Como os termos “corretor de imóveis” e “agente” são bastante semelhantes, é simples entender por que eles podem ser confundidos. Embora ambas as funções envolvam imóveis, a principal distinção é em termos de licenciamento e especialização. Portanto, este post se concentrará na diferença entre um corretor de hipoteca e um agente imobiliário; incluindo algumas opções de carreira.
Vamos arrasar…
Corretor x Corretor de Imóveis
Muitas vezes, os termos “agente imobiliário” e “corretor imobiliário” são úteis como sinônimos. Quando um agente e um corretor são licenciados para vender imóveis, é simples ficar confuso entre os dois termos. Ambos os papéis são baseados nos mesmos princípios. No entanto, um agente e um corretor são duas posições completamente distintas no setor imobiliário.
Um agente imobiliário é um profissional licenciado do setor que auxilia na facilitação de transações imobiliárias através do uso de uma corretora. Um corretor pode trabalhar de forma independente, facilitando as transações imobiliárias, ou pode estabelecer sua própria empresa e contratar agentes imobiliários.
Agente Imobiliário
No final das contas, o trabalho de um corretor de imóveis é vincular compradores e vendedores para viabilizar a venda de imóveis ou imóveis. Os agentes são profissionais do setor que completam e são aprovados em todos os cursos de licenciamento específicos do estado. Um corretor de imóveis está apto a gerenciar tanto compradores quanto vendedores na venda de imóveis. Além disso, um agente é empregado por uma corretora e não tem permissão para operar livremente.
Responsabilidades de um corretor de imóveis
#1. Corresponder a lista de desejos de um comprador às propriedades atualmente disponíveis
Os corretores de imóveis ouvem as necessidades do comprador e se esforçam para atendê-las, concentrando-se em bairros específicos e avaliando as qualidades de uma propriedade.
#2. Apresente ofertas e participe da negociação
Depois que um comprador localiza uma casa que deseja comprar, o agente envia uma oferta e é capaz de pechinchar até que ambos os lados concordem com os termos.
#3. Compras completas
Os agentes são responsáveis por aconselhar os clientes durante o processo de aquisição. Eles lidam com atividades como terminar a papelada, providenciar reparos e inspeções e auxiliar na conclusão da venda.
Imobiliária
Os corretores geralmente recebem mais educação do que os agentes imobiliários. Sua formação os qualifica para facilitar transações imobiliárias individualmente ou para administrar uma corretora, supervisionando outros agentes. A função fundamental de uma corretora é atuar como intermediária, auxiliando ou representando compradores e vendedores durante o processo de transação. Um corretor que administra uma corretora emprega agentes imobiliários adicionais. Os corretores podem gerenciar detalhes mais finos de negócios imobiliários.
Responsabilidades de um corretor de imóveis
#1. Pode Desempenhar Todas As Responsabilidades Assumidas pelos Agentes Imobiliários
Antes que uma pessoa possa se tornar um corretor, ela deve primeiro passar no exame de licenciamento imobiliário exigido pelo estado. Eles são competentes em lidar com todos os aspectos do procedimento de compra de imóveis.
#2. Conduzir Supervisão e Orientação de Outros Agentes
Os corretores que supervisionam uma corretora gerenciam as operações diárias da empresa, auxiliando os agentes com tecnologia, marketing, treinamento e gerenciamento de listagem. Muitos recebem treinamento avançado para se tornarem corretores e podem ajudar em transações imobiliárias complexas.
É melhor ser um corretor ou um agente imobiliário?
Tudo depende do seu objetivo. Certos agentes imobiliários estão satisfeitos com a perspectiva de continuar a trabalhar com a sua equipa. Eles apreciam os recursos que sua corretora oferece. Os agentes que trabalham para uma corretora se beneficiam do reconhecimento da marca, possibilidades de networking e treinamento individual.
A distinção entre corretor vs agente imobiliário
Embora haja uma sobreposição considerável nas funções de corretores e agentes imobiliários, a seguir estão algumas das principais distinções:
#1. Capacidade de trabalhar de forma independente
Os corretores têm a opção de trabalhar de forma independente e possuir sua própria agência imobiliária. Um corretor de imóveis não pode trabalhar independentemente de um corretor de imóveis, mas deve trabalhar para um.
