As condições do contrato de locação descrevem a típica relação locador-inquilino. Um locatário pode morar em uma propriedade alugada sem um contrato de locação documentado em certas circunstâncias. Descubra o que é uma propriedade ou arrendamento à vontade, seus tipos, exemplos, importância e tudo o que você precisa saber.
Propriedade à vontade
Uma propriedade à vontade é uma forma de contrato de arrendamento que dura indefinidamente, a menos que uma das partes decida rescindi-lo. O proprietário pode pedir ao inquilino que se mude imediatamente de acordo com o contrato de propriedade, e o inquilino também pode se mudar a qualquer momento e notificar a rescisão do contrato. Antes de entrar em um acordo de propriedade à vontade, proprietários e inquilinos devem pensar nos prós e contras. Contratos mensais, nos quais qualquer uma das partes pode cancelar com aviso prévio de um mês, ou arrendamentos de um ano são outros tipos de contratos.
Uma venda futura é uma base comum para solicitar um acordo de propriedade à vontade. Um arrendamento imobiliário pode ser feito por um proprietário que deseja manter um inquilino em um prédio até o momento final viável. O inquilino deve desocupar o imóvel sempre que o senhorio o vender, sem aviso prévio. Seja para ocupação comercial ou residencial bens imóveis, os inquilinos podem negociar um aluguel mais baixo ou outras vantagens em troca da incerteza de sua situação.
Os inquilinos também podem solicitar esse tipo de acordo se acreditarem que isso os beneficiará. Alguns inquilinos podem se beneficiar da flexibilidade de um arrendamento imobiliário se precisarem se mudar rapidamente para empregos ou outros motivos. Eles podem permanecer na instalação pelo tempo que precisarem e depois sair sem punição se estiverem no trabalho. Quando se trata de negócio locações, a capacidade de mover-se rapidamente para aproveitar outras oportunidades pode ser vantajosa para o inquilino.
Como funciona uma locação na Will?
Arrendamento à vontade é um tipo de acordo entre um senhorio e um inquilino que renuncia aos termos e restrições rígidos de um contrato de locação tradicional ou serve como uma permissão provisória para o inquilino ocupar o imóvel enquanto o senhorio negocia um contrato formal de arrendamento. Quando uma locação à vontade se destina a ser um acordo temporário. Uma vez que o arrendamento oficial seja assinado e executado, ele substituirá automaticamente quaisquer acordos de arrendamento anteriores. Quando os prazos de locação expirarem ou estiverem defeituosos por mútuo consentimento. Um contrato de arrendamento à vontade pode ser feito.
A falta de um contrato original é uma característica distintiva de uma locação à vontade. Na verdade, esse recurso distingue a locação à vontade de uma locação periódica padrão. O que é apenas uma extensão de um acordo de outra forma para continuar a estabelecer regras que se aplicam tanto ao inquilino quanto ao proprietário.
Os arrendamentos à vontade, por outro lado, estão sujeitos a regulamentos estatutários em muitas jurisdições em todo o Estados Unidos. Particularmente em relação ao tempo do aviso de rescisão, que efetivamente os torna idênticos aos arrendamentos periódicos.
Tipos de arrendamentos/propriedade
Os arrendamentos são divididos em quatro categorias, uma das quais é arrendamento à vontade.
O contrato de locação por anos é por um determinado período de tempo. Tem uma data específica de início e término, após a qual o inquilino abandona o imóvel. Geralmente não há necessidade de um aviso de saída porque a data de término do contrato de aluguel já está fixada. O proprietário, por outro lado, tem a opção de renovar o contrato.
Como a locação não tem prazo de validade definido, uma locação periódica permite que o inquilino permaneça no imóvel por um período de tempo indefinido. O contrato de arrendamento, por outro lado, geralmente especifica quando o aviso para sair, e ambas as partes devem seguir essa estipulação.
Arrendamento em sofrimento é outro tipo de arrendamento. Um inquilino pode ocupar legalmente uma propriedade após o término do contrato de locação. Mas antes que o proprietário envie um aviso para sair sob esta forma de acordo. Como resultado, o inquilino ultrapassou as suas boas-vindas.
Exemplo de uma propriedade à vontade
Quando você deixa um amigo ou membro da família morar em sua casa, é provável que tenha inquilinos à vontade. Não há termos ou durações de locação definidos para a estadia do indivíduo com você. Há uma presunção de que o indivíduo não fará mal à sua casa. E você e o inquilino podem ter chegado a um acordo em que o inquilino concordou em pagar o aluguel e cobrir os serviços públicos.
Vantagem de propriedade à vontade
Flexibilidade - Ter um contrato com um inquilino que não seja padrão pode ser benéfico. Os inquilinos com um contrato de arrendamento padrão terão menos liberdade em seu ambiente de vida. Eles devem respeitar o imóvel alugado. Embora sejam frequentemente isentos de requisitos oficiais. Como depósitos de segurança, períodos de locação, procedimentos de mudança e inspeções.
