Se você está se perguntando se agora é uma boa hora para comprar uma casa, considere o seguinte: agora é uma boa hora para eu comprar uma casa?
A saúde do mercado imobiliário local e os indicadores econômicos atuais fornecem um contexto significativo para sua escolha. No entanto, se agora é um momento adequado para comprar uma casa, depende de sua situação financeira, objetivos de vida e desejo de se tornar um proprietário. Este post abordará algumas das coisas mais importantes a considerar ao decidir se agora é o momento ideal para comprar uma casa em 2023.
Qual é o melhor momento para comprar uma casa em 2023?
A melhor época para comprar uma casa em 2023 é determinada pelo seu dinheiro, aspirações e agenda pessoal. O mercado imobiliário tem suas próprias tendências e peculiaridades, mas elas não são absolutas. Você vai querer colocar todos os seus patos em fila antes de fazer uma oferta em uma casa.
Antes de iniciar o processo de compra de casa, você deve trabalhar para colocar suas finanças em ordem. Você não tem controle sobre as taxas de hipoteca ou o mercado imobiliário, mas pode se esforçar para se preparar para uma experiência de compra de casa bem-sucedida.
Economizar para um adiantamento e taxas de fechamento, além de trabalhar para melhorar sua pontuação de crédito, tornará todo o processo muito mais fácil. Uma pontuação FICO mais alta e mais dinheiro no banco facilitam consideravelmente a qualificação do empréstimo. Mas essa não é a única vantagem. Os credores fornecem as menores taxas de juros para indivíduos com o melhor crédito.
Um adiantamento maior também pode ajudá-lo a economizar dinheiro, reduzindo sua relação empréstimo/valor (LTV). Seu LTV é calculado comparando o valor da hipoteca com o valor da propriedade. Por exemplo, um empréstimo de $ 80,000 em uma casa de $ 100,000 teria um LTV de 80%. Um LTV mais baixo pode qualificá-lo para taxas de hipoteca mais baratas e, se seu LTV for inferior a 80%, você não precisará pagar seguro hipotecário privado (PMI) em empréstimos convencionais. O PMI pode custar até 1% do valor total do empréstimo a cada ano, em média. Portanto, se você tiver um empréstimo maior, não ter que pagá-lo pode economizar centenas de dólares por mês.
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Também seria benéfico aprender sobre os programas de auxílio-moradia em sua área. Um conselheiro de habitação pode explicar o que está disponível para você no pagamento inicial ou no custo de fechamento. Você pode obter aconselhamento e educação pré-compra de uma agência de aconselhamento habitacional aprovada pelo HUD. Essas organizações podem cobrar taxas razoáveis por serviços de aconselhamento pré-compra. No entanto, os preços são informados antecipadamente. E, de acordo com o HUD, se você não puder arcar com o custo, esses serviços devem ser gratuitos.
Qual é a melhor época do ano para comprar uma casa em 2023?
A sazonalidade tem um grande impacto no mercado imobiliário, e o senso comum afirma que o melhor – ou mais fácil – momento para comprar uma casa nova é na primavera ou no verão. Quando as crianças estão fora da escola, o clima melhora, o estoque da casa aumenta e é mais fácil se mudar. No entanto, a melhor época do ano para comprar um imóvel é determinada por qual aspecto de compra é mais essencial para você.
Prioridade: A Seleção Mais Diversificada
De acordo com o Zillow, os anúncios de novas casas atingem o pico entre abril e junho, com a maioria das propriedades à venda de maio a agosto. Portanto, se você deseja ter a maior variedade de residências para escolher, a primavera e o verão de 2023 são a melhor época para comprar uma casa. A desvantagem é que as casas também são as mais caras durante esses meses de pico devido ao alto número de compradores no mercado.
Prioridade: as melhores ofertas
Quando você compra no outono ou inverno, há menos concorrência, o que significa que você pode obter uma oferta melhor. De acordo com dados da Zillow, os meses menos competitivos para a compra de casas são de outubro a dezembro, e as melhores estações para consumidores com orçamento limitado são o final do outono e o início do inverno. Na verdade, novembro é o mês em que menos casas são vendidas por mais do que o preço pedido. A desvantagem é que, como o mercado imobiliário desacelera no outono e no inverno, você pode não ter tantas opções.
