Imagine você trabalhando duro para encontrar a casa dos seus sonhos. Uma casa que não só atende às suas necessidades funcionais, acomoda familiares, mas também satisfaz seus desejos mais profundos. Você dá o passo necessário para comprá-lo e, depois de apenas um ano, quando você está se instalando, o governo do nada anuncia que vai despejá-lo da propriedade. Eu sei como soa. Mas sim, o governo está autorizado a fazer isso. Basicamente, quando um governo busca a apropriação de propriedade privada por meio do uso de domínio eminente ou outra função governamental, diz-se que está condenando os imóveis. Esta peça explica a condenação em imóveis, inversa, e seu exemplo.
O que é condenação?
A condenação é o processo legal pelo qual um município ou outra empresa privada adquire a propriedade. Como regra, um edifício residencial ou comercial pode ser condenado temporária ou permanentemente por um município se for considerado perigoso ou prejudicial.
Em outras palavras, é o direito de um governo ou de seu agente de se apoderar de propriedade privada para uso público, com indenização, por meio de condenação, também conhecido como domínio eminente ou “tomada”, durante um processo de condenação, o governo adquire tanto a propriedade da propriedade propriedade física e jurídica.
Geralmente, a noção legal de domínio eminente pode potencialmente condenar uma estrutura para compra. No entanto, os proprietários de imóveis condenados podem recorrer aos tribunais ou podem aceitar os termos e ganhar o valor justo de mercado (FMV). Como regra, o tribunal em um caso de condenação deve determinar se a tomada é legal e se a compensação é adequada.
Condenação Imóveis
Como uma frase imobiliária, a condenação descreve o processo de aquisição de propriedade legalmente. Basicamente, o governo público e organizações privadas podem realizar este procedimento. Assim, o objetivo principal deste método é específico para atender a um requisito específico, como um risco de segurança ou saúde pública.
Geralmente, por meio da regulamentação de domínio eminente, um órgão governamental pode realizar essas medidas. Isso, no entanto, significa que a propriedade privada pode ser tomada e usada para fins públicos. O proprietário em questão receberá apenas uma compensação justa, embora não haja necessidade de aprovação antes que a venda possa ser concluída. Apreensões de terras para projetos de edifícios públicos, como escolas, rodovias e estradas, geralmente são ocorrências comuns ou coisas que vivenciamos. No entanto, não há explicação necessária sobre essas ações para o público antes da apreensão do bem.
Embora uma entidade governamental possa apreender bens para uso público, houve casos em que esses prédios e apreensões de terras ocorreram exclusivamente para uso privado. Por várias razões, como escassez de imóveis para aluguel ou moradia em geral, isso pode ocorrer. O governo da cidade pode confiscar a casa de uma pessoa com o propósito de reaproveitá-la como apartamentos ou arrendar. Como resultado, os moradores da área que precisam de casas terão opções adicionais. Da mesma forma, quando uma condição natural, como a deterioração da terra, afeta toda a área, o governo pode tomar essa medida para remediar a situação.
Enquanto soluções temporárias podem ser encontradas até que as causas subjacentes sejam abordadas e corrigidas. Existem outras circunstâncias onde os ônus são permanentes, caso em que os proprietários correm a possibilidade de perder seus bens para o governo. Normalmente, o governo dará o primeiro passo adquirindo ou transferindo a propriedade para um terceiro, depois demolindo e reconstruindo.
Tipos de condenação em imóveis
Geralmente, a condenação ocorre quando um governo pretende usar os ativos para um propósito. Esta finalidade pode ser diferente da intenção original do proprietário. Outro caso é quando há uma condenação do imóvel porque a condição do imóvel o torna arriscado para uso ou aluguel. No entanto, são os seguintes os tipos de condenação em imóveis:
#1. Edifícios em ruínas ou inseguros
Edificações em ruínas ou inseguras são frequentemente condenadas para proteger seus habitantes e ocupantes das edificações vizinhas. No entanto, pode haver a restauração de um edifício que está sujeito a condenação por ser inseguro para o status de ocupação se houver reparos adequados. Enquanto isso, é possível que um edifício esteja sujeito a condenação se não atender aos códigos de habitação e padrões de segurança locais, estaduais ou federais.
Embora isso possa acontecer ao longo do tempo, à medida que uma propriedade envelhece. Um edifício pode se tornar perigoso como resultado da falta de atenção após um evento específico como um incêndio, terremoto ou derramamento de produtos químicos que danifiquem a propriedade. A encomenda pode ser levantada se forem feitas renovações ou reparados os danos. No entanto, um edifício pode ser condenado como resultado de reformas. Isso pode acontecer se as inspeções descobrirem outras condições inseguras ou violações que não estavam em vigor durante a construção original do edifício.
