Os compradores provavelmente farão de tudo para comprar uma propriedade que valha a pena, mas ninguém quer comprar uma casa acima do seu valor. Nem ninguém quer perder o seu depósito a sério ou gastar um montante fixo corrigir problemas em uma propriedade que eles compraram. É por isso que eles conseguem advogados para adicionar uma contingência em quase todas as ofertas de contratos imobiliários. O advogado, de acordo com as exigências do comprador, escreve uma oferta de contingência convincente que deve atrair um vendedor em um negócio imobiliário. No entanto, nem todas as ofertas serão aceitas por um vendedor. Este guia explora tudo o que você precisa saber como comprador, vendedor, advogado ou agente imobiliário em ofertas de contingência.
Oferta de Imóveis de Contingência
Nos negócios imobiliários, ninguém quer perder. Não é o comprador que quer vender o imóvel a uma taxa lucrativa, nem o vendedor que coloca o seu imóvel à venda. Para garantir que os interesses sejam efetivamente protegidos, são introduzidas contingências. Geralmente, a maioria dos contratos tem provisões para contingências. No setor imobiliário, quando um vendedor coloca uma casa à venda, os compradores interessados apresentam suas propostas que vêm como uma oferta de contingência. O comprador que avaliou a oferta decide se a aceita ou não. Se o vendedor aceitar a oferta, ele pode negociar a oferta com o comprador até que ambos concordem. Uma vez que um acordo é alcançado, ambos ficam vinculados à oferta de contingência em seu contrato imobiliário.
Uma contingência é uma rota de fuga que permite que qualquer uma das partes quebre um contrato sem penalidade. Isso significa que um comprador ou vendedor pode decidir ir embora. No entanto, a base deve ser que suas condições não foram cumpridas. Além disso, a assinatura do contrato e o fechamento efetivo da venda geralmente são separados por um determinado período de tempo na maioria dos contratos imobiliários. Isso é conhecido como depósito. Prevê-se que muitas contingências sejam atendidas durante o depósito. Qualquer uma das partes é livre para cancelar o contrato de compra se não estiver satisfeita. Mas deve ser porque algumas ou qualquer uma das condições acima não são atendidas até a data final de fechamento.
O que é Contingência em Imóveis?
Uma contingência é uma cláusula em contratos imobiliários que estipula que condições específicas devem ser atendidas pelo comprador ou pelo vendedor antes da próxima etapa do contrato de compra. Essas condições são principalmente para proteger interesses. No entanto, ambas as partes devem entender as disposições dentro do contexto antes de concordar com os contratos. Isso ocorre porque, quando as condições não são atendidas, o comprador ou vendedor é livre para desistir do negócio. Além disso, ambas as partes devem concordar com os termos do contrato antes de se tornar um contrato vinculativo. Com contingências em um contrato de compra, o interesse do vendedor e do comprador é resguardado. Além disso, qualquer uma das partes pode facilmente desistir do negócio se não cumprir as condições. Quando as condições são atendidas, isso leva a uma listagem contingente. No entanto, uma oferta contingente deve estar ativa antes de sua listagem.
O que é Contingência Ativa?
Contingência ativa significa que uma oferta foi feita pelo comprador ao vendedor, mas as condições ainda não foram atendidas. Nesse estado, a casa tem um status de vendas pendentes no mercado. Um status de vendas pendentes no mercado significa que outros compradores interessados ainda têm chances de apresentar suas ofertas se as condições atuais não forem atendidas. Em uma contingência ativa, algumas das condições podem incluir inspeção residencial, avaliações de casas e assim por diante.
Por exemplo, um comprador Sr. Williams quer comprar a propriedade da Sra. Wilmort. Ele pediu ao seu advogado para adicionar uma contingência de hipoteca à oferta imobiliária. O contrato pode dar ao Sr. Williams um prazo de 4 semanas para obter um empréstimo convencional de 30 anos por 80% da compra a uma taxa de juros justa. Se o Sr. Williams conseguir o empréstimo, o processo de vendas continuará. No entanto, se ele não conseguir o empréstimo, o negócio será cancelado. Se isso acontecer, significa que o Sr. Wiliams receberá de volta seu depósito.
O que é Listagem de Contingência?
Uma listagem contingente significa simplesmente que uma casa está atualmente listada para venda, mas o contrato de venda ainda não foi fechado. Embora uma oferta tenha sido feita e aceita, vários requisitos ou contingências devem ser concluídos antes que a casa possa ser vendida pelo preço total pedido.
Contingências Comuns em Imóveis
Advogados e agentes imobiliários elaboram diferentes tipos de contratos de contingência para compradores. Às vezes, o contrato é baseado no conselho do advogado ou corretor de imóveis. Enquanto em outros momentos, depende exclusivamente da contingência que um comprador deseja em sua oferta. A seguir estão as contingências mais comuns no setor imobiliário.
