ESCROW EM IMÓVEIS: O QUE É E COMO FUNCIONA

Custódia em imóveis
Fonte da imagem: WatertownDailyTimes

Compradores, vendedores e corretores de imóveis devem estar familiarizados com a frase “escrow” antes de fazer uma oferta de uma casa. Escrow é um termo que se refere a um terceiro contratado para lidar com a venda do imóvel, a troca de dinheiro e quaisquer documentos relacionados. Basicamente, desde o momento em que sua oferta é aceita até o dia em que você fecha sua casa e mesmo depois de se tornar um proprietário com uma hipoteca, o depósito pode descrever uma variedade de funções. Além de transferir a documentação do empréstimo do comprador e os impostos sobre a propriedade, o vendedor deve trabalhar com o credor do comprador para garantir que o título esteja livre de quaisquer ônus antes de finalizar a venda. Esta peça lhe dará mais informações sobre o mundo do escrow em imóveis, transações de escrow e termos.

Vamos fazê-lo juntos……

O que é compromisso?

Escrow refere-se a um acordo legal no qual um terceiro detém um ativo financeiro ou quantia em dinheiro em fideicomisso em benefício de duas outras partes envolvidas na transação. É um arranjo contratual em que um terceiro; normalmente, o oficial de custódia retém dinheiro e documentos até que a transação seja concluída.

Dito de outra forma, um terceiro detém dinheiro ou propriedade para outra pessoa até que atenda a uma determinada condição. Esta condição pode ser na forma de cumprimento de um contrato de compra.

Além disso, uma conta de garantia pode incluir taxas de garantia, que um agente de garantia manterá até que você cumpra as instruções apropriadas ou responsabilidades contratuais. Da mesma forma, no setor imobiliário, você pode usar o depósito para manter uma variedade de ativos, incluindo dinheiro, títulos e fundos. Entretanto, é frequentemente recomendado como substituto do cheque visado ou do cheque administrativo.

Para transações imobiliárias, o cheque e os contratos em dinheiro são mantidos em uma conta de garantia, que é mantida por uma empresa de garantia até que o negócio seja concluído e a casa seja vendida.

Entendendo o Escrow em Imóveis

O termo “escrow” em imóveis se refere a um procedimento que muitas pessoas utilizam quando há dúvida se uma das partes envolvidas em uma transação conseguirá cumprir suas obrigações. Para a maioria das pessoas, o processo de compra de uma casa pode ser estressante para o qual você não se preparou e não compreende totalmente. Geralmente, comprar ou vender uma casa envolve uma série de etapas. Desde o envio de uma oferta ao agendamento de uma inspeção residencial até a obtenção da aprovação da hipoteca.

Custódia em imóveis é um desses fatores que podem ser difíceis de entender. É assim que ocorre entre quando um vendedor aceita sua oferta e quando você recebe suas novas chaves de casa. No entanto, outras áreas onde o depósito pode ser útil. Isso inclui transações on-line, bancos, propriedade intelectual (IP) e imóveis (REO), entre muitos outros.

Em outras palavras, o escrow protege todas as partes interessadas ou participantes de uma transação imobiliária. Isso, no entanto, é porque garante que o dinheiro em caução e outras propriedades não mudem de mãos até que todas as partes envolvidas tenham cumprido os termos do acordo. À medida que cada etapa para o fechamento é concluída, o agente de custódia ou a empresa de custódia arquiva a documentação necessária com eles.

Enquanto isso, antes que a venda seja concluída, você deve concluir as atividades. Todos, incluindo uma inspeção da casa, reparos ou aprovação de uma hipoteca. Após cumprir uma etapa do processo, o comprador ou vendedor assina um formulário de liberação de contingência. E, a transação continua para a próxima fase.

Normalmente, depois de atender a todos os critérios e concluir a transação, você paga as taxas de fechamento. Após o qual haverá desembolso do dinheiro do vendedor de seu credor. Além disso, um oficial de custódia irá liberar ou registrar oficialmente o título do comprador durante esse período.

Como funciona o processo de custódia em imóveis?

Geralmente, o comprador e o vendedor decidirão sobre um oficial de custódia ou corporação juntos durante as negociações. Enquanto haverá o pagamento do depósito em dinheiro quando o comprador estiver pronto para fazer uma oferta na propriedade. Posteriormente, os oficiais de custódia coletarão esse dinheiro, bem como quaisquer outros contratos ou documentos. Assim, tanto o comprador quanto o vendedor não poderão acessar as quantias ou documentos que o terceiro possui em uma conta designada. No mundo imobiliário, isso normalmente significa o estágio de “escrow”.

Fazer um depósito de dinheiro a sério permite que o vendedor veja o compromisso do comprador com a transação e que ele tenha os fundos necessários para concluí-la. Neste ponto, cabe ao comprador concluir os termos de sua hipoteca. O oficial de custódia supervisionará a transferência de dinheiro para o vendedor e qualquer papelada que venha com ele. Documentação como uma escritura de propriedade, uma vez que você cancelou o empréstimo. No entanto, para garantir que ambas as partes estejam satisfeitas com a conclusão final, haverá uma gravação de tudo. O fechamento do depósito ocorre na conclusão do negócio.