Por esta razão, os proprietários não devem ignorar as ordens de condenação. Isso ocorre porque isso pode levar a problemas e despesas adicionais. No entanto, fazer reparos ou demolir o imóvel é uma opção para os proprietários que desejam se livrar de uma ordem judicial. Por outro lado, existem opções para escolher se você não concordar com as diretrizes. Eles podem falar com um advogado.
# 2. Dominio eminente
A noção legal de domínio eminente concede aos governos federal e estadual dos EUA o direito de condenar a propriedade e assumir a propriedade dos títulos de propriedade quando apropriado
No entanto, ao apreender os bens, a autoridade condenante deve fornecer uma notificação de apreensão e indenização justa. Isso, além da apreensão da terra para uso público sob leis de domínio eminente. Enquanto isso, a apreensão deve ser exclusivamente para o benefício do público em geral.
Pelo contrário, os proprietários podem aceitar uma recompensa pro tanto sem perder o direito de processar. No entanto, isso ocorre após as autoridades realizarem uma avaliação antes de executar uma apreensão. Como parte desse processo, o órgão condenador deve manter todas as partes informadas e fornecer uma cópia da avaliação.
Além disso, considerando que os pagamentos pro tanto são normalmente pequenos em comparação com o que os tribunais concedem aos proprietários da propriedade condenada, é possível que um proprietário processe se sentir que o valor oferecido não reflete com precisão seu valor. Além disso, os proprietários condenados têm a opção de processar para recuperar sua propriedade. Isso, entretanto, se puderem demonstrar que o confisco não foi do interesse do público.
Processo de condenação
Embora esses processos sejam ligeiramente diferentes, eles são em sua maioria semelhantes. Geralmente, após a apreensão, haverá uma avaliação da propriedade pelo governo. Da mesma forma, em consideração a um valor justo de mercado, o governo faz um pagamento parcial. No entanto, quando um proprietário se opõe a esta ação, inicia-se o processo de domínio eminente. Para começar, é necessária uma audiência para provar que a oferta de casa ou terreno é razoável. Normalmente, quando uma das partes está insatisfeita, há ajuda disponível.
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#1. Notificação e Audiência
Aqueles que o processo de condenação pode afetar devem receber uma notificação. Pode-se conseguir isso negociando um preço justo pelo terreno, ou enviando uma carta com um valor de avaliação nos detalhes. Este é um aviso indicando que o governo pretende confiscar a propriedade. Isso geralmente inclui uma interpretação do uso da terra, o preço de venda proposto, bem como outros dados relevantes. O conciliador e outras negociações relacionadas à oferta geralmente precedem a ação judicial. Se as partes não concordarem, o tribunal emitirá uma condenação formal ao proprietário.
Os Estados podem variar no número de audiências ou na estrutura dessas sessões. No entanto, enquanto os processos federais são mais rápidos e têm menos etapas, a legislação estadual pode alterar o método. Isso depende principalmente da propriedade e do uso final do governo. Enquanto isso, a oferta potencialmente pode desencadear um concurso. Em outras palavras, pode ser interposto recurso se os processos de primeira instância não estabelecerem uma violação de direito constitucional.
Além disso, as testemunhas fornecem provas para apoiar a posição da parte. Da mesma forma, também haverá uma descrição normal do valor de mercado. No entanto, mesmo que um recurso leve anos, ele não impede a apreensão. Em algumas circunstâncias, a única solução é o dinheiro.
#2. Compensação de condenação
Quando o governo apreende bens, deve haver compensação por tais bens no momento da apreensão. Caso contrário, haverá juros aplicáveis à dívida. Quando ocorre a apreensão de apenas um pedaço de terra, pode-se apresentar uma objeção meses ou anos depois. Por outro lado, se a apreensão envolver mais terra, o proprietário deve receber uma indenização independentemente do uso da terra. No entanto, é fundamental que o proprietário compreenda esses eventos e como eles o afetam.
#3. Precisa de um advogado
Quando um proprietário de terras recebe uma notificação de apreensão, é fundamental contratar um advogado para proteger os direitos do proprietário e receber uma compensação pelo confisco. As negociações podem melhorar as circunstâncias em alguns casos.
Imóveis de condenação inversa
A condenação inversa em imóveis é uma doutrina jurídica que delineia uma situação em que o poder público não possui legalmente o imóvel. Mas sim o regula a ponto de ser inútil.
Como uma frase legal no setor imobiliário, “condenação inversa” refere-se a quando o governo toma propriedade privada, mas deixa de pagar a indenização necessária de acordo com a 5ª emenda da Constituição. Isso, obrigando o proprietário do imóvel a entrar com uma ação judicial. É por isso que esse tipo de condenação no setor imobiliário é considerado como condenação inversa. Ao contrário da condenação indireta, onde o governo é o autor que processa um réu/proprietário para confiscar sua propriedade. Nos casos de condenação inversa, por outro lado, o proprietário é o autor e a ordem das partes se inverte.
