Os proprietários de imóveis têm um “pacote de direitos legais” que acompanham a propriedade quando a compram. Este pacote inclui os direitos de possuir, governar, excluir outros e dispor da propriedade. Saiba mais sobre o pacote de testes imobiliários de direitos e uma definição mais profunda.
Um Pacote de Direitos Definição de Imóveis?
A definição de um pacote de direitos imobiliários significa a coleção de direitos legais que são concedidos a um proprietário após a compra (e recebimento de um título) de um pedaço de terra real nos Estados Unidos. Posse, controle, exclusão, derivação de renda e disposição são exemplos de direitos de propriedade.
Cada um dos direitos do pacote age independentemente (daí o termo “pacote de bastões” na lei de propriedade). Certos direitos (ou “sticks”) podem ser perdidos ou escolhidos pelos proprietários por motivos específicos – por exemplo, se eles optarem por alugar um quarto na propriedade, eles abrem mão do direito de exclusão em favor da locação.
Uma definição mais profunda de um pacote de direitos imobiliário
Quando você possui uma propriedade, você tem várias opções, incluindo a capacidade de vender, arrendar, usar, excluir, aproveitar, alienar ou desenvolvê-la. Os direitos dos proprietários podem diferir com base nos regulamentos locais.
Os direitos de um proprietário de propriedade podem ser restringidos em várias circunstâncias, como quando os impostos sobre a propriedade não são pagos. Na maioria das circunstâncias, um titular de propriedade tem o direito de usar, administrar e usufruir da propriedade de qualquer forma legal, embora existam algumas limitações. Devido a leis de subdivisão ou convênios de associação de proprietários, tocar música dentro de um intervalo de decibéis especificado, por exemplo, pode ser proibido.
Visão geral
A partir da definição do pacote de direitos imobiliário acima, uma vez que a venda seja concluída, o comprador normal pode esperar todo o pacote tradicional de direitos. Os compradores de casas esperam ter o direito de posse, controle, exclusão, prazer e disposição quando compram uma casa.
Esses direitos, no entanto, podem ser divididos e transferidos para várias partes. Este é frequentemente o caso na compra de propriedades comerciais ou de investimento. Por exemplo, regras e regulamentos locais de locatários podem limitar os direitos de compra de um locação, ou o proprietário de uma propriedade de vitrine pode compartilhar alguns direitos com o inquilino que opera um negócio lá.
Qual é a importância de um pacote de direitos imobiliários?
Um pacote de direitos é significativo porque explica como os proprietários de imóveis podem usar legalmente sua propriedade. Seja você um comprador de uma casa particular ou um investidor imobiliário comercial, é fundamental entender o conjunto de direitos que acompanham o título de uma propriedade para que você possa definir expectativas realistas quanto à sua utilidade.
Leis de uso da terra, regulamentos de associação de proprietários (HOA) ou direitos compartilhados com outros locatários ou vitrines podem ser ônus para esses direitos em situações específicas.
Como funciona o pacote de direitos imobiliários
Considere seus direitos como um cacho de bananas. Um dos seus cinco direitos é representado por cada banana.
Você tem um monte quando possui sua casa sem ônus, gravames ou propriedade conjunta.
Se você comprou a casa com uma hipoteca, pode ter que dividir uma de suas bananas com o credor. O credor devolverá sua banana assim que você pagar seu empréstimo. Alternativamente, se você alugar sua casa como propriedade de investimento, seu inquilino pode manter algumas de suas bananas enquanto residirem lá. Mesmo se você for o dono da casa, nem sempre terá todos os seus direitos – ou um cacho cheio de bananas.
Além disso, mesmo que você mantenha a propriedade total de sua casa, a legislação e as regras que regem as associações de proprietários (HOAs) limitariam seus direitos.
Pacote de Direitos Exemplo de Imóveis
Lucas v. South Carolina Coastal Commission declarou em 1992 que tirar o direito do proprietário de desenvolver a propriedade não é diferente de tirar a propriedade completamente por causa do pacote de testes imobiliários de direitos. Por causa do objetivo do estado de conservar a terra e fornecer acesso público à praia, Davi Lucas, o proprietário de uma propriedade à beira-mar na Carolina do Sul, teve os direitos de desenvolvimento negados. O estado não compensou Lucas por sua perda até que o caso chegou à Suprema Corte dos Estados Unidos. Essa decisão judicial reforçou a noção de que a propriedade da propriedade abrange mais do que apenas a posse real do imóvel.
O que o pacote de direitos imobiliários inclui?
Vários direitos de propriedade distintos estão incluídos no pacote de direitos imobiliários:
#1. O Direito de Posse
Quando alguém compra uma casa, tem o direito legal de morar lá. Muitas estipulações podem ser relativas ao direito de posse, como a obrigação do proprietário de pagar impostos sobre a propriedade e taxas de HOA (se aplicável) para manter o direito de posse. Além disso, se o comprador tiver uma hipoteca, o credor hipotecário tem uma garantia (uma reivindicação legal contra a propriedade) e tecnicamente possui o título, bem como o direito de encerrar (tomar a propriedade da propriedade se o proprietário da hipoteca atrasar os pagamentos do empréstimo) .
