Você escolhe, contas, dívidas e outras fontes de estresse financeiro são apenas a ponta do iceberg que adiciona estresse à vida cotidiana. O sofrimento da propriedade é um resultado direto dessas pressões. Situações em que circunstâncias imprevistas forçam um indivíduo ou grupo a vender uma propriedade por menos do que gostariam. Propriedades angustiadas referem-se a casas que são mais frequentemente vendidas sob pressão. Continue lendo, pois esta parte subsequente do artigo envolve tudo o que você precisa saber sobre vendas de imóveis em dificuldades e como encontrar um.
O significado de propriedade angustiada
Referimo-nos a uma casa que está prestes a ser executada ou que o banco já possui como uma propriedade em dificuldades. Devido à possibilidade de adquirir uma casa a um preço reduzido, os investidores procuram frequentemente estes imóveis. Os compradores, no entanto, assumem o risco de que a casa exija reparos dispendiosos. Vendas de imóveis em dificuldades podem ocorrer por uma das três razões principais. Vamos examinar cada possibilidade com mais detalhes.
Vendas de imóveis em dificuldades
Quando uma casa, estoque ou outro ativo precisa ser vendido rapidamente, ele passa por vendas de imóveis em dificuldades. Quando um vendedor vende seu imóvel em uma situação de dificuldade, ele frequentemente perde dinheiro porque está sob pressão para aceitar um preço menor. Na maioria das vezes, os rendimentos desses ativos são utilizados para cobrir dívidas, custos médicos ou outras necessidades inesperadas. Você deve estar ciente das seguintes categorias de vendas de imóveis em dificuldades: Execuções hipotecárias em propriedades de propriedade de bancos e vendas a descoberto.
#1. Encerramento
Por meio de um procedimento legal chamado de encerramento, um credor pode forçar a venda de um ativo que serviu de garantia para um empréstimo em um esforço para recuperar o saldo remanescente devido de um mutuário que parou de fazer pagamentos ao credor.
Tipos de encerramento
Existem vários tipos de encerramento, e eles ocorrem nos EUA, Canadá e muitos outros países. Por exemplo, ambos são frequentemente utilizados nos EUA por venda judicial e pelo poder de venda, embora outros métodos também sejam legais em alguns outros estados.
Execução Judicial:
Um tribunal supervisiona a venda do imóvel hipotecado durante a execução judicial, também conhecida como venda judicial. Se eles deixarem quaisquer fundos, nós os entregamos ao devedor/hipotecário depois que todos os outros detentores de ônus e detentores de hipotecas tiverem sido pagos.
Todos os estados dos EUA têm opções de execução judicial, e muitos deles até exigem (Florida exige execução judicial). Ao processar o mutuário, o credor inicia o processo de encerramento legal.
Durante uma audiência (geralmente breve) em um tribunal estadual ou local nos EUA, eles tomam uma decisão após a troca de petições.
Um oficial de justiça, que também executa todos os documentos necessários, como uma escritura, supervisiona a venda. Um juiz de um tribunal superior ou um árbitro especial escolhido por um tribunal de privacidade judicial pode realizar essa tarefa.
Encerramento Não Judicial:
Muitos estados permitem o encerramento não judicial, também conhecido como encerramento por poder de venda, onde uma escritura de confiança com uma cláusula de poder de venda é utilizada no lugar de uma hipoteca real.
Quase todas as 'hipotecas' em vários estados dos EUA, notadamente Texas e Califórnia, são, na verdade, títulos de confiança. Este processo implica que o titular da hipoteca venda o imóvel sem a aprovação de um juiz. Em comparação com a execução judicial de venda, esse processo normalmente é significativamente mais rápido e menos caro.
Exclusão Estrita:
Devido à sua escassez, outros tipos de encerramento são considerados menores. Se o credor hipotecário prevalecer no tribunal sob uma execução rigorosa, o que é permitido em um pequeno número de estados como Connecticut, New Hampshire e Vermont, o tribunal forçará o devedor inadimplente a pagar a hipoteca dentro de um determinado prazo.
Caso o devedor não o faça, o titular da hipoteca adquire a propriedade do imóvel sem ser obrigado a vendê-lo. Esse tipo de encerramento normalmente é apenas uma opção quando a dívida excede o valor da propriedade.
#2. Propriedades Bancárias ou Imobiliárias (REOs).
