Geralmente, ninguém deve poder invadir sua propriedade se você já a possui ou planeja comprar uma em um futuro próximo. No entanto, surgem dificuldades de limite, sempre haverá divergências sobre onde as linhas devem ser traçadas e podem ser bastante desagradáveis. Uma situação em que os proprietários ilegalmente entram, ampliam ou constroem na terra de seu vizinho. Quando esse tipo de problema surge, é chamado de “invasão imobiliária”. Uma invasão pode incluir árvores, partes de edifícios, cercas ou quaisquer outros acessórios em ambas as propriedades. Embora a invasão seja geralmente deliberada e normalmente ocorra quando os vizinhos não se dão bem, o governo também pode invadir propriedades privadas, é claro. Neste artigo, detalhamos tudo o que você precisa saber sobre invasão de imóveis, exemplos e algumas dicas úteis.
Divirta-se lendo….
O que é invasão?
No setor imobiliário, uma invasão ocorre quando um proprietário de propriedade viola intencionalmente ou não os direitos de propriedade de um vizinho ao construir ou expandir uma estrutura na terra ou propriedade do vizinho. A usurpação de um vizinho nos direitos de propriedade de alguém.
Em outras palavras, a invasão no mundo imobiliário é uma entrada, construção ou extensão ilegal de estruturas na terra de outro sem consentimento. Geralmente, é comum que a invasão ocorra ao longo de linhas de propriedade disputadas, onde uma pessoa intencionalmente escolhe violar os limites de seu vizinho. Da mesma forma, pode ocorrer quando o proprietário de um imóvel não tem conhecimento de seus limites.
No entanto, um proprietário que viole os direitos contratuais de propriedade de seu vizinho, intencionalmente ou não, incorre em responsabilidade.
Pelo contrário, você pode determinar que a intrusão do seu vizinho é discreta e não tomar nenhuma ação. Esta opção tem a vantagem de preservar a boa vontade entre você e seu vizinho. No entanto, se você quiser vender sua propriedade, precisará divulgar a invasão a qualquer comprador em potencial. Isso é para que o potencial comprador possa considerar a questão como parte de sua decisão de compra.
Entendendo como funciona a invasão imobiliária
A casa própria exige levantamentos regulares de propriedades e terrenos quando compram uma casa. Este processo, realizado por agrimensores profissionais, ajuda a estabelecer as linhas e limites oficiais da propriedade. Geralmente, ao obter uma hipoteca é a primeira vez que muitos proprietários fazem uma pesquisa. Isso, no entanto, ocorre porque os credores esperam que eles se certifiquem de que o valor do empréstimo reflita o valor da propriedade. Por outro lado, um proprietário também pode solicitar uma nova pesquisa a qualquer momento. Isso pode ser útil especialmente se houver um desacordo entre vizinhos ou invadir os limites de um proprietário.
Enquanto isso, como as fronteiras de sua propriedade são estabelecidas por uma pesquisa, qualquer coisa que seu vizinho construa em ou sobre sua linha pode ser considerada uma invasão e é ilegal. Independentemente disso, invasão é o ato de invadir a propriedade de outra pessoa sem sua permissão expressa. E, é a mesma coisa que invadir a deles. Basicamente, construções, acréscimos ou extensões de cercas que ultrapassam os limites legalmente estabelecidos entre duas propriedades constituem invasão imobiliária.
Embora a invasão de imóveis possa acontecer de propósito ou acidentalmente, ela sempre ocorre sem consentimento. Há muitos casos em que os proprietários desconhecem ou são incorretamente informados sobre suas fronteiras legais, levando à invasão. A invasão pode ser tão pequena quanto permitir que uma árvore cresça sobre a fronteira de sua propriedade. Ou tão significativo quanto construir uma construção que se estenda além de suas linhas de propriedade.