#2. Experiência e treinamento
Os corretores geralmente têm mais experiência e educação do que os agentes imobiliários. Além disso, eles passaram por um exame de licença complementar. Os regulamentos estaduais que regem os corretores variam. Certos estados podem exigir um número específico de anos de experiência, um diploma de quatro anos ou um número mínimo de cursos imobiliários de nível universitário.
#3. Liberdade e Flexibilidade
Os corretores têm liberdade e flexibilidade para estabelecer seus próprios caminhos profissionais, pois podem trabalhar como agentes independentes. Eles podem estabelecer sua própria empresa e empregar agentes, ou podem trabalhar individualmente. Eles também podem buscar o gerenciamento de propriedades se tiverem uma licença de corretor.
Corretor de hipoteca vs corretor de imóveis
Tanto os corretores de hipotecas quanto os agentes imobiliários auxiliam seus clientes na compra de um imóvel comercial ou residencial. No entanto, seus papéis e responsabilidades diferem significativamente, com corretores de hipotecas se concentrando no financiamento e vendedores de imóveis na mecânica de uma venda. Ao aprender as distinções entre os dois trabalhos, você pode escolher se um é mais adequado para suas habilidades e interesses.
Qual é a definição de um corretor de hipoteca?
Um corretor de hipotecas atua como um intermediário entre um mutuário e um credor. Eles auxiliam os credores na análise de produtos de empréstimos hipotecários e aconselham os clientes sobre elegibilidade, taxas de juros e termos de hipotecas, mas não são responsáveis por emprestar dinheiro. Quando um credor estiver pronto para prosseguir com uma hipoteca para um comprador, o corretor de hipotecas preencherá a documentação necessária e atuará como um elo de ligação entre os dois lados.
Suas tarefas adicionais podem incluir o seguinte:
- Estabelecer conexões mutuamente benéficas com credores e devedores
- Verificações de crédito e antecedentes de potenciais compradores
- Comparação de taxas e taxas de juros para demonstrar ao mutuário
- Preenchendo a documentação necessária para credores e corretores
- Aconselhando os compradores sobre suas opções disponíveis
Qual é a definição de um agente imobiliário?
Um agente imobiliário é um profissional licenciado que facilita a venda de um imóvel e a compra de outro. Eles divulgam casas abertas, reúnem-se com possíveis compradores e colaboram com corretores de hipotecas para concluir a transação. Os agentes geralmente são remunerados com base em comissões, o que significa que eles recebem uma porcentagem do preço de venda do imóvel. Suas tarefas adicionais podem incluir o seguinte:
- Aconselhando os vendedores sobre como avaliar sua propriedade e como comercializá-la para venda
- Marketing on-line da listagem usando redes, mídias sociais e sites de listagem
- Auxiliar os compradores na localização de propriedades que atendam ao seu orçamento e critérios
- Auxiliar vendedores e compradores distribuindo lances e contrapropostas para ambas as partes.
- Preenchimento de todos os documentos necessários para finalizar a transação
Distinções significativas entre um corretor hipotecário e um agente imobiliário
A seguir estão algumas distinções críticas entre um corretor de hipoteca e um agente imobiliário:
#1. Funções
O papel de um corretor de hipoteca é conectar um mutuário de hipoteca com um credor de hipoteca; no entanto, o corretor de hipoteca não financia a hipoteca diretamente. Além disso, eles auxiliam os credores fazendo verificações de antecedentes e crédito em potenciais compradores e auxiliam os potenciais compradores na análise de opções de hipotecas. Em comparação, os corretores de imóveis têm a responsabilidade de conectar compradores e vendedores de imóveis. Eles podem anunciar uma variedade de propriedades, aconselhar os vendedores sobre como maximizar seus lucros ou ajudar os compradores a localizar propriedades que correspondam aos seus interesses e necessidades.
#2. Ambiente de Trabalho
Ambos os corretores de hipotecas e agentes imobiliários trabalham de forma independente, mas podem optar por trabalhar para uma organização maior. Ambos os trabalhos exigem que você trabalhe em um computador, enquanto os agentes imobiliários podem passar mais tempo ao ar livre explorando lugares para compradores ou inspecionando casas. Como corretores e agentes imobiliários são autônomos, eles podem determinar seus próprios horários.
