DIFERENÇA ENTRE LOCAÇÃO E ALUGUEL: Definição e Tipos

Diferença entre aluguel e contrato de aluguel
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Você pode acreditar que um arrendamento e um aluguel são basicamente os mesmos, mas, na realidade, existem pequenas diferenças entre esses dois. Existem várias distinções a serem observadas ao procurar um arrendamento ou aluguel, seja gerenciando propriedades e alugando em período integral ou alugando uma casa como fonte adicional de renda. Seja qual for o caso, este artigo esclarecerá as diferenças entre os dois.

O que é um Arrendamento?

A locação é um acordo legal em que o inquilino concorda em pagar ao proprietário pelo uso de uma propriedade.

É um acordo implícito ou escrito que especifica os termos sob os quais um locador concorda em deixar um locatário usar uma propriedade.

Um arrendamento é um contrato em que uma parte aluga terrenos, prédios ou outras propriedades de outra parte por um período de tempo específico; é também um contrato ou instrumento em que uma parte transfere propriedade para outra por um período de tempo; normalmente de 6 a 12 meses, no entanto, qualquer período de tempo que duas ou mais partes concordem no contrato de locação pode ser definido. É administrado pelo proprietário do imóvel.

Muitos proprietários precisam que os locatários assinem contratos de locação antes de se mudarem para uma casa alugada.

Os arrendamentos residenciais são acordos escritos entre um proprietário e um inquilino que explicitam as expectativas de ambas as partes, incluindo aluguel, leis de animais de estimação e a duração do contrato.

Ambas as partes concordaram com as cláusulas do contrato e, se uma delas não cumprir suas responsabilidades contratuais, haverá penalidades. Um contrato de locação sólido, bem pensado e bem redigido pode ajudar a preservar os melhores interesses de ambas as partes; pois nenhum deles pode alterar o contrato sem o consentimento por escrito do outro.

Tipos de Arrendamentos

Embora os arrendamentos variem muito, existem alguns que são populares no setor imobiliário. O desejo do locador, assim como a evolução do mercado, impacta na estrutura de uma locação. Alguns arrendamentos jogam a responsabilidade sobre o inquilino, enquanto outros colocam o ônus total sobre o proprietário.

A seguir estão os tipos comuns de arrendamentos;

#1. Arrendamento Líquido Absoluto

Em uma locação líquida absoluta, o locatário assume total responsabilidade por todos os custos, incluindo seguro, impostos e manutenção. Nos sistemas de inquilino único, quando o proprietário do imóvel desenvolve habitação unidades para atender às demandas de um locatário, o tipo absoluto é típico. O proprietário entrega a unidade concluída ao inquilino por um determinado período de tempo.

Em tal circunstância, os locatários geralmente são grandes empresas que conhecem as cláusulas do contrato e estão dispostas a arcar com os custos. Os proprietários, por outro lado, frequentemente aceitam taxas mensais mais baixas porque o locatário arca com a maior parte do ônus.

#2. Arrendamento Líquido Triplo

Seguro, manutenção e impostos sobre imóveis são três categorias de despesas vinculadas ao aluguel líquido triplo porque o proprietário do imóvel repassa todos esses custos para o inquilino na forma de excessos de aluguel; eles também são conhecidos como despesas de repasse ou operacionais.

Um contrato de rede tripla é um padrão em unidades de aluguel de locatário único e multilocatário.

O inquilino tem controle sobre o paisagismo e manutenção externa em um arrendamento de inquilino único. O inquilino determina como a propriedade se parece.

O proprietário da propriedade tem controle total sobre a aparência de um acordo de vários inquilinos. Nenhum inquilino será capaz de diminuir a beleza geral de um edifício dessa maneira. Um contrato multilocatário também exige que o inquilino pague uma parcela proporcional dos custos operacionais regularmente.

#3. Arrendamento Bruto Modificado

O proprietário arca com todo o ônus sob o arrendamento bruto modificado. De acordo com as condições, o proprietário é responsável por todos os seguros, impostos sobre a propriedade e manutenção da área comum. O inquilino, por outro lado, é responsável por todas as despesas de zeladoria, serviços públicos e gerenciamento de interiores.

O contrato de arrendamento também estabelece que o proprietário é responsável pelo telhado e outros componentes estruturais do edifício. Os encargos mensais são maiores do que outras formas de arrendamento, uma vez que o proprietário cobre a maior parte dos custos do arrendamento.

#4. Arrendamento de serviço completo

A locação de serviço completo, como o nome indica, cobre a maioria dos custos de funcionamento de uma instalação. No entanto, existem algumas exclusões, como tarifas de dados e telefone. Os custos restantes, como manutenção da área comum, impostos, interior, seguro, serviços públicos e taxas de zeladoria, são de responsabilidade do proprietário do imóvel. Como resultado, o custo mensal é um pouco maior, e esse tipo de locação é frequente em grandes apartamentos multilocatários onde a divisão de um prédio em cômodos menores é impraticável.