#1. Contingência de venda de casa
A contingência de venda de casa é a primeira cláusula que veremos. Os compradores pedem aos advogados que incluam isso em uma oferta imobiliária como contingência por causa do financiamento. Os compradores que pretendem adquirir um imóvel com a contingência de venda de casa são as pessoas que têm outro imóvel à venda. Geralmente, eles usam o produto da venda de sua casa existente para comprar uma nova casa. Assim, ao utilizar a contingência de venda de casa em um contrato imobiliário, o comprador indica que tem uma casa à venda e solicita um prazo estipulado para vender sua casa. Significa simplesmente que a casa em questão só pode ser comprada pelo comprador se e quando sua propriedade atual tiver sido vendida e os rendimentos tiverem sido liquidados. Qualquer uma das partes pode desistir do negócio se a venda não ocorrer conforme o planejado.
Como funciona a contingência de venda de casa?
A contingência de venda de casa protege os compradores que precisam dos fundos da venda de sua casa existente para poder comprar uma nova. O comprador já tem uma casa listada para venda. Ele também pode ter recebido uma oferta antes de enviar sua oferta, mas ainda não concluiu o processo de venda de sua casa. Se a venda não for realizada dentro do prazo, o comprador ainda poderá recuperar seu dinheiro a sério. Enquanto o vendedor é livre para aceitar outra oferta na casa.
Tipos de Contingência de Vendas de Casas
Existem dois tipos de contingência de venda de casa
# 1. Vendas e Liquidação
A venda e liquidação significa que o comprador tem uma casa, mas ainda não recebeu uma oferta
# 2. Liquidação
A contingência de venda de liquidação significa que o comprador tem uma casa e recebeu uma oferta, mas ainda não fechou o negócio.
#2. Contingência de Financiamento
Sempre que você ouve falar de hipoteca, financiamento ou contingência de financiamento, todos eles se referem à mesma coisa. Um comprador instruirá seu advogado a incluir isso em sua oferta de contingência imobiliária se ele pretende financiar sua compra com uma hipoteca. Com isso, o comprador tem tempo para solicitar e adquirir o financiamento antes de finalizar a compra da casa. No entanto, quando um comprador não consegue obter financiamento de um banco, corretor ou outro tipo de credor, ele tem a opção de cancelar seu contrato e recuperar seu dinheiro.
Como funciona a Contingência Hipotecária?
Quando um comprador inclui isso em sua oferta, ele tem um certo número de dias para obter financiamento nos termos de uma contingência de financiamento. Os compradores precisam se qualificar e, em seguida, ser pré-aprovados para um empréstimo. Portanto, é aconselhável ter sido pré-aprovado para um empréstimo antes de incluí-lo em sua oferta.
Há momentos em que um comprador pode não conseguir garantir o empréstimo na data especificada. Nesta situação, ele receberá de volta seus depósitos a sério e rescindirá o contrato. Ele também pode solicitar uma extensão com o vendedor se quiser obter financiamento de outra forma.
#3. Contingência de Avaliação
A contingência de avaliação em imóveis protege os compradores de comprar um imóvel muito mais do que vale.
Como funciona a Contingência de Avaliação?
O comprador especificará um valor mínimo que o imóvel será vendido em sua oferta e se dispuser a avaliar o imóvel. Se a propriedade estiver abaixo do valor mínimo, o comprador pode receber de volta seu dinheiro e ir embora.
No entanto, uma contingência de avaliação pode incluir cláusulas que permitem que os compradores prossigam com sua compra mesmo que ela fique abaixo do valor especificado. O advogado ou corretor de imóveis precisa incluí-lo no contrato de contingência imobiliária nessas situações. Os vendedores também podem decidir reduzir o preço inicial da casa para atender ao preço de avaliação. Finalmente, o comprador deve informar o vendedor de sua decisão de desistir do negócio antes de um tempo especificado.
#4. Contingência de Inspeção
A contingência de fiscalização também é chamada de contingência de due diligence em imóveis. É uma cláusula que atribui um prazo específico para o comprador inspecionar o imóvel que deseja comprar. O prazo difere, mas varia de 5 a 10 dias ou mais. Um comprador deve inspecionar a casa que deseja comprar para evitar despesas futuras desnecessárias que seriam evitadas. Às vezes, há problemas em uma casa que o comprador não especifica. Tais questões só serão analisadas pela inspeção da casa.
Como funciona?
Quando os compradores incluem essa contingência em seu contrato, é estipulado um prazo para execução da inspeção. Durante a inspeção, o inspetor procura por coisas como um telhado com vazamento, um sistema elétrico defeituoso ou quaisquer falhas graves. É muito importante ficar atento a infecções por fungos e insetos, ou danos.
Após a inspeção, o comprador pode obter um advogado para ajustar os contratos com base nas conclusões. Com base nas descobertas, o comprador pode decidir reduzir o preço da oferta. O resultado às vezes abre portas para renegociações.
Benefícios da Casa de Contingência de Inspeção
- As inspeções podem identificar preocupações importantes e inesperadas com uma propriedade que podem afetar o desejo do comprador de adquirir a propriedade.
- Ter uma cláusula de inspeção residencial em um contrato de venda dá aos compradores a opção de cancelar a transação ou renegociar o preço.