#2. O direito de controle
Um proprietário tem o direito de governar sua propriedade, o que significa que ele pode decidir o que acontece lá, incluindo manter ou não um animal de estimação ou ganhar dinheiro com isso. Outras restrições se aplicam ao direito de controle – por exemplo, o proprietário ainda está de acordo com as regras da associação de proprietários, leis locais, estaduais e federais e regulamentos de zoneamento.
#3. O direito ao gozo
Este direito, muitas vezes conhecido como o “direito de usufruto pacífico”, preserva o direito do proprietário de projetar, operar e morar em sua casa (incluindo imóveis e quintal), sujeito a HOA e restrições legais.
#4. O direito de exclusão
Invadir uma casa ou propriedade privada é ilegal, e o proprietário tem autoridade para manter forasteiros. Existem algumas exceções ao direito de exclusão, como policiais com mandado e servidões, que permitem que eles usem partes da terra para reparos e manutenção.
#5. O Direito de Disposição
Um proprietário tem o direito legal de transferir a propriedade de sua casa para outra pessoa, seja por meio de uma venda, um presente ou um legado. Se a casa ainda tiver uma hipoteca, o direito de disposição do vendedor está sujeito a um penhor, e o produto da venda deve ser para pagar a hipoteca.
#6. Direitos adicionais
Outros direitos menos comuns concedidos ao proprietário do imóvel são os direitos de superfície (relativos à superfície do terreno), direitos minerais (relacionados aos produtos químicos descobertos em sua propriedade) e direitos aéreos (relacionados ao ar) (capacidade legal de ocupar o espaço aéreo vertical acima de um terreno).
Como você se lembra do pacote de direitos?
O acrônimo “DEEPC” é uma ferramenta maravilhosa que pode ser usada para ajudá-lo a lembrar os direitos primários incluídos no pacote de direitos. Por exemplo, o direito de dispor da propriedade, o que significa que você pode vendê-la ou doá-la a outra pessoa. Ter prazer em algo significa ter o direito legal de fazê-lo sem interferência de terceiros.
Um pacote de direitos é dado por?
A Lei de Direitos Autorais de 1957, Seção 14, enumera direitos específicos que estão disponíveis para o proprietário dos direitos autorais, enquanto a Seção 57 concede direitos morais a indivíduos. Eles podem ser divididos em duas categorias: direitos morais e direitos econômicos. Com algumas exceções menores, esses direitos são dispersos uniformemente em todas as áreas onde a proteção de direitos autorais pode ser fornecida.
O que é o Bundle of Sticks em Direito de Propriedade?
A analogia do “feixe de paus”, na qual cada pedaço de pau representa um direito diferente, é uma analogia típica usada para descrever os direitos em conjunto. Qualquer pessoa que seja proprietária do terreno está de posse de uma coleção de “paus” que estão diretamente associados à propriedade. Por exemplo, a perfeição do penhor de um mecânico remove alguns direitos do pacote de propriedade do proprietário, mas não remove todos os direitos.
Quanto custa para obter uma ordem de posse?
Se pretender que o tribunal notifique o seu pedido aos inquilinos, terá um custo de £275, mas se não for necessário (por exemplo, se o assunto for urgente), custará apenas £108. Se o juiz que presidir o seu caso determinar que é obrigado a notificar, mas não o fez, terá de pagar uma taxa adicional de £167. É possível que você obtenha assistência financeira para cobrir as custas judiciais.
Teste de Imóveis do Pacote de Direitos
Nesta seção, consideraremos um conjunto de testes de direitos imobiliários que você pode encontrar ao preparar seu documento imobiliário, e eles incluem:
A companhia de energia enviou uma carta para Jason. Eles terão que passar parte de suas linhas pelas terras dele fora da cidade. Eles querem que ele assine um documento afirmando que ele está bem com isso. O que exatamente é isso?
- Servidão
- Dominio eminente
- Energia elétrica
- Direito ao gozo
A seguir estão as fontes dos direitos do pacote:
- A Constituição, o direito comum e as servidões
- A Constituição, a legislação e o direito comum têm um papel no sistema legal.
- Servidão, direito comum e estatutos
- A Constituição, os estatutos e as servidões
Keelan deseja comprar uma casa de praia na beira da água. Quais direitos ele deve verificar quando se trata de usar a praia?
- Direitos ao fundo do mar
- Direitos costeiros
- Direitos de correspondência
- Privilégios de servidão
Diferentes tipos de propriedade
É necessário definir direitos de propriedade sobre algo, monitorar seu uso e fazer valer a propriedade desses direitos. A seguir está uma lista de várias categorias de propriedade:
#1. Propriedade privada
é excluível; o proprietário tem a capacidade de impedir que outros o acessem ou utilizem. Seu uso, exclusão e gerenciamento estão todos sob a jurisdição do proprietário privado. Um grupo de proprietários legais pode possuir propriedade privada, caso em que o grupo tem poder sobre o que acontece com ela.
