Quando se trata de busca e financiamento de habitação, todos merecem tratamento igual. Várias leis foram promulgadas ao longo dos anos para garantir e manter o direito à moradia de oportunidades iguais, entre outros direitos. Ao anunciar imóveis, aluguéis, financiamentos, arrendamentos de propriedades e apartamentos, o logotipo EHO (Equal Housing Opportunity) é o símbolo mais usado. Isso mostra que não se discrimina. À luz disso, este artigo irá orientá-lo sobre o que você precisa saber sobre igualdade de oportunidades de moradia e as responsabilidades que ela cria para apartamentos de habitação, aluguéis, avaliações e proprietários em uma transação imobiliária.
O que é uma igualdade de oportunidades de moradia?
Igualdade de oportunidades de moradia significa que todos têm o mesmo direito de tratar uns aos outros igualmente quando se trata de decisões de financiamento imobiliário.
Eles fornecem moradia de oportunidades iguais como parte de várias leis. É ilegal que os proprietários discriminem na venda, aluguel ou financiamento de imóveis com base em qualquer uma das seguintes qualidades abaixo:
- Corrida
- Credo
- Cor
- origem nacional
- Orientação sexual
- Status Militar
- Idade
- Gênero
- Estado civil
- Incapacidade
- Religião
- Situação familiar
No entanto, apesar de essas variáveis serem proibidas nas decisões de habitação e financiamento. As partes ocasionalmente violam essas regras e regulamentos, intencionalmente ou não.
O que é Igualdade de Oportunidades Habitacionais Oregon
Essas leis proíbem a discriminação na moradia com base em raça, cor, nacionalidade, religião, sexo, orientação sexual, fonte de renda, situação familiar (crianças menores de 18 anos morando na casa, por exemplo), estado civil ou condição física ou mental incapacidade.
Quem se qualifica para assistência habitacional em Oregon?
Para se qualificar para assistência habitacional do HUD, a renda anual de uma família deve ser inferior a 50% da renda média da área. Na maioria dos programas do HUD, o aluguel para idosos é de 30% de sua renda anual ajustada. O governo federal paga a diferença restante.
O que são exemplos de discriminação de habitação?
Recusar-se a negociar uma venda, aluguel ou arrendamento. alegando que a habitação ou um apartamento não está disponível para inspeção, venda ou aluguel quando está. Acomodações de moradia são negadas ou retidas. Arranjos de moradia, circunstâncias, privilégios, instalações ou serviços inadequados
Logo da Igualdade de Oportunidades de Habitação
O logotipo de oportunidades iguais de moradia geralmente é visto em anúncios gráficos com um tamanho de 12 × 12 polegadas e uma largura de coluna de quatro polegadas ou mais. A cláusula de não discriminação é usada em anúncios muito grandes, como aqueles que destacam agente(s) ou a dedicação de uma empresa à Fair Housing. Também em situações especiais em que o nome de uma empresa pode ser mal interpretado como indicação de preferência por um determinado tipo ou classe de pessoas. Um complexo de apartamentos que promova de qualquer forma o público em geral deve exibir a cláusula de igualdade de oportunidades de moradia-discriminação. Além do uso habitual do logotipo de oportunidades iguais de moradia, a publicidade é usada para garantir que ninguém acredite que o complexo de apartamentos tenha preconceito religioso.
Por fim, o logotipo, o slogan ou a cláusula de não discriminação de oportunidades iguais de moradia devem ser definidos para não menos que o menor tamanho de fonte do anúncio. O uso deste símbolo indica que a pessoa não discrimina. Isso está de acordo com o espírito da Fair Housing.
Slogan de igualdade de oportunidades de moradia
“Oportunidade Igual de Habitação” (visto em muitos anúncios de logotipo classificados menores)
Exemplos de declarações de não discriminação do EHO
“Nós (ou o nome da empresa) não discriminamos com base em ascendência, raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar, nacionalidade ou situação militar”.
O Miami Valley em Ohio adiciona ascendência e status militar às classes protegidas pelo governo federal, a amostra acima inclui essas proteções extras. Mais declarações incluem:
- Se você estiver em Yellow Springs, inclua sua orientação sexual.
- Se você mora em Dayton, inclua sua idade, estado civil, orientação sexual e identidade de gênero.
- Verifique com o seu governo local se existem outras classes protegidas.
Apartamentos Igualdade de Oportunidades de Habitação
Apartamentos com oportunidades iguais de moradia promulgaram várias leis para garantir oportunidades iguais de moradia em moradias para aluguel quando se trata de comprar, vender ou arrendar um imóvel ou alugar apartamentos. Na venda ou aluguel de propriedade, a Lei dos Direitos Civis de 1866 proíbe toda discriminação racial. Além disso, o Fair Housing Act estabelece uma política nacional de habitação justa em todos os Estados Unidos. Tornar ilegal a discriminação na venda, arrendamento ou aluguel, ou indisponibilidade de moradia com oportunidades iguais, com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar ou origem nacional.
