Há muitas coisas das quais você deve estar ciente se for novo no conceito de locação corporativa, mas começa com uma premissa fácil. No entanto, uma vez que você começa a descer a toca do coelho, surgem muitas perguntas que podem dificultar a compreensão do processo. Você aprenderá tudo o que precisa saber neste artigo. Para garantir que você compreenda totalmente o processo, este guia cobrirá todos os elementos essenciais do leasing corporativo.
Para garantir que você compreenda totalmente o processo, este guia cobrirá todos os elementos essenciais do leasing corporativo.
Vamos dar uma olhada nisso.
O que significa locação corporativa?
Um arrendamento corporativo é um arrendamento para uma ou mais unidades residenciais que permite a uma única entidade alugar todas as unidades do mutuário e sublocar as unidades para diferentes sublocatários.
Observe que:
- Esteja ciente de que um contrato de arrendamento e um contrato de aluguel podem ocasionalmente diferir.
- Um arrendamento pode indicar que uma empresa está comprando (arrendando) o ativo com a intenção de sublocá-lo de acordo com os termos do arrendamento. Um contrato de locação, por outro lado, é mais provável que se refira a uma situação em que o locatário consente em ocupar o espaço.
- Um contrato conhecido como arrendamento concede ao inquilino o direito de ocupar uma propriedade por um período de tempo predeterminado, geralmente por um período de aluguel de seis ou 12 meses.
- Contratos de locação e contratos de aluguel são muito semelhantes. No entanto, seus direitos contratuais são diferentes.
- Um contrato de aluguel, ao contrário de um arrendamento de longo prazo, pode dar ao inquilino um período de aluguel mais curto, como 30 dias, 60 dias ou 90 dias.
- A linguagem usada em contratos de aluguel e aluguéis sobre quem vai alugar e residir lá pode variar.
- A sublocação permite que você alugue um imóvel de outra parte por um longo período de tempo, além de ter a opção de alugar o mesmo imóvel para terceiros por períodos muito mais curtos.
- Quando o imóvel é objeto do contrato de locação, o locador é o locador e o locatário é o inquilino. O locador possui a propriedade em que o locatário está hospedado enquanto age como seu ocupante temporário.
Além disso, como ilustração, o Sr. B aluga uma unidade de condomínio para o Sr. A. Eles assinam um contrato que permite o arrendamento corporativo. A propriedade é então listada para aluguel de curto prazo para turistas em sites como o Airbnb pelo Sr. A.
O que é uma Estrutura de Arrendamento?
Os aluguéis devem ser estruturados para beneficiar tanto o locador quanto o locatário.
Como o locatário deseja assinar um contrato de locação com os menores pagamentos de locação; no entanto, o arrendador deseja pagamentos suficientes para cobrir o custo de capital e é aqui que entra uma estrutura de arrendamento para oferecer bons negócios a ambas as partes.
Diferentes estruturas de arrendamento são as seguintes -
- Plano Anual Equal -
Os pagamentos do arrendamento são divididos em valores iguais com base na taxa de juros e na taxa de desconto.
- Plano Escalonado -
Os aluguéis de arrendamento aumentam a uma taxa de crescimento específica.
- Plano de pagamento de balão -
O arrendatário paga um montante fixo no final do ano para cobrir o custo do investimento.
- Período de Pagamento Diferido -
Essa estrutura de pagamento de aluguel não exige que o aluguel seja pago antecipadamente; em vez disso, é pago em prestações anuais iguais no ano seguinte para cobrir o custo do investimento, bem como o período diferido.
Existem diferentes tipos de arrendamento?
Existem muitos tipos diferentes de arrendamentos, mas o arrendamento líquido absoluto, o arrendamento líquido triplo, o arrendamento bruto modificado e o arrendamento de serviço completo são os mais comuns.
Antes de assinar um contrato de locação, inquilinos e proprietários devem compreendê-los completamente.
O envolvimento de especialistas imobiliários durante esses acordos traz enormes vantagens para proprietários e inquilinos.
