Uma transação imobiliária geralmente leva muito tempo e envolve muita papelada e legalidades. Mesmo assim, depois de ter as mãos nas chaves da sua nova casa, todo o incômodo vale a pena. No entanto, para conseguir a casa dos seus sonhos, você terá que trabalhar com seu vendedor. E à medida que o processo de fechamento se aproxima do fim, o depósito é fechado para garantir que todos tenham feito sua parte.
O fechamento do depósito é essencialmente quando você assina os documentos que transferem a propriedade do imóvel para você. Enquanto isso, há muitas etapas e uma longa lista de coisas que devem ser concluídas antes de você se tornar um proprietário. Este artigo se concentra em tudo o que você precisa saber sobre o que significa o fechamento do depósito, o processo e o que acontece no fechamento do depósito, bem como o tempo de posse.
O que significa Fechamento de Custódia?
O fechamento do depósito ocorre no momento real, quando é hora de concluir a transação e o possível comprador recebe a propriedade da propriedade do vendedor. Em outras palavras, o fechamento de uma casa ocorre após ambas as partes cumprirem suas respectivas obrigações; embora não haja garantia de que isso ocorrerá no próprio dia de fechamento. Independentemente disso, existe a probabilidade de trocar todos os materiais necessários antes da troca de títulos.
Um benefício significativo de uma conta de garantia é que não é necessário ou obrigatório que o vendedor esteja presente. Via de regra, o corretor de custódia, um mediador terceirizado, pode assinar e entregar documentos para a transferência de propriedade. Com isso, o escrow basicamente chegou ao fim, sem mais nada a ser feito.
Geralmente, na grande maioria dos negócios imobiliários, sempre haverá um momento para o fechamento do depósito entrar em jogo. Entretanto, como a maioria das pessoas que compram casa o fazem com hipoteca, certamente haverá um período de espera para que o financiamento seja adquirido. Mesmo se você estiver pagando em dinheiro, você pode colocar um depositar. Isso é para permitir-se tempo para verificar a propriedade e tomar nota das principais falhas.
Normalmente, como parte de uma transação imobiliária convencional, você certamente precisará de um “escrow”. E até o momento de concluir a venda, eles atuam como terceiros neutros para manter todo o dinheiro e a papelada seguros e protegidos. O processo de fechamento do depósito, no entanto, envolve o vendedor do imóvel entregando ao agente depositário todos os documentos relevantes. O agente de custódia mantém os documentos até que o comprador forneça o dinheiro para a venda e, em seguida, devolva o dinheiro ao vendedor.
Encerramento do Processo de Custódia
No momento em que um vendedor aprova um contrato de venda e o comprador assume a propriedade da casa, geralmente ocorre o fechamento do processo de custódia. Geralmente, começa com o estabelecimento de uma conta de garantia na qual os depósitos e outros pagamentos podem ser realizados. Todo o caminho até a realização de walk-throughs e finalização do processo de custódia.
No entanto, se as coisas não atenderem aos termos do comprador ou surgir um problema com a propriedade, o comprador tem o direito de rescindir o contrato.
#1. Configurar uma conta de garantia
Enquanto você e o vendedor concordam com os termos e assinam um contrato de venda mutuamente aceitável, seu agente imobiliário obterá seu dinheiro a sério. Isso geralmente funciona como um depósito de boa fé que é eventualmente anexado ao seu pagamento inicial. Seu agente irá depositá-lo em uma conta de garantia na marca ou empresa de garantia declarada no contrato de venda.
Um terceiro geralmente lida com uma conta de garantia para manter mercadorias em nome de duas partes que concordaram. Estes, no entanto, podem incluir dinheiro, escrituras de propriedade e documentos de finanças pessoais até o cumprimento de certos requisitos durante uma transação financeira. O agente fiduciário pode ser uma empresa imobiliária, um banco ou outra instituição financeira, ou uma pessoa física, dependendo do motivo da caução.
O negócio de custódia serve como um terceiro neutro para coletar os fundos e documentos necessários para o fechamento. Documentos como o cheque de dinheiro a sério, a documentação do empréstimo e a escritura assinada. Em alguns locais, em vez de usar uma corporação de custódia, os advogados gerenciam esse processo de custódia. Isso também é conhecido como “liquidação” em vez de “caução”.
#2. Aguarde a avaliação do credor
Para resguardar seus interesses financeiros, caso haja necessidade de execução do bem, a instituição financeira ou outros credores que emitem sua hipoteca farão sua própria avaliação do imóvel. No entanto, observe que você, sendo o comprador, normalmente pagará por isso. Entretanto, se o valor avaliado for inferior ao preço proposto, o credor não lhe concederá dinheiro. Não, a menos que você esteja disposto a pagar a diferença em dinheiro ou o vendedor concorde em diminuir o preço para o valor de avaliação.
