Se você olhar para o mercado imobiliário, o termo “comprador à vista” aparecerá rapidamente. Vamos explicar o que significa “comprador à vista” neste artigo porque, como muitos outros termos usados por agentes imobiliários, parece claro no início, mas muitas vezes é mal interpretado. Falaremos sobre os benefícios de aceitar ofertas em dinheiro em casas, bem como fazer uma oferta em dinheiro e como vencer uma oferta em dinheiro em uma casa.
O que é uma oferta em dinheiro na casa?
Uma oferta “em dinheiro” é aquela em que o comprador do imóvel paga o vendedor à vista, sem usar hipoteca ou qualquer outro tipo de financiamento. Como o vendedor deseja um comprador de fechamento rápido sem a necessidade de um procedimento de subscrição não confiável, um comprador à vista tem uma vantagem sobre outros licitantes que exigem uma hipoteca.
O que torna uma oferta em dinheiro diferente?
As seguintes razões apontam porque uma oferta em dinheiro difere de outro financiamento em uma casa:
#1. Não há necessidade de uma avaliação
Para garantir que a propriedade valha pelo menos tanto quanto eles estão sendo solicitados a emprestar, os credores hipotecários exigem uma avaliação da casa. Como resultado, eles são menos propensos a sofrer perdas financeiras como resultado de uma execução duma hipoteca. A avaliação não é necessária, pois não há necessidade de envolver um credor em uma transação em dinheiro. Os compradores à vista, no entanto, ainda podem pensar em receber uma avaliação. Como um credor, você não quer comprar nada que não valha o dinheiro.
#2. As ofertas em dinheiro são mais rápidas e menos arriscadas para o vendedor.
Um dos procedimentos que leva mais tempo na compra de uma casa é o processo de subscrição de hipoteca. Entre 30 e 60 dias é possível. Além disso, há sempre o perigo de o credor rejeitar o pedido de empréstimo do comprador se sua situação financeira mudar após a pré-aprovação. Os vendedores, que ganham tempo e reduzem o risco, podem evitar o processo de subscrição de hipoteca.
#3. As vendas à vista têm custos mais baixos.
Ao pagar à vista, o custo de aquisição de um imóvel pode ser significativamente menor. Vários custos de fechamento relacionados ao banco, incluindo taxas de verificação de crédito, taxas de originação e taxas de processamento, devem ser pagos em uma transação típica. Os compradores à vista naturalmente não pagam juros, pois não têm hipoteca, o que resulta em economias anuais de dezenas de milhares de dólares.
#4. Compradores de dinheiro devem fornecer documentação financeira.
Os compradores à vista ainda precisam da assistência de uma instituição financeira para que sua oferta seja aceita, embora o procedimento não seja tão difícil quanto receber a aprovação de uma hipoteca. Além disso, os licitantes de dinheiro devem fornecer ao vendedor alguma forma de documentação financeira, como um extrato bancário ou extrato financeiro certificado. O vendedor pode desfazer o negócio porque o comprador tem o dinheiro necessário para concluir o negócio.
Benefícios de aceitar a oferta em dinheiro na casa
Aqui estão vários benefícios de aceitar uma oferta em dinheiro em uma casa:
#1. Não há necessidade de uma avaliação
Para vendas de casas envolvendo credores hipotecários, normalmente, é necessário ter sua propriedade devidamente analisada e avaliada por alguém. Você sofrerá muito se um credor determinar que a venda não pode ser financiada com base na avaliação.
A fase de avaliação do processo é ignorada em uma venda à vista. Nenhum credor hipotecário faz a sugestão de que uma avaliação não é necessária. Sem necessidade de avaliação, você pode concluir seu negócio com mais rapidez e economia, como um dos benefícios de aceitar uma oferta em dinheiro em uma casa.
#2. Menos riscos
Outro benefício de aceitar uma oferta em dinheiro em uma casa é que ela tem menos riscos. Se você empregar exclusivamente o método de compra convencional, há sempre uma chance de que a venda não se concretize, custando-lhe tempo e obrigando-o a encontrar outro comprador interessado antes de ter que repetir o processo do zero. Devido à sua rapidez, vender a sua casa à vista é uma escolha mais segura.
#3. Estresse reduzido
Vender uma casa da maneira convencional pode ser altamente estressante. Você precisa cuidar de todos os reparos e reformas, além de limpar e preparar a área para as exibições. Mesmo se você ainda estiver morando lá, ainda precisará contratar um corretor de imóveis, realizar os procedimentos de avaliação e inspeção e manter a casa impecável. Preocupe-se com a possibilidade de o comprador mudar de ideia, bem como o credor hipotecário recusar o empréstimo.
Vender sua propriedade por dinheiro pode minimizar muito o estresse e os custos associados se você precisar se mudar mais cedo ou mais tarde ou não quiser prolongar o processo de venda.
#4. Ignore o marketing e as exibições
Encontrar compradores dá muito trabalho, e colocar sua casa no mercado da melhor maneira possível envolve tempo e dinheiro. Portanto, um dos benefícios de aceitar uma oferta em dinheiro por uma casa é que você não é obrigado a promover ou mostrar sua casa ao vendê-la a dinheiro.
