A perspectiva de manter uma casa e um quintal causa ansiedade em alguns buscadores de casas. Felizmente, existem vários tipos de propriedades para escolher que não exigem muita manutenção – e têm um preço razoável. Uma unidade de condomínio é uma dessas alternativas.
O que exatamente é um condomínio? Você deve comprar um? Aqui está um curso intensivo em um condomínio e morar em um apartamento ou casa para ajudá-lo a decidir se é adequado para você.
O que é um condomínio?
Condomínios são unidades residenciais privadas localizadas em edifícios de várias unidades, empreendimentos ou comunidades. Residências de condomínio frequentemente compartilham paredes, como unidades de apartamentos, mas também podem ser geminadas, como casas geminadas, ou totalmente isoladas. Áreas comuns, instalações e amenidades, tanto externas (quintal, piscinas) quanto internas, geralmente são compartilhadas pelas residências (lavanderias, garagens).
Alguns condomínios fazem parte de prédios ou comunidades que foram explicitamente projetados para esse fim. Outros podem ser convertidos a partir de apartamentos alugados ou restaurações de espaços industriais ou comerciais previamente construídos.
As organizações condominiais desempenham um papel importante na vida da maioria dos condôminos. Uma associação, semelhante a uma organização local de proprietários de imóveis, é regida por um conselho de administração e mantém as áreas comuns, serviços e comodidades (HOA). Os proprietários de condomínios pagam suas associações mensalmente ou trimestralmente.
As leis que regem o que as associações de condomínio podem cobrar e o que podem permitir ou rejeitar variam de acordo com o estado, mas todas devem cumprir padrões federais de habitação, como o Fair Housing Act ou a Lei de Assistência Civil dos Membros do Serviço. Examine as leis do seu estado para ver se existem diferenças onde você mora.
Por que você deve comprar um condomínio?
Para muitos compradores, a resposta a esta questão é a franqueza. A maioria dos condomínios exige apenas que você cuide do interior. Uma organização de gestão profissional lida com todo o resto. Não há grama para cortar, canteiros de flores para manter ou neve para limpar das calçadas.
O custo também é uma consideração essencial. Os condomínios geralmente são mais acessíveis do que as casas unifamiliares, e espera-se que essa tendência continue. De acordo com dados do Black Knight, os condomínios se valorizaram a uma taxa mais lenta do que as casas unifamiliares em 2020 e foram vendidos por cerca de 17% menos, representando uma economia de cerca de US$ 58,000, segundo a imobiliária Redfin.
Os condomínios costumam ser menos caros em termos de impostos: um espaço menor implica em uma conta menor do município.
Há também um senso de comunidade que as casas unifamiliares nem sempre têm, como áreas e comodidades comuns, reuniões e assim por diante. É muito mais fácil sair e viajar ou viver sazonalmente em outro local quando você sabe que tudo será resolvido assim que você trancar a porta.
Tipos de Edifícios de Condomínio
Os condomínios são classificados em duas categorias: propriedade e arrendamento. No caso de um condomínio de propriedade plena, o inquilino é o proprietário da unidade. Em vez de possuir a unidade, os moradores de condomínios arrendados assinam contratos de arrendamento com o proprietário.
Unidades de condomínio individuais geralmente compreendem um edifício ou um complexo de vários edifícios em uma comunidade de condomínio. No entanto, você pode encontrar um condomínio independente, no qual os proprietários vivem em sua própria unidade de casa independente – mais como uma residência unifamiliar – mas pagam para uma organização de condomínio que administra a unidade compartilhada da comunidade.
Veremos seis tipos diferentes de condomínios e como a propriedade difere.
#1. Casa do Condomínio
Uma casa de condomínio típica é uma propriedade residencial em que o proprietário possui apenas a área do edifício que abriga sua casa. Em contraste, uma residência unifamiliar, ou o que você normalmente pensa como uma “casa”, pertence ao proprietário da habitação e do terreno em que foi construída.
#2. Compartilhamento de Condomínio
Um condomínio de timeshare, também conhecido como compartilhamento de condomínio, é comumente usado como uma segunda casa ou propriedade de férias. Seus inquilinos têm acesso ao condomínio por um determinado período de tempo e número de dias a cada ano.
