Quer saber o que é o desembolso de caução? Trata-se simplesmente de fazer um pagamento da sua conta de garantia. Um desembolso de caução é um processo no setor imobiliário que envolve a distribuição da quantia mantida em caução para cobrir o seguro do proprietário, impostos sobre a propriedade e outras despesas de propriedade. Os mutuários normalmente são obrigados a depositar fundos em uma conta de garantia no momento ou após o fechamento de uma aquisição de propriedade ou quando as despesas com a propriedade são devidas. Este artigo nos levará direto ao que significa desembolso de caução, o cheque e o pedido.
Deveres dos Agentes de Custódia
Quando é hora de pagar as contas de propriedade, o desembolso do depósito está completo. Um terceiro conhecido como agente de custódia é o único responsável por isso.
Agentes de custódia são as pessoas encarregadas e responsáveis pelo desembolso de fundos mantidos em uma conta de garantia por determinados motivos. Além disso, eles não estão autorizados a usar fundos de garantia por motivos diferentes daqueles para os quais foram fornecidos.
Por exemplo, uma conta caução estabelecida pelo comprador para pagamentos de hipoteca não pode ser usada para pagar o seguro residencial ou impostos sobre a propriedade e vice-versa. Mesmo que esses agentes não recebam nenhuma receita do fundo de garantia, eles devem cobrar taxas por seus serviços.
Instruções Escritas de Custódia
Embora nem todos os depósitos estejam completos com um acordo formal. No entanto, todos os agentes de custódia devem prestar muita atenção às instruções de distribuição escritas. Todos os pagamentos de caução devem ser feitos no dia exato e da forma descrita pelo titular da conta de caução. Consequentemente, o descumprimento do acordo pode dar origem a uma ação judicial.
As leis que regem os depósitos e pagamentos variam de acordo com o estado. Como resultado, os acordos escritos devem estar de acordo com as leis vigentes do estado.
Verificação de Desembolso de Custódia
Qual é a definição de uma verificação de desembolso de caução? Quando você faz uma hipoteca, seu credor geralmente precisa que você caucione seus impostos e seguros. No entanto, se sua conta de caução incluir mais fundos do que o necessário, você receberá um cheque de reembolso de caução.
Regras para Reembolsos de Cheques de Desembolso de Custódia
O dinheiro em uma conta de garantia pertence a você, não ao seu credor. Mas seu credor o mantém para garantir que você tenha dinheiro suficiente para cobrir seu imposto predial e seguro. No entanto, se você não pagar essas despesas, seu credor pode ser forçado a pagá-las ou enfrentar ônus de concorrentes arquivados em sua casa. O que complicará qualquer processo de encerramento futuro.
Além disso, as regras estaduais obrigam os credores a equilibrar a conta de garantia uma vez por ano. E, em seguida, oferecer-lhe um reembolso se a conta tiver dinheiro excedente para evitar que os credores exijam que os mutuários mantenham grandes quantidades de dinheiro em mãos para atender às cobranças de depósito.
Leis e Regras de Custódia
Regulamentos da Flórida sobre desembolso de caução, prazo e disputa.
Depositar fundos em uma conta de garantia dentro de um prazo específico
Após o recebimento do depósito em garantia, um associado ou corretor-associado deverá entregá-lo ao corretor até o final do próximo dia útil. (Regra 61J2-14.009, Código Administrativo da Flórida)
Além disso, o corretor deve depositar os fundos na conta de garantia “imediatamente”. Que é definido como dentro de três dias úteis. Sábados, domingos e feriados não contam como dias úteis. (Código Administrativo da Flórida, Regra 61J2-14.008(3))
Um corretor deve depositar os fundos de caução em uma conta segurada ou fiduciária com um banco. Além disso, com associação de poupança e empréstimo, empresa fiduciária e empresa de título de união de crédito com poderes de confiança. (Regra 61J2-14.010(1),
Contas para corretagem
- Em primeiro lugar, todas as contas de garantia devem ter pelo menos um corretor como assinatura (Regra do Código Administrativo da Flórida 61J2-14.010(1).
- Em segundo lugar, a Florida Real Estate Commission (FREC) não tem nenhuma exigência semelhante em relação às contas operacionais.
- Em terceiro lugar, um corretor pode depositar e manter até $ 5,000 em dinheiro pessoal ou corretagem fundos na propriedade do corretor. Além disso, em uma conta de garantia de gestão e $ 1,000 em fundos pessoais ou de corretagem na conta de garantia de vendas do corretor. (Estatutos da Flórida, Regra 61J2-14.010(2) e Seção 475.25(1)(k).