Em muitas circunstâncias, apenas conversar com seu vizinho pode remediar uma incursão. Em circunstâncias mais graves, no entanto, pode ser necessário um processo judicial, com um juiz ordenando a remoção da estrutura infratora.
Tipos de Invasão em Imóveis
Basicamente, existem pequenas e grandes invasões que podem ocorrer entre vizinhos. Mas, também pode haver uma invasão de construção.
#1. Invasão Menor
Na maioria dos casos, uma pequena invasão tem pouco impacto nos direitos de propriedade do vizinho. Há situações em que a invasão não vai causar ou levar a nenhum problema. Apenas alguns centímetros, por exemplo, podem separar um jardim de uma cerca. Portanto, pode ser um problema temporário e muito pequeno, como uma planta ou arbusto crescendo na linha de fronteira.
Uma pequena invasão imobiliária não é incomum. Normalmente, quando o credor de um comprador faz uma pesquisa de propriedade, é mais provável que eles os detectem. Conversar com seu vizinho e concordar com o melhor curso de ação normalmente é tudo o que é necessário nesses casos.
#2. Invasão Principal
Esse tipo de invasão imobiliária pode ter uma influência significativa no valor da propriedade e no passivo do proprietário. Em outras palavras, há uma série de questões de invasão de propriedade que devem gerar um sinal. No entanto, isso pode incluir a construção de uma garagem ou parte de uma casa em sua propriedade. Da mesma forma, uma saliência ou um galho de árvore que chega à sua propriedade a partir da terra do seu vizinho também pode causar problemas. Mesmo que a árvore esteja no quintal do seu vizinho, uma ação legal pode ser necessária para remover estruturas invasoras em algumas circunstâncias.
Basicamente, é importante pensar nas consequências caso uma dessas estruturas caia e cause danos significativos ou talvez a morte. Então, você pode ter que abrir uma reclamação contra o seu apólice de seguro do proprietário, mesmo que haja uma maneira de resolver a invasão de forma amigável.
Além disso, se você decidir vender sua casa no futuro, isso afetará seu valor. Isto é especialmente se houver construções mais permanentes desenvolvidas além dos limites de sua propriedade.
#3. Construção/Invasão Estrutural
Construção ou invasão estrutural acontece quando um proprietário constrói qualquer coisa em um terreno que não possui. No entanto, apesar de esses tipos de conflitos geralmente surgirem entre vizinhos, eles também podem envolver municípios. E como as estradas e calçadas são muitas vezes de propriedade da cidade e usadas pelo público, isso pode ser entre o proprietário do imóvel e um município.
Um exemplo típico de invasão estrutural é um deck ou varanda suspensa que se estende além da linha de propriedade de uma propriedade vizinha. Da mesma forma, pode ser um deck superior ou varanda que se estende até sua propriedade. Garagens ou galpões também se enquadram nesta categoria. No entanto, você precisa resolver todos esses problemas antes de adquirir uma casa. Principalmente um com galpão ou garagem que seja construído em local impróprio.
Enquanto isso, é do seu interesse abordar questões como essa. Por outro lado, deixá-los sem solução pode levar a dificuldades financeiras no futuro. Além disso, eles podem ter um impacto negativo na sua capacidade de vender a um preço alto.
Servidão e Invasão em Imóveis
O termo “servidão” é usado em vez de “invasão” quando um proprietário oferece ao vizinho permissão para expandir ou desenvolver sua propriedade.
É simplesmente uma diferença de comunicação e acordo entre os vizinhos que separa os dois cenários. Quase todos os pedidos de servidão incluem alguma forma de restituição ao proprietário adjacente pelo inconveniente.
Exemplos de Imóveis de Invasão
Em geral, são vários os exemplos de casos de usurpação de imóveis; pode haver uma invasão de propriedade no quintal de um vizinho por um proprietário. Isso pode ser simplesmente uma expansão intencional ou não intencional de seu jardim ou a construção de uma cerca adicional. Uma expansão em grande escala ou construção de uma nova estrutura na propriedade de um vizinho é possível em casos particulares.