Condomínios normalmente envolvem despesas como manutenção e impostos sobre a propriedade e, portanto, não são consideradas propriedades de investimento. Esses tipos de unidades podem ser difíceis de vender, mas fornecem propriedades desejáveis por uma fração do custo de resorts ou motéis em férias.
#3. Condomínio Isolado
Condomínios independentes oferecem os benefícios de morar em condomínio com menos manutenção e comunidades planejadas dentro de um HOA. A principal distinção entre esses tipos de condomínios e residências de condomínio é a ausência de paredes compartilhadas. Em vez disso, um condomínio isolado está localizado perto de uma cidade, e as unidades são frequentemente agrupadas.
#4. Condomínio Privado ou Apartamento Privado
Condomínios privados ou apartamentos privados são de propriedade do proprietário de cada unidade específica. Esses tipos de condomínios geralmente são alugados para locatários, no entanto, diferem dos apartamentos regulares. O processo de inscrição, critérios e depósitos para diferentes tipos de condomínios de aluguel podem ser diferentes.
#5. Edifício de condomínio
Um edifício de condomínio é um complexo composto por unidades de propriedade independente. Normalmente, a propriedade é regida por um HOA or gestão de condomínios, que é responsável pela manutenção da propriedade e algumas manutenções.
#6. Desenvolvimentos de condomínios
A incorporadora é proprietária do terreno em que as unidades são construídas em um condomínio fechado. Quando um inquilino compra um condomínio, a propriedade é passada para o comprador. A principal distinção entre empreendimentos de condomínios de propriedade livre e edifícios de unidades de condomínios regulares é que os proprietários são responsáveis pela manutenção e manutenção de suas próprias unidades, incluindo paredes externas, enquanto a administração mantém as áreas comuns.
Uma visão geral da compra de um condomínio
Problemas de empréstimo
Comprar um condomínio pode ser mais desafiador do que comprar uma casa. Os credores têm extrema cautela ao fazer empréstimos para esse tipo de residência. Eles normalmente exigem que uma porcentagem específica das unidades seja ocupada por pessoas ou seja “ocupada pelo proprietário”.
Outra restrição pode ser o número de condomínios que podem ser comprados por um único investidor. Os credores normalmente não querem que uma única pessoa detenha mais de 10% das unidades de um edifício. Os credores frequentemente têm regulamentos de taxa de ocupação. Antes de emitir o financiamento, vários credores pedem que pelo menos 90% das unidades sejam vendidas.
A discriminação nos empréstimos hipotecários é proibida. Existem ações que você pode tomar se acreditar que foi discriminado por causa de sua raça, religião, sexo, estado civil, uso de assistência pública, nacionalidade, deficiência ou idade. A apresentação de um relatório ao Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA é um desses processos (HUD).
Os credores também podem impor rácios de empréstimo para valor (LTV) mais estritos e limitações aos indivíduos que compram condomínios. Um índice LTV compara o valor de um condomínio com o valor devido a ele. Por exemplo, se você pagasse 20% de entrada em uma casa, seu LTV seria de 80%.
Os empréstimos da Seção 234(c) são hipotecas apoiadas pela FHA para condomínios que podem durar até 30 anos.
Embora os termos para os mutuários sejam comparáveis aos dos empréstimos para habitação, os limites dos condomínios são numerosos; para começar, o prédio deve ter mais de quatro unidades.
Outras taxas
Pode haver custos adicionais associados à compra de um condomínio. Mesmo que seu HOA forneça seguro, você pode precisar levar uma apólice de proprietário suplementar. Leia todos os documentos com atenção para garantir que o seguro do HOA não transfira o risco para você, a fim de manter os prêmios baixos.
Você também deve ser informado de que será obrigado a pagar uma taxa de condomínio mensal. Todos os proprietários de condomínios pagam taxas para cobrir a manutenção e reparos contínuos das comodidades compartilhadas do complexo. As taxas geralmente pagam pela manutenção de áreas como saguões, elevadores, piscinas, salas de lazer, estacionamentos e terrenos do complexo. Algum dinheiro pode ser reservado para cobrir grandes reparos, como a substituição do telhado ou a pintura externa. O custo de uma unidade de condomínio varia substancialmente de acordo com o tamanho do complexo e as comodidades oferecidas.