Propriedade à vontade Desvantagem
Um proprietário pode rescindir um contrato de locação a qualquer momento em uma situação de locação à vontade. Existem algumas desvantagens a serem observadas. O proprietário não precisa de um motivo específico para que o locatário saia da propriedade. porque não há acordo formal entre o proprietário e o inquilino. Como resultado. O locatário não tem certeza se terá um lugar para morar durante o prazo do aluguel se cumprir os requisitos do aluguel.
O que exatamente significa “propriedade voluntária”?
É o propósito de uma vontade de dispor de uma propriedade. Após o falecimento do falecido, pelo menos alguns dos bens do testador serão distribuídos aos herdeiros de outros beneficiários. Somente quando o testador faleceu é que o testamento se torna juridicamente vinculativo e executável. Confere zero direitos legais ao legatário (a pessoa que herdará a propriedade) até o falecimento do testador.
Como se pode substituir um testamento em uma propriedade?
É responsabilidade dos executores de um testamento operar de maneira benéfica para os beneficiários do patrimônio, bem como para o próprio patrimônio. Portanto, uma alteração no testamento é impossível para o executor fazer sem o consentimento dos beneficiários. Usando um documento chamado escritura de modificação, é legalmente permitido revisar um testamento depois de ter sido elaborado. No entanto, o testamenteiro não pode realizar essa tarefa por conta própria.
Qual é a diferença entre um herdeiro e um beneficiário em um testamento?
Um herdeiro é um descendente ou parente próximo que está na linha de sucessão caso você não configure corretamente seus Planos Sucessórios. Esta é a principal distinção entre um herdeiro e um beneficiário. Um beneficiário, por outro lado, é uma pessoa que você designa em um documento legal formal para ser o destinatário de seus bens ou propriedades após sua morte. Você nomeia o beneficiário antes de falecer.
Qual é a diferença entre testamento e inventário?
Ter um testamento e passar pelo processo legal de inventário são duas coisas muito diferentes. Na verdade, ambos estão preocupados com as atividades que ocorrem após a morte. O testador, ou a pessoa que está escrevendo o testamento, tem a capacidade de registrar seus desejos em um testamento; no entanto, apenas os representantes pessoais do testador têm a capacidade de colocar esses desejos em ação por meio do processo de inventário.
A importância de elaborar um espólio à vontade
É fundamental construir cuidadosamente uma locação à vontade para evitar que seja uma locação periódica. Como exemplo, o caso Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007 pode ser usado para demonstrar esse conceito. Ao negociar um contrato formal de arrendamento de dez anos, o autor (senhorio) autorizou o réu (inquilino) a ocupar uma propriedade específica.
O inquilino permaneceu no imóvel por alguns meses e pagou alugar três vezes por trimestre. No entanto, o proprietário e o locatário não conseguiram chegar a um acordo. E este último foi para evacuar as instalações. O senhorio alegou em procedimentos legais subsequentes que o seu acordo constituía. Um arrendamento à vontade e que o inquilino deveria, portanto, desistir a pedido.
A recorrida, por outro lado, sustentou que o acordo deveria ser considerado. Como um arrendamento periódico porque ele havia feito anteriormente três pagamentos trimestrais ao autor. O tribunal finalmente decidiu a favor do queixoso após anos de legal batalhas. O juiz que o acordo entre o senhorio e o inquilino não poderia ser como arrendamento periódico. Porque não havia fatores relevantes adicionais que apontassem para tal acordo. Bem como vários conflitos em curso entre as duas partes.
É comum que duas variáveis tenham contribuído para essa situação inusitada: (1) o tempo de permanência do inquilino pagando aluguel e (2) a ausência de insistência em um contrato formal de locação.
Proteções oferecidas por um locatário à vontade
Apesar da falta de um contrato formal por escrito, um arrendamento à vontade fornece proteção legal para ambas as partes envolvidas no acordo. O proprietário, por sua vez, por lei para fornecer ao locatário um ambiente seguro. No caso de o proprietário assumir a propriedade do imóvel do inquilino. O proprietário, de acordo com a lei local, fornece ao inquilino um aviso prévio. O proprietário também deve fornecer ao inquilino tempo suficiente para retirar quaisquer pertences do propriedade.
Da mesma forma, o locatário é responsável pelo pagamento pontual do aluguel ao locador, bem como pelo cumprimento de quaisquer termos. e condições que o proprietário e o inquilino tenham acordado mutuamente. O locatário também é responsável por quaisquer danos à propriedade que não sejam devidos ao desgaste normal e devem ser reparados ou compensados pelo locador (quando apropriado). Ao sair ou desocupar a propriedade, espera-se que tanto o proprietário quanto o inquilino sigam as leis estatutárias locais.
