A oferta contingente não é alheia a agentes imobiliários, compradores, advogados e empresas. Na maioria das vezes, protege seus interesses contra vendedores e funcionários. Para o comprador, seus depósitos são seguros e ele pode facilmente desistir de um negócio enquanto o empregador protege a imagem de sua empresa. Este guia analisa o que é uma oferta de emprego contingente, como vencer uma oferta existente em uma casa e tudo o que você precisa saber sobre uma oferta contingente.
Ninguém quer perder nada tangível. Um comprador que vê uma casa que vale a pena à venda quer comprá-la. Como resultado, ele cria vários esquemas para convencer o vendedor. Ele chega a fazer depósitos para garantir o prédio. Além disso, um empregador não gostaria de uma equipe que manchasse a imagem de sua empresa, então ele apresenta aos funcionários uma oferta contingente enquanto verifica os antecedentes deles. O que exatamente é uma oferta contingente? Vamos ver
O que é uma Oferta Contingente?
Veremos isso de duas perspectivas. Oferta de contingência em uma casa e um emprego. No entanto, ambos têm o mesmo significado e efeito. A oferta de contingência é uma condição que permite que um comprador ou empregador abandone facilmente um negócio. Ao comprador um negócio de casa e ao empregador, uma oferta de emprego aos candidatos. Para reforçar ainda mais este ponto, vamos levá-los um após o outro.
Oferta Contingente para um Emprego
Quem receber uma oferta de emprego ficará extremamente feliz, principalmente quando o salário for de dar água na boca. Infelizmente, o sentimento não é mútuo com alguém que recebe uma oferta de trabalho contingente. Com uma oferta de trabalho contingente, é muito cedo para comemorar. Por quê? Porque as ofertas de trabalho contingentes são condicionais.
O que é uma oferta de emprego contingente?
Uma oferta de trabalho contingente é uma condição escrita ou verbal que permite que um empregador retire sua oferta de trabalho se, durante a verificação dos funcionários, ele estiver insatisfeito. Vamos olhar de uma maneira mais simples, a empresa Doughlas oferece a Adam Smith uma oferta de trabalho contingente. Uma das condições que devem ser cumpridas é esta.” A Doughlas é uma construtora, portanto, não quer funcionários com miopia. Adam Smith passará por exames de vista e se o resultado for positivo, a oferta de trabalho será retirada.
As organizações o usam para proteger candidatos a emprego e verificar seus antecedentes, status de integridade e qualquer informação relevante de que precisem. Em algumas circunstâncias, as condições associadas às ofertas de emprego são apenas formalidades, enquanto em outras podem representar sérias dificuldades para garantir o emprego. Sutilmente, é uma condição que um funcionário deve cumprir antes de receber totalmente uma oferta de emprego real. Ficar aquém dessas condições desqualifica o candidato. É usado em cargos permanentes, contratos de trabalho, estágios e assim por diante.
Por que os empregadores usam ofertas de trabalho contingentes
A seguir estão algumas das razões pelas quais os empregadores usaram ofertas de emprego contingentes.
#1. Para verificar as qualificações dos funcionários
Quando um empregador faz uma oferta de emprego contingente, ele pode contratar alguém antes de realizar uma verificação de referência para confirmar o histórico de trabalho anterior e a formação educacional do candidato.
#2. Para obter os melhores talentos
As empresas também o usavam como um meio de dar aos funcionários tempo para se mudarem caso ficassem muito longe de onde a empresa está localizada. Assim, as empresas podem obter os melhores talentos e, ao mesmo tempo, usar a contingência para adiar a contratação até que tenham a chance de conhecer e avaliar suas qualidades de personalidade na vida real antes de fazer uma oferta formal.
#3. Conhecer o estado de saúde dos funcionários
Os candidatos que aceitam ofertas de emprego contingente podem ser obrigados a passar por um exame médico antes de serem oficialmente contratados pela empresa. Ele permite que eles determinem se um candidato é saudável o suficiente para desempenhar as tarefas de vários cargos por meio dos exames.