Evitando condomínios problemáticos
Pesquisar o HOA e participar de uma reunião do HOA são duas das coisas mais importantes que você pode fazer para se proteger ao comprar um condomínio. Você também pode falar com os vizinhos para determinar se eles estão satisfeitos com a forma como o condomínio é administrado. Examine os estatutos para ver o que é coberto pelo HOA. Você também pode solicitar atas de reuniões recentes do conselho e dos membros, bem como informações sobre o quanto as quotas do HOA aumentaram nos últimos anos.
Outra coisa a ser observada é o histórico de ações judiciais do conselho, tanto por motivos fiscais quanto gerais. Se você comprar, poderá descobrir que há casos pendentes dos quais não deseja participar. Devido a dívidas HOA não pagas, algumas organizações de condomínio foram forçadas à falência. Caso haja atraso no pagamento, os credores podem deixar de emitir financiamentos para as unidades, o que pode impactar no valor de revenda.
Examine as demonstrações financeiras para inadimplência e reservas de dinheiro. Uma boa organização deve reservar pelo menos 25% de sua receita bruta para emergências e reparos. Se eles ficarem sem fundos, você pode estar sujeito a uma avaliação. Além disso, fique de olho nas avaliações atuais do IPTU. Se o preço de venda do seu condomínio for modesto, mas a avaliação do imposto for alta, você pode acabar com uma conta de imposto maior do que o planejado. Certifique-se de que os impostos são proporcionais ao valor real da propriedade.
Apartamento vs Condomínio
Propriedade | custos | Manutenção | |
| Condomínio | Unidade | HOA, hipoteca, impostos | Na unidade |
| Apartamento | nenhum | Aluguel mensal | nenhum |
| House | Propriedade da casa | Hipoteca, impostos | Interior, exterior, propriedade |
| Condomínio | Propriedade da unidade | HOA, hipoteca, impostos | Interior, exterior, propriedade |
Condomínios e apartamentos podem ser pensados como tipos intercambiáveis de habitação. No entanto, há uma diferença significativa entre os dois. Em essência, você aluga um apartamento e compra um condomínio, que você também pode alugar.
Condomínios e apartamentos são semelhantes, mas diferem significativamente em termos de quem os possui, como são administrados e governados e os preços associados.
Propriedade
Um prédio de apartamentos, ao contrário de um condomínio, geralmente é de propriedade de uma empresa de administração de imóveis. Condomínios são edifícios ou complexos que consistem em unidades de propriedade independente. Em vez de se reportar a um gerente de propriedade como em um apartamento, os moradores do condomínio formam uma associação de condomínio que cobra taxas para cobrir os custos de manutenção das instalações comuns do condomínio. Quando você aluga um apartamento, você deve lidar com o administrador da propriedade para pagar seu aluguel, providenciar a manutenção e resolver quaisquer problemas. Quando você aluga um condomínio, você está alugando diretamente da pessoa que possui aquela unidade específica, que também é seu locador.
Regras e Responsabilidades:
As regras do apartamento são definidas pelo gerente da propriedade e geralmente são as mesmas para todos os inquilinos. Isso não é frequente em um condomínio, onde os regulamentos são decididos pela associação de condomínios, um órgão de administração formado por pessoas que possuem unidades no complexo. Ao alugar um condomínio, você estará sujeito a essas diretrizes, bem como a quaisquer regras impostas pelo proprietário da unidade.
Custos:
Os proprietários de condomínios devem considerar uma variedade de custos, incluindo o pagamento da hipoteca, taxas de condomínio ou taxas de HOA e impostos sobre a propriedade. Se você está alugando, pode não notar muita diferença de preço entre um apartamento e um condomínio. Se você aluga um condomínio, a composição de seus pagamentos pode ser um pouco diferente. Seu senhorio pode estipular em seu contrato que você é responsável pelas taxas de associação de condomínio ou pode aumentar seu aluguel para cobrir o custo. Verifique o seu contrato de arrendamento antes de assinar; você não quer acabar com uma taxa inesperada todo mês que faça com que seu aluguel seja $200 mais alto do que o pretendido. Da mesma forma, o proprietário pode cobrir os serviços públicos para você, ou a taxa associada pode cobri-los. Leia seu contrato de locação completamente para garantir que você entenda pelo que você é responsável.
