A regra do Caveat emptor, ou “deixe o comprador tomar cuidado”, é um princípio básico tanto do direito contratual quanto dos negócios. A frase latina caveat emptor, que significa “deixe o comprador tomar cuidado”, é usada em marketing. A frase alude a uma regra de direito contratual que exige que o comprador de um bem ou serviço exerça due diligence.
Emptor de advertência
Caveat emptor é uma frase latina que significa “cuidado com o comprador”. A expressão serve como um alerta para os potenciais compradores fazerem suas pesquisas e questionarem o vendedor minuciosamente. Quaisquer problemas que surjam com o produto após a venda não são culpa do vendedor. Isso implica que os clientes devem confirmar se um produto atende aos seus padrões de qualidade antes de comprá-lo. Porque o vendedor não é obrigado a reembolsar o item.
De acordo com o princípio do caveat emptor, o comprador deve realizar a devida diligência necessária antes de comprar para garantir que um produto esteja em boas condições e atenda às suas necessidades. O comprador não será elegível para quaisquer reparações de danos se o item adquirido tiver falhas significativas e não tomar as medidas necessárias.
Qualquer compra de um bem ou serviço pode se beneficiar do princípio do caveat emptor, mas hoje em dia, as transações imobiliárias são onde ele é aplicado com mais frequência. O princípio do caveat emptor não se aplica quando o vendedor fornece informações falsas ao comprador ou quando o produto é deturpado. Quando se trata de transações imobiliárias, alguns estados dos EUA aceitam caveat emptor com mais frequência do que outros.
Entendendo o Caveat Emptor
Estabelecer o princípio do caveat emptor é impedir disputas pós-compra provocadas pela assimetria de informações, que ocorre quando o vendedor tem mais conhecimento do que o comprador sobre o calibre de um bem ou serviço.
Por exemplo, se o caveat emptor estiver em vigor e Peter quiser comprar um carro de John, Peter pode decidir fazer algumas perguntas a John para saber mais sobre o carro, como se alguma peça significativa requer substituição, com que frequência ele fará a manutenção desse veículo , e outras consultas.
No entanto, se Peter comprar o veículo pelo preço pedido sem fazer nenhum esforço para verificar a verdadeira condição ou valor do veículo e o veículo apresentar mau funcionamento subsequente, a responsabilidade não recairá sobre John. O princípio do caveat emptor proíbe os vendedores de divulgar livremente uma transação fraudulenta. Se John tivesse recebido informações falsas sobre o histórico de manutenções ou a necessidade de reparos no veículo, por exemplo, a responsabilidade recai sobre ele por cometer fraude. Tornando assim Peter elegível para compensação.
Exceções à regra Caveat Emptor
Existem algumas exceções claras à regra do caveat emptor. Vamos revisar rapidamente essas exceções.
#1. Produto adequado ao propósito do comprador
Quando o comprador declara sua intenção de adquirir a mercadoria do vendedor, presume-se que ele está confiante nessa escolha. Portanto, o vendedor deve garantir que as mercadorias sejam apropriadas para o uso pretendido.
A pode ir a B para comprar uma bicicleta, por exemplo. Ele revela a B sua intenção de subir uma montanha de bicicleta para fazer caminhadas. Se B fornecer a A uma bicicleta padrão insuficiente para as necessidades de A, a responsabilidade recairá sobre o vendedor.
#2. Bens adquiridos sob a marca
Os vendedores não são responsáveis pelo desempenho ou qualidade dos produtos vendidos a clientes com nomes de marcas ou nomes comerciais. Como resultado, não há garantia implícita de que as mercadorias atenderão aos requisitos específicos do comprador.
#3. Bens Vendidos por Descrição
O comprador que confia apenas na descrição do produto está fora da regra. Se os itens não corresponderem à descrição, o vendedor será responsável.
#4. Bens de Qualidade Comercializável
A seção 16 (2) fala sobre a exceção para mercadorias de qualidade comercializável. As seções estipulam que o vendedor de mercadorias vendidas por descrição deve oferecer mercadorias de qualidade comercializável ou que atendam aos padrões do mercado.
Como resultado, se as mercadorias forem de má qualidade, o comprador não será responsabilizado. Será de responsabilidade do vendedor. Esta exceção, no entanto, não se aplica se o comprador tiver tido uma oportunidade razoável de inspecionar o item.
