RESCISÃO ANTECIPADA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO NOS EUA

Rescisão antecipada do contrato de locação
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A rescisão antecipada de um contrato de locação é um assunto sério na maioria dos estados como o Texas. Um arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo entre o proprietário e o inquilino. Um contrato de arrendamento vincula você e seu inquilino por um período durante o qual seus termos devem ser seguidos. Embora você pretenda ficar durante todo o prazo, pode haver momentos em que você precise ou queira se mudar antes que o contrato expire. Uma transferência repentina de emprego, uma mudança de estado civil ou uma emergência familiar, por exemplo, podem forçá-lo a mudar seus arranjos de moradia. Este artigo discute o que acontece quando um contrato de locação expira ou quando você quebra seu contrato.

Rescisão Antecipada do Contrato de Locação no Texas

Um arrendamento é um acordo juridicamente vinculativo entre um inquilino e o senhorio. As partes concordam com certas condições que estarão em vigor por um período determinado. Mais comumente, isso significa que você, como inquilino, paga um aluguel mensal fixo pelo privilégio de ocupar a propriedade. O seu senhorio concordou em manter a propriedade em boas condições para você viver.

A maioria dos arrendamentos residenciais no Texas é de um ano. Se você decidir rescindir sem justa causa, ainda assim deverá cumprir suas obrigações pelo restante do prazo. Por exemplo, se você se mudar seis meses antes do vencimento do contrato, o proprietário poderá cobrar os seis meses restantes, mesmo que você não ocupe mais o local.

No entanto, nem sempre o contrato obriga você a pagar o aluguel. Os proprietários no Texas também são obrigados por lei a fazer todos os esforços para preencher a vaga o mais rápido possível. Os inquilinos anteriores não pagam qualquer saldo remanescente uma vez que a unidade é reocupada. Os senhorios devem envidar todos os esforços para preencher as vagas, mas não são obrigados a alugar ao primeiro requerente. Você pode ficar com a conta se for difícil encontrar um inquilino qualificado.

Como posso rescindir meu contrato de aluguel no Mississippi?

No Mississippi, você pode rescindir um contrato com repercussões mínimas ou sem nenhuma consequência. Se você tiver um bom relacionamento com o seu senhorio e algumas habilidades de negociação, poderá rescindir seu contrato no Mississippi com pouca dificuldade ou despesa.

No entanto, as coisas podem se tornar mais complicadas se o seu senhorio for extremamente rigoroso, você trabalhar com uma empresa de administração de imóveis ou tiver um relacionamento tumultuado com eles. Na maioria dos casos, a seguir estão as etapas que você deve seguir para rescindir seu contrato por conta própria:

  • Examine e compreenda o seu contrato de locação.
  • Para rescindir o contrato, entre em contato com o proprietário ou gerente da propriedade.
  • Informe-se se é permitido quebrar um contrato sem penalidade.
  • Explique que um novo inquilino aumentará sua renda com a unidade.
  • Crie uma carta descrevendo por que e quando você pretende rescindir o contrato.
  • Coloque sua assinatura e a data na carta.
  • Envie-lhes uma cópia por correio certificado.

A complexidade de algumas situações supera a de outras. Talvez você esteja quebrando seu contrato porque seu senhorio ainda precisa de reparos. Talvez haja uma infestação de pragas ou a propriedade não seja segura.

Você pode enviar ao seu locador uma carta de demanda explicando o motivo da rescisão antecipada do contrato de locação. Inclua fotos de mofo, danos causados ​​pela água ou excrementos de ratos e provas de que você os contatou sobre esses problemas. Eles podem estar dispostos a deixá-lo sair do seu contrato sem problemas.

Quanto custa quebrar um contrato de aluguel no estado de Washington?

Os proprietários podem incluir uma cláusula de rescisão antecipada em um contrato de aluguel porque a lei estadual não antecipa ou limita o valor das taxas de quebra de aluguel. Normalmente, essas cláusulas permitem que os inquilinos rescindam seu contrato antecipadamente, mediante aviso prévio e pagamento de uma taxa, como um mês de aluguel extra. Não há um valor definido para uma taxa de rescisão, mas deve ser razoável e não penalizar.

