GRAVAÇÃO EM IMÓVEIS: DEFINIÇÃO E COMO FUNCIONA

Há um certo limite para quase tudo, incluindo um indivíduo que possui imóveis. Por mais impossível que pareça, alguém que não seja o proprietário pode realmente fazer uma reclamação contra a propriedade. Este ato é reconhecido como um ônus sobre imóveis. Como alguém que está no ramo imobiliário, a palavra “ônus” deve ser familiar, mas tudo bem se você está ouvindo sobre isso pela primeira vez, porque este artigo não apenas definiria o ônus, mas também explicaria o ônus geral com um exemplo para esclarecê-lo . Então, junte-se a nós enquanto colocamos a bola rolando

O que é um ônus em imóveis?

Um ônus em bens imóveis é simplesmente uma cobrança feita contra uma propriedade por alguém que não seja o proprietário. Também pode afetar a transferibilidade da propriedade e proibir sua livre utilização até que o impedimento seja removido.

Certos ônus têm impacto no valor de uma propriedade ou na viabilidade comercial, mas alguns não têm esse impacto. Além disso, muitos proprietários abraçam muitos ônus. Como restrições de zoneamento que proíbem a permanência em um determinado local de ser utilizada por motivos comerciais. Outros, como penhores posicionados em um imóvel para exigir a cobrança de dívidas, podem ser mais oneroso.

Tipos de Ônus em Imóveis

Os ônus podem abordar uma série de reivindicações financeiras e não financeiras sobre uma propriedade. E seu uso pode proteger as partes, ao mesmo tempo em que define o significado de cada reivindicação.

#1. Servidão

Uma servidão concede a um indivíduo ou pessoas permissão para utilizar a propriedade de outro proprietário por um certo tempo e para uma finalidade específica. Indústrias de serviços públicos, por exemplo, ônus em imóveis, podem obter uma servidão para ter acesso ao terreno de um indivíduo para reparar suas instalações. Alternativamente, outro exemplo de ônus em imóveis, os pedestres podem ter o direito de utilizar uma calçada que atravessa aquela propriedade.

#2. Ônus Legais

A execução da lei, como as normas ambientais, produz ônus. No entanto, estes limites não incidem sobre a venda do terreno, mas sim sobre a sua utilização. Há um requisito para que os compradores realizem pesquisas completas ao lidar com ônus legais. Para entender melhor como utilizar um imóvel, eles têm interesse em comprar.

#3. Garantia

Uma garantia é uma forma de interesse de segurança. Isso fornece ao credor a capacidade de reivindicar os ativos como garantia de um compromisso não cumprido, mais comumente uma dívida não paga. Assim, o credor pode então leiloar a propriedade para recuperar pelo menos parte do valor do empréstimo.

Uma garantia fiscal:

Esta é uma garantia que o governo estabelece para impor pagamentos de impostos nos EUA. Um penhor de imposto federal tem precedência sobre todas as outras reivindicações sobre as propriedades do devedor. A garantia de um mecânico é uma reivindicação contra uma propriedade individual ou real na qual o reclamante prestou serviços. Em outras palavras, é uma garantia que é colocada em um ativo para liquidar um empréstimo devido a um subcontratado por seus serviços. Ou talvez eles forneçam recursos para reparar ou aprimorar o ativo.

Segue um exemplo de ônus em imóveis no que diz respeito a ônus tributário para entender melhor. Suponha que um empreiteiro tenha feito mudanças em sua casa pelas quais você nunca se deu ao trabalho de pagar. Ônus de julgamento são retidos contra as propriedades de um réu em um caso.

Lis Pendente:

Este termo refere-se a “ação legal pendente”. A utilização é quando envolvem ativos em desacordo legal sobre o título ou desacordo contratual. A emissão de litispendência pode ocorrer em uma infinidade de situações para proibir a venda ou alienação de propriedade.

Um exemplo de ônus em bens imóveis em litispendência é se um vendedor violar um contrato de compra em termos de venda para quem, o comprador inicial pode ajuizar litispendência para interromper a transação até que um tribunal determine qual licitante tem direito à transação.

Se um sucessor tentar vender o imóvel que herdou, outro sucessor pode apresentar litispendência para proibir a venda até que o juiz determine sua competência para participar da herança.

No caso de separação, uma notificação para emitir litispendência pode ser para proibir um sócio de vender um ativo. Arbitrariamente antes do acordo do outro cônjuge e da deliberação da distribuição dos bens conjugais. Este é também um exemplo de oneração em imóveis.

#4. Convênios Restritivos

Um convênio restritivo é um compromisso de realizar ou evitar uma determinada ação em imóveis. Convênios restritivos são comuns em bairros que aderem às normas de uma organização de proprietários. Assim, um HOA é outro exemplo de oneração em imóveis em cláusulas restritivas. Um HOA pode exigir que uma casa satisfaça critérios específicos de manutenção, como corte regular de grama ou limpeza da casa.