Outras leis também têm impacto na compra, venda ou locação de uma casa ou apartamento. O Americans with Disabilities Act, Título III, proíbe a discriminação contra pessoas com deficiência em locais públicos e complexos comerciais. Não há discriminação com base em raça, cor, religião, nacionalidade, sexo, estado civil ou idade. Como a renda do requerente provém total ou parcialmente de um programa de assistência pública
Além disso, as leis estaduais e locais frequentemente estendem a igualdade de oportunidades de moradia à cobertura da lei federal e proíbem a discriminação em classes adicionais que a lei federal não cobre. Muitos estados e comunidades, por exemplo, incorporam disposições explícitas de antidiscriminação dependendo da orientação sexual e identidade ou expressão de gênero. A discriminação contra a fonte de renda de um potencial inquilino também é ilegal em certos estados e localidades. Isso significa que um proprietário não pode se recusar a alugar um imóvel porque um possível inquilino pretende pagar o aluguel usando um subsídio ou um voucher, como um voucher da Seção 8. Também é ilegal em certos estados e cidades que os proprietários ou provedores de habitação publiquem anúncios ou anúncios que dissuadam os inquilinos de solicitar subsídios (por exemplo, “sem vouchers” ou “vouchers não aceitos”).
Igualdade de Oportunidades de Habitação: Responsabilidades dos Proprietários de Casas
Como vendedor de imóveis ou proprietário, você tem a obrigação legal de não discriminar raça, cor, religião, sexo, deficiência, posição familiar ou origem nacional. Você deve garantir a igualdade de oportunidades de moradia na venda de aluguéis e financiamento de apartamentos. Já que a lei exige que o profissional imobiliário não deva discriminar. Você não pode dizer ao corretor ou vendedor licenciado que trabalha como seu agente para impor quaisquer limitações à venda ou aluguel para você. A discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, posição familiar ou nacionalidade também é ilegal em transações imobiliárias. A lei não lhes permite cumprir o pedido de um vendedor de casa.
Além disso, um vendedor de casa ou proprietário não pode impor termos ou condições discriminatórias na venda ou aluguel de uma casa. Negar que a moradia esteja disponível ou anunciar que a propriedade está disponível apenas para pessoas de uma determinada raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar ou origem nacional.
Aluguel de Oportunidades Iguais de Habitação
Você tem o direito de antecipar que a moradia estará disponível para você sem discriminação. Ou outros limites baseados em raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar ou nacionalidade, quer você queira comprar uma casa ou alugar um apartamento. Isso inclui o direito de esperar um serviço profissional igual e a capacidade de considerar uma ampla gama de opções de moradia. Também a ausência de restrições comunitárias discriminatórias.
Não há discriminação no financiamento, avaliação ou seguro de habitação, acomodações razoáveis em regras, políticas e processos para pessoas com deficiência. E também livre de assédio ou intimidação por exercer seus direitos de moradia justos. Você também tem o direito de esperar que a moradia esteja disponível para você sem discriminação com base em fatores adicionais, como sua fonte de renda em muitos estados e cidades. Isso significa que um proprietário não pode se recusar a tratá-lo injustamente porque você pretende pagar seu aluguel usando um voucher.
Igualdade de Oportunidades de Moradia: Responsabilidades do Avaliador
Quando você compra ou refinancia uma casa, recebe uma avaliação para ver quanto vale. Como a casa é usada como garantia, os credores não emprestarão mais dinheiro do que a casa vale. Os avaliadores avaliam as condições da sua casa e atribuem um valor dependendo das vendas recentes de propriedades semelhantes em seu bairro.
Na realidade, se você tem uma fazenda de três quartos, sua propriedade é comparável às vendas recentes de fazendas de três quartos em sua região. Eles podem estar a uma milha da sua, dependendo da densidade populacional. Embora seja improvável que o viés seja generalizado, ele ocorre de tempos em tempos.
Igualdade de Oportunidades de Habitação: Responsabilidades do Agente Imobiliário
Esses padrões de não discriminação também se aplicam a você como agente imobiliário. Se um comprador quiser procurar em uma região específica, você deve mostrar a ele as propriedades disponíveis. Você negociará em nome deles se eles decidirem fazer uma oferta.
Você não pode legalmente se recusar a mostrar certas regiões às pessoas porque acha que os habitantes da vizinhança não vão se acomodar. por exemplo, você não pode servir apenas a certas raças por causa de sua orientação sexual.