Os beneficiários de um testamento têm algum direito?
Uma vez que a propriedade tenha sido liquidada, como beneficiário de um testamento, a única vez que você terá direitos legais sobre sua parte da herança é depois que a propriedade for administrada. Apesar de ter o direito de ser informado sobre os desenvolvimentos relativos à administração do patrimônio, você ainda não o fez. Um beneficiário tem o direito de saber se é ou não mencionado no testamento de outra pessoa.
Quais são os meus direitos como inquilino sem contrato de arrendamento?
Um locatário que não tenha um contrato de locação por escrito tem, no entanto, direito a todos os direitos legais concedidos a um locatário regular que tenha um contrato de locação, como o direito à água, aquecimento e um ambiente seguro, entre outras coisas. Da mesma forma, espera-se que o locatário pague o aluguel em dia e cuide da propriedade de maneira razoável. Além disso, o inquilino é responsável por quaisquer danos causados à propriedade.
Você precisa de inventário se houver um testamento?
É possível que você precise enviar um pedido de inventário se for nomeado o executor do testamento de outra pessoa. Este é um documento legal que lhe concede a capacidade de distribuir os bens da pessoa falecida de acordo com as instruções que foram incluídas em seu testamento. Nem sempre é necessário passar pelo processo de inventário para lidar com uma herança.
Aviso de intenção de desocupação dos inquilinos
Um arrendamento à vontade geralmente não exige que o inquilino forneça uma notificação formal de sua intenção de deixar o local. Tanto o inquilino como o senhorio, no entanto, devem respeitar as leis locais de senhorio-inquilino. Tanto o inquilino como o senhorio costumam dar um aviso de 30 dias por escrito quando querem sair do imóvel. Vale a pena notar que nem o senhorio nem o inquilino estão, por lei, a apresentar uma justificação para o despejo.
Somente nos casos em que o inquilino causou danos graves ao imóvel alugado ou foi um incômodo para outros vizinhos é permitido. Para o proprietário remover o locatário com um aviso prévio de sete dias.
Desocupando uma locação à vontade
Enquanto um contrato de locação à vontade não pode conter critérios escritos e acordados para notificação de intenção de sair. As provisões geralmente estão nas regras locais de locatários. Um aviso de 30 dias é comum tanto para o locatário quanto para o locador. Isso significa que ou o locatário quer sair ou o proprietário quer que o inquilino saia. A outra parte deve ser notificada com 30 dias de antecedência. Nenhuma das partes é necessária para justificar o pedido de saída. Tradicionalmente, a notificação é por escrito.
No Maine, por exemplo, os proprietários podem despejar os inquilinos a qualquer momento sem informar o motivo, embora devam notificar o despejo por escrito com 30 dias de antecedência. No entanto, no estado do Maine, um senhorio pode dar ao inquilino um aviso prévio de sete dias para desocupar um contrato de arrendamento à vontade se o inquilino causar sérios danos às instalações, incomodar os vizinhos, for um perpetrador de danos domésticos violência ou agressão sexual e está com pelo menos sete dias de atraso no aluguel.
Um arrendamento à vontade também pode ser feito sem a necessidade de um aviso de saída em determinadas circunstâncias. O contrato de arrendamento é anulado se o inquilino ou propriedade proprietário falecer, ou se o proprietário decidir vender o imóvel.
Perguntas frequentes
Quando um imóvel pode ser rescindido?
O arrendamento ou outro imóvel à vontade, no entanto, criado, pode ser rescindido mediante notificação escrita do senhorio ao inquilino, na forma prevista no artigo 1162.º do Código de Processo Civil, para retirar do local no prazo de não inferior a 30 dias, a especificar no aviso.
O que é propriedade por anos?
Também chamado de propriedade por anos ou arrendamento por um período definido, é uma propriedade criada por um arrendamento. Enquanto um arrendamento é por um prazo definido, ele é identificado como um arrendamento por anos. Esses arrendamentos terminam automaticamente na data de término especificada sem a necessidade de notificação por qualquer uma das partes.
O que é um mês imobiliário?
Uma propriedade arrendada é uma propriedade de um direito temporário de possuir terra ou propriedade na qual um arrendatário ou inquilino detém direitos de propriedade real por alguma forma de título de um arrendador ou proprietário. O arrendatário tem o direito de permanecer na ocupação por um período determinado, geralmente medido em meses ou anos.
Uma propriedade por anos tem que ser por escrito?
propriedade por anos é uma propriedade de vida. propriedade de ano para ano deve ser por escrito. propriedade de ano para ano não tem data de expiração. Uma propriedade de período a período, ou arrendamento periódico, não tem uma data de expiração específica.
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