Declaração de Encerramento: Definição e Dicas para Escrever uma Declaração Eficaz

declaração de encerramento
Fonte da imagem: Blog da Udemy

Uma declaração de fechamento, também conhecida como declaração HUD-1 ou folha de liquidação, é um documento usado em transações imobiliárias que incluem uma conta detalhada de todos os custos incorridos pelo comprador e vendedor. Quando se trata de comprar um imóvel, os compradores podem esperar receber uma estimativa de empréstimo dentro de três dias após a solicitação de uma hipoteca. Neste artigo, discutiremos em detalhes a declaração de fechamento do hud, bem como alguns exemplos de declaração de fechamento; isso também incluirá a declaração de encerramento de Adam Schiff.

O que é uma declaração de encerramento?

Uma declaração de fechamento é um documento que detalha uma transação financeira. Um banco apresenta uma declaração de fechamento para um comprador que financia a compra. Enquanto o vendedor da casa receberá um do agente imobiliário que supervisionou a venda.

Um agente imobiliário prepara a declaração de encerramento, que é uma folha de liquidação. É uma lista abrangente de todos os custos que o comprador e o vendedor devem arcar para concluir a transação imobiliária. Comissões, seguro de hipoteca e depósitos de impostos sobre a propriedade estão entre as taxas neste documento. Também inclui despesas de originação de empréstimos, taxas de avaliação, taxas de inspeção e taxas de corretor de hipoteca. Também pode incluir taxas para obter o relatório de crédito do mutuário, fundos de caução e taxa de pesquisa de título. Também honorários por serviços prestados por advogados, notários e agentes de fechamento.

Para transações que utilizam declaração de fechamento de imóveis; o comprador e o vendedor geralmente se sentam com um profissional, como um advogado, agente imobiliário ou agente de fechamento para revisar a declaração e garantir que tudo esteja correto. Mesmo depois de preparar a declaração, ela pode incluir alterações de última hora que ambas as partes precisam revisar quanto à precisão. O extrato lista as taxas em duas colunas, uma à esquerda da folha para as despesas do comprador e outra à direita para as despesas do vendedor. A quantia em dinheiro que o comprador deve entregar ao vendedor tem sua própria entrada na parte inferior do documento.

Qual é o objetivo da declaração de fechamento?

O argumento final é a última oportunidade para um advogado convencer o juiz e/ou o júri por que seu cliente deve ganhar o caso. Eles o fazem descrevendo como as evidências apóiam sua perspectiva do caso e elucidando quaisquer questões que o júri deve abordar para chegar a uma decisão.

Declaração de Encerramento Hud-1

A declaração de fechamento do HUD-1 é um formulário regular do governo enviado aos mutuários que solicitam hipotecas com seguro federal em ou antes de 3 de outubro de 2015. Os ajustes detalhados do HUD-1 (como cobranças de impostos, avaliações e taxas de liquidação) ao valor devido do mutuário ou devido ao vendedor em uma transação imobiliária. Conforme exigido pela Lei de Procedimentos de Liquidação Imobiliária (RESPA). Eles também fornecem o HUD-1, bem como a Declaração de Divulgação do Truth in Lending Act (TILA) e a Estimativa de Boa Fé.

O HUD-1 discrimina todos os custos de acordo com a conclusão da transação. Os formulários são exemplos de uma declaração padrão de fechamento de imóveis. Nas operações de hipoteca reversa e refinanciamento de hipotecas de acordo com a legislação federal.

A legislação também exige que os mutuários recebam uma cópia do HUD-1 pelo menos um dia antes da liquidação. Embora eles possam adicionar números, retificar ou modificar até que as partes estejam sentadas na mesa de encerramento.

Um agente imobiliário pode revisar o formulário com os compradores, advogado ou agente de liquidação. Mesmo que não haja envolvimento do empréstimo, eles geralmente se referem aos compradores como “mutuários” no formulário HUD-1.

A declaração de fechamento do HUD -1 ainda está em uso?

Geralmente, hipotecas reversas e refinanciamento ainda usam os formulários HUD-1. O documento do governo que os agentes de liquidação usam detalha todos os encargos pelos quais mutuários e vendedores são responsáveis ​​em qualquer transação imobiliária. Em 2015, o formulário HUD-1 foi substituído pelo formulário de divulgação de fechamento.

Enquanto o HUD-1 foi eliminado para aplicações de hipoteca convencionais. Eles ainda usam hipotecas reversas, que permitem que pessoas com mais de 62 anos tomem empréstimos contra o patrimônio de sua casa sem ter que fazer pagamentos mensais da hipoteca. Além disso, um credor pode solicitar uma declaração de liquidação HUD-1 antiga como confirmação de que uma propriedade foi fechada durante um período específico após uma venda a descoberto antes de 2015.

As leis de Divulgação Integrada TILA-RESPA (TRID) modificaram o processo típico de hipotecas integrando os formulários TILA e RESPA em duas divulgações separadas. Os mutuários da maioria das hipotecas de consumidor fechadas receberão uma estimativa de empréstimo e uma divulgação de fechamento em vez de uma declaração de fechamento HUD-1 a partir de outubro de 2015.