Finalmente, as melhores pessoas para consultar ao alugar um imóvel são os especialistas imobiliários, pois eles podem fornecer a melhor orientação.
Quais são os 4 tipos principais de arrendamentos?
Os tipos mais comuns de contratos de locação estão listados abaixo.
#1. Arrendamento Líquido Absoluto
Em um arrendamento líquido absoluto, o inquilino é responsável por todos os custos, incluindo impostos, seguros e manutenção.
Isso é usado principalmente em sistemas de inquilino único, onde o proprietário do imóvel constrói unidades habitacionais para atender às necessidades de um inquilino. O proprietário entrega ao inquilino o apartamento acabado por um tempo predeterminado.
Nesta situação, os inquilinos são tipicamente empresas muito grandes que estão dispostas a pagar as despesas e estão cientes dos termos do contrato.
No entanto, como o inquilino arca com a maior parte do ônus, os proprietários frequentemente concordam em reduzir o aluguel mensal.
#2. Arrendamento Líquido Triplo
Seguro, manutenção e impostos imobiliários são as três categorias de despesas incluídas no aluguel líquido triplo.
Como o proprietário os repassa ao inquilino na forma de aluguel excedente, esses custos também são conhecidos como repasses ou despesas operacionais.
Algumas pessoas se referem aos excessos como impostos, seguros e área comum (TICAM).
Os acordos de rede tripla, também conhecidos como acordos NNN, são típicos de propriedades de aluguel de inquilino único e multilocatário.
Em uma locação de inquilino único, o inquilino é responsável pela manutenção externa e paisagismo. Em outras palavras, durante a locação, o inquilino determina como a propriedade ficará.
Um acordo multi-inquilino dá ao proprietário do imóvel controle total sobre a aparência de uma propriedade e exige que os inquilinos paguem proporcionalmente aos custos operacionais.
#3. Arrendamento Bruto Modificado
O proprietário do imóvel arca com o ônus total sob o arrendamento bruto modificado. De acordo com os termos, o proprietário é responsável por todos os impostos prediais, seguros e manutenção das áreas comuns. No entanto, o inquilino é responsável pelo pagamento de zeladoria, serviços públicos e manutenção interna.
O contrato de locação também estabelece que o proprietário é responsável pela manutenção do telhado do prédio e outros componentes estruturais. No entanto, em comparação com outras modalidades, as mensalidades são mais altas porque o proprietário arca com a maior parte das despesas da locação.
Por fim, o tipo de arrendamento modificado é vantajoso para o inquilino, mas o proprietário pode cobrar um prêmio a cada mês para administrar o prédio.
#4. Arrendamento de serviço completo
O aluguel de serviço completo, como o próprio nome indica, cobre a maior parte das despesas operacionais de um edifício. Existem algumas exceções, como as relacionadas a custos de dados e telefonia.
O custo de manter as áreas comuns, pagar impostos, mobiliar o interior, fornecer serviços públicos e manter o prédio em si é de responsabilidade do proprietário do imóvel.
Como resultado, a taxa mensal é um pouco alta.
Além disso, o proprietário pode cobrar um prêmio para cobrir o custo do aluguel, mas a maioria dos proprietários prefere o arranjo de serviço completo devido ao seu controle sobre a aparência do edifício.
Quais são os 3 principais tipos de locação?
Existem vários tipos de contratos de locação. Faz sentido levar cada um em consideração para determinar qual é o melhor para sua empresa, sua situação específica e o ativo que você está comprando.
Leasing financeiro, leasing operacional e aluguel por contrato são as três principais categorias de leasing.
#1. Leasing financeiro:
As seguintes características do leasing financeiro:
- A vida esperada do equipamento é coberta por um arrendamento de longo prazo, que normalmente é de três anos ou mais. Após esse período, você paga um aluguel mínimo e vende ou descarta o equipamento porque a empresa de leasing não precisará mais dele.
- Ao longo da locação, a empresa de leasing recupera o custo total do equipamento, acrescido de taxas.
- Apesar de não ser o proprietário do equipamento, você é responsável por sua manutenção e seguro. O ativo arrendado deve estar listado em seu balanço como um item de capital ou um item que a empresa comprou.