#3. Obtém o financiamento no lugar
Durante esse período, enquanto o vendedor aceita seu contrato de compra, você deve ter uma pré-aprovação de hipoteca em vigor. Geralmente, seu credor irá gerar uma estimativa ou declaração de boa fé. Eles normalmente detalham o valor do empréstimo, taxa de juros, taxas de fechamento, bem como outros custos necessários envolvidos na transação, uma vez que consigam obter o endereço da propriedade de você. No entanto, antes de decidir colocar a caneta no papel e assinar este documento, você pode querer pechinchar sobre os números.
Em outras palavras, em uma situação em que exista uma contingência de financiamento no contrato de compra, você deve esclarecê-la por escrito no momento em que tiver seu compromisso formal de empréstimo.
#4. Aprovar a divulgação do vendedor
A Divulgação do Vendedor (Divulgação da Propriedade) é um formulário legal que o vendedor deve preencher. Normalmente descreve o estado atual da propriedade que está vendendo, bem como quaisquer problemas ou incidentes históricos. Isto é especialmente verdadeiro para aqueles que o comprador precisa estar ciente. Isso inclui quaisquer problemas importantes identificados pelo anúncio ou pelo agente do vendedor.
No entanto, se você mora em um estado onde a regra do emptor de advertência se aplica, alguns fornecedores podem se recusar a fornecer uma Divulgação do Vendedor. Assim, isso coloca o ônus sobre o comprador para realizar a devida diligência na propriedade. Independentemente de obter ou não a divulgação de um vendedor, você deve contratar uma empresa de inspeção residencial para evitar surpresas desagradáveis.
#5. Obter e concluir a inspeção ou avaliação residencial
Em seu melhor interesse, você precisa obter e concluir inspeções residenciais ao comprar uma casa, e agora é a hora disso. Muitos credores precisam de uma avaliação, enquanto um comprador pode ou não desejar uma inspeção residencial. No entanto, se houver algum problema grave, agora é o momento de pedir ao fornecedor para corrigi-lo ou, provavelmente, reduzir o preço de compra para compensar. Um inspetor residencial qualificado pode ajudar a notificá-lo se a casa tiver falhas prejudiciais ou caras.
Além disso, é fundamental incluir um prazo com a solicitação para que o vendedor ofereça uma solução para os problemas acima. Enquanto isso, você tem a opção de cancelar a compra. Isso, no entanto, se o vendedor não realizar os reparos no prazo acordado.
#6. Relatório de Seguro e Título
Você certamente precisará disso, e seu credor também pode exigir. O relatório de título normalmente verifica se o título da propriedade está claro. Ou seja, não há ônus contra ele e ninguém além do vendedor tem direito a qualquer parte dele.
No entanto, se algo não aparecer durante a pesquisa de título, seguro de título protege você e o credor de quaisquer dificuldades legais que possam surgir posteriormente.
Pelo contrário, se houver uma nuvem ou falha no título, o vendedor deve corrigi-la antes que a venda possa prosseguir. Ou se você não fizer isso, você terá permissão para ir embora. Enquanto isso, a empresa de custódia e a empresa de título podem ser as mesmas, dependendo de onde você mora.
#7. Revise todos os documentos de caução
Geralmente, após a conclusão da inspeção e avaliação para o deleite do comprador e do vendedor, segue-se a aquisição dos documentos de garantia. Tanto o comprador quanto o vendedor devem revisar certos papéis ou documentos. Documentos como a escritura de transferência, nota fiscal, declaração do vendedor, escritura de hipoteca assinada, pedido de hipoteca e divulgação de fechamento. No entanto, todos os documentos mencionados acima podem diferir dependendo do financiamento do comprador.
Na maioria dos casos, geralmente é uma boa ideia que as partes envolvidas tenham um advogado imobiliário ou um agente imobiliário experiente para ler esses documentos. Como regra em relação à declaração posterior, tornou-se lei em cerca de 22 estados para um advogado imobiliário para estar presente no fechamento.
#8. Faça o passeio final
A empresa depositária oferecerá uma data de fechamento esperada assim que todos os documentos apropriados forem arquivados e autorizados. Portanto, é uma boa ideia inspecionar novamente os direitos de propriedade antes do fechamento. Isso, no entanto, é para garantir que não haja novos danos e que o vendedor tenha agido corretamente ao deixar o equipamento indicado no contrato de compra (como aparelhos ou acessórios). Portanto, você deve dar uma última olhada na casa para garantir que ela esteja nas mesmas condições em que você fez a oferta. (Britespanbuildings) Caso contrário, se você continuar com o fechamento do depósito, poderá ter poucos recursos se surgirem dificuldades posteriormente.
#9. Fechar depósito
Os procedimentos de fechamento geralmente diferem de um estado para outro. Tanto o comprador quanto o vendedor geralmente estão presentes. Enquanto isso, vocês dois precisarão assinar muita papelada. Você deve lê-lo com atenção e tomar seu tempo. Um representante do credor, um agente de fechamento, um agente imobiliário e representação legal também podem estar presentes.