- Os compradores também podem exigir que o vendedor conserte os reparos ou reduza o preço com o resultado de suas descobertas
#5. Contingência do Título
A contingência de título permite ao comprador o direito de realizar uma pesquisa de título e apresentar quaisquer objeções ao status do título de propriedade do vendedor, que deve ser liberado para o comprador fechar as vendas.
#6. Contingência de seguro residencial
Os advogados incluem a contingência do seguro residencial em uma oferta imobiliária se o comprador desejar obter o seguro do referido imóvel. Quando o comprador não consegue o seguro dentro do prazo, qualquer uma das partes pode decidir desistir do negócio.
Advogados de Imóveis de Contingência
Advogados ou agentes imobiliários são as pessoas que elaboram um contrato de contingência para compradores. Eles também aconselham o comprador sobre o número de contingências a serem incluídas na proposta.
Benefícios de envolver um advogado imobiliário na oferta de contingência
Qualquer pessoa pode concluir um processo de compra ou venda de um imóvel sem consultar advogados em um contrato de contingência imobiliária. No entanto, isso geralmente não é aconselhável. A seguir estão os benefícios de envolver um advogado em sua oferta de contingência.
- Um advogado ajudará a determinar os termos legais e justos do contrato examinando todas as suas cláusulas.
- Eles garantem que seu interesse seja protegido no contrato.
- Ao redigir um contrato, um advogado o ajuda a decidir quais condições devem ser incluídas como plano de backup e, em seguida, certifica-se de que essas contingências sejam atendidas.
- Quando surgir alguma dúvida legal com sua oferta de contingência, o advogado imobiliário estará lá para defendê-lo.
- Como eles protegem seu interesse, eles fazem parceria com você para garantir que você ganhe o tempo todo.
Qual é a contingência mais comum no mercado imobiliário?
Uma das estipulações de compra de casa mais populares é a inspeção da casa.
Quais são exemplos de contingências?
Uma contingência é a possibilidade de uma ocorrência futura negativa, como uma pandemia, crise econômica, desastre natural, fraude ou ataque terrorista.
O que é uma cláusula de contingência?
Quando certos requisitos não são atendidos, uma provisão de contingência dá a uma ou ambas as partes a opção de desistir de um negócio imobiliário.
Um vendedor pode aceitar outra oferta enquanto for contingente?
Absolutamente. Depois que o comprador concordou com os termos do contrato e depositou o depósito, houve casos em que o vendedor aceitou outra oferta. Antes de assinar, o vendedor tem essa opção.
Quais são as quatro contingências básicas?
Os quatro resultados possíveis são reforço, tanto positivo quanto negativo, punição e extinção. Quando a conduta desejada produz resultados favoráveis, ocorre o reforço positivo.
Quanto tempo dura a contingência?
O período dependente geralmente dura entre trinta e sessenta dias. A data de vencimento do comprador é normalmente uma semana antes do fechamento, se você tiver uma contingência de hipoteca. No geral, uma propriedade permanece em estado contingente pelo tempo alocado ou até que as condições sejam satisfeitas e o comprador feche sua nova casa, o que ocorrer primeiro.
Como funciona uma contingência?
Uma oferta contingente de casa é aquela que inclui uma provisão de proteção do comprador. A contingência indica a capacidade do comprador de cancelar a transação se o requisito não for atendido.
Conclusão
A maioria das ofertas de imóveis tem contingências, no entanto, se a casa em questão for uma perseguição, você pode decidir ser indulgente com sua oferta. Quando isso acontecer, você com certeza vai superar qualquer oferta existente, no entanto, certifique-se de envolver seu advogado antes de assumir tal risco.
Perguntas frequentes sobre imóveis de contingência
O que são honorários advocatícios padrão?
Consulte a Ordem dos Advogados do seu estado ou outra autoridade de licenciamento antes de concordar com qualquer acordo de taxa contingente para garantir que a soma não exceda nenhum limite estabelecido pelo comitê de ética desse órgão. No entanto, um advogado nos Estados Unidos pode esperar receber um acordo de honorários de contingência na faixa de 30% a 40% na maioria dos estados. Em alguns casos, você pode conseguir uma cobrança mais barata, mas em outros casos, você pode ser forçado a pagar uma taxa maior.
Um vendedor pode desistir de uma oferta contingente?
Um vendedor tem o direito de desistir a qualquer momento se as condições mencionadas no contrato de compra não forem atendidas. Mas se todas as condições forem atendidas, o vendedor pode enfrentar uma penalidade por desistir de um negócio.
Qual é a diferença entre pendente e contingente?
Um vendedor de uma casa com status contingente ainda pode aceitar outras ofertas porque, teoricamente, a propriedade ainda está disponível para venda. No entanto, se o seu status estiver listado como "Pendente", isso significa que a casa não está mais disponível para visualização por outros compradores em potencial.
Toda oferta contingente em imóveis se transforma em venda?
O número médio de dias para fechar uma venda de casa é de 46 dias. Dentro deste período, uma oferta com contingência de venda de casa pode falhar e um comprador com contingência de hipoteca também pode não conseguir obter financiamento. Isso significa simplesmente que nem toda proposta de contingência se transforma em venda.
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