Prioridade: Uma combinação dos dois
Certos meses oferecem um meio-termo decente se o seu orçamento for importante, mas você tiver algum espaço de manobra e quiser um bom número de seleções de propriedades. A Quicken Loans diz que comprar no final do verão ou início do outono é ótimo porque os preços geralmente começam a cair após a alta temporada do verão, mas ainda há uma boa quantidade de estoque disponível. De acordo com Zillow, o mês de agosto teve as maiores reduções de preços, mantendo níveis de estoque saudáveis (menos que a primavera, mas o suficiente para ainda dar algumas opções).
O momento mais caro para comprar uma casa
De acordo com dados da Zillow, os meses mais caros para residências são março e maio. Como os meses mais quentes são a época do ano mais popular para comprar casa, a concorrência é acirrada e os compradores têm maior probabilidade de gastar mais do que o preço pedido.
Com mais licitantes no mercado, é mais provável que você enfrente guerras de lances ou veja casas desaparecendo antes de poder vê-las. Se você está tentando vender sua casa atual enquanto compra uma nova, há um lado positivo: é mais provável que você obtenha um preço mais alto pela casa que está vendendo durante esse período.
Com base na economia, agora é um bom momento para comprar uma casa?
O mercado imobiliário e sua decisão de compra podem ser influenciados por questões nacionais, estaduais ou locais. As taxas de juros, o mercado de trabalho e a saúde geral da economia dos EUA podem ter um impacto no mercado imobiliário em nível nacional. Em um nível mais local, a demanda do comprador, o mercado de trabalho local e o mercado de aluguel local podem comprar sua decisão de compra.
Quando as taxas de juros das hipotecas são baixas, a casa própria se torna intrinsecamente mais barata, tornando-se uma opção viável para mais indivíduos. Mesmo pequenos aumentos de tarifas se beneficiam das compras de tarifas. Aqui está uma ilustração:
A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos está atualmente em 3.8% (em setembro de 2019). Suponha que você deseja comprar 20% ($ 60,000) em uma casa de $ 300,000. Seu pagamento mensal de hipoteca (sem impostos, seguro e outras despesas) pode variar em mais de US$ 100 por mês simplesmente devido a um aumento de um ponto nas taxas de hipoteca:
- A uma taxa de juros de 3.8%, o pagamento mensal da hipoteca (principal + juros) seria de $ 1,118.
- Com uma taxa de juros de 4.8%, o pagamento mensal da hipoteca (principal + juros) seria de US$ 1,259 por mês.
Taxas de juros mais baixas também podem tornar as casas mais caras mais acessíveis para alguns compradores, supondo que você também possa aumentar sua entrada para evitar o pagamento de seguro de hipoteca privado. Por exemplo, com uma taxa de juros de 3.8%, você pode comprar uma propriedade de US$ 337,000 com um adiantamento de 20% (US$ 67,400) por US$ 1,256 por mês - US$ 3.00 a menos que uma casa de US$ 300,000 com uma taxa de juros de 4.8%.
Mudanças no mercado local
Ao decidir sobre um momento adequado para comprar uma casa, tenha em mente que comprar quando os valores da casa estão subindo é sempre uma boa opção, porque você começará a gerar capital imediatamente. Claro, o objetivo é comprar na baixa e vender na alta. Embora ninguém possa prever o mercado, estes são alguns dos indicadores de que pode ser um bom momento para comprar – e um eventual retorno decente do seu investimento:
- O desenvolvimento imobiliário está ocorrendo na região.
- Novos restaurantes e estabelecimentos de varejo estão surgindo.
- Crescendo em popularidade
Fatores pessoais que influenciam quando comprar uma casa
Comprar antes de estar financeiramente pronto ou comprar uma propriedade superfaturada pode colocá-lo em risco de inadimplência em sua hipoteca ou perder sua casa para execução duma hipoteca.
Ser dono de casa custa caro. De acordo com dados da Zillow, os custos ocultos anuais da casa própria são em