeholder pode tomar minha propriedade?
Um freeholder pode tomar sua propriedade quando as condições dos contratos de aluguel não forem cumpridas. Um freeholder também pode levar sua propriedade quando o prazo acordado exceder, o proprietário terá todo o direito de tirar a propriedade.
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