Em outras palavras, quando um proprietário entra com uma ação judicial contra um réu do governo para recuperar o valor de uma propriedade, isso no setor imobiliário pode ser facilmente denominado condenação inversa. Além disso, a Lei de Proteção aos Direitos de Propriedade Privada oferece compensação aos proprietários cujo uso de sua propriedade é restrito devido a ação do governo. Mesmo nos casos em que nada acontece com a própria propriedade.
No entanto, empresas de serviços públicos e outras entidades governamentais não estão isentas da doutrina da condenação inversa. Essa doutrina garante que os proprietários recebam uma compensação justa. Isto é quando há danos aos seus bens enquanto em uso para fins públicos. A 5ª Emenda da Constituição dos Estados Unidos, bem como algumas constituições estaduais, determinam isso.
Basicamente, esse direito protege a capacidade do proprietário de se opor a iniciativas públicas que afetem sua propriedade sem seu consentimento.
Exemplo de Imóveis de Condenação
Normalmente, os funcionários locais têm autoridade para despejar qualquer pessoa que constitua um perigo para si ou para outros. É possível que as autoridades locais condenem uma estrutura histórica. Isso, no entanto, se for considerado perigoso, como um colapso. Como resultado, a propriedade se tornaria fora dos limites e nas mãos do governo.
Um exemplo de condenação imobiliária pode incluir a apreensão de terrenos e estruturas para dar lugar a projetos públicos. Por exemplo, uma rodovia ou iniciativas privadas que serão benéficas ao interesse público. Um governo local, por exemplo, pode querer desenvolver um hotel para atrair turistas e aumentar os impostos.
No que se refere ao exemplo de domínio eminente em imóveis, também pode haver necessidade de condenação na construção de linhas e dutos. O governo obtém uma servidão não possessória para construir e manter oleodutos e linhas de energia em sua terra. O proprietário original da propriedade, que mantém o título, assina uma escritura para formalizar o negócio.
Existem vários exemplos de como isso pode dar errado. Por exemplo, quando uma empresa de serviços públicos instala uma linha elétrica na propriedade de um proprietário de terras. Como resultado, a linha de energia provoca um incêndio elétrico que danifica sua casa. O proprietário tem o direito de processar a empresa e receber indenização por condenação inversa nos termos da Quinta Emenda.
Conclusão
A maioria das agências governamentais, embora não todas, tem o poder de condenar em nome do “bem público”. Alguns usos, como estradas, escolas, prisões, aeroportos e prédios governamentais, são claramente públicos e, portanto, sujeitos a regulamentação. Embora, às vezes, o objetivo público nem sempre seja evidente ou as razões aparentes para essas ações. Por exemplo, no setor imobiliário, a condenação de um edifício como parte de uma regeneração de uma região local pode levar ao reaproveitamento para uso privado. Especialmente um que reduz o desastre e aumenta a receita fiscal.
No entanto, quando um imóvel já iniciou o processo de condenação, é fundamental obter assistência. Quando uma agência governamental apreende a propriedade privada de um cidadão e indeniza o proprietário por isso.
Perguntas frequentes sobre imóveis de condenação
Um "Processo de condenação" refere-se a quê?
Provar que tomar um ativo sob a autoridade do Domínio Eminente é necessário para servir ao bem maior é fundamental. Os interesses do proprietário da propriedade privada serão salvaguardados durante todo o processo. Isso, com justa indenização por danos à forma original da propriedade e perda de propriedade sobrevivente sendo fornecida
Tomar é o mesmo que condenação inversa?
Podemos usar o termo “tomada regulatória” no setor imobiliário para descrever a condenação inversa quando a regulamentação do governo impacta severamente a propriedade privada. Mais crucialmente, quando o governo não compensa os proprietários privados.
Se sua casa está condenada e você deve dinheiro por ela, quais são suas opções?
A maioria das hipotecas estipula que o mutuário deve manter a propriedade em condições de habitabilidade. Os credores hipotecários podem revogar um empréstimo ou encerrar uma propriedade se uma residência estiver sujeita a condenação. Isso pode ter um impacto negativo na sua classificação de crédito e dificultar a venda ou reforma do imóvel.
Qual é o oposto de domínio eminente?
O governo é quem inicia o processo de domínio eminente. Para combater uma aquisição ilegal do governo, os proprietários de propriedades privadas podem entrar com o que é conhecido como um processo de “condenação inversa”. Quando um proprietário de terras contesta as limitações de zoneamento, geralmente é um conflito de uso da terra.
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