Um contrato de arrendamento vincula você e seu proprietário por um período especificado, geralmente um ano. Um proprietário não pode aumentar o aluguel ou alterar outros termos de um arrendamento típico até que o contrato expire (a menos que o contrato preveja uma alteração, como um aumento do aluguel no meio do contrato). Um proprietário não pode forçá-lo a sair antes que o contrato expire, a menos que você não pague o aluguel ou viole outro termo significativo, como dar regularmente festas grandes e barulhentas. Os proprietários em Washington devem seguir procedimentos específicos para rescindir a locação nesses casos. Antes de entrar com uma ação de despejo, seu locador, por exemplo, deve notificá-lo com três dias de antecedência para pagar o aluguel ou sair. Se você causou muitos danos à propriedade, seu locador pode lhe dar um aviso de três dias para sair sem quaisquer condições.

Legalmente, os inquilinos devem pagar o aluguel pelo aluguel, geralmente um ano, mesmo que não permaneçam na unidade alugada.

Como posso sair do meu aluguel mais cedo na Flórida?

#1. Transferência para outra parte

Ao transferir o aluguel para outra parte, você pode evitar o pagamento da taxa de rescisão antecipada. Pode ser um amigo, familiar ou qualquer pessoa que queira alugar uma casa ou apartamento. Basta notificar o seu senhorio da sua intenção de transferir o arrendamento para outra parte.

#2. Consulte o senhorio.

Se você quiser sair mais cedo, mas não quiser pagar a taxa padrão, tente negociar com o proprietário. Nesse caso, você deve ser sincero sobre o motivo de sua saída antecipada (se não se enquadrar na Lei de Proprietário-Inquilino da Flórida). Ele ou ela pode compreender. No entanto, você deve notificá-lo o mais rápido possível para que eles possam encontrar um substituto.

#3. Leve em consideração as ofertas de rescisão

Se você precisa se mudar rapidamente, mas não encontrou ninguém para assumir o aluguel, pode aproveitar as ofertas de rescisão antecipada em seu contrato. Na maioria das vezes, se um inquilino quebra o contrato, ele deve pagar 2 a 3 meses de aluguel ou perderá o depósito de segurança. Você pode negociar as taxas de rescisão do proprietário para obter seu depósito de volta.

Dê uma explicação completa e honesta de por que você deseja rescindir o contrato para aumentar as chances de o proprietário reduzir suas taxas de rescisão antecipada.

Como posso rescindir meu contrato de aluguel em Nova York?

#1. Revise seu aluguel

O primeiro passo para rescindir o contrato de aluguel do apartamento em Nova York é revisar os termos do contrato. Verifique se há uma cláusula que permite que você desista ou informações sobre sublocação ou rescisão antecipada do contrato. Em caso afirmativo, você também deve examinar os requisitos, que podem incluir uma taxa. Essa taxa pode variar de $ 1,000 a três meses, mas geralmente é definida como um ou dois meses de aluguel. Você também deve notificar seu locador com pelo menos 30 dias de antecedência sobre sua intenção de rescindir o contrato.

#2. Consulte o seu senhorio

Você deve falar com o seu senhorio depois de revisar seu contrato. Explique sua situação e descubra suas opções. Os proprietários entendem que ter um inquilino feliz, estável e financeiramente seguro é do seu interesse e provavelmente terá uma política específica em vigor sobre como você pode rescindir o contrato.

Se o seu aluguel não tiver uma cláusula de cancelamento, eles podem pedir que você encontre um novo inquilino para uma cessão de aluguel ou assine um novo contrato antes de permitir que você quebre seu contrato e entregue o apartamento.

#3. Faça um registro escrito de tudo

Em seguida, rescinda seu contrato de aluguel de Nova York por escrito. Faça um registro por escrito de tudo o que você e seu locador concordam. Você pode até precisar redigir um documento formal que você e seu locador assinem, dependendo dos termos do contrato. Isso servirá como prova no caso de futuros mal-entendidos.

#4. Cumpra suas obrigações acordadas

Depois que tudo estiver por escrito, é hora de cumprir suas obrigações de quebra de contrato. Se o seu contrato de locação contiver uma cláusula de rescisão, tudo o que você precisa fazer para rescindir o contrato é pagar a taxa aplicável. Você precisará comercializar seu apartamento e encontrar um candidato adequado para apresentar ao seu locador se precisar encontrar um inquilino substituto para assinar um novo contrato de aluguel em seu local. Eles assinarão um novo contrato de 12 meses à taxa de mercado e seu contrato com o proprietário será rescindido. Anteriormente, a maioria dos proprietários não cobrava uma taxa nessa situação, mas agora taxas que variam de US$ 250 a US$ 1000 ou mais são comuns.

# 5 Assine a papelada formal de rescisão do contrato de arrendamento.

Assinar a papelada é a etapa final para rescindir o contrato. Seu locador provavelmente terá um contrato de cancelamento de aluguel padrão que se refere ao contrato original e confirma a data do término do contrato. Este contrato também deve especificar como o depósito de segurança e a mudança funcionarão e qualquer negócio inacabado entre você e o proprietário.