Quais informações estão em um formulário HUD-1?

Aparentemente, uma revisão deve ser o HUD-1 ou o verso, primeiro. O lado oposto é dividido em duas colunas. A coluna da esquerda lista os encargos do mutuário e a coluna da direita lista os encargos do vendedor.

Os encargos relativos à hipoteca também estão na lista do mutuário, como uma taxa de originação de empréstimo, pontos de desconto, pagamento de um relatório de crédito e taxas de avaliação e certificação de inundação. Também pode incluir quaisquer custos de juros pré-pagos, taxas de seguro do proprietário, impostos sobre a propriedade, seguro de título para o proprietário e credor e despesas de fechamento da agência.

A lista de vendas também pode incluir comissão imobiliária, qualquer crédito de comprador acordado e detalhes de pagamento de hipoteca. As cobranças detalhadas do vendedor são geralmente menores do que as cobranças do comprador.

As figuras no verso do HUD-1 (página de trás) são resumidas e levadas para a frente do formulário. A quantidade de dinheiro que o mutuário deve pagar e a quantia que o vendedor deve pagar estão na parte inferior da primeira página.

Exemplos de Declaração de Fechamento

Se houver uma declaração de fechamento em uma transação imobiliária, tanto o comprador quanto o vendedor devem recebê-la pelo menos um dia antes do fechamento do negócio. No entanto, em certas ocasiões, não está disponível até algumas horas antes do fechamento. Ambas as partes terão um registro completo e detalhado de tudo o que pagarão para concluir a transação. Eles devem saber para onde está indo todo o dinheiro e quanto gastam também. Abaixo estão exemplos de uma declaração de encerramento.

  • A declaração de encerramento da hipoteca
  • O extrato de encerramento específico do empréstimo
  • A declaração de fechamento específica do vendedor

O que é a Declaração de Encerramento do Mutuário?

Uma declaração de liquidação é um documento que resume todas as despesas devidas pelo comprador e vendedor da casa, bem como quaisquer créditos devidos (ou mutuário se refinanciar). A papelada também fornece o preço de compra da propriedade, o valor do empréstimo e outras informações.

O que é uma declaração de fechamento versus divulgação de fechamento?

Qualquer tipo de empréstimo vem com algum tipo de declaração final ou contrato de crédito. A agência de liquidação criará uma Divulgação de fechamento para o vendedor que detalha não apenas o valor líquido devido ao vendedor, mas também todas as comissões e encargos associados à transação.

A Declaração de Fechamento da Hipoteca

Uma das últimas ações que um mutuário deve tomar antes de assinar na linha pontilhada e aceitar o dinheiro para uma hipoteca ou refinanciamento é ler e aceitar a divulgação de fechamento final.

A estimativa do empréstimo, que estima as diferentes taxas e encargos adicionais que o mutuário encontrará no fechamento, vem antes da divulgação final do fechamento. A divulgação final de fechamento não deve diferir muito da estimativa do empréstimo. Ao enviar o pedido de empréstimo, você pode obter a estimativa do empréstimo em três dias.

O mutuário deve receber a divulgação final de fechamento pelo menos três dias úteis antes do fechamento. Inclui um resumo completo de todas as taxas e encargos que o mutuário pagará, bem como quem os receberá. Eles também deduzirão quaisquer custos já pagos pelo mutuário e também o valor total devido pelo mutuário.

Para facilitar a referência, a divulgação final mostrará todos esses dados juntamente com a estimativa inicial do empréstimo. Também incluirá informações de empréstimo, como taxa de juros, valor do pagamento mensal e cronograma de pagamento.

É importante revisar cuidadosamente a declaração de fechamento da hipoteca para garantir que tudo esteja correto e procurar quaisquer anomalias.

Declaração de fechamento é igual à declaração de liquidação?

Você receberá uma declaração de liquidação quando estiver perto de fechar. Seu credor os envia três dias antes do fechamento. Este documento é geralmente referido como “divulgação de fechamento” e destina-se a ser estudado pelos compradores antes do fechamento.

A Declaração de Fechamento Específico do Empréstimo

Quase todos os outros tipos de empréstimo têm seus próprios exemplos de declaração de fechamento, como folhas de liquidação ou contratos de crédito.

Os detalhes finais de uma rotativa empréstimo de crédito, como um novo cartão de crédito ou uma linha de crédito bancária. Eles também informam no pedido de crédito, com a assinatura do mutuário mostrando concordância antecipada com os termos do empréstimo. Empréstimos pessoais envolvendo um pagamento fixo significativo, com ou sem garantia, normalmente exigem um acordo mais elaborado. 