- Os arrendamentos de longo prazo, ou arrendamentos com duração superior a sete anos ou até cinco anos, permitem que você anule as despesas de capital como faria se tivesse comprado o ativo imediatamente.
#2. Leasing operacional
Considere as seguintes considerações se estiver pensando em leasing operacional:
- É vantajoso se você não precisar do equipamento durante sua vida útil, pois a empresa de leasing receberá o bem de volta no final do contrato e cuidará da manutenção e do seguro.
- O ativo não precisa estar listado em seu balanço.
#3. contrato de aluguer
Isso é frequentemente utilizado para veículos da empresa e:
- Você não precisa listar o ativo em seu balanço porque a empresa de leasing cuida de parte do gerenciamento e da manutenção, como reparos e serviços.
O que são exemplos de arrendamentos?
Seguem exemplos de locações corporativas:
- Arrendamentos alavancados e não alavancados
O ativo sendo arrendado pode ter um valor alto que o arrendador pode não conseguir financiar em arrendamentos alavancados e não alavancados. Para lidar com o ativo arrendado, o arrendador traz outro financiador para o mix.
- Locação de tipo de transporte
Um arrendamento deste tipo será de longo prazo e destina-se a transferir a propriedade do título para o arrendatário.
- Venda e relocação
Sale and leaseback é um acordo em que uma empresa vende um ativo a um arrendador e o arrenda ao vendedor, deixando o vendedor como arrendatário e o comprador como comprador.
- Arrendamento total e sem vencimento
Um arrendamento com pagamento total recupera o valor total do ativo arrendado, enquanto um arrendamento sem pagamento arrenda o mesmo ativo.
- Locação de serviços especializados
O arrendador ou proprietário de um ativo fornece serviços especializados ao arrendatário, como produtos eletrônicos, automóveis e ar-condicionado.
- Locação líquida e não líquida
O arrendador é responsável por manter o seguro e outras despesas incidentais em um arrendamento não líquido, enquanto o arrendador se concentra no serviço financeiro em um arrendamento líquido.
- Aluguel de ajuda de vendas
O Locador celebra um contrato de arrendamento de ajuda de vendas com o fabricante para comercialização.
- Arrendamento internacional
Os arrendamentos transfronteiriços, que incluem serviços aéreos, marítimos e outras formas de transporte, se enquadram nessa categoria.
- Arrendamento fiscal
Quando um arrendamento se qualifica como um arrendamento, mas não é um empréstimo sobre garantia, ele é referido como um arrendamento orientado a impostos.
- Arrendamento de Importação
Em uma locação de importação, o locador e o locatário podem pertencer ao mesmo país, mas o equipamento é importado.
- arrendamento internacional
Essa situação é quase idêntica a um arrendamento internacional, pois as partes nas transações de arrendamento podem ser de países diferentes.
Quais são as vantagens do Leasing Corporativo?
Leasing corporativo tem uma série de benefícios. Aqui está uma lista de alguns dos mais significativos:
1. Você não precisa de um grande capital
Você pode entrar no setor de aluguel sem muito capital, pois tudo o que você precisa é de um aluguel corporativo.
2. Você pode expandir sua empresa mais rapidamente.
As empresas podem se expandir mais rapidamente comprando mais propriedades e celebrando contratos de arrendamento corporativo, permitindo que cresçam mais rapidamente e aumentem sua receita.
3. Você não é obrigado a possuir propriedade.
Possuir uma propriedade é uma grande responsabilidade e compromisso, mas o leasing corporativo permite que você alugue uma propriedade sem o ônus de possuí-la.
Habitação Corporativa é o mesmo que Airbnb?
Não, o alojamento corporativo não é o mesmo que o Airbnb por causa das diferenças de preço entre essas duas opções de imóveis.
Como um quarto de hotel, você deve pagar uma taxa por noite ao alugar um Airbnb, enquanto é cobrada uma taxa mensal para hospedagem corporativa.
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Referências:
Instituto de Finanças Corporativas
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