Por quais motivos um contrato de locação pode ser rescindido?

No Texas, quais são as razões legais para a rescisão antecipada dos contratos de locação? Um inquilino pode ser legalmente justificado em quebrar um contrato antecipadamente em alguns casos. Nesses casos, eles devem notificá-lo por escrito de sua intenção de sair. Os exemplos incluem o seguinte:

#1. Existe uma cláusula de rescisão antecipada

O Servicemembers Civil Relief Act, em particular (SCRA). Para rescindir o contrato de locação do Texas, o inquilino precisaria fazer várias coisas. Primeiro, eles teriam que provar que assinaram o contrato antes de entrar no serviço ativo.

Eles então teriam que provar que pretendem permanecer na ativa por pelo menos mais noventa dias. Finalmente, eles devem notificá-lo por escrito com 30 dias de antecedência sobre sua intenção de desocupar o local.

#3. A unidade é inabitável.

Cada estado nos Estados Unidos tem códigos mínimos de segurança, saúde e construção que todas as unidades de aluguel devem seguir. A lei do Texas não é diferente.

Portanto, como proprietário no Texas, você precisa garantir que sua unidade de aluguel esteja em boas condições. Quais são alguns exemplos de ambientes inabitáveis? Eles podem incluir baratas, pulgas e outras infestações de pragas - um sistema de ar condicionado com defeito durante o verão perigosamente quente.

#4. Técnicas de assédio estão sendo empregadas.

Você pode acabar tendo problemas legais usando táticas agressivas para intimidar ou pressionar seu inquilino a sair. O assédio do proprietário pode ocorrer quando o proprietário viola repetidamente os direitos do inquilino. Um exemplo é preencher um aviso de despejo falso para forçar o inquilino a sair.

Apresentar acusações falsas contra um inquilino. Por exemplo, alegar falsamente que um inquilino violou um contrato de aluguel para despejá-lo.

#5. A privacidade dos inquilinos foi violada.

Os inquilinos no Texas têm o direito de desfrutar de suas instalações alugadas em paz. A entrada não anunciada viola esse direito.

Os proprietários devem primeiro notificar seus inquilinos antes de entrar nas instalações alugadas. Alguns estados especificam o número de avisos que os proprietários devem fornecer aos seus inquilinos. O Texas, no entanto, não especifica o aviso exato que os proprietários devem fornecer a seus inquilinos, portanto, inclua isso em seu contrato.

Por mais honestos que pareçam, alguns motivos são justificativas insuficientes para a rescisão antecipada de um contrato de locação. Entre estes estão os seguintes:

  • Mudança para sua nova residência.
  • Transferência para uma nova escola ou emprego.
  • Mudando-se com um novo parceiro romântico.
  • Mover-se para estar mais perto de amigos e familiares.
  • Realocação para upgrade ou downgrade.

Os inquilinos não têm proteção legal contra penalidades de rescisão antecipada do contrato e devem pagar o aluguel. Como resultado, como proprietário, você pode exigir que o inquilino pague o aluguel total devido no contrato. Se o contrato terminar em três meses, você pode exigir que o inquilino pague o aluguel por todos os três meses, independentemente de permanecerem na unidade.

O que um proprietário pode cobrar quando você se muda?

  • O proprietário pode deduzir o seguinte do depósito de segurança do inquilino:
  • Quaisquer danos causados ​​pelo inquilino ou seus convidados. Isso exclui o desgaste normal.
  • O custo de limpeza da unidade quando o inquilino se muda, mas apenas para deixá-la tão limpa quanto quando o inquilino se mudou
  • O proprietário pode deduzir do depósito de segurança APENAS valores necessários e razoáveis, NÃO "desgaste". Um proprietário, por exemplo, não pode exigir que os inquilinos paguem pela pintura, carpetes novos ou cortinas, a menos que estejam danificados além do desgaste normal e razoável. Além disso, o proprietário não pode usar o depósito de segurança do inquilino para consertar problemas na unidade antes da chegada do inquilino.

Conclusão

Nem todo mundo fica feliz quando o inquilino quebra o contrato, mas com certos problemas, as pessoas tiveram que fazer sacrifícios. Os proprietários temem perdas financeiras e a energia necessária para encontrar um novo inquilino. No entanto, os proprietários não aceitarão a rescisão antecipada do contrato de locação se você encontrar um substituto. Eles também podem cobrá-los pelos custos de marketing, bem como pelo custo de qualificação de novos inquilinos.

Referências

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