Você não receberá a divulgação de fechamento padrão se já tiver uma hipoteca reversa. Além disso, você receberá uma declaração de liquidação HUD-1 e um formulário de divulgação de verdade no empréstimo. Você pode receber um formulário Truth in Lending Disclosure se solicitar uma linha de crédito de capital próprio (HELOC). Mas não uma Declaração de Acordo HUD-1 ou uma Divulgação de Fechamento. Além disso, observe que a Declaração de divulgação da verdade nos empréstimos contém informações críticas sobre o custo do crédito, incluindo sua taxa anual de porcentagem (APR). Estes são alguns dos exemplos de declarações de encerramento de imóveis.

A Declaração de Fechamento Específico do Vendedor

O vendedor receberá os documentos finais de fechamento que o liquidante trabalha com o título, incluindo a Divulgação de Fechamento para finalizar a transação. Isso incluirá uma lista de todas as comissões e taxas que você pagará, bem como quaisquer créditos que eles atribuirão a eles. O valor final é o que o vendedor receberá assim que a transação for concluída. o Consumer Financial Gabinete de Protecção exige que o vendedor receba a declaração.

Para compradores e vendedores em uma transação imobiliária, a American Land Title Association (ALTA) publica exemplos de declarações de fechamento. Essas declarações parecem ser semelhantes, mas existem algumas pequenas variações nos fatos. Abaixo estão exemplos de declaração de fechamento de um vendedor. A declaração de fechamento do comprador, bem como a declaração de venda.

Dicas para preparar declarações de encerramento

As transações imobiliárias são um dos processos mais desafiadores por causa de pequenos detalhes de propriedade que a maioria das pessoas desconhece. Vamos analisar alguns detalhes e facilitar o processo de criação de documentos imobiliários usando as seguintes dicas:

  • Verifique os direitos de cada parte duas vezes. Antes de produzir um documento, certifique-se de que todos tenham as competências necessárias para tomar decisões de propriedade.
  • Use contratos imobiliários específicos para seu estado. As regras para documentos variam de um estado para outro. 
  • Determinar todos os termos necessários. Colocar um Formulário de Fechamento em vigor é frequentemente um ponto de tropeço; resultando em inúmeros mal-entendidos e litígios entre as partes. Deixe suas datas de início claras desde o início.
  • Mantenha um registro do estado de sua residência. Tire fotos da condição de um imóvel ou apartamento e confirme se tudo está em ordem na data de liberação para a contraparte.
  • Faça uso de tecnologias contemporâneas. Use os conectores disponíveis com um editor de PDF profissional e uma solução avançada de assinatura eletrônica para economizar tempo. 

Abaixo está uma amostra de uma Declaração de Encerramento apresentada por Adam Schiff sobre o impeachment do presidente Trump.

Declaração de Encerramento de Adam Schiff

Na quinta-feira, 23 de janeiro de 2020, Adam Schiff fez uma emocionante declaração de encerramento no julgamento de impeachment de Donald Trump no Senado. Ele descreveu Donald Trump como “perigoso” e o criticou por priorizar Rudy Guliani sobre os serviços de inteligência dos EUA.

Adam Schiff, como presidente do Comitê de Inteligência, foi um investigador-chave na investigação de impeachment de Donald Trump proveniente do caso Trump-Ucrânia.

Adam Schiff em sua declaração final disse que “Se o direito não é importante, não importa quão boa ou horrível seja a constituição. “Não faz diferença quão grandes foram os enquadradores”. “Não há diferença em quão boa ou horrível é nossa defesa neste julgamento. Não faz diferença quão bem escrito é o juramento de imparcialidade. Estamos perdidos se o direito não importa. Estamos perdidos se a verdade não importa.

Adam Schiff continuou em sua declaração final, afirmando que o presidente Trump não pode ser confiável para “fazer o que é certo para o país” e que ele só “fará o que é certo para si mesmo” porque já fez isso antes. Adam Schiff em sua declaração final pareceu ficar emocionado ao pedir aos senadores que condenassem o presidente. “É por isso que, se você o considerar culpado, deve expulsá-lo. “Porque o que é certo é importante”

Finalmente, Adam Schiff concluiu em sua declaração final. “Porque o que é certo é importante e a verdade é importante. Caso contrário, estamos perdidos

Perguntas frequentes sobre a declaração de encerramento

O que é uma declaração de encerramento forte?

A declaração final é a declaração final do advogado ao júri antes do início da deliberação. O advogado reafirma os pontos-chave, descreve o que a evidência provou e não provou, e pede ao júri para examinar a evidência e aplicar a lei em favor de seu cliente.

Qual a duração de uma declaração de encerramento?

Cada argumento final normalmente dura de 20 a 60 minutos. Alguns governos limitam a duração do fechamento, enquanto outros permitem que parte desse tempo seja guardado para mais tarde.

Qual é o objetivo de um quizlet de declaração de encerramento?

O objetivo de uma declaração de encerramento é resumir e simplificar a transação financeira.

O que é um questionário de declaração de liquidação?

Um documento que fornece uma contabilidade final e completa para uma transação imobiliária. Detalhando os débitos e créditos de cada parte, bem como o valor que cada uma receberá ou pagará no fechamento.

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