Instalações:
Ambos os condomínios e apartamentos podem oferecer certas comodidades da comunidade. Em geral, o que você recebe é determinado por onde você mora e quanto você gasta morando lá. Quer um inquilino escolha um apartamento ou um condomínio, ele deve perguntar sobre quais serviços estão disponíveis para eles dentro e fora de sua unidade. Claro, se você é o proprietário do condomínio, pode fazer o que quiser, desde que não interfira em nada fora de sua unidade. Você pode pintar, reconstruir a cozinha e pendurar quantos buracos de pregos quiser nas paredes. As comodidades disponíveis para toda a comunidade serão diferentes. Muitas unidades de condomínio ou complexos de apartamentos têm comodidades como academia, piscina ou segurança extra.
Os proprietários de condomínios são normalmente responsáveis por qualquer manutenção ou reparos que sejam necessários dentro de sua unidade. Isso é verdade não apenas se eles moram na unidade, mas também se a alugam para um inquilino. Todos os proprietários são responsáveis por fornecer aos seus inquilinos condições de vida seguras. Um apartamento de propriedade de uma grande corporação, por outro lado, talvez esteja melhor posicionado para fornecer isso do que um indivíduo alugando sua unidade de condomínio. Um apartamento provavelmente terá uma equipe de manutenção que sabe como lidar com a maioria dos problemas e pode remediar rapidamente um problema, ao contrário de um condomínio. Não há pessoal de manutenção em um condomínio, então você deve confiar no proprietário para fazer as coisas.
Casa vs Condomínio
Como as residências unifamiliares costumam ser mais caras que os condomínios, elas são frequentemente adquiridas fora dos núcleos metropolitanos. Normalmente, a decisão de comprar um condomínio ou uma casa depende se você quer morar em uma cidade ou ter uma área maior.
Propriedade:
Uma casa é uma construção independente sem paredes compartilhadas com outras estruturas residenciais ou comerciais. Os proprietários são donos da casa e do terreno em que ela se encontra. A propriedade pode ter um quintal na frente, um quintal e uma garagem.
Regras e responsabilidades:
Os proprietários de imóveis costumam ser mais atraídos por esses tipos de propriedades devido à autonomia da compra. Como proprietário, você pode não encontrar leis HOA que limitam as alterações domésticas dentro e fora de casa.
Custos:
Em geral, as casas unifamiliares são mais caras do que os condomínios. Eles normalmente têm a metragem quadrada maior e, quando você compra uma casa, você possui a casa e o terreno em que ela fica. Considere custos adicionais, como manutenção do quintal e impostos sobre a propriedade, como uma possível compra de casa.
Comodidades:
Em geral, as casas independentes unifamiliares não incluem quaisquer comodidades adicionais. Quando você possui um condomínio, também deve pagar os custos da associação do condomínio, que podem incluir serviços públicos, manutenção externa, academias e piscinas.
Manutenção:
Como você é responsável tanto pela casa quanto pelo lote, manter uma casa é substancialmente mais trabalhoso do que manter um condomínio. Embora as reformas possam aumentar o valor de uma casa por meio da equidade, é crucial lembrar o gasto inicial de tempo e dinheiro.
Townhouse vs. Condomínio
Uma casa geminada é um cruzamento entre um condomínio e uma casa unifamiliar. Townhomes são tipicamente edifícios de vários andares com paredes compartilhadas, mas não acima ou abaixo da unidade.
Propriedade:
Existem dois tipos de proprietários em condomínios: proprietários de condomínios e proprietários de taxas simples. Suas obrigações de unidade são organizadas de forma semelhante às unidades de condomínio, se você possui um condomínio em uma residência urbana. Especificamente, você possui o interior de sua unidade, enquanto os custos do HOA cobrem áreas compartilhadas e o exterior. Quando você possui um condomínio com taxa simples, você é responsável tanto pela propriedade quanto pelo terreno em que ela fica.
Regras e responsabilidades:
Como os condomínios exigem menos cuidados, as organizações de condomínio geralmente têm regras mais rígidas do que os HOAs dos condomínios. Quando você possui um condomínio com taxa simples, você é responsável pela manutenção interna, externa e do lote.
Custos:
Como o tamanho do lote geralmente é maior do que o de um condomínio, as residências urbanas são mais baratas do que os condomínios. Você também pagará menos nas taxas gerais do HOA, mas deve levar em consideração o preço da casa e dos cuidados com a propriedade.