O que você deve fazer se for vítima de discriminação?
Abaixo estão algumas coisas que você precisa fazer se sentir que é vítima de discriminação.
#1. Faça esforços para chegar a um acordo com a parte infratora.
Nenhuma empresa, vendedor de imóveis ou proprietário quer uma má reputação. Também pode haver momentos em que eles estão completamente inconscientes do que está acontecendo. O primeiro passo seria tentar resolver o problema. Se isso não funcionar, você pode tentar uma abordagem diferente.
#2. Escreva uma reclamação para a agência de supervisão
Determinar se as autoridades ou órgãos de supervisão têm responsabilidade pela entidade em questão. É possível que existam várias agências nele. A menos que especificamente isentos, os vendedores de imóveis e proprietários estão sujeitos aos regulamentos do HUD. Você pode enviar uma reclamação ao HUD se acreditar que é vítima de discriminação contra o mercado imobiliário. Sua reclamação será analisada pela agência e, se necessário, a agência iniciará uma investigação
Corretores Hipotecários, como agentes imobiliários, podem obter uma licença estadual. Você também pode discutir os negócios com os quais eles estão associados. Muitas pessoas pertencem a associações profissionais com comitês de ética. As autoridades governamentais, em particular, podem ter autoridade para agir em seu nome em caso de discriminação. Não tenha medo de entrar em contato com autoridades governamentais em todos os níveis, incluindo federal, estadual e níveis municipais.
#3. Esteja ciente da possibilidade de uma avaliação ruim
Se você quiser contestar uma avaliação, precisará mostrar que o avaliador usou propriedades que não são comparáveis às suas. Ou a avaliação fez outra coisa que colocaria em dúvida materialmente sua avaliação do valor da casa. Seu agente imobiliário pode ajudá-lo a localizar propriedades comparáveis. No entanto, existem vários casos de discriminação no processo de avaliação.
Você tem que contestar a avaliação através do seu credor, que avaliará a avaliação, bem como a documentação de apoio. Isso é para determinar por que você acredita que está incorreto. Se houver algum problema com a avaliação, um segundo avaliador independente é enviado.
4. Contrate os Serviços de um Advogado.
Se você acredita que isso é sério o suficiente, considere entrar com uma ação judicial. Você deve consultar um advogado porque eles poderão conversar com você sobre quais opções legais você pode ter.
#5. Use as mídias sociais para expor suas reclamações.
A conduta discriminatória nas mídias sociais pode ser uma técnica forte para chamar a atenção para isso. Muitos sites de mídia social também podem ajudá-lo a se conectar com indivíduos que foram vítimas de discriminação em uma transação imobiliária. Isso não limita os proprietários, agentes imobiliários ou credores.
Conclusão
Quanto mais específico você puder ser em seu relato de experiência, mais provável será que alguém possa agir em sua reclamação. Ele vai fornecer-lhes as informações necessárias sobre o que está acontecendo. Regras e regulamentos de igualdade de oportunidades de habitação para aluguéis e financiamento garantem que ninguém pode comprar ou alugar seus apartamentos com características discriminatórias, tais como; raça, sexo, nacionalidade ou deficiência. Você deve apresentar uma queixa ao HUD e ao procurador-geral do seu estado se acreditar que é vítima de discriminação.
Perguntas frequentes sobre oportunidades iguais de moradia
Como me qualifico para moradia na Flórida?
Você pode se qualificar com base na cidadania ou status de imigrante elegível dos membros da família. Todas as pessoas (18 anos ou mais) devem passar por uma verificação de antecedentes criminais e ter renda igual ou inferior às restrições de renda especificadas pelo HUD.
O que é a Lei de Habitação Justa da Flórida?
Os residentes da Flórida têm o direito legal de alugar ou possuir sua casa, independentemente de raça, cor, nacionalidade, sexo, deficiência, status familiar ou religião.
Você pode ser negado moradia por causa de um crime na Flórida?
Ao solicitar moradia, os criminosos podem enfrentar discriminação. Um proprietário tem o poder de recusar um pedido se considerar que o histórico criminal do requerente prejudicará sua comunidade. As pessoas, de fato, discriminam umas às outras regularmente. Isso é comum na Flórida e em grande parte dos EUA.
O Equal Housing Lender é legítimo?
Os termos credor imobiliário igual e credor de oportunidades iguais são semelhantes e referem-se a todos os bancos nos Estados Unidos que são segurados pela Federal Deposit Insurance Corporation. A discriminação com base em raça, cor, religião, nacionalidade, sexo, deficiência ou status familiar é ilegal em tais instituições.
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