Se você planeja vender uma instalação comercial, deve obter uma avaliação primeiro. É razoável imaginar como exatamente esse processo funciona depois de ler isso. Passamos por tudo o que deve ser considerado na avaliação de um imóvel comercial. Saiba mais sobre os trabalhos de avaliação de imóveis comerciais, como eles funcionam, o custo e o que você pode fazer para aumentar o valor da sua propriedade lendo este artigo.
Avaliação de Imóveis Comerciais
Um avaliador profissional de um terceiro faz uma avaliação de imóveis comerciais em um ativo que gera renda. Qualquer tipo de imóvel comercial, incluindo edifícios de escritórios, conjuntos habitacionais de várias famílias e estruturas de comércio, é valorizado neste tipo de avaliação.
Os credores exigirão que os candidatos obtenham uma avaliação em um bens imóveis propriedade para aprová-los para um empréstimo para comprá-lo, assim como é o caso de uma hipoteca para um imóvel residencial. Isso é feito para garantir que a corretora não empreste ao mutuário mais dinheiro do que a propriedade vale no mercado justo.
Embora as avaliações de imóveis residenciais sejam frequentemente realizadas usando propriedades comparáveis como guia, o procedimento de avaliação CRE é uma avaliação mais detalhada que leva em consideração o potencial de ganhos futuros do novo imóvel.
A Importância de uma Avaliação de Imóveis Comerciais
Uma avaliação de imóveis comerciais é uma fase crucial no processo de compra de imóveis, pois ajuda a garantir que uma corretora não esteja dando ao mutuário mais dinheiro do que vale uma propriedade comercial. Aqui estão três justificativas de por que uma avaliação de imóveis comerciais é crucial.
#1. Confirma o valor de mercado atual:
Uma avaliação de imóveis comerciais estabelecerá o valor de mercado atual da propriedade, dando ao potencial comprador e credor uma diretriz para o que a propriedade deve ser vendida.
#2. Verifica que uma instituição de crédito está estimando com precisão o valor:
Os credores empregam avaliações para garantir que não estejam emprestando mais dinheiro do que a propriedade vale. Uma avaliação de terceiros fornece ao credor uma avaliação objetiva do valor da propriedade.
#3. Dá uma ideia do potencial de renda do imóvel:
O potencial de ganho do imóvel comercial é levado em consideração durante o processo de avaliação do CRE. Uma avaliação independente pode ajudar os potenciais investidores a decidir se uma empresa vale o seu dinheiro.
O Objetivo de uma Avaliação de Imóveis Comerciais
As avaliações são utilizadas principalmente pelas partes envolvidas em uma transação imobiliária comercial para determinar pelo que uma propriedade provavelmente seria vendida no mercado atual ou estágio do ciclo imobiliário. Seguem abaixo os objetivos de uma avaliação de imóveis comerciais:
- Para ajudar na correspondência de potenciais compradores com o credor apropriado para sua propriedade comercial, corretores de hipotecas comerciais.
- Para determinar o valor da garantia para uma hipoteca, para garantir que eles façam empréstimos responsáveis e não se estendam demais, ou para manter taxas justas de empréstimo para valor.
- Para obter preços de venda justos por proprietários que desejam vender em breve
- Para garantir que não estão pagando demais, os compradores em potencial podem desejar uma estimativa de valor antes de assinar um contrato de compra.
- Para questões legais, incluindo trabalho de domínio eminente, dissolução de parceria ou divisão de ativos durante processos de divórcio.
- Para governos que procuram comprar propriedade privada para uso do público em geral.
Custo da Avaliação de Imóveis Comerciais
Qual é o custo de uma avaliação de um imóvel comercial? Você está olhando para cerca de US $ 4000 em média, embora o preço possa variar consideravelmente. Não é incomum ter uma avaliação de até US $ 10,000 e, em algumas situações, muito mais alta, dependendo da propriedade. Sem dúvida, você não deve ter como objetivo gastar menos de US $ 2,000. Isso, no entanto, deixa uma grande almofada para o seu orçamento.
O que poderia indicar que você pagará $ 3000 em vez de $ 25,000? Realmente se resume a mais do que apenas escolher um avaliador com uma estrutura de preços mais razoável. O custo da avaliação pode variar de acordo com as características do imóvel, o laudo solicitado e o motivo da avaliação.