#5. Venda por Descrição e Amostra
O comprador não será responsabilizado se os produtos reais diferirem da amostra ou da descrição se o produto foi vendido com base em ambos. O vendedor terá então total responsabilidade.
#6. Fraude ou deturpação por parte do vendedor
Outra exclusão digna de nota é esta. Se o vendedor mentir para o comprador para obter seu consentimento, o caveat emptor não se aplica. Além disso, o vendedor não será responsável perante o comprador por quaisquer defeitos materiais nas mercadorias que eles venham a descobrir após um exame mais detalhado. Em ambos os casos, a culpa será do vendedor.
Exemplos de Caveat Emptor
Exemplo 1
Adam vende sua casa para John. John perguntou ao vendedor sobre os defeitos da casa antes de fazer a compra. Adam o informou que, embora o banheiro do andar de cima tivesse um vazamento, ele já havia sido consertado. Adam também o aconselhou a ter cuidado porque, apesar dos reparos, um pequeno vazamento ainda pode ocorrer ocasionalmente. John não inspecionou o banheiro cuidadosamente antes de decidir comprar a casa.
O teto da sala de jantar e o piso do banheiro ficaram ruins depois de três meses devido a um vazamento considerável. John decidiu entrar com uma ação de indenização contra Adam. O juiz sustenta que John não tem direito a nenhum alívio porque o princípio do caveat emptor está em vigor. John não tinha feito o dever de casa com cuidado suficiente para garantir que a falha no banheiro não causaria mais danos.
Exemplo 2
Joe, um amigo de Kelly, decide vender uma casa para Kelly. Ela deu uma olhada casual na casa. Afinal, ela confiava nele para comprar porque o conhecia. Uma semana depois, Kelly se mudou após pagá-lo. Com o tempo, ela descobriu problemas no telhado e nas torneiras.
Para resolver o problema, ela falou com Joe e pediu um pagamento menor porque a casa exigiria que ela incorresse em mais custos. Infelizmente, Joe não estava disposto a obedecer. Kelly posteriormente foi ao tribunal.
O juiz foi a favor de que a responsabilidade não recaísse sobre Joe. Uma vez que não havia base para uma reclamação porque Joe não forneceu nenhuma evidência por escrito em apoio a uma garantia de devolução do dinheiro para quaisquer falhas que eles descobririam após a venda.
Para que o comprador atribua a responsabilidade ao vendedor, você deve satisfazer todas as três condições a seguir. Se o comprador e o vendedor concordarem com os objetivos da transação, se o comprador contar com a experiência e/ou habilidade técnica do vendedor e se o vendedor vender os bens solicitados.
Regra de Caveat Emptor
A lei presume que a maior parte do produto em uma venda de amostra será de qualidade comparável à amostra e terá fornecido ao comprador uma oportunidade razoável de inspecioná-lo. Nos casos em que o comprador revela ao vendedor a finalidade exata para a qual requer tais mercadorias, a lei presume que as mercadorias no contrato resultante devem ser de qualidade comercializável (média) e razoavelmente adequadas para essa finalidade. Em outras palavras,
- Se a descrição de um produto e suas funções reais forem diferentes, o princípio do caveat emptor não se aplica.
- Haverá menos probabilidade de um problema de qualidade se o comprador adquirir um item de um vendedor ou marca reconhecida pelo padrão de qualidade. O caveat emptor não se aplicará se isso acontecer.
- Em uma transação fraudulenta em que o comprador deu seu consentimento, a regra do caveat emptor não protegerá o vendedor.
- se um cliente comprar um produto após receber uma amostra positiva. A regra do caveat emptor não será aplicável se o item entregue for de má qualidade.
Reduzindo o Caveat Emptor
As forças do mercado e outros fatores podem fazer com que o caveat emptor perca parte de sua utilidade em determinadas circunstâncias. Decisões legais sobre questões de qualidade imobiliária estão começando a favorecer os compradores porque um vendedor normalmente tem uma melhor compreensão da condição de uma propriedade do que um comprador.
Qual é a diferença entre Caveat Emptor e Caveat Venditor?
Caveat emptor refere-se a circunstâncias em que os compradores devem ser diligentes na investigação da condição de um item à venda. Quaisquer problemas que surjam após a venda não são culpa do vendedor. No entanto, um ditado diferente agora se aplica com frequência ao falar sobre vendas.