Áreas Comuns
Os condomínios geralmente têm menos comodidades do que os condomínios, embora as comunidades modernas de condomínios possam incorporar comodidades de estilo de resort, como piscinas e playgrounds.
Manutenção:
Como dito anteriormente, um condomínio não tem tantas taxas de HOA quanto um condomínio, mas você é responsável por mais manutenção. Quando você compra um condomínio, você é o único responsável pelo interior, mas quando você possui um condomínio, você deve pagar pelo interior, telhado, exterior e manutenção da propriedade.
Fatores a considerar ao comprar um condomínio
Qual é a diferença entre um apartamento e um condomínio?
Condomínios e apartamentos podem parecer estruturalmente semelhantes, mas a principal distinção entre os dois é a propriedade: você possui um condomínio e aluga um apartamento. (No entanto, em alguns mercados limitados, como Nova York, você pode comprar um apartamento.)
Ambos os tipos de residências geralmente apresentam vários níveis com unidades em cada um, além de comodidades compartilhadas e áreas comuns, como academia, piscina e estacionamento. Proprietários de condomínios em algumas comunidades também podem alugar suas unidades para inquilinos.
Qual é a diferença entre um condomínio e uma casa?
É a sua casa, mas não é uma casa se você mora em um condomínio. Essa é uma distinção crucial, especialmente quando se trata de manutenção.
Considere o seguinte cenário: você possui uma casa unifamiliar isolada e o telhado precisa ser reparado. Esse custo seria apenas sobre seus ombros como proprietário. Se você comprou um condomínio, o custo provavelmente seria compartilhado por outros proprietários do complexo, com uma parte coberta pelas reservas da associação de moradores.
O compartilhamento de despesas pode ser benéfico, mas é vital lembrar que os proprietários de condomínios estão frequentemente sujeitos a leis adicionais e limitações da comunidade. Pode haver, por exemplo, padrões estéticos a serem seguidos, como a exigência de instalar as mesmas janelas que todas as outras unidades. Dito de forma simples, você pode não ter controle total sobre suas decisões de condomínio, enquanto você terá muito mais margem de manobra com uma casa.
Devo comprar ou alugar um condomínio?
Sua situação financeira será o principal fator decisivo para responder a esta pergunta. Ao comprar uma casa, você precisará de uma quantia considerável de dinheiro para um adiantamento e despesas de fechamento, de acordo com John Ameralis, corretor de imóveis registrado na Compass em Nova York.
Alugar um condomínio também pode ser uma maneira fantástica de testar um edifício ou região específica da cidade antes de se comprometer com a propriedade de longo prazo.
As vantagens e desvantagens de morar em um condomínio
Se você está pensando em comprar um apartamento, deve pesar os pontos positivos e negativos para que sua escolha se ajuste ao seu estilo de vida e orçamento. Aqui estão alguns dos fatores mais importantes a serem considerados.
Prós
#1. Vida de baixa manutenção:
Como o HOA lida com a maioria, se não toda, manutenção externa em condomínios, “os condomínios são perfeitos para compradores que não querem a maior manutenção (responsabilidade) de possuir sua própria casa, como cortar a grama, consertar um telhado com vazamento e assim por diante”, acrescenta Ameralis.
#2. Sentido de segurança:
Alguns condomínios empregam guardas de segurança e as entradas são mais difíceis de alcançar do lado de fora do que as de casas unifamiliares ou residências urbanas. “Muitas pessoas solteiras não gostam de morar sozinhas, e estar em um condomínio faz com que se sintam mais seguros”, explica Leonard. Dependendo do edifício, você pode ter entradas e estacionamento vigiados, um porteiro ou concierge e outros recursos de segurança e proteção. Isso também pode ser vantajoso se você trabalha em horários irregulares ou viaja com frequência.
#3. Possibilidades de socialização:
Alguns HOAs organizam eventos sociais, como festas na piscina, churrascos e brincadeiras caninas. Além disso, como você vê seus vizinhos de passagem, é mais provável que você os encontre pessoalmente. “Como você está perto de seus vizinhos em um condomínio, é uma ótima maneira de conhecer pessoas”, explica Leonard.