#4. Para determinar o histórico criminal dos funcionários
Para descobrir se um candidato tem um histórico de atividade criminosa. Os candidatos geralmente recebem ofertas de emprego condicionais enquanto as verificações de antecedentes criminais estão sendo concluídas. Isso ajuda as empresas a prender os melhores talentos enquanto aguardam os resultados. A avaliação ajuda a confirmar que eles não foram condenados por nenhum crime que os desqualifique para ocupar o cargo.
Vantagens de uma oferta de emprego contingente
A seguir estão algumas das vantagens das ofertas de emprego condicionais
#1. Protege a imagem organizacional
A avaliação de antecedentes sobre saúde, antecedentes criminais e outros empregadores protegem de pessoas que teriam acumulado responsabilidade por eles.
#2. Disposição dos empregadores para contratar
As ofertas de trabalho contingentes demonstram a disposição do empregador em contratá-lo, mesmo que os testes ou verificações especificados não tenham sido concluídos.
#3. Abrir opções
As ofertas de emprego de contingência não prometem emprego até que todos os cheques sejam devolvidos, para que você possa continuar se candidatando a outras empresas e participando de entrevistas. O emprego temporário é fundamental se você ainda estiver esperando uma resposta da sua principal escolha de carreira. Isso lhe dará mais tempo para encontrar outra coisa.
Desvantagens de uma oferta de trabalho contingente
Aceitar uma oferta de emprego contingente pode ter algumas desvantagens, como:
#1. Esperança incerta
Um candidato a emprego que recebe uma oferta de emprego contingente recebe um vislumbre de esperança, esperando na expectativa de receber um feedback positivo da empresa. Às vezes, seu pequeno raio de esperança era esmaecido porque a oferta de emprego ainda não havia chegado.
#2. Oferta de trabalho limitada
Se você aceitar uma oferta contingente, poderá não ter garantia de uma posição de longo prazo. Particularmente para profissionais altamente qualificados, algumas ofertas de emprego contingente têm datas de início e término definidas. Mas você pode aproveitar a oportunidade para ganhar mais experiência, ampliar seus contatos profissionais e ganhar dinheiro.
#3. Existe a possibilidade de uma quantidade limitada de emprego.
Se você aceitar uma oferta contingente, poderá não ter garantia de uma posição de longo prazo. Particularmente para profissionais altamente qualificados, algumas ofertas de emprego contingente têm datas de início e término definidas. Mas isso o ajudará a ganhar mais experiência, ampliar seus contatos profissionais e ganhar dinheiro.
Contingências comuns
Os empregadores usam inúmeras variáveis e verificações de contingência distintas para determinar a elegibilidade de um candidato para trabalhar em sua organização.
Tipos de cheques de oferta de trabalho contingente
Algumas das verificações de antecedentes feitas nos candidatos são as seguintes;
#1. Exame físico
Exames físicos são exigidos por algumas empresas para garantir que seus funcionários sejam fisicamente capazes de realizar suas tarefas.
#2. Realocação
As ofertas de emprego temporárias também levam isso em consideração. Antes de iniciar uma carreira em uma empresa, os futuros funcionários devem poder viajar e encontrar um lugar para morar, se atualmente moram muito longe.
#3. Teste de drogas
Os empregadores também realizam testes de drogas para acompanhar a saúde e o bem-estar geral de seus trabalhadores. Antes de iniciar um novo emprego, um possível funcionário pode ser obrigado a enviar uma amostra de urina ou sangue a uma instituição de teste de drogas.
#4. Carteira de motorista comercial
Uma carteira de motorista comercial pode ser necessária para alguns trabalhos. A permissão e qualquer documentação aplicável deve ser apresentada ao empregador, ou o candidato deve concluir o treinamento necessário para obter a licença.
#5. Verificações de antecedentes e impressões digitais
Verificações de antecedentes e impressões digitais são usadas pelos empregadores para verificar registros criminais. Como as verificações de antecedentes levam tempo para serem processadas e as impressões digitais devem ser coletadas se um candidato ainda não estiver no sistema, esse é um fator predominante em ofertas de trabalho contingentes.
#6. Verificação de pontuação de crédito
Como parte de uma oferta de emprego contingente, alguns empregadores podem exigir uma verificação de pontuação de crédito. Isso é especialmente verdadeiro para empregos em que os funcionários podem ser obrigados a lidar com dinheiro ou fazer compras com um cartão de crédito comercial regularmente.