O inquilino se beneficia deste acordo porque não há taxas adicionais além do aluguel mensal regular. A desvantagem é que o proprietário pode optar por adicionar um pequeno prêmio ao pagamento mensal para cobrir os custos da locação. A maioria dos proprietários prefere o arranjo de serviço completo, uma vez que lhes dá total poder sobre a aparência geral de um edifício.

Quanto tempo dura uma locação?

Os arrendamentos são normalmente de seis ou doze meses, mas podem ser mais longos ou mais curtos. Os termos “contrato de aluguel” e “arrendamento” são semelhantes.

Mesmo que um arrendamento seja um contrato, ambas as partes devem segui-lo durante a vigência do contrato. Você deve pagar o aluguel em dia e regularmente. O proprietário do imóvel, por outro lado, não pode rescindir a locação ou alterar os termos sem o consentimento do inquilino.

Uma oferta por escrito para entrar em um contrato de arrendamento (por exemplo, alugar e alugar uma casa) é obrigatória no setor imobiliário. Como resultado, fazer vários acordos por escrito não é recomendado, pois mais de um pode ser aprovado. A pessoa já assinou muitos contratos de aluguel e é obrigada a pagar vários aluguéis na época.

Vantagens de alugar uma casa

Existem inúmeras vantagens em alugar em vez de comprar um imóvel, que giram em torno de dinheiro e independência. Examine os benefícios de locação e compra antes de tomar sua decisão final.

#1. Investir por menos

Dependendo do contrato de locação, tudo o que é necessário para alugar uma casa é um depósito de segurança, o primeiro e o último mês de aluguel. Porque possuir uma propriedade muitas vezes exige um grande adiantamento; você pagará significativamente menos dinheiro para se inscrever em um contrato de locação e aluguel.

Você também evitará os custos de propriedade de longo prazo, como impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e juros de hipoteca.

#2. Fazendo menos reparos e manutenções

Porque você não é responsável pela manutenção, manutenção ou reparos; seu orçamento será mais previsível quando você aluga ou aluga uma casa.

Você será responsável pelo pagamento do aluguel, bem como de algumas ou todas as utilidades, dependendo do contrato de locação, mas o proprietário é quem deve pagar por todos os reparos e manutenção; a única vez que você pode pagar é quando seu convidado destrói alguma coisa na casa.

#3. Ter mais flexibilidade

Um contrato de locação geralmente é de 12 meses, oferecendo a opção de sair quando expirar. Você só precisa informar o seu senhorio por escrito com antecedência suficiente para descontinuar seu contrato de arrendamento e aluguel.

Quando você sai de uma casa que você possui, você deve vendê-la. O mercado imobiliário influencia a taxa com que vende, bem como o preço de mercado.

Além disso, alugar uma casa permite que você entre e saia quando quiser.

#4. Sem perda de patrimônio ou valor de propriedade

Você não terá que se preocupar com a flutuação do valor da propriedade devido ao mercado imobiliário quando você aluga ou aluga uma casa. Quando o valor de uma propriedade diminui, o proprietário perde patrimônio.

Os inquilinos que alugam imóveis escapam às mudanças imobiliárias e não se beneficiam nem perdem dinheiro.

O que é aluguel?

Locação e aluguel são extremamente semelhantes. A distinção mais significativa entre um arrendamento e aluguel é a duração do contrato.

O aluguel, comumente conhecido como aluguel ou arrendamento, é um contrato em que uma parte paga pelo breve uso da propriedade de outra. Um contrato de aluguel, ao contrário de um arrendamento de longo prazo, oferece aluguel por um período mais curto, geralmente de 30 dias.

Aluguel é um pagamento que você faz ao proprietário de uma casa regularmente pelo uso dessa propriedade, de acordo com o contrato de locação (aluguel); você faz o pagamento pelo menos durante o período de locação. Os inquilinos que alugam o imóvel o gerenciam.

A maioria dos aluguéis é “mês a mês” e eles são renovados imediatamente no final de cada período de tempo (mês), a menos que o inquilino ou proprietário especifique o contrário. Um contrato de aluguel permite que tanto o proprietário quanto o inquilino alterem os termos do contrato após cada mês.

O aluguel é uma taxa recorrente paga ao proprietário de um imóvel pelo uso de um prédio, casa, espaço comercial (escritório, loja, armazém, etc.) ou terreno. Em outras palavras, aluguel refere-se ao pagamento ou equivalente em dinheiro que você dá ao proprietário de uma propriedade para uso dessa propriedade.

Diferença entre locação e aluguel

Os termos “arrendamento” e “aluguel” são frequentemente trocados para se referir ao mesmo conceito. No entanto, a frase pode se aplicar a dois tipos diferentes de contratos. Tanto o arrendamento quanto o aluguel são contratos juridicamente vinculativos. No entanto, cada um tem uma função distinta.