Todas as coisas tangíveis e intangíveis que um indivíduo ou entidade privada possui e sobre as quais os proprietários têm direitos totais de propriedade são propriedade privada. Edifícios, terrenos, direitos autorais, patentes e dinheiro são exemplos.
A propriedade pessoal, que é propriedade para uso e consumo pessoal, não é o mesmo que propriedade privada. A propriedade privada é um termo legal que é definido e aplicado pelo sistema político de um país.
Sua residência é sua propriedade pessoal. Se você possui uma segunda casa, mas não mora nela e não a usa pessoalmente, é sua propriedade privada, mas não sua propriedade pessoal. Os comunistas afirmam acreditar na propriedade pessoal, mas não na propriedade privada.
#2. Propriedade pública
A propriedade que todos possuímos, muitas vezes conhecida como propriedade do Estado, é uma propriedade que todos possuímos – ela pertence a todos nós.
No entanto, a comunidade tem controle sobre quem tem acesso a ela (governo, autoridade local, etc.). A propriedade pública inclui empresas estatais e parques nacionais.
#3. Propriedade de acesso aberto
A propriedade não é 'propriedade' de ninguém. Ninguém pode impedir que outros o utilizem porque não é excludente. Ninguém administra esse tipo de propriedade e ninguém tem controle sobre quem tem acesso a ela.
Rios navegáveis (pesca oceânica) e a alta atmosfera são exemplos de propriedades de acesso aberto.
#4. Propriedade comum
A propriedade pertencente a um grupo de pessoas é chamada de “propriedade comunal”. Os condôminos têm controle sobre quem tem acesso a ele, bem como quem pode utilizá-lo e quem não pode.
Como você se lembra do pacote de direitos?
O acrônimo “DEEPC” é uma ferramenta maravilhosa que pode ser usada para ajudá-lo a lembrar os direitos primários incluídos no pacote de direitos. Por exemplo, o direito de dispor da propriedade, o que significa que você pode vendê-la ou doá-la a outra pessoa. Ter prazer em algo significa ter o direito legal de fazê-lo sem interferência de terceiros.
Um pacote de direitos é dado por?
Na Lei de Direitos Autorais de 1957, a Seção 14 enumera direitos específicos que estão disponíveis para o proprietário dos direitos autorais, enquanto a Seção 57 concede direitos morais aos indivíduos. Eles podem ser divididos em duas categorias: direitos morais e direitos econômicos. Com algumas exceções menores, esses direitos são dispersos uniformemente em todas as áreas onde a proteção de direitos autorais pode ser fornecida.
O que é o Bundle of Sticks em Direito de Propriedade?
A analogia do “feixe de paus”, na qual cada pedaço de pau representa um direito diferente, é uma analogia típica usada para descrever os direitos em conjunto. Qualquer pessoa que seja proprietária do terreno está de posse de uma coleção de “paus” que estão diretamente associados à propriedade. Por exemplo, a perfeição do penhor de um mecânico remove alguns direitos do pacote de propriedade do proprietário, mas não remove todos os direitos.
Quanto custa para obter uma ordem de posse?
Se pretender que o tribunal notifique o seu pedido aos inquilinos, terá um custo de £275, mas se não for necessário (por exemplo, se o assunto for urgente), custará apenas £108. Se o juiz que presidir o seu caso determinar que é obrigado a notificar, mas não o fez, terá de pagar uma taxa adicional de £167. É possível que você obtenha assistência financeira para cobrir as custas judiciais.
Conclusão
Depois de fechar uma propriedade, você adquire os direitos de posse, controle, exclusão, gozo e disposição. Este conjunto de direitos fornece a você todos os direitos que acompanham a propriedade de uma casa. No entanto, dependendo do tipo de propriedade que você possui e se você aluga ou não para locatários, existem algumas exclusões.
Perguntas Frequentes:
Quais são os 4 direitos de propriedade?
O direito de posse, o direito de controlar, o direito de exclusão, o direito de obter receita e o direito de disposição são os direitos de propriedade legal mais importantes. Esses direitos estão sujeitos a exceções e os proprietários têm obrigações e direitos.
O que é direito de propriedade em imóveis?
Os direitos de propriedade descrevem quem possui coisas e recursos legal e intelectualmente e como eles podem ser usados. Governos, indivíduos e organizações podem deter esses ativos e recursos, que podem ser intangíveis ou tangíveis.
O que é a teoria do pacote de direitos?
A propriedade de propriedade é comparada a um pacote de varetas, com cada vareta representando um direito diferente e individual do proprietário, como o direito de testar o pacote de direitos imobiliários, vendê-lo, alugá-lo, doá-lo ou optar por exercer todos ou nenhum desses direitos.
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