- Entrar na terra de um vizinho sem permissão para entrar, transgredir ou atravessá-la.
- Colocar uma cerca que se estende até o quintal do seu vizinho.
- Ser capaz de ter uma árvore ou cerca viva cujos galhos atravessam as linhas da propriedade
- Construir ou estender estruturas na propriedade ou terreno do seu vizinho
- A construção e/ou construção de estruturas em terrenos de propriedade pública (por exemplo, estradas e calçadas).
- Construção que não é de propriedade do governo que ultrapassa os limites da propriedade
- Projetos de construção governamentais desinformados que cruzam as linhas de propriedade privada.
Precauções tomadas para evitar a invasão
As penalidades legais podem basicamente ser severas por violar a lei de propriedade contratual. Por outro lado, é útil saber como evitar a invasão antes de comprar a terra. Portanto, as dicas a seguir podem ser uma dica útil para prevenir e evitar invasões.
#1. Pesquisa de Ativos Imobiliários
A fim de evitar quaisquer preocupações com a invasão ao comprar uma nova casa, é benéfico contratar alguém para inspecionar a propriedade.
#2. Consciência dos próprios bens pessoais
A invasão pode acontecer por engano em alguns casos. Isso pode ser devido a essa falta de conhecimento. Como resultado, os proprietários podem construir construções no terreno de seus vizinhos. Embora isso possa ocorrer sem o consentimento de seus vizinhos ou conhecimento dos direitos de propriedade contratuais.
#3. Reconhecendo os limites da própria propriedade
Se você está fazendo isso em sua própria terra, não precisa obter permissão para construir ou ampliar estruturas. No entanto, é importante que os proprietários saibam exatamente onde estão as linhas de propriedade de seus vizinhos. Para que eles não invadam inadvertidamente o deles.
Solução/Controle para uma Invasão Imobiliária
Felizmente, existem várias opções disponíveis para lidar com uma invasão. No entanto, será uma boa ideia certificar-se de que você sabe onde estão suas fronteiras, bem como as linhas de propriedade. Obter as informações erradas pode alterar suas discussões com seus vizinhos, o que você não gostaria. Além disso, você não quer provocar rachaduras devido a limites errôneos. Portanto, guarde isso antes de iniciar uma conversa com seu vizinho.
#1. Fale com o seu vizinho.
Geralmente, pequenos problemas, como jardins sobrepostos, podem constituir uma invasão. Então, como primeiro passo, conversar com seu vizinho com calma sobre o problema pode ser a melhor maneira de corrigi-lo. Como tal, ele pode mudar a estrutura ou você pode encontrar uma solução diferente. Além disso, você e seu parceiro podem economizar dinheiro e se preocupar resolvendo quaisquer problemas fora do tribunal, e não no tribunal. No entanto, esta poderia ser uma opção viável para ambas as partes se decidirem manter a intrusão. Da mesma forma, uma reclamação de usucapião pode ser evitada se isso for feito com antecedência.
#2. Tente elaborar um pacote de compensação que funcione para ambos
A outra parte pode estar disposta a negociar compensação financeira e arranjos de terra em troca de uma extensão da estrutura necessária. Portanto, você precisará adquirir a permissão para construir no terreno do seu vizinho com compensação.
#3. Comprar ou vender terreno
Outra solução é vender todo o terreno para a parte contrária. Esta pode ser uma opção viável para o partido que está sendo invadido. Mesmo que seu vizinho se recuse a impedir a invasão, você pode tentar vender a terra para eles para resolver o problema. Ao fazer isso, seu vizinho poderá desfrutar de suas terras sem ter que se preocupar com você. No entanto, para garantir que todos os registros de terras sejam válidos e atualizados, é uma boa ideia entrar em contato com seu credor hipotecário antes de fazer uma venda. Ao mesmo tempo, um advogado imobiliário local pode ajudá-lo com a preparação de toda esta papelada.