#5. Alugar

A locação é um acordo para alugar uma propriedade específica por um determinado período de tempo a um preço definido. UMA arrendamento confere direitos ao arrendatário que não são afetados pela compra do bem locado. É um direito legal de usar a terra de uma maneira específica que não pode ser retirada por um proprietário subsequente.

#6. Hipoteca

Um dos tipos mais comuns de interesse de segurança é uma hipoteca. É basicamente uma garantia contra ativos imobiliários. Até que a hipoteca seja compensada, o credor, geralmente um instituição financeira, tem uma participação na propriedade da casa. Se o devedor descumprir a hipoteca por não pagar. O credor pode executar a hipoteca, penhorando o imóvel como garantia e despejando os ocupantes.

#7. Gravação de Restrições de Escritura

Em certas circunstâncias, os proprietários privados restringem ou proíbem o uso de suas propriedades para fins específicos. Tais restrições permanecem em vigor mesmo após a propriedade estar nas mãos dos herdeiros ou dos novos proprietários. É fundamental determinar se alguma restrição foi imposta ao ativo a esse respeito. Isso é particularmente imperativo no caso de grandes lotes de terra que estão em loteamentos e os vendem como lotes individuais.

Ônus Gerais em Imóveis

Você pode definir um ônus geral em imóveis como uma hipoteca ou escritura. Engloba mais de uma parcela de imóveis e frequentemente um loteamento inteiro. A venda de lotes particulares é típica com metade devido a alguns tecnicismos do ônus geral em hipotecas imobiliárias.

De forma simplificada, também é possível definir oneração global em imóveis como um contrato que influencia mais de um lote pelo qual o loteador retém o loteamento a título alternativo.

A definição legal de “gravação geral”

A palavra “gravação geral” em bens imóveis legais refere-se a uma escritura de confiança, hipoteca, julgamento ou qualquer outro penhor. Um ônus geral em imóveis afeta um loteamento ou afeta mais de uma propriedade oferecida dentro de um loteamento, juntamente com uma opção ou contrato de venda ou um acordo de confiança.

Como saber se um imóvel é um ônus

A melhor abordagem para descobrir se uma propriedade tem ônus é realizar uma pesquisa de título e compra título seguro. Essas estratégias também podem proteger um proprietário de qualquer perda no valor da propriedade se um ônus não detectado for descoberto em suas terras.

Uma pesquisa de título de propriedade, em mais detalhes, é uma verificação dos documentos públicos de uma propriedade para autenticar o legítimo proprietário da propriedade. E também para verificar eventuais reclamações ou limitações que possam surgir. Após a conclusão de uma pesquisa de título, um proprietário pode obter um seguro de título para se proteger contra reivindicações específicas ou problemas no título de uma propriedade.

Devo evitar comprar uma propriedade de ônus?

Quase todos os ativos são um estorvo de alguma forma, especialmente em áreas de rápido crescimento.

Se você está pensando em não comprar de uma propriedade onerada. Então você deve passar algum tempo entendendo mais sobre o estorvo e não se preocupar apenas com os limites. Antes de evitar comprar de um imóvel, é muito mais importante entender o ônus e garantir que ele não infrinja o seu prazer com o bem.

Mas, existem alguns ônus importantes a serem considerados, pois podem se tornar uma obrigação do comprador atual se não forem resolvidos antes do fechamento.

Gravames vs Gravames

Um penhor é uma reivindicação financeira contra uma propriedade para obter o pagamento - a liquidação de uma dívida do proprietário da propriedade. Um ônus é um termo consideravelmente mais amplo que você pode definir como qualquer tipo de reivindicação contra imóveis. Em suma, você pode definir um ônus em imóveis, ou melhor, é qualquer ônus, embora nem todos os ônus sejam ônus.

Conexões

Um penhor é um direito legal concedido a um credor pelo proprietário de uma propriedade, por meio de um estatuto ou por outros meios. Uma garantia é para garantir um compromisso subjacente, como o pagamento da dívida. Se o compromisso subjacente não for cumprido, o credor pode estar pronto para assumir o ativo coberto pelo penhor.

Liens são principalmente um incentivo monetário. A garantia é geralmente o resultado de uma ação movida por um credor. Basicamente, concede ao credor o direito de confiscar e leiloar o ativo contra o qual o credor tem uma garantia para atender aos empréstimos restantes. Um caso óbvio: se um indivíduo não cumprir os pagamentos de um empréstimo de automóvel, a financeira pode apreender e vender o veículo para receber o pagamento. Ônus também podem incluir a capacidade de apreender fundos da conta bancária do devedor.

Ônus fiscais são ônus que são anexados pelas autoridades fiscais. Um penhor de imposto federal se distingue pelo fato de ter precedência sobre todas as reivindicações de outros credores.

Oneração

Você pode definir um ônus como uma reclamação contra imóveis por alguém que não seja o proprietário. Um ônus pode afetar a transferibilidade da propriedade e impedir seu uso livre.

Os ônus nem sempre são de natureza monetária; eles também podem envolver restrições de uso da terra ou servidões. Qualquer interesse no ativo que afete ou diminua o valor do ativo ou o título claro é um ônus.