Você pode traduzir a frase “deixe o vendedor tomar cuidado” como “vendedor de advertência”. Hoje em dia, muitas vezes há garantias implícitas para bens e serviços. Há uma garantia de que a maioria dos bens de consumo funcionará quando usados para os fins a que se destinam, a menos que você veja uma etiqueta com “vendido como está” ou haja outro acordo entre o comprador e o vendedor.
O caveat venditor geralmente toma o lugar do caveat emptor. Os fornecedores agora precisam garantir que seus produtos e serviços atendam aos padrões. Os clientes antecipam que os produtos terão uma garantia implícita e há uma oportunidade de devolução para reembolso, a menos que instruído de outra forma. Como resultado, os fornecedores agora devem garantir que seus produtos e serviços atendam às expectativas. Os compradores antecipam que os produtos virão com uma garantia implícita e poderão ser devolvidos para reembolso, a menos que instruídos de outra forma.
Hoje, o princípio do vendedor de advertência rege a maioria das vendas nos EUA, que pode ser traduzido como “deixe o vendedor tomar cuidado”. De acordo com essa ideia, uma garantia implícita de comercialização se aplica a todos os produtos. A menos que seja especificamente declarado (por exemplo, “vendido como está”) ou acordado com o comprador, quase todos os bens de consumo garantem o funcionamento se usados para o fim a que se destinam.
Por exemplo, um comprador de um moedor de café que descobre que é incapaz de moer grãos de café pode devolver o item para um reembolso total sob uma garantia implícita de comercialização. No entanto, pode ser um desafio devolver um moedor de café usado que o mesmo cliente comprou em um brechó marcado como “vendido como está”. Embora o princípio do caveat emptor não se aplique mais às transações do consumidor, ainda é importante saber quando a exceção ainda se aplica.
Estados que aplicam o Caveat Emptor
A maioria dos estados não mantém consistentemente o caveat emptor, dando aos consumidores algum conforto de que suas compras serão protegidas. Os tribunais dos seguintes estados continuam a apoiá-lo para transações imobiliárias.
- Alabama
- Arkansas
- Dakota do Norte
- O Estado da Virgínia (EUA)
- Wyoming
Por que o Caveat Emptor existe?
Você usa caveat emptor mais no bens imóveis setor na sociedade atual. Seu objetivo é transferir a responsabilidade pela condução da due diligence para o comprador em uma transação.
O Caveat Emptor é uma doutrina legal?
De acordo com o princípio jurídico do caveat emptor, os possíveis compradores devem inspecionar minuciosamente a propriedade antes de tomar uma decisão. A Lei de Venda de Bens incorpora o princípio caveat emptor em sua totalidade. Significa “deixar o comprador tomar cuidado”. .”
Conclusão
Se a propriedade não atender às suas expectativas, uma cláusula caveat emptor isenta o vendedor de qualquer responsabilidade. Antes de fazer esse tipo de compra, faça sua lição de casa e certifique-se de saber exatamente o que está comprando.
Se um item estiver sendo vendido “como está” ou tiver linguagem semelhante na etiqueta, a frase “caveat emptor” se aplica. Verifique o item completamente e satisfatoriamente. Consulte o vendedor sobre a condição. Depois de fazer uma compra, você não pode obter um reembolso.
Outros tipos de transações não envolvem mais a regra do caveat emptor. As leis destinadas a fornecer aos consumidores mais proteção e informação levaram a isso. É mais comum usar a frase latina caveat venditor, que significa “deixe o vendedor tomar cuidado”.
Perguntas frequentes do Caveat Emptor
O que é Caveat Emptor?
A frase latina caveat emptor, que significa “deixe o comprador tomar cuidado”, adverte os compradores em potencial para fazer suas pesquisas e questionar o vendedor antes de fazer uma compra.
Quais são as regras do Caveat Emptor?
- Se a descrição de um produto e suas funções reais forem diferentes, o princípio do caveat emptor não se aplica.
- Haverá menos probabilidade de um problema de qualidade se o comprador adquirir um item de um vendedor ou marca reconhecida pelo padrão de qualidade. O caveat emptor não se aplicará se não
Quais estados aplicam o Caveat Emptor?
- Alabama
- Arkansas
- Dakota do Norte
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