Um pedaço de imóvel que não foi vendido com sucesso em um leilão de encerramento é conhecido como propriedade imobiliária (REO).
Credores como bancos possuem REOs. Quando uma propriedade hipotecada não consegue ser vendida pelo valor necessário para pagar o empréstimo, um credor – geralmente um banco ou organização quase governamental como Fannie Mae ou Freddie Mac— toma posse.
Como ocorre o processo Reos
A fase de pré-execução de um default de hipoteca envolve uma venda a descoberto de imóveis ou um leilão público com frequência.
No caso de nenhum dos dois ocorrer, o procedimento de execução hipotecária pode resultar no credor – digamos, um banco – adquirindo a posse da propriedade. Sem a assistência de um agente imobiliário, os bancos podem tentar vender as casas REO em seu estoque.
Quando isso ocorre, os bancos frequentemente listam suas casas REO em seus sites. Os clientes que procuram casas também podem receber informações sobre propriedades REO na carteira de um banco de agentes de crédito.
Profissionais em REO
Um especialista em REO que comercializa os imóveis realiza a gestão de um banco Propriedades REO out, avalia todas as ofertas, cria relatórios regulares sobre o status do portfólio e localiza títulos.
#3. Vendas curtas
No setor imobiliário, uma venda a descoberto ocorre quando um imóvel é colocado à venda por menos do que devemos na hipoteca do atual proprietário.
Uma venda a descoberto geralmente ocorre quando um proprietário está em dificuldades financeiras e precisa vender a casa rapidamente para evitar que a empresa de hipoteca a impeça.
Em uma venda a descoberto, o credor recebe todo o lucro. O credor pode então perdoar a quantia pendente, ou pode entrar com uma ação de deficiência e pedir ao ex-proprietário que compense a diferença total ou parcialmente.
Como funciona o Short Sales
O cenário mais comum para vendas a descoberto é quando um proprietário está atrasado em um ou mais pagamentos de hipoteca e está em apuros financeiros. Pode haver em breve procedimentos de encerramento.
Além disso, é mais provável que ocorram durante uma desaceleração no mercado imobiliário, como a crise financeira de 2007-2009, que viu um declínio nos valores dos imóveis e uma desaceleração nas vendas em muitas regiões.
Por exemplo, se o valor da propriedade cair, um proprietário pode acabar vendendo uma casa por $ 150,000 com um saldo de hipoteca de $ 175,000 ainda em dívida. A diferença de R$ 25,00.
Como encontrar propriedade angustiada; Dicas e truques
Quando você começa a procurar um imóvel em dificuldades, saber o que encontrar ou procurar é essencial. Um ou mais dos principais sinais de que uma propriedade pode estar com problemas é:
#1. Preço de venda mais atual
Embora os preços das casas estejam aumentando na maioria dos mercados imobiliários dos EUA, isso não garante que os preços não voltem ocasionalmente. Quando os preços dos imóveis iniciam seu ciclo usual de queda, os compradores que fizeram suas compras no pico do mercado são frequentemente os que estão mais ansiosos para vender.
Os compradores que pagaram demais por sua casa podem estar lutando para sobreviver e podem estar dispostos a vender.
#2. Valor da Hipoteca
O pagamento da hipoteca atual que o proprietário da casa deve fazer também pode ser estimado usando o preço de venda. Os compradores ocasionalmente colocam o mínimo de dinheiro possível em mercados imobiliários competitivos, onde os preços estão subindo rapidamente, levando a grandes pagamentos mensais de hipotecas.
Um investidor bem capitalizado pode encontrar uma oportunidade de pré-encerramento ou venda a descoberto se a economia começar a desacelerar e alguns proprietários não conseguirem sobreviver.
#3. Manifestação externa
Ao buscar indícios de que um imóvel está em crise, as primeiras impressões são importantes.
Uma casa fica angustiada se exibe qualquer um desses traços. Residências em que as luzes não estão acesas à noite. Casas com quintais cheios de ervas daninhas, janelas quebradas e pintura desbotada. Jornais não lidos ou cartas não solicitadas. Avisos afixados nas janelas e portas.
Casas que se destacam das demais casas do quarteirão por estarem geralmente em
condição ruim.
#4. Incidentes que mudam a vida
A propriedade pode ocasionalmente ficar angustiada por causas que estão fora do controle do proprietário. Qualquer pessoa pode experimentar ocorrências que mudam a vida, como perda de emprego, divórcio ou morte.