A diferença fundamental entre um contrato de arrendamento e um contrato de aluguel é a duração do contrato. Um contrato de aluguel normalmente é por um curto período de tempo (geralmente 30 dias), mas um contrato de aluguel é por um período mais longo (geralmente 12 meses; embora arrendamentos de 6 e 18 meses também sejam comuns).

O proprietário e o inquilino (você) devem seguir os termos do contrato durante o período do contrato. Isso significa que o proprietário não pode aumentar o aluguel sem sua permissão ou demiti-lo sem motivo; você simplesmente não pode parar de fazer pagamentos ou quebrar o contrato sem penalidades.

Sempre que o contrato expira, os inquilinos raramente têm a opção de renová-lo (a menos que tenham um apartamento com aluguel estabilizado). Quando seu contrato expirar, você terá que sair da propriedade, iniciar um contrato de aluguel mensal ou estender o contrato no mesmo valor ou maior, dependendo dos termos acordados entre você e seu proprietário. É fundamental ler o seu contrato com atenção antes de assiná-lo para garantir que você entenda os termos.

Em termos de estrutura e flexibilidade, os acordos de locação e aluguel podem diferir. Alguns arrendamentos, por exemplo, podem incluir uma apólice de animais de estimação para o locação, enquanto outros podem incluir restrições ou regras adicionais, como ruídos altos.

O que é um Contrato de Locação?

Contratos de locação e contratos de aluguel são bastante comparáveis ​​entre si. A duração do contrato é o que diferencia os contratos de aluguel dos contratos de arrendamento como sendo a distinção mais significativa entre os dois. Um contrato de aluguel, em oposição a um contrato de arrendamento de longo prazo, geralmente concede ocupação por um período de tempo mais curto - geralmente por trinta dias.

Você deve alugar ou alugar um carro?

Isso pode variar dependendo de quanto tempo você precisa de um carro, com que rapidez você precisa dele e quanta liberdade deseja ter. Quando comparado ao aluguel, o leasing pode economizar dinheiro e dar acesso a uma seleção mais ampla de veículos durante o prazo de locação padrão de dois a quatro anos. Quando você precisa de um carro por um curto período de tempo ou se precisa de um imediatamente, alugar pode ser a melhor opção. Além disso, se você precisar de cobertura, uma empresa de aluguel geralmente pode fornecê-la, enquanto o leasing de um veículo exigirá que você tenha seu próprio seguro de automóvel.

Por que alugar um carro a longo prazo em vez de leasing?

Quando comparado a um contrato de locação, alugar um imóvel por um período prolongado oferece duas vantagens principais: rapidez e flexibilidade. Quando você aluga um carro, o processo de inscrição normalmente leva mais tempo e inclui uma verificação de crédito. Se você tem uma pontuação de crédito ruim ou se precisa de um veículo imediatamente, alugar provavelmente o colocará ao volante mais rápido do que comprar um. Os termos de um contrato de aluguel podem variar de empresa para empresa, mas algumas empresas assinam contratos por até um ano. Alternar entre os veículos de forma mais regular também pode ser uma opção oferecida por algumas empresas de aluguel de automóveis. Quando você assina um contrato de aluguel, normalmente é obrigado a manter o mesmo carro durante todo o contrato.

O que é uma escritura de locação?

A escritura de locação é um documento escrito que descreve todos os termos e circunstâncias do contrato de locação entre o proprietário do imóvel e o locatário. Ao alugar uma propriedade comercial, ambas as partes precisarão assinar uma escritura de aluguel para vincular legalmente seu relacionamento. Se a duração do arrendamento for superior a 11 meses, deve ser lavrada uma escritura de arrendamento.

Devo optar por um contrato de locação ou licença e contrato de licença?

Um contrato de licença e licença não gera nenhum interesse na propriedade para o inquilino, enquanto um arrendamento cria um interesse exclusivo na propriedade em favor do inquilino. Em contraste, um arrendamento cria um interesse exclusivo na propriedade para o inquilino.

Perguntas Frequentes:

Aluguel e aluguel são a mesma coisa?

O leasing é descrito como um acordo entre um arrendador e um arrendatário no qual o arrendador compra um ativo e permite que o arrendatário o use por um período fixo de tempo. Permitir que outra parte habite ou use um ativo por um curto período de tempo em troca de um pagamento fixo é conhecido como aluguel.

Arrendamento é melhor que aluguel?

Uma locação pode ser a melhor opção se a consistência for seu principal objetivo. Como os arrendamentos são construídos para uso seguro e de longo prazo, muitos proprietários os preferem aos contratos de aluguel. Colocar um inquilino em uma propriedade por pelo menos um ano pode fornecer um fluxo de renda de aluguel mais estável, além de reduzir os custos.

Alugar uma casa é uma boa ideia?

Dependendo das condições econômicas e do valor de mercado da casa, a casa pode não ser vendida ou pode ser vendida por muito menos do que vale. A locação é mais econômica do que a compra se você souber que estará em uma área por menos de cinco anos. Além disso, alugar uma casa permite que você entre e saia quando quiser.

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