Extrato Mensal de Reconciliação da Conta de Custódia da Corretora
Se uma corretora mantiver uma conta de garantia, os corretores devem realizar uma declaração de reconciliação mensal. No entanto, a declaração pode ser preparada por um contador, mas ainda deve ser revisada, assinada e datada pelo corretor. Além disso, o corretor é responsável pelos fundos em depósito. (Código Administrativo da Flórida, Regra 61J2-14.012(2))
Um extrato de reconciliação mensal deve incluir, no mínimo, as seguintes informações:
- A data em que a reconciliação foi iniciada
- A data usada para reconciliar os saldos
- O(s) nome(s) do(s) banco(s)
- O(s) nome(s) da(s) conta(s)
- O(s) número(s) da(s) conta(s), saldo(s) da conta e data(s)
- Depósitos em trânsito
- Os cheques pendentes são identificados pela data e número do cheque.
- Uma lista detalhada da responsabilidade fiduciária do corretor
Quaisquer outros itens necessários para reconciliar o saldo da conta bancária com o saldo do talão de cheques do corretor e outros livros e registros de contas fiduciárias que divulguem a data de recebimento e a origem do fundo.
Disputa de Custódia (Ordem de Desembolso de Custódia)
Depois de obter demandas conflitantes sobre ativos de confiança mantidos na conta do corretor. Um corretor de imóveis deve informar a Florida Real Estate Commission (FREC) dentro de 15 dias úteis. Além disso, esta disposição não se aplica a fundos detidos por sociedades titulares ou advogados. (Código Administrativo da Flórida Seção 61J2-10.032(1)(a))
Antes de transferir o depósito, uma empresa de títulos geralmente exigirá instruções explícitas por escrito de ambas as partes. No entanto, se as partes não puderem dar instruções correspondentes dentro de um prazo razoável. Em seguida, a empresa de título normalmente depositará os fundos com o secretário local dos tribunais (interplete os fundos). Além disso, qualquer parte pode iniciar uma ação legal para demonstrar por que acredita ser elegível para o depósito.
Por si só, uma disputa de depósito não restringe o vendedor de comercializar ou vender a propriedade.
O que há de mais sobre o pedido de desembolso de custódia
Além disso, se a disputa de caução exceder $ 50,000, o FREC não emitirá uma Ordem de Desembolso de Caução. Nesta situação, você deve depositar no cartório local (intercalar os fundos). Além disso, você também pode levar a disputa para mediação ou arbitragem com o consentimento das partes.
Se um corretor solicitar uma Ordem de Desembolso de Custódia e o desacordo for resolvido. Ou vai ao tribunal antes que a ordem de desembolso do Escrow seja concedida. Em seguida, o corretor deve informar a FREC por escrito no prazo de 10 dias úteis. (Regra do Código Administrativo da Flórida 61J2-10.032(2)(c))
Se um acordo falhar e o depósito estiver em disputa. No entanto, o corretor não está retendo o depósito, o corretor não é obrigado a informar a FREC.
Tipos de Desembolso de Custódia
A seguir estão alguns dos tipos de desembolso de caução
#1. Imóveis e Custódia
Os negócios imobiliários podem se beneficiar de contas de garantia. Além disso, manter os fundos em custódia permite que o comprador realize a devida diligência em uma potencial aquisição. Além disso, as contas de garantia podem fornecer ao vendedor que o comprador poderá concluir a transação.
Escrow também pode se referir a uma conta de caução estabelecida no momento do fechamento da hipoteca. Finalmente, a conta de garantia é usada para manter o seguro de futuros proprietários e pagamentos de impostos sobre a propriedade.
#2. A Bolsa de Valores e Custódia
As ações são frequentemente emitidas em escrow. Embora o acionista seja o verdadeiro proprietário das ações neste caso, o acionista tem pouca autoridade para alienar as ações. Executivos, por exemplo, que recebem ações como bônus para sua renda devem frequentemente esperar que um prazo de depósito expire antes de poderem vender as ações. Enquanto isso, os bônus em ações são um método de retenção de altos executivos.
#3. Vendas Online e Custódia
Como o depósito de imóveis e do mercado de ações, o depósito online protege o comprador e o vendedor de fraudes ou falta de pagamento. Além disso, uma plataforma online serve como intermediário para vendas de produtos online. Portanto, os compradores enviam dinheiro para um provedor de depósito, como o escrow.com. Que detém os fundos até que o produto seja entregue.