#5. Reduza a papelada
Uma quantidade substancial de papelada normalmente está envolvida no processo de venda, o que pode ser difícil e demorado. Pode ser difícil controlar toda a papelada necessária para ler e assinar corretamente nos locais apropriados, e mesmo o menor erro pode custar caro mais tarde.
Quando você se envolve com um comprador de dinheiro confiável, a papelada é cuidada para você, para que você não precise. Como nem todos os compradores de casas em dinheiro ajudam com a papelada e o procedimento de fechamento, você deve verificar as referências e as avaliações para ver como eles se saem.
#6. Reduz a despesa de comissão
Os agentes imobiliários cobram uma taxa de comissão, além de todas as outras despesas relacionadas à preparação de sua casa para o mercado, o que reduz seus lucros. Você não terá que se preocupar em pagar nada a um corretor de imóveis se vender para um comprador à vista.
#7. Não há incerteza
Existem muitas incógnitas ao vender sua propriedade para alguém que tem uma hipoteca. Não há como dizer com certeza se o negócio será fechado ou não, porque não o fará formalmente até então. Na realidade, isso não é preciso para transações em dinheiro. Os clientes de caixa estão preparados para fechar o negócio, pois sabem o que receberão. Como resultado, é extremamente improvável que a transação falhe.
Como Vencer Ofertas em Dinheiro na Casa
Ainda há chances de participar e ganhar a sua casa ideal. Aqui estão algumas dicas para vencer ofertas em dinheiro em uma casa ou propriedade se você precisar usar uma hipoteca
#1. Descubra o que o fornecedor quer para que você possa competir com ofertas em dinheiro.
Muitas vezes você se concentra no que o vendedor tem (uma casa) ao criar uma oferta, e não no que você deseja (a casa dele). No entanto, se você abordar o negócio da perspectiva do vendedor, obterá uma vantagem competitiva: o que o comprador está procurando?
Você precisa ser criativo e compassivo se acredita que a solução é “dinheiro, duh!” Os objetivos do vendedor vão além de simplesmente receber um preço alto. Ao saber quais extras os vendedores desejam e entregar a eles o que eles pedem, você pode superar os lances em dinheiro.
há uma variedade de razões pelas quais os indivíduos vendem suas casas, incluindo perda de emprego, ganho de emprego, nascimentos, mortes, divórcios e casamentos. “Eles estão vendendo a casa devido a uma circunstância específica da vida. Os problemas que os vendedores estão enfrentando devem ser resolvidos pelas ofertas que os compradores apresentam.”
Pedir ao agente de seu comprador para falar com o agente de listagem e perguntar sobre as condições que seriam muito benéficas para seus vendedores é o melhor método para entender o ponto de vista de seus vendedores. Fazendo uma anotação, Vander Stelt. Determine as causas dos vendedores. O que você poderia fazer para ajudá-los?
Os itens a seguir estão comumente nas listas de desejos dos vendedores domésticos:
- Foi fácil trabalhar com os compradores e tudo correu bem durante a transação.
- O mais caro.
- Certifique-se de que a transação do comprador seja concluída rapidamente e de acordo com o cronograma.
- Para limitar o número de situações altamente improváveis, mas plausíveis.
- Não passar mais de dois meses na casa após a venda.
- Para escapar de cuidar ou pagar por reparos.
Considere essas aspirações como problemas que você pode resolver. Você pode lucrar se compradores de dinheiro concorrentes não puderem ou não quiserem ajudar o vendedor com seus problemas.
#2. Considere uma alternativa de oferta em dinheiro
Existem certas empresas que oferecem opções de compra à vista, mas na verdade não exigem um adiantamento.
Por exemplo, a Ribbon permite que você faça um depósito de 1% do preço de compra (ou seja, $ 2,000 em uma casa de $ 200,000) antes de enviar uma oferta em dinheiro para apoiá-la.
#3. Obtenha aprovação para sua hipoteca
Você deve ter uma pré-aprovação de hipoteca antes de tentar enviar uma oferta para uma casa.
indicando que eles examinaram suas finanças e crédito. Muitos credores hipotecários dão pré-aprovações completamente não subscritas. Seu financiamento hipotecário é geralmente aprovado, mesmo que você ainda não tenha encontrado uma casa. Essas pré-aprovações podem inspirar confiança nos vendedores. Eles confiam em você para comprar a casa deles e seguir em frente, mesmo que seu contrato tenha uma contingência de financiamento.
#4. Aumente o seu depósito de dinheiro ganho
Em essência, o dinheiro de garantia serve como um depósito de boa fé. O contrato protege seu direito de comprar a propriedade e dá a posse ao vendedor se você violá-lo sem justa causa. Aumentar seu depósito em dinheiro é uma ótima maneira de vencer uma oferta em dinheiro em uma casa e também causar uma impressão duradoura. Demonstra ao vendedor que está empenhado em comprar a sua casa e está preparado para assumir um risco financeiro para o fazer.