Consequentemente, vale a pena aprofundar um pouco mais para obter uma imagem mais realista das circunstâncias. Dependendo da natureza do serviço, o custo de uma avaliação de um imóvel comercial pode diferir drasticamente de uma propriedade para outra. Uma avaliação de negócios típica em Hamilton e Burlington para financiamento de hipotecas pode custar entre US$ 2,000 e US$ 5,000, embora o custo seja muito influenciado pelo local em questão, sua localização, uso e o uso pretendido do relatório de avaliação. Os avaliadores são frequentemente encarregados de tarefas de avaliação mais complexas, incluindo estudos de viabilidade, análise de investimento, previsão financeira e outros projetos de consultoria. Os relatórios de avaliação podem facilmente custar mais de US$ 10,000.
Se um mutuário exigir um empréstimo comercial, ele pode antecipar o pagamento de US$ 2,000 a US$ 4,500 por uma avaliação. As avaliações multifamiliares são um pouco mais baixas. Cada propriedade comercial é distinta, e é por isso que as avaliações de imóveis comerciais são tão caras. Além disso, o avaliador deve realizar análises detalhadas de comparáveis de aluguel, receitas e custos operacionais, vendas comparáveis e custos.
Salário de Avaliação de Imóveis Comerciais
Com uma remuneração média anual de $ 76,793, o salário total antecipado do avaliador de imóveis comerciais nos Estados Unidos é de $ 114,991. Esses números mostram a mediana, ou o ponto médio das faixas, de nossa metodologia exclusiva Total Pay Estimate, que é baseada em dados sobre salários coletados de nossos usuários.
O aumento anual esperado nos salários é de $ 38,197. Bônus em dinheiro, comissões, gorjetas e participação nos lucros são formas possíveis de compensação adicional. Os valores no “Intervalo Mais Provável” estão entre o 25º e o 75º percentil de todas as informações de pagamento atualmente disponíveis para essa função.
Nos EUA, o salário de um avaliador de imóveis comerciais é em média de US$ 68,800. O bônus típico para um avaliador de imóveis comerciais é de US$ 9,500, ou 14% de sua remuneração anual, e 75% deles dizem que recebem um todo ano. São Francisco tem a maior média de remuneração total para avaliadores de imóveis comerciais (US$ 89,481), que é 30% superior à média nacional.
Empregos de avaliação de imóveis comerciais
Há uma série de requisitos educacionais e de licenciamento que você deve cumprir antes de começar a trabalhar como avaliador de imóveis comerciais. É necessário um diploma de associado de dois anos em finanças, negócios ou imóveis.
Um diploma de bacharel é exigido por vários empregadores, principalmente para funções avançadas. Sua escolaridade deve atender Padrões Uniformes da Prática de Avaliação Profissional (USPAP) para se tornar certificado se você pretende trabalhar com transações federais. Você pode enviar uma inscrição para se tornar um Avaliador de Imóveis Estagiário Licenciado se tiver concluído pelo menos 75 horas de estudo de pré-requisito.
Você também pode enviar uma solicitação para se tornar um Avaliador de Imóveis Residenciais Licenciado após 2,500 horas no trabalho. Com a capacidade de avaliar propriedades mais complexas graças a cada uma dessas licenças e certificados, sua profissão será mais lucrativa.
Aqui estão algumas pesquisas de emprego relacionadas comuns com as vagas mais abertas, se você estiver procurando por um emprego como avaliador de imóveis comerciais.
- Avaliador Sênior de Imóveis Comerciais
- Avaliador de Revisão Comercial Sênior
- Gerente, Consultoria (Avaliação Imobiliária)
- Associado – Avaliação de Imóveis Comerciais
- Avaliador de Revisão Comercial
- Avaliador de Pessoal (Imóveis Comerciais)
- Avaliador Sênior de Imóveis Comerciais
- AVALIADOR COMERCIAL
- Avaliador de Imóveis Comerciais
- Avaliador de Revisão de Imóveis Comerciais
- Avaliador de Imóveis Comerciais
- Perito Avaliador de Imóveis Comerciais
- Avaliador I Negócios de Bens Pessoais
- AVALIADOR SÊNIOR DE PROPRIEDADE PESSOAL (EMPRESA)
- Auditor-Avaliador de Propriedades Empresariais
- Avaliação para Gerente de Relatórios Financeiros e Fiscais
- Avaliador de Propriedades - Sênior
- Agente Imobiliário II – Avaliador
- Avaliador Sênior de Imóveis
- Estagiário de Avaliador de Imóveis
- Diretor, Administração Tributária Imobiliária
- Avaliador de imóveis comerciais [Denver]
- Analista Imobiliário Comercial
- Avaliador de Bens Pessoais de Negócios
- Coordenador Avaliador Comercial
- Diretor Adjunto de Imóveis
- Diretor, administração de impostos imobiliários
Como você determina o valor de uma propriedade comercial?