#4. Acessibilidade:
Como os condomínios geralmente são mais compactos e exigem menos terra do que as casas unifamiliares, eles podem ser uma opção mais econômica para possuir um imóvel. Os impostos sobre a propriedade são normalmente reduzidos também. Condomínios são casas de entrada perfeitas para alguns compradores de primeira viagem, porque eles não exigem a manutenção e manutenção de uma casa independente, enquanto ainda fornecem os benefícios de propriedade e desenvolvimento de patrimônio.
#5. Facilidades:
Dependendo da comunidade do condomínio, você pode ter acesso a comodidades de primeira, como churrasqueira, business center, piscina, parque para cães, estacionamento coberto, clubhouse e muito mais, e o custo dessas vantagens é compartilhado por Todos os membros.
Desvantagens
# 1. Restrições HOA:
Uma das reclamações mais comuns sobre morar em um condomínio é que as regras do HOA podem ser restritivas, ditando tudo, desde coleta de lixo e níveis de ruído até que tipos de objetos podem ser armazenados em seu pátio e quantos animais de estimação você pode ter. “[Leia] os convênios e estatutos antes de comprar um condomínio para garantir que as restrições não sejam um problema para você e seu estilo de vida”, recomenda Leonard, observando que a violação das regras do HOA pode resultar em multas.
#2. Risco de investimento:
“Como você compartilha a propriedade com outras pessoas no prédio, os condomínios podem ser um investimento mais arriscado”, explica Leonard. “Como você está no mesmo complexo, se uma pessoa encerrar ou vender a descoberto seu condomínio, isso pode ter um impacto no seu valor.”
#3. Falta de privacidade:
Como os condomínios compartilham áreas comuns, como lobby, corredores, pátios externos e instalações, Ameralis aconselha que, se você valoriza sua privacidade, um condomínio pode não ser para você. Há também dificuldades de ruído no espaço compartilhado. Por exemplo, se o seu vizinho de cima sair da cama cedo para o trabalho, os passos dele também podem fazer você sair da cama. Se você preferir mais privacidade ou se divertir com frequência, uma casa geminada pode ser uma alternativa melhor.
#4. Área externa mínima:
Como os condomínios geralmente otimizam os imóveis construindo, geralmente há espaço ao ar livre ou verde limitado. “Se você precisa estacionar veículos de trabalho em casa ou se precisa de muita área externa para trabalho ou lazer, um condomínio pode não ser para você”, diz Leonard.
#5. Taxas crescentes de HOA:
As taxas de HOA geralmente aumentam ao longo do tempo para cobrir os custos de manutenção e quaisquer recursos adicionais. As taxas do HOA devem ser consideradas no seu orçamento de compra de casas, especialmente em mercados imobiliários cada vez mais caros. Tenha em mente que as associações de condomínios têm autoridade para cobrar taxas especiais de todos os proprietários para cobrir despesas inesperadas ou fornecer comodidades adicionais.
#6. Políticas de aluguel restritivas:
Ao comprar um prédio compartilhado, você concorda em seguir as regras, que podem limitar o número de unidades que podem ser alugadas a qualquer momento. “Muitos condomínios não permitem que os proprietários aluguem suas unidades após a compra, portanto, se você estiver procurando uma propriedade para investimento, verifique as restrições de aluguel”, explica Leonard.