# 3. Independência
Outra distinção significativa é a autonomia conferida a cada cargo. Os corretores de hipotecas geralmente operam de forma independente, pois possuem um negócio ou franquia. Eles podem trabalhar de forma independente ou usar outros agentes ou corretores, desde que mantenham a licença exigida. Os agentes imobiliários não podem trabalhar sozinhos e devem ser contratados por um corretor.
#4. Educação
Corretores de hipotecas e agentes imobiliários são obrigados a possuir um diploma do ensino médio. Embora os diplomas de bacharel não sejam obrigatórios, muitos corretores e agentes possuem diplomas de associado ou bacharel, o que pode ajudá-los a começar.
O próximo a ler é o corretor afiliado vs agente imobiliário.
Salário de corretor de hipoteca vs corretor de imóveis
Os corretores de hipotecas ganham significativamente mais do que os corretores de imóveis em média, devido principalmente ao aumento dos padrões de educação. Além disso, os corretores de hipotecas recebem um salário médio anual de $ 95,209, enquanto os agentes imobiliários ganham um salário médio anual de $ 92,450.
Tanto os corretores quanto os agentes são remunerados com base em comissões. Os corretores são compensados entre 1% e 2% do valor da hipoteca pelo credor ou pelo devedor. Os agentes recebem entre 5% e 6% do preço de venda do imóvel. Normalmente, a comissão é transferida entre o agente que representa a venda e a agência que representa o comprador. Quando o vendedor não cobre a comissão, o acordo pode incluir que o comprador cobrirá a comissão.
Agora, qual é a diferença entre as oportunidades de carreira de corretor de hipotecas versus corretora de imóveis?
Corretor de Hipoteca vs Carreira de Agente Imobiliário
Um corretor de hipotecas serve como intermediário entre o comprador e os possíveis credores. Eles ajudam os compradores a obter apoio financeiro, preencher pedidos de empréstimo e negociar termos para compradores de imóveis ou investidores em imóveis. Simplificando, os corretores de hipotecas são indispensáveis para os compradores, pois navegam em um procedimento muitas vezes complicado. Os corretores de hipotecas frequentemente cumprem a mesma função que um agente de crédito em um banco faz para os compradores. Eles comparam tipos de empréstimos, ofertas e taxas de juros em nome do comprador e lidam com a maioria das negociações do credor em nome do comprador.
Agora, para falar sobre a carreira de corretor de hipoteca versus corretor de imóveis, precisamos nos aprofundar um no outro para entender. Vamos começar com uma carreira de corretor de hipoteca.
Qual é o processo para se tornar um corretor de hipoteca?
Corretores de hipoteca são regulamentados, consultores financeiros. Para receber uma licença, nenhuma educação formal além de um diploma do ensino médio ou GED é necessária.
Os corretores de hipotecas devem fazer um curso de pré-licenciamento de 20 horas oferecido pelo National Mortgage Licensing System (NMLS), que está disponível em todos os Estados Unidos.
Depois de concluir o curso, os corretores de hipotecas devem passar no SAFE Mortgage Loan Originator Test do National Mortgage Licensing System. Embora todos os corretores de hipotecas nos Estados Unidos devam passar no mesmo exame nacional, eles também devem passar em uma seção específica do estado. Os corretores de hipotecas devem concluir cursos anuais de educação continuada para manter suas licenças atuais e válidas.
Qual é a carreira usual de um corretor de hipoteca?
Os corretores de hipotecas podem operar para uma corretora ou de forma independente. Além de suas funções de corretagem, um corretor de hipotecas também terá mandato para lidar com as tarefas administrativas de seus negócios. Além disso, eles precisarão desenvolver um plano de vendas para gerar negócios e reter clientes. Uma vez que um corretor independente atinge um certo nível de sucesso, ele pode contratar pessoal administrativo ou recrutar novos corretores para expandir seus negócios.
Os corretores de hipoteca normalmente trabalham em um escritório durante o horário comercial regular. Eles também podem se colocar à disposição de clientes e credores fora do horário comercial para receber telefonemas ou responder a e-mails.
Agente Imobiliário
Embora trabalhar como corretor de imóveis residenciais seja um dos caminhos de trabalho predominantes no setor imobiliário, está longe de ser o único. Sim, a maioria das opções de emprego imobiliário de alto nível incluem a compra e venda de imóveis residenciais. No entanto, o setor é diversificado e uma licença imobiliária qualifica você para uma variedade de empregos diferentes.