#7. Verificação de referência
Durante ou durante uma entrevista, é provável que um empregador peça informações de contato das referências. Há muitos benefícios na realização de verificações de referência, incluindo a verificação da educação e experiência de trabalho de um candidato.
O que fazer se você receber uma oferta de emprego que depende de você atender a determinadas condições.
Se você aceitar uma oferta de emprego contingente, aqui estão algumas coisas a serem lembradas:
#1. Seja grato pela oferta
Por favor, aceite a oferta. Além de aumentar sua credibilidade profissional, agradecer a um empregador depois de aceitar uma oferta de trabalho contingente é uma forma de mostrar seu apreço por seus esforços.
#2. Informe-se sobre quando o feedback estará pronto
Informe-se sobre quando você pode esperar uma resposta da empresa. Solicite a duração que levará para executar verificações de seu histórico, referência e verificações de crédito. Ter uma data específica para acompanhá-los é fundamental.
#3. Se mantenha positivo
É mais provável que os empregadores estejam interessados em contratar alguém que tenha uma oferta de trabalho contingente do que alguém que recebeu uma oferta de tempo integral após concluir o processo de contratação regular.
#4. Revise os Termos e Condições da Oferta
A revisão dos termos e condições da oferta ajudará você a garantir que você esteja pronto e não seja pego de surpresa.
Oferta Contingente em uma Casa
Uma oferta contingente de uma casa é um acordo condicional que vincula um comprador a um vendedor se determinadas condições forem atendidas. Os compradores muitas vezes criam condições para se permitirem a opção de desistir de um negócio imobiliário sem perder dinheiro se algo der errado. Dessa forma, eles recebem seu dinheiro de volta caso decidam desistir do negócio.
Quando um comprador não tem certeza se poderá pagar a propriedade, ele pode fazer uma oferta contingente. No entanto, se o comprador estiver preocupado que o imóvel esteja sobrevalorizado ou em mau estado, também poderá ser feita uma oferta contingente. Como vendedor, aceitar a oferta contingente em sua casa depende inteiramente de você. Os corretores de imóveis possuem amplo conhecimento do mercado e das propriedades que representam, para que possam auxiliá-lo a selecionar quais contingências colocar em seu contrato.
Como funcionam as ofertas contingentes em uma casa?
A oferta de contingência de uma casa é uma cláusula utilizada pelos compradores quando estão interessados em adquirir um imóvel. Embora o vendedor se reserve o direito exclusivo de aceitar, rejeitar ou até mesmo fazer uma contraproposta que, obviamente, rescindirá o primeiro contrato do comprador.
A oferta de contingência em uma casa é feita principalmente por um agente imobiliário ou por um advogado. Eles também ajudam no processo de transação. Dependendo do imóvel em questão, o corretor costuma aconselhar o comprador e, a seu pedido, é elaborado o contrato condicional.
Do lado do vendedor, um agente de listagem informará o vendedor sobre a oferta. Ele também analisa o contrato, aconselha o vendedor a aceitar a oferta contingente feita em sua casa e negocia com o comprador ou seu agente.
O que acontece quando um vendedor aceita uma oferta de contingência em uma casa?
Quando um vendedor considera aceitar a oferta contingente de um comprador em uma casa, então ele tem que fazer uma de duas coisas.
- A primeira é retirar a propriedade do mercado se ele achar que as condições serão atendidas.
- A segunda opção que o vendedor tem é elaborar um cláusula de expulsão. A cláusula de kick-out no contrato de venda permite que o vendedor mantenha seu imóvel à venda enquanto aguarda uma oferta melhor. No entanto, se este for o caso, o vendedor deve dar tempo ao primeiro comprador para adquirir o imóvel ao referido preço. Quando ambas as partes chegam a um acordo, fazem um contrato sobre a casa em questão.
O que é uma cláusula de kick-out?
Uma cláusula de kick-out permite que o vendedor remova o comprador do negócio. No entanto, isso só acontece se o vendedor receber uma oferta que não tenha contingência de venda e liquidação. Além disso, o vendedor pode informar o comprador sobre a nova oferta para ver se ele pode remover a contingência em sua oferta. Remover isso depende exclusivamente do comprador, mas se ele decidir não remover o vendedor pode aceitar a nova oferta.