As pessoas podem não ser capazes de assumir a responsabilidade da casa própria em circunstâncias como essas devido a dificuldades emocionais ou financeiras. Apesar da possibilidade de negócios, os investidores devem ter o cuidado de parecer simpáticos. Eles podem rejeitar até mesmo as ofertas mais justas de compradores que parecem ansiosos demais para lucrar às custas do vendedor.
Onde você pode encontrar propriedades em dificuldades
A próxima etapa é localizar propriedades em dificuldades, agora que você está familiarizado com sua aparência. Para encontrar uma propriedade em dificuldades, você precisa contratar ajuda de/por:
#1. Corretores no atacado:
Os atacadistas são profissionais na localização de propriedades que estão abaixo do valor de mercado, colocando a propriedade em dificuldades sob contrato e, em seguida, procurando um investidor como você para atribuir o contrato.
Já convenceram o proprietário a vender depois de procurar no mercado o maior
Pechinchas. Tudo o que você precisa fazer é fazer sua lição de casa e confirmar que os números se somam antes de assumir o contrato.
Podemos considerar uma pequena taxa de atribuição que você deve pagar a um atacadista de imóveis como uma pequena quantia para pagar por uma fantástica pechincha de atacado de imóveis.
#2. MLS:
Outra ferramenta útil para encontrar propriedades bloqueadas é o serviço de listagem múltipla local. Solicite que o seu agente imobiliário procure casas que foram listadas mais de uma vez, para venda mais de uma vez ou que tenham anúncios expirados.
Sites de imóveis em dificuldades: Os sites a seguir podem ajudá-lo a encontrar ou localizar propriedades em dificuldades:
Propriedades nos EUA.
- Lance na cidade
- CarProperty. com
- Controlada
- Domânia
- Forsalebyowner.com
- Homes.com
- HomeServiços da América
- Exibição de listagem da Internet
- Espaço Líquido
#3. Leilões de Imóveis:
Se um credor encerrar uma casa, mas não puder vendê-la diretamente,
A propriedade REO é frequentemente vendida em leilão.
O jornal do seu bairro e sites para leilões de imóveis como Auction.com
ambos divulgam leilões de imóveis.
#4. Associação com advogados:
Casas hipotecadas muitas vezes podem ser encontradas consultando advogados que se concentram em execuções hipotecárias, sucessões ou direito de família. Construir um relacionamento com um advogado leva tempo, mas pode valer a pena.
Quando propriedades em dificuldades se tornam disponíveis devido a ocorrências como uma crise financeira ou divórcio, ter uma rede de advogados pode lhe dar informações privilegiadas
Vantagens e Desvantagens dos Imóveis Angustiados
Vamos dar uma olhada em algumas das vantagens de propriedades angustiadas.
- Os preços frequentemente ficam aquém do mercado.
- Excelente oportunidade de equidade imediata.
- Casa inicial barata em uma comunidade que poderia estar fora de alcance.
- Ao adquirir um REO direto do banco, o financiamento poderia ser mais simples.
Ao comprar a casa ideal em situação de miséria no local ideal no momento ideal, existe o potencial de ganhos astronômicos.
Desvantagens de propriedades em dificuldades
- O custo real da compra de uma casa em dificuldades pode subir devido a reparos imprevistos.
- Em alguns mercados, a concorrência pode aumentar os valores de REO e propriedades de venda a descoberto.
- Se você quiser fechar um negócio imediatamente, comprar um imóvel em dificuldades pode custar muito dinheiro.
- Ao comprar imóveis de propriedade do banco em um leilão ou diretamente de um credor, o seguro de título pode ser difícil de obter.
Conclusão
Para certos investidores imobiliários, é preciso mais tempo e esforço para encontrar uma casa em dificuldades do que comprar um aluguel pronto para uso, mas o trabalho extra pode valer a pena.
Quando você sabe onde encontrar e o que procurar, as vendas de imóveis em dificuldades podem ser uma fonte maravilhosa de negócios, mesmo que não sejam adequadas para todos os investidores.
Perguntas frequentes sobre imóveis em dificuldades
Onde você pode encontrar propriedades angustiadas?
Las Vegas-Paraíso de Nevada. De longe a maior porcentagem do país, 41% de todas as vendas de casas em Las Vegas foram vendas de leilão de encerramento e vendas em dificuldades.
O que significa valor de angústia?
Valor de socorro é o valor que você venderá a casa imediatamente.
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