#5. Forneça ao vendedor a data de fechamento desejada
Ao tentar vencer uma oferta em dinheiro em uma casa, a data de fechamento do vendedor é normalmente significativa. Descubra o que é e entregue a eles. Por exemplo, se o vendedor está tentando se mudar e matricular seus filhos nas escolas do bairro, eles podem precisar de uma determinada data. No caso de o vendedor ter comprado uma casa anteriormente, ele pode querer coordenar as datas de fechamento para que ambos os negócios sejam fechados ao mesmo tempo.
#6. Oferta maior do que o preço pedido
Devido à simplicidade de suas transações, os compradores à vista geralmente apresentam ofertas inferiores ao preço pedido. Ir além do preço pedido pode diferenciá-lo se você estiver disposto a vencer uma oferta em dinheiro em uma casa que está prejudicando o vendedor. Considere incorporar uma condição que aumente automaticamente sua oferta se outra parte também superar você (até um certo limite, é claro).
#7. Inclua uma garantia de lacuna de avaliação
O mercado competitivo de hoje gera classificações baixas. Os vendedores estão preocupados porque não querem que você desista se a casa estiver subvalorizada. Para tranquilizá-los, considere oferecer uma garantia de lacuna de avaliação. Isso mostra ao vendedor que você cobrirá a diferença entre lance e avaliação. Se você tiver um adiantamento e dinheiro adicional, geralmente pode escolher isso. Você pode precisar pagar mais do que seu credor exige para preencher uma lacuna de avaliação.
#8. Obter pessoal
Uma carta de oferta personalizada para os vendedores pode explicar por que a casa é perfeita para sua família. Essas compras às vezes apresentam fotos de seus filhos ou animais de estimação. É uma ótima maneira de se destacar de outros compradores e se conectar com os vendedores. Corações
Como fazer uma oferta em dinheiro na casa
Existem várias etapas envolvidas na realização de uma compra à vista, como:
- Se você encontrar uma casa que você gosta que está à venda, faça um lance em dinheiro nela. Os especialistas aconselham que você consulte um agente imobiliário ou advogado especializado em imóveis antes de enviar uma oferta. Juntamente com o revendedor, combine um preço de compra (pode ser diferente do preço pedido)
- Como prova de sua capacidade de pagamento, forneça extratos bancários e um endosso bancário certificado.
- Invista em uma inspeção e avaliação profissional da casa, que são fortemente sugeridas pelos profissionais, para evitar a compra de uma propriedade danificada ou pagar mais do que a casa vale. Em um mercado imobiliário quente, alguns compradores optam por abrir mão da contingência de inspeção ou avaliação.
- Se a avaliação e inspeção não revelarem problemas, a oferta/contrato de venda será assinado por ambas as partes.
- Estabeleça a conta de garantia com a ajuda de uma empresa de títulos ou advogado e, em seguida, adicione o depósito de dinheiro acordado lá.
- a principal notícia “que garantirá que um título correto seja fornecido na conclusão. As partes avançarão com o fechamento assim que o título estiver claro”.
- Seus fundos restantes devem ser depositados na conta caução. O vendedor receberá esses fundos no fechamento e você obterá a propriedade (representada por uma escritura).
- Se você tiver as finanças líquidas disponíveis para comprar uma casa, essas vendas podem fechar rapidamente, geralmente em alguns dias.
Uma oferta em dinheiro em uma casa é melhor?
Se houver duas ofertas quase comparáveis, o vendedor provavelmente verá a oferta do comprador que pode pagar à vista como sendo mais forte
Como você dá uma oferta em dinheiro em uma casa?
Para colocar dinheiro em uma casa, tente estas coisas:
- Faça uma oferta em dinheiro quando vir uma casa que você gosta que está à venda.
- Defina um preço para a compra com o revendedor (pode ser diferente do preço pedido)
- Forneça extratos bancários e confirmação oficial do seu banco como prova oficial de seus fundos.
O que é uma oferta de saque em uma casa?
Uma oferta em dinheiro em uma casa é uma oferta em dinheiro ou oferta em dinheiro que indica que o comprador deseja pagar à vista pela propriedade sem usar nenhum outro financiamento, como um empréstimo hipotecário.
Quanto menos você deve oferecer uma casa ao pagar em dinheiro?
Se um comprador está apenas buscando um desconto porque uma transação em dinheiro é mais conveniente, você pode esperar que ele faça uma oferta entre 5 e 10% abaixo do preço pedido inicial. No entanto, as ofertas em dinheiro geralmente variam de 15% a 30%.
Os compradores de dinheiro oferecem menos?
Embora nem sempre seja esse o caso, os compradores à vista geralmente fazem uma oferta menor do que o preço pedido pela casa ou o valor de mercado. “Desconto para o comprador à vista” é uma frase usada para indicar isso. Para muitos vendedores, essa oferta mais baixa seria um “pagamento” justo pela transação imobiliária mais rápida e segura, geralmente oferecida por compradores de casas à vista.
Você pode negociar uma oferta em dinheiro?
A maioria dos compradores em dinheiro é acomodada e disposta a negociar, especialmente se eles gostam de sua casa. Você também pode continuar com a casa se a valorizou bastante desde o início.
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Referências