Tipos de Contingência da Casa
Alguém que queira comprar uma casa fará uma oferta contingente em qualquer coisa, no entanto, nenhuma lei obriga um vendedor a aceitar todas as condições de uma oferta. Antes de assinar uma oferta contingente, todas as partes devem concordar com todos os contingentes.
Vamos dar uma olhada em algumas das contingências em uma casa.
#1. Contingência de Inspeção
A contingência de inspeção residencial permite que o comprador abandone sua oferta contingente se o inspetor descobrir problemas durante a inspeção. O custo de inspecionar uma casa é inteiramente do comprador porque é para seu benefício. Geralmente, a inspeção leva alguns dias para ser concluída após a oferta ter sido feita. Enquanto estiver em andamento, o comprador inteligente sempre entrará em contato com um especialista para examinar a casa em busca de insetos e mofo. Após a inspeção, o comprador decide se ainda está interessado no negócio ou não.
Benefícios da Casa de Contingência de Inspeção
- As inspeções podem identificar preocupações importantes e inesperadas com uma propriedade que podem afetar o desejo do comprador de adquirir a propriedade.
- Ter uma cláusula de inspeção residencial em um contrato de venda dá aos compradores a opção de cancelar a transação ou renegociar o preço.
- Os compradores também podem exigir que o vendedor conserte os reparos ou reduza o preço com o resultado de suas descobertas.
#2. Contingência de Avaliação
As avaliações são exigidas pelos credores antes que eles concordem em fornecer dinheiro. A contingência de avaliação pode ter um impacto em quanto dinheiro você pode obter. Os credores exigem isso para evitar emprestar mais dinheiro do que uma propriedade vale. Os compradores ainda são obrigados a pagar o preço acordado, mesmo que a avaliação seja inferior ao preço de compra. No entanto, adicionar a oferta contingente de avaliação em uma casa permite que o comprador cancele o contrato. Se isso não foi incluído, ele permanecerá vinculado ao acordo. No entanto, o comprador tem o direito de manter o seu pagamento se a propriedade não avaliar pelo preço acordado. Finalmente, a avaliação deve estar dentro do prazo. Caso contrário, o comprador não poderá rescindir o contrato.
#3. Contingência de Hipoteca
Um comprador pode querer comprar uma casa com uma hipoteca. Isso significa que ele passará pelo escrutínio dos credores hipotecários para garantir que ele receba o empréstimo. Se um comprador pretende comprar a casa com hipoteca, deve incluí-la na sua oferta.
A contingência de hipoteca também é conhecida como contingência de financiamento. Se um comprador pretende garantir uma hipoteca para comprar a casa, ele deve incluí-la como uma cláusula em sua oferta contingente. Por que isso é necessário? Um comprador pode perder seu depósito inicial se não incluir isso em sua oferta. Especialmente quando ele não conseguiu a hipoteca que pretendia usar e garantir o empréstimo. Um comprador pode ser pré-aprovado para um empréstimo, mas ainda não obtê-lo no final do dia. No entanto, os compradores que pretendem utilizar o financiamento de contingência de hipoteca devem garantir que ele estipule a duração. Uma vez que ultrapasse esse prazo e ele não conseguiu o empréstimo, ele perde seu dinheiro para o vendedor.
#4. Contingência do Título
Normalmente, você encontrará a história da casa em um relatório de título. Esta cláusula estipula que a compra da casa não será concluída a menos que o relatório do título confirme que está livre e desembaraçada de quaisquer hipotecas ou outros ônus.
#5. Contingência de venda de casa
A contingência de venda de casa significa que o comprador adquirirá a nova propriedade e o negócio prosseguirá se vender sua casa existente em uma determinada data. O comprador deve poder vender sua casa atual antes de comprar uma nova. Ele receberá um prazo nesta contingência para vender a casa existente. Desde que não encontrem um comprador nesse prazo, eles têm a opção de retirar sua oferta e receber de volta seu depósito, sem repercussões.
Tipos de Contingência de Vendas de Casas
Existem dois tipos de contingência de venda de casa
#1. Vendas e Liquidação
A venda e liquidação significa que o comprador tem uma casa, mas ainda não recebeu uma oferta
#2. Assentamento
A contingência de venda de liquidação significa que o comprador tem uma casa e recebeu uma oferta, mas ainda não fechou o negócio.