O que é preciso para se tornar um corretor de imóveis?
Como não há licença imobiliária nacional, você deve cumprir os requisitos de licenciamento específicos do seu estado. Para obter mais informações, entre em contato com o escritório regulador imobiliário do seu estado ou consulte o diretório de agências reguladoras da Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO).
A seguir estão os passos gerais necessários para se tornar um agente imobiliário:
- Inscreva-se em um curso de pré-licenciamento
- Examine (e passe) os requisitos de licenciamento
- Inicie o processo de ativação da sua licença imobiliária.
- Associe-se a uma corretora de imóveis
Agentes imobiliários são sempre úteis para um corretor de imóveis com licença. Você pode eventualmente desejar seguir uma carreira como corretor, caso em que precisará atender a requisitos adicionais de educação e experiência. Depois de obter sua licença de corretor, você pode trabalhar de forma independente e contratar agentes de vendas.
Na maioria dos casos, levará entre quatro e seis meses para obter sua licença de agente imobiliário. Além disso, você precisará de algum dinheiro. Entre o curso de licenciamento, o exame e os custos iniciais
Oportunidades de carreira no setor imobiliário
Colocamos uma lista de empregos que você pode obter com uma licença imobiliária que talvez não tenha considerado
#1. Corretor de Gestão Imobiliária
Ser corretor de imóveis não é a mesma coisa que ser corretor de imóveis, embora os dois títulos às vezes sejam informalmente úteis de forma intercambiável. A distinção entre um corretor e um agente é que um corretor é um profissional imobiliário licenciado, com formação superior e qualificado para administrar um negócio imobiliário com vários agentes.
#2. Agente Imobiliário Comercial
Um agente comercial ajuda as empresas a encontrar e proteger propriedades que provavelmente aumentarão seus resultados. Embora às vezes isso signifique alugar um belo espaço de escritório, outras vezes pode ser localizar o lugar perfeito para a próxima grande cadeia de café construir uma loja.
#3. Avaliador Residencial
Um avaliador residencial é alguém que coleta informações sobre uma propriedade residencial para oferecer uma recomendação quanto ao valor dessa propriedade. Os avaliadores podem trabalhar em particular, como avaliar sua propriedade antes de ser vendida ou emprestada, ou para o governo, como avaliar sua casa para determinar seu valor para fins fiscais.
#4. Avaliador Comercial
Assim como um avaliador residencial, um avaliador comercial passa metade do dia no escritório e a outra parte do dia na avaliação de imóveis públicos. Enquanto um avaliador residencial pode depender mais do que aprendeu durante seu curso de qualificação, um avaliador comercial se apoia fortemente em avaliadores existentes para ensiná-los a avaliar o valor de uma propriedade. Ambos os campos exigem que você obtenha uma licença
Finalmente, em uma carreira de corretor de hipoteca vs corretor de imóveis; ambos os agentes têm opções de carreira diferentes para fazer. Portanto, cabe a você escolher o caminho certo para si mesmo.
Perguntas frequentes
Como os corretores ganham dinheiro?
Os corretores ganham dinheiro cobrando taxas e comissões por cada ação realizada em sua plataforma, como fazer uma negociação. Outros corretores ganham dinheiro aumentando o preço dos ativos que permitem negociar ou apostando contra os comerciantes para compensar suas perdas.
Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um corretor de imóveis?
Os corretores de imóveis estão autorizados a operar suas próprias empresas. A principal distinção entre um corretor e um corretor de imóveis é que um corretor de imóveis é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e adere ao código de ética da associação.
Os corretores ganham muito dinheiro?
O corretor comum não ganha tanto quanto imaginamos. De fato, alguns traders perdem uma quantia substancial de dinheiro como resultado de suas operações de negociação. A maioria das empresas remunera seus funcionários com um salário base mais uma comissão sobre as transações que realizam.
Artigo relacionado
- SALÁRIO DO CORRETOR DE SEGUROS: Ganhos possíveis como corretor de seguros
- Corretores de hipoteca: como os corretores de hipoteca ganham dinheiro nos EUA (atualizado)
- SALÁRIO DO CORRETOR DE BOLSA: Salário médio nos EUA em todo o mundo
- Como começar a negociar: melhor guia e práticas fáceis de 2023 (+ dicas rápidas)
- Quanto ganham os agentes de seguro de vida: a visão geral