Formulários de título, transferência de declarações fiscais, declaração de caução inicial, escritura de confiança, documentação relacionada à hipoteca, divulgação de fechamento e comprovante de seguro são apenas alguns dos documentos de fechamento a serem assinados. Um cheque administrativo para o pagamento inicial e taxas de fechamento também deve ser preparado e apresentado pelo comprador.
Depois de finalizar tudo, o agente fiduciário prepara e entrega a escritura ao novo proprietário. Isso geralmente tem todas as novas informações essenciais e/ou obrigatórias.
O que acontece no fechamento do depósito
Geralmente, ao final dos processos anteriores, o escrow fecha automaticamente, mas a transação ainda não está concluída. No entanto, estando ou não o vendedor presente no dia do fechamento, certas coisas devem ocorrer. Estes são o que afetará e leva a selar a transação.
O comprador terá primeiro a oportunidade de fazer uma rápida varredura e inspeção final da propriedade. Embora seja duvidoso que algo dê errado neste momento, no entanto, é sempre bom dar mais uma olhada.
Depois disso, o credor deve receber um adiantamento e também haverá pagamentos de taxas de fechamento. Como regra, o dinheiro a sério será removido da conta de garantia. O credor emitirá então um único cheque grande para o vendedor. Exceto se houver uma negociação ou acordo entre o comprador e o vendedor, o comprador no dia do fechamento da transação geralmente adquire a propriedade legal do imóvel.
Posse Fechamento de Custódia
Posse de custódia estreita em imóveis significa simplesmente a transferência de propriedade do vendedor para o comprador. No entanto, com a maioria das vendas de casas, essa forma de transferência é comum. Um comprador pode querer se mudar para a casa antes de concluir as vendas para iniciar os reparos.
Geralmente, a posse fecha o depósito ocorre em uma transação imobiliária quando o comprador ganha a propriedade do imóvel após a assinatura dos acordos de fechamento. O passo final em um negócio imobiliário é fechar o depósito e tomar posse. O comprador e o vendedor devem primeiro redigir um contrato de aquisição de propriedade. O preço de compra, a possível ajuda do vendedor com as despesas de fechamento, a data de fechamento e o conteúdo que acompanha a casa são itens do acordo que você pode negociar.
Como a posse de custódia e a propriedade são diferentes?
A principal distinção entre a posse e a propriedade do depósito de garantia é que; posse requer controle físico ou manuseio de um objeto. Considerando que a propriedade refere-se ao direito de receber algo. A propriedade pode ser pensada como uma realidade que pode ser evidenciada pelo título de propriedade.
Conclusão
O fechamento do depósito ocorre no momento em que a transação é concluída e o novo proprietário assume a propriedade do imóvel do vendedor. O benefício envolvido nisso é que o vendedor não precisa estar presente. O agente fiduciário pode assinar e entregar documentos para a transferência de propriedade. A maioria dos negócios imobiliários envolverá escrow imobiliário. Isso, no entanto, ocorre porque a maioria das pessoas que compra uma casa o faz com uma hipoteca. Como tal, haverá um período de espera para adquirir o financiamento. Mesmo se você estiver pagando em dinheiro, talvez seja necessário fazer um depósito. E isso é para se permitir tempo para verificar a casa e procurar grandes falhas.
Perguntas frequentes sobre o fechamento do depósito
O que é escrow como uma função legal?
O processo de fechamento da função legal de posse em caução envolve o agente de fechamento, que é responsável por toda a documentação importante relacionada à transação, como recibos de seguro, depósitos e pagamentos de custos de fechamento. Eles também supervisionam o arquivamento da hipoteca e escritura com os tribunais competentes. A escritura do imóvel é atualizada com o nome do novo vendedor e fornecida à instituição credora que financia o negócio quando a sessão de fechamento é concluída com sucesso.
Quais documentos você precisa para fechar o depósito?
Geralmente, para processar o fechamento da posse em caução, os documentos específicos necessários dependerão de como você está financiando a compra. No entanto, tais documentos podem incluir; uma nota de venda, escritura de transferência, hipoteca, declaração juramentada, pedido de hipoteca e divulgação de fechamento.
Quem paga um custo de fechamento de casa?
Quem paga as despesas de fechamento é determinado pelo contrato de compra. O comprador normalmente paga a maioria das taxas de fechamento. Essas despesas incluem a hipoteca, avaliação, inspeção residencial e seguro. Por outro lado, o vendedor paga comissões imobiliárias, que na maioria dos casos podem ser grandes.
Em um mercado neutro, quando a posse muda de mãos?
Em um mercado de compradores, os compradores normalmente exigem ocupação no fechamento. No entanto, tornou-se uma norma para eles se recusarem a concluir se a propriedade não estiver desocupada no fechamento. Quando um mercado neutro fecha, o processo de fechamento da posse em caução geralmente muda de mãos.
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