Como vencer uma oferta contingente
É possível vencer uma oferta contingente existente? Depende do que se trata a oferta. Por exemplo, você não pode vencer uma oferta de emprego contingente, você só pode tentar cumprir a condição. No entanto, é muito possível vencer a oferta contingente em uma casa. Como assim, vamos explorar as várias maneiras de vencer uma oferta de casa contingente.
#1. Obter pré-aprovação de hipoteca
O primeiro passo para vencer uma oferta contingente é obter a aprovação da sua hipoteca. Isso não será necessário se você não estiver comprando a casa com um empréstimo hipotecário. Mas se você pretende comprar a casa com hipoteca, precisa obter pré-aprovação antes de apresentar sua oferta contingente de uma casa. Sua pré-aprovação de hipoteca significa simplesmente que você tem um registro de crédito claro e bons registros financeiros.
#2. Dispensa condições em sua oferta
A segunda maneira de vencer uma oferta contingente de uma casa é ajustar suas condições. As condições de renúncia tornam você ativo. Se você decidir fazer isso, certifique-se de discutir isso com seu agente imobiliário. Isso ocorre porque há a necessidade de verificar o estado geral de saúde da casa antes de fazer isso e também é um risco enorme. Você pode dispensar as contingências de avaliação, financiamento ou venda de casa. Além disso, certifique-se de incluir qualquer parte do acordo que possivelmente irá protegê-lo caso as coisas não deem certo eventualmente.
#3. Oferta para aumentar o depósito inicial
Quando você se oferece para pagar um alto depósito inicial, você coloca o vendedor em tensão. Aumentar seu depósito em dinheiro é uma excelente estratégia para causar uma forte primeira impressão em um possível empregador. Os vendedores veem isso como um sinal de seu compromisso e vontade de colocar seu dinheiro onde está sua boca.
#4. Faça uma oferta atraente
Aumentar intencionalmente sua oferta acima das faixas do mercado é outra maneira de vencer uma oferta contingente. Alt alternativamente, você pode querer incluir um cláusula de escalação que aumenta automaticamente o seu preço se alguém o ultrapassar. No entanto, lembre-se de colocar um limite na sua oferta.
#5. Adicionar garantia de lacuna de avaliação
A garantia da lacuna de avaliação é mais uma maneira intelectual de vencer a oferta contingente. Avaliações que são muito baixas e são bastante comuns no mercado aquecido de hoje. Os vendedores estão naturalmente preocupados com isso, pois não querem que você se afaste da venda se a casa estiver subvalorizada. No entanto, tenha cuidado, porque se as coisas não correrem bem, você não poderá recuperar seu depósito.
Conclusão
A oferta contingente geralmente é útil para os usuários, especialmente se o negócio fracassar. Embora a maioria dos vendedores prefira receber ofertas sem contingências, os funcionários em potencial adorariam uma oferta de emprego em vez de uma condicional. Você ainda precisa se proteger.
Perguntas frequentes sobre oferta contingente
Uma oferta de trabalho contingente significa que eu vou conseguir o emprego?
Na verdade não, é uma oferta condicional. Isso significa simplesmente que é um tabuleiro de xadrez 50-50. Se as condições da empresa forem atendidas, você poderá conseguir o emprego. Mas se não for atendido, você não será capaz.
Os compradores devem adicionar contingência à sua oferta?
Se você acha que a propriedade vale o risco, não precisa adicionar contingências à oferta. No entanto, não adicioná-lo ajudará você a vencer uma oferta contingente.
Quanto tempo dura um período de contingência em uma casa?
Os períodos de contingência podem ser tão curtos quanto um dia ou até um ano, dependendo da natureza do evento. A inspeção pode levar até 10 dias ou mais, enquanto o período de contingência pode levar até 30 a 60 dias de hipoteca ou período de contingência de financiamento é normal.
Qual é a diferença entre contingente e pendente?
De acordo com as listagens de imóveis, o status de um imóvel pode ser indicado usando os termos “continuado” e “pendente”. As contingências referem-se a requisitos que precisam ser concluídos antes que uma venda possa ser finalizada após a aceitação de uma oferta pelo vendedor e a assinatura de um contrato. 12 ou pendente
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