#4. Leve o caso à Justiça
Tomar medidas legais para recuperar os danos da pessoa ou entidade responsável pela incursão é o melhor curso de ação se eles se recusarem a cooperar. Se tudo mais falhar, a remoção de uma incursão pode exigir uma ação legal. Na maioria das vezes, você terá que mostrar que possui a propriedade em questão. Enquanto seu vizinho está abusando e deve ser despejado. Você pode usar uma ação de “título silencioso” para atingir o primeiro objetivo. Enquanto uma “ação de despejo” é usada para realizar a segunda.
O Mercado Pago não havia executado campanhas de Performance anteriormente nessas plataformas. Alcançar uma campanha de sucesso exigiria este é um processo demorado que muitas vezes resulta em um relacionamento ruim com seus vizinhos. Além disso, é possível que você vá até o fio. E embora uma ação de usucapião possa ser possível, é mais provável que o tribunal conceda ao seu vizinho o uso limitado da propriedade. Isso, no entanto, se eles estiverem usando-o de forma inadequada há algum tempo, também conhecido como “servidão prescritiva”.
Que medidas você deve tomar para evitar a invasão?
Discuta seu problema jurídico com um advogado de verdade. Você pode registrar uma reclamação com o governo local sobre sua invasão e danos à propriedade. Além disso, você tem a opção de denunciá-lo à polícia (de acordo com a Lei MRTP) junto com os responsáveis pela construção.
Invadir é o mesmo que invasão?
Invasão normalmente se refere ao acesso não autorizado à propriedade de outra pessoa. Por outro lado, uma estrutura ou outro objeto físico que se projeta ou invade ilegalmente a terra de outra pessoa é referido como uma invasão.
Que efeitos tem a incursão?
O ritmo e a quantidade de escoamento, a carga de sedimentos e outros poluentes e a temperatura da água receptora aumentam como resultado da invasão, o que aumenta a cobertura impermeável próxima a lagos, rios e pântanos.
O que é um problema com a invasão de terras?
A invasão de terra ocorre quando um edifício ou outra estrutura permanente passa para outro bloco de terra de seu proprietário. Ao comprar uma casa, os compradores devem ser cautelosos quanto à invasão.
Conclusão
Geralmente, há muitas maneiras pelas quais informações incorretas em uma pesquisa de propriedade podem levar a uma invasão física da terra de outro proprietário. Isso pode incluir a medição de metes, bem como limites. Embora os proprietários possam não estar cientes da invasão, eles devem ter cautela antes de instalar qualquer construção que possa cair perto do limite entre sua terra e a propriedade de outros. Converse com seus vizinhos ou faça uma pesquisa de terreno se você planeja fazer melhorias em sua propriedade perto das linhas de propriedade de seus vizinhos.
Perguntas frequentes sobre imóveis de invasão
É legal invadir a propriedade de alguém?
Se você está infringindo a propriedade de outra pessoa, você está violando os direitos de propriedade dessa pessoa. Como resultado, eles são um crime.
Qual é o propósito de um "Acordo de Invasão?"
É uma das maneiras mais simples de resolver problemas de limite com uma propriedade vizinha. O contrato explicará a invasão e identificará quem é o proprietário da melhoria invasora. A usucapião pode ocorrer se o invasor concordar que, apesar de usar a terra do vizinho, não fará uma reivindicação de propriedade no futuro.
Vale a pena uma invasão?
Você deve sempre verificar suas linhas de propriedade antes de fazer qualquer alteração em sua propriedade, seja adicionando uma estrutura ou permitindo que um jardim ou árvore cresça além de seus limites atuais.
Invasão versus invasão: qual é a diferença?
Um invasor é alguém que entra na propriedade de outra pessoa sem permissão; uma invasão é alguém que está invadindo suas terras sem permissão. A invasão não é apenas uma violação da lei, mas também altera a situação legal da propriedade.
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