Outros tipos de habitação:
| Tipo de casa | Para quem é indicado: |
| Apartamento | Os apartamentos são adequados para quem procura ficar em uma localização privilegiada por um preço mais barato perto de shopping, restaurantes e centros de entretenimento, muitas vezes a um custo mais acessível do que comprar um condomínio ou uma casa unifamiliar. |
| Condomínio | Townhouses são uma opção particularmente boa para compradores de primeira viagem ou outros compradores preocupados com o orçamento que desejam mais espaço do que o normalmente oferecido em um condomínio. |
| Casa modular | Casas modulares são atraentes para ninhos vazios que procuram reduzir o tamanho, casais que procuram unidades no quintal, como pequenas casas, ou famílias que desejam atualizar suas propriedades datadas em bairros agradáveis, mas caros. |
| Casa unifamiliar | Casas unifamiliares são melhores para famílias que preferem um quintal enorme e muito espaço para se espalhar. Outros ainda preferem um condomínio ou residência urbana de baixa manutenção que inclua benefícios como paisagismo, remoção de neve e manutenção externa. |
| Casa multifamiliar | As casas multifamiliares são as melhores para quem está interessado em investir em imóveis e se sente confortável com a responsabilidade adicional e o compromisso de tempo que vem de ser um proprietário. |
| Casa de bangalô | Com entre 1,000 e 2,000 pés quadrados, os bangalôs são uma ótima opção para famílias jovens que procuram uma casa inicial ou aposentados que desejam reduzir o tamanho de uma casa sem escadas, ou proprietários de casas solteiras que desejam o estilo de vida de uma família sem gerenciar uma propriedade enorme. |
| Cooperativa | As cooperativas são mais frequentemente encontradas nas grandes cidades e podem ser boas para quem procura segurança ou vizinhos que aderem amplamente às regras e políticas do edifício. |
| Pátio para casa | Normalmente limitadas a um andar e meio e parte de uma associação maior, as casas com pátio são melhores para os proprietários que não querem lidar com escadas ou manutenção. |
| Casa do rancho | As casas de fazenda são ideais para quem prefere viver em um andar. Solteiros, casais e famílias com crianças podem encontrar algo para amar em uma casa de fazenda. |
Qual é o processo de venda de um condomínio?
O processo de venda de um condomínio normalmente envolve listar a unidade com um corretor de imóveis, preparar a unidade para exibições e negociar ofertas de compradores interessados.
Qual é a diferença entre um arrendamento e um condomínio simples?
Um condomínio arrendado é uma unidade em que o comprador mantém um contrato de arrendamento por um determinado período de tempo, após o qual a propriedade reverte para o proprietário. Um condomínio de taxa simples é uma unidade em que o comprador detém a propriedade total da propriedade.
Quais são os direitos do condômino?
Os direitos de um proprietário de condomínio normalmente incluem o direito de ocupar e usar sua unidade, o direito de votar nas eleições do HOA e o direito de acessar áreas e comodidades comuns.
Como faço para contestar uma regra ou decisão do HOA?
As disputas com um HOA geralmente podem ser resolvidas por meio de mediação ou audiência perante o conselho do HOA. Em casos graves, uma ação legal pode ser necessária.
O que é declaração de condomínio?
Uma declaração de condomínio é um documento legal que descreve as regras e regulamentos de um condomínio, incluindo informações sobre o HOA, as áreas comuns e quaisquer restrições ao uso da unidade.
Conclusão
Um condomínio, muitas vezes conhecido como condomínio, é uma unidade residencial de propriedade privada em um complexo ou edifício de unidades semelhantes. Os proprietários de condomínios possuem suas unidades, mas compartilham áreas comuns, comodidades e outros recursos. Eles pagam taxas de condomínio, que cobrem os custos de manutenção, comodidades e cuidados nas áreas comuns. Os proprietários de condomínios receberão uma avaliação especial se forem necessários reparos extensivos e as taxas de associação de condomínios forem insuficientes para cobrir os custos. Apesar dos custos adicionais, possuir um condomínio costuma ser mais barato do que possuir uma casa. Existem vantagens e desvantagens em possuir um condomínio. Como resultado, antes de tomar uma decisão de compra, é fundamental entender as repercussões.
Dúvidas do condomínio
Qual a diferença entre apartamento e condomínio?
A distinção mais significativa entre um condomínio e um apartamento é a propriedade. Um apartamento é uma residência alugada que geralmente faz parte de um edifício residencial maior. Um condomínio é comparável a um apartamento em estrutura – geralmente uma unidade dentro de um edifício residencial maior – mas os condomínios são próprios e não alugados.
Um condomínio é uma casa?
É a sua casa, mas não é uma casa se você mora em um condomínio. Essa é uma distinção crucial, especialmente quando se trata de manutenção. Considere o seguinte cenário: você possui uma casa unifamiliar isolada e o telhado precisa ser reparado.
Quanto custa um condomínio por mês?
A taxa de condomínio média mensal é de cerca de US $ 100 a US $ 700, mas isso pode variar muito dependendo de quais comodidades estão incluídas. Os custos do condomínio podem ser de vários milhares de dólares por mês se o condomínio contiver comodidades comuns de alta qualidade, como piscina, academia e spa.
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