A técnica mais comum para avaliar uma propriedade comercial é usar vendas comparáveis recentes como base para o valor. Analisando vendas recentes de propriedades comparáveis, o preço médio por metro quadrado é então usado para determinar o valor de uma propriedade comercial
Qual abordagem de avaliação é mais comum para imóveis comerciais?
Ao avaliar a qualidade de uma propriedade em imóveis comerciais, a abordagem de renda é a abordagem de avaliação mais comumente usada. A estratégia é baseada na receita projetada que uma propriedade produzirá no futuro.
Qual é a regra dos 2%?
A regra dos 2% recomenda que você tente comprar um imóvel alugado a um preço em que o aluguel represente 2% do custo total. Como ilustração, se uma propriedade custa $ 50,000 para comprar à vista e aluga $ 1,000 por mês, o aluguel é de 2% do preço de compra ($ 1,000 / $ 50,000 = 02 ou 2%).
Como calcular o valor de um prédio?
O valor é calculado fazendo uma suposição apropriada sobre a taxa de juros atual do mercado. Tome uma taxa de juros de 5% como exemplo; a compra do ano seria $ 100/5, ou 20 anos.
O imóvel comercial é mais barato que o residencial?
Como o valor de uma propriedade comercial pode ser calculado com base na receita de aluguel são:
- Avaliação de vendas
- abordagem de renda
- abordagem de custos
- Capital multiplicador de aluguel bruto
- Modelo de precificação de ativos
A técnica de avaliação mais popular é a Taxa de Capitalização de Renda (Cap), embora o método de cálculo mais apropriado dependa principalmente do uso da avaliação.
Para encerrar
Um processo sofisticado está envolvido na avaliação de imóveis comerciais.
Trabalhar com um avaliador que conheça o mercado e a propriedade específica em que você está interessado é crucial. Além disso, tenha em mente que a avaliação é apenas uma estimativa aproximada do valor da propriedade. Não é garantido, podendo o preço de venda ser realmente superior ou inferior ao valor determinado pela avaliação.
A maioria dos investidores eventualmente precisará passar pelo processo de avaliação porque a maioria das aquisições de imóveis comerciais são financiadas com algum tipo de dívida. É crucial que os investidores compreendam as muitas abordagens que um avaliador pode usar para determinar o valor de uma propriedade.
Além disso, se você estiver procurando por trabalho de avaliação de imóveis comerciais, selecione uma opção de carreira no menu de empregos de avaliação de imóveis comerciais acima.
Perguntas frequentes sobre avaliação de imóveis comerciais
Qual é o custo da avaliação de imóveis comerciais?
O custo da avaliação de imóveis comerciais é de cerca de US $ 4000 em média, embora o preço possa variar consideravelmente. Não é incomum ter uma avaliação de até US $ 10,000 e, em algumas situações, muito mais alta, dependendo da propriedade. Sem dúvida, você não deve ter como objetivo gastar menos de US $ 2,000.
Quais são os requisitos educacionais e de licenciamento que você deve cumprir antes de se qualificar para trabalhos de avaliação de imóveis comerciais?
Para se qualificar para trabalhos de avaliação de imóveis comerciais:
- É necessário um diploma de associado de dois anos em finanças, negócios ou imóveis.
- Um diploma de bacharel é exigido por vários empregadores, principalmente para funções avançadas.
- Sua escolaridade deve atender aos Padrões Uniformes de Prática de Avaliação Profissional (USPAP) para se tornar certificado se você pretende trabalhar com transações federais.
Quais são os trabalhos de avaliação de imóveis comerciais?
trabalhos de avaliação de imóveis comerciais incluem:
- Avaliador Sênior de Imóveis Comerciais
- Avaliador de Revisão Comercial Sênior
- Gerente, Consultoria (Avaliação Imobiliária)
- Associado – Avaliação de Imóveis Comerciais
- Avaliador de Revisão Comercial, etc
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