Os benefícios e desvantagens do Escrow
O depósito de garantia pode oferecer segurança para transações de grande valor, mas geralmente tem um custo. Além disso, o depósito de hipoteca pode proteger o mutuário e o credor de impostos sobre a propriedade potencialmente não pagos ou seguro de proprietário.
Por outro lado, como esses números geralmente são estimativas, você pode gastar demais (ou pagar menos) em sua conta de garantia. Dessa forma, resultando em um reajuste na hora de efetuar as parcelas anuais. Para a conveniência dos pagamentos mensais de garantia, é necessário um pagamento de hipoteca maior do que se o pagamento incluísse apenas princípio e juros.
Prós
Protege você durante uma transação, principalmente uma compra de imóveis (que tende a ser considerável)
Permite o pagamento de seguros e impostos todos os meses (evitando o pagamento de um montante fixo).
Ao lidar com itens de alto preço, o depósito é vantajoso tanto para o comprador quanto para o vendedor.
Desvantagens
Os pagamentos de hipoteca serão mais altos (se o depósito for usado para impostos e seguros)
As estimativas sobre o valor dos impostos podem estar erradas.
As taxas de depósito de garantia para transações na Internet podem ser mais altas do que as cobradas por outras plataformas, como o PayPal.
O que significa “escrow reembolsado”?
Você recebe um reembolso de caução quando sua conta de caução tem dinheiro extra e você recebe um cheque no valor de qualquer saldo não pago. É importante observar que, a menos que o saldo devedor seja de pelo menos US$ 50, você pode não estar qualificado para uma devolução de caução.
O que devo fazer com o cheque de reembolso de caução?
Seu cheque de reembolso de seguro precisa ser depositado em sua conta caução imediatamente. Sua conta caução é usada pelo administrador da hipoteca para guardar dinheiro para o seguro residencial e impostos imobiliários.
Recebo um reembolso de caução todos os anos?
Depois que o credor concluir a revisão da conta de garantia necessária a cada ano, você provavelmente receberá um cheque de reembolso da caução. No entanto, você pode solicitar um reembolso em qualquer época do ano, se você se qualificar.
Por que recebi um cheque de reembolso do seguro residencial?
Se você rescindir sua apólice antes que ela expire, seu provedor de seguro residencial anterior poderá fornecer a você um cheque de reembolso para reembolsar o custo da cobertura que você comprou. Se o seu credor pagar à sua seguradora anterior, você também poderá obter um reembolso.
Como são determinados os reembolsos de caução?
Seu pagamento mensal deve ser multiplicado por três para contabilizar o colchão de dois meses e o pagamento do próximo mês. A soma total que a empresa de serviços de hipoteca pode manter em sua conta caucionada é representada pelo valor que você obtém aqui. Pegue este valor e compare-o com o saldo real da conta.
Quanto tempo o dinheiro fica na conta de garantia?
Normalmente, leva de 30 a 60 dias para concluir o processo de custódia. O cronograma pode mudar com base no contrato do comprador e do vendedor, no provedor de custódia e em outros fatores. No entanto, o procedimento de custódia deve ser concluído em no máximo 30 dias.
Você pode ter muito dinheiro na conta de garantia?
Caso haja um excedente Você pode acabar com muito dinheiro em sua conta caução no final do ano se os impostos locais diminuírem inesperadamente ou se seus pagamentos previstos forem maiores do que o esperado. O município receberá a quantia necessária do seu credor e a quantia restante será paga a você.
Conclusão
Um desembolso de caução é um processo no setor imobiliário. Isso envolve dispensar a quantia em caução para cobrir o seguro dos proprietários, impostos sobre a propriedade e outras despesas com a propriedade
Perguntas frequentes sobre desembolso de custódia
Por que recebi um desembolso de caução?
Normalmente, quando você faz uma hipoteca, seu credor exige que você caucione seus impostos e seguros. Isso significa que você paga dinheiro para essas despesas anuais quando faz seus pagamentos mensais de principal e juros. … Se sua conta de caução contiver fundos em excesso, você receberá um cheque de reembolso de caução
Para onde vai um desembolso de caução?
Um reembolso de saldo de caução é um cheque para todo o saldo restante em sua conta de caução. Essencialmente, este é um reembolso de caução, mas em vez de receber uma parte do saldo, você receberá todo o saldo restante em sua conta.
Quanto tempo demora o desembolso do depósito?
Da mesma forma que fechar uma venda, a empresa de garantia confirma que todos os possíveis ônus e outros pagamentos devidos, como impostos, foram liberados da conta de garantia antes de enviar um cheque ao proprietário. Isso pode levar até 30 dias.
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