Custódia em Transações Imobiliárias

Os recursos serão depositados em uma conta de garantia para salvaguardar os interesses das partes envolvidas em uma transação imobiliária durante as transações de garantia. Geralmente, quando uma transação imobiliária exige a transferência de título, o termo “escrow” entra em jogo. Assim que os vendedores e compradores tiverem um acordo sobre preço, termos e quaisquer outras condições, o agente de listagem abre uma conta de garantia para facilitar a transferência do imóvel. 

Basicamente, você pode abrir um depósito após a assinatura de todos os documentos necessários por todas as partes envolvidas. No entanto, os escrows não precisam estar abertos por um período específico de tempo para fechar transações no setor imobiliário. Escrow pode levar meses ou apenas dias para fechar em uma propriedade.

Além disso, todas as partes devem preencher e assinar as instruções de depósito após a abertura do depósito. Entre essas instruções estão o preço de compra e os termos do contrato. Bem como quaisquer inspeções que você possa precisar. Além disso, os termos do contrato de posse e quaisquer outros documentos e taxas relevantes. Portanto, o oficial de custódia fará um pedido com uma empresa de título neste momento para obter um relatório de título. Esta fase, no entanto, confirma que não existem penhoras pendentes sobre o imóvel. Por outro lado, pode haver um atraso no fechamento se houver penhoras pendentes. 

Por fim, para garantir que as partes envolvidas sigam todas as instruções e que tudo pareça correto, o oficial de custódia realiza uma auditoria dos documentos. Da mesma forma, a empresa titular irá emitir seguro de título. Enquanto o oficial de custódia irá registrá-lo. Escrow pode ser um momento altamente desconcertante para vendedores e compradores durante as transações imobiliárias. No entanto, no caso de você não ter certeza de algo, não hesite em contacte o seu agente imobiliário para esclarecimento.

O que é Custódia em Termos Imobiliários

Um depósito em termos imobiliários é um documento legal que especifica as obrigações e responsabilidades das partes envolvidas. Na maioria dos acordos de depósito, um terceiro neutro; um agente de custódia, detém um ativo valioso até que os critérios do contrato sejam atendidos. No entanto, todas as partes envolvidas no depósito de bens imóveis devem ter um entendimento claro dos termos do contrato.

Basicamente, no setor imobiliário, os termos de depósito precisam especificar exatamente o que cada parte está concordando antes de assinar. Enquanto isso, se você tiver um, isso garante que você cumpra todos os seus compromissos e que a transação seja segura e confiável.

Na maioria das vezes, os termos de caução no setor imobiliário entram em jogo quando uma parte quer garantir que a outra parte atenda a requisitos ou compromissos específicos antes de avançar com um negócio. Um termo de garantia, por exemplo, pode ser configurado por um vendedor. Isso, no entanto, é para garantir que um potencial comprador tem financiamento pronto antes da venda. No entanto, se o comprador não conseguir obter o financiamento, pode levar à rescisão da compra. Além de dissolver os termos de caução imobiliária.

Os termos de custódia em bens imobiliários protegem os ativos confiando sua custódia a um agente de custódia. Agente, que os mantém seguros até que todas as partes envolvidas cumpram seus compromissos contratuais.

Conclusão

Depois de entender como funcionam as cauções e como elas podem beneficiá-lo e proteger seus bens, elas fazem muito sentido. Muitos agentes de custódia estão dispostos a proteger seu dinheiro por uma taxa, mas existem muitos golpistas por aí. Bons agentes imobiliários podem ajudá-lo a apontar a direção certa ao procurar um imóvel.

Não se preocupe se você não entender todos os aspectos do processo de depósito. Isso ocorre porque o seu agente imobiliário será responsável por tudo. Como acontece com qualquer transação quando você está arriscando tanto dinheiro, é uma boa ideia ter uma compreensão básica do que está acontecendo. Para que você não seja aproveitado ou perca sua casa.

FAQ

Existe uma Política de Reembolso para Fundos de Garantia?

Como regra, o depósito do comprador é reembolsado após a compra. Para abrir o depósito e iniciar a aquisição e venda de imóveis, o comprador muitas vezes coloca dinheiro a título na conta de depósito.

Como você coloca dinheiro em depósito?

Cheques bancários e cheques visados ​​são os métodos de pagamento mais aceitos pelas empresas. O detentor do depósito e os parâmetros exatos das instruções fornecidas pelo negócio de depósito determinarão isso. a maioria dos detentores de caução prefere a transferência bancária para garantir um fechamento imediato

As contas de garantia são gerenciadas por quem?

Os provedores de serviços de depósito de terceiros podem incluir empresas de depósito, agentes de depósito e prestadores de serviços de hipoteca. O gerente da conta será baseado em onde você está no processo.

o que exatamente é um "pagamento de caução?"

Manter o seguro e pagar impostos estaduais e locais sobre a propriedade são responsabilidades que vêm com a posse de uma casa. Quando você paga seus impostos de propriedade e prêmios de seguro em caução, você os está pagando integralmente.

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