An servidão é um termo imobiliário que descreve uma situação em que uma parte utiliza o ativo de outra parte em troca de uma taxa dada ao proprietário do imóvel em troca do direito de servidão. Servidões tendem a ser compradas por prestadores de serviços públicos em troca do direito de instalar postes telefônicos ou conduzir dutos acima ou abaixo de terrenos pessoais.

Embora os pagamentos sejam feitos ao proprietário do imóvel, as servidões podem ter um impacto negativo na valores de propriedade. Linhas de eletricidade feias, por exemplo, podem prejudicar a atração visual de um terreno.

Coisas a considerar

Ônus e gravames são mais frequentemente relacionados a imóveis, no entanto, ambos podem se aplicar a bens pessoais. Se uma pessoa não pagar uma dívida, um credor ou uma autoridade fiscal pode impor um penhor ou um ônus sobre a propriedade da pessoa. A posse de tal crédito contra a propriedade gera um título incerto e pode impedir a capacidade da propriedade de ser vendida ou transferida de outra forma.

Qualquer ônus atual deve ser comunicado aos possíveis clientes pelo proprietário do imóvel. Quando um comprador compra uma propriedade, ele herda o ônus. Se um vendedor deixar de divulgar os ônus atuais, o comprador poderá tomar medidas legais contra ele.

Qual é a finalidade da oneração?

O objetivo principal e a vantagem da contabilidade de ônus são evitar gastos excessivos no orçamento, incluindo obrigações em aberto nas despesas antecipadas. A quantidade de recursos disponíveis como ferramenta para o planejamento de gastos esperados é afetada por ônus.

Você pode vender um imóvel com ônus?

Mesmo quando uma dívida está vinculada a uma propriedade, o proprietário ainda pode vendê-la legalmente (empréstimo). Na maioria das vezes, o comprador até se beneficia com isso. Devido à aguda necessidade financeira dos proprietários, aqueles que vendem em circunstâncias como essa geralmente o fazem a preços significativamente mais baratos.

O que são ônus sobre o título?

Uma reivindicação feita contra uma propriedade por alguém que não é o proprietário é chamada de ônus. A transferibilidade da propriedade e sua liberdade de uso podem ser afetadas por ônus. Os ônus também podem ser servidões ou restrições sobre como uma propriedade é usada; eles nem sempre são financeiros.

Como faço para remover ônus do título?

O Registro de Imóveis onde o imóvel está localizado deve receber uma petição de cancelamento de ônus apresentada de acordo com a Seção 4, Regra 74 do Regulamento do Tribunal. Tenha em mente que não esperar os dois anos necessários antes de apresentar a petição resultará em sua negação.

Um ônus é o mesmo que um ônus?

Uma garantia é um direito ou interesse legítimo que um credor tem na propriedade de outra pessoa que normalmente dura até que a dívida ou obrigação seja paga. Uma reivindicação ou responsabilidade afixada à propriedade é referida como um ônus. Qualquer direito de propriedade que não seja um direito de propriedade está incluído. Um tipo de ônus é uma garantia.

Os encargos são gratuitos?

Não possui ônus, ressalvas particulares ou outros ônus que impeçam a transferência do título. Se o título for cobrado do seu banco, não se preocupe; será descarregado como parte do procedimento de venda.

Os encargos são uma despesa?

Um ônus é projetado e ainda não um fato, assim como o próprio orçamento. O fardo se transformará em despesa se as condições de negócios permanecerem as mesmas de quando você definiu o orçamento. No entanto, as circunstâncias podem mudar ao longo de um ano ou durante o período de tempo especificado pelo orçamento.

Conclusão

Para refrescar sua mente, um ônus é uma cobrança ou reclamação contra uma propriedade por alguém que não seja o proprietário. Também pode afetar a transferibilidade do imóvel e proibir sua livre utilização até a remoção do impedimento.

Certos ônus têm impacto no valor de uma propriedade ou na viabilidade comercial, mas alguns não têm esse impacto. Além disso, os proprietários de imóveis adotam muitos ônus, como restrições de zoneamento que proíbem que as residências em um determinado local sejam utilizadas por motivos comerciais. Outros, como penhores posicionados em um imóvel para exigir a cobrança de dívidas, podem ser mais onerosos.

ÔNUS EM IMÓVEIS PERGUNTAS FREQUENTES

Qual é o propósito de um ônus no governo?

A finalidade e o uso da oneração são comumente na contabilidade governamental para garantir que haverá caixa suficiente para cobrir obrigações específicas.

O que é um ônus nas finanças?

A oneração em finanças descreve as restrições que os sistemas contábeis aplicam para evitar gastos excessivos. Para uma empresa gastar dinheiro ou fazer uma compra, os ônus identificam o objetivo do dinheiro.

Como faço para remover ônus?

Ao quitar completamente uma hipoteca ou escritura de fideicomisso, é quando ocorrerá a remoção do ônus do imóvel. Além de excluí-lo dos registros públicos. A “escritura de retransmissão”, que confere ao proprietário do imóvel um título claro, é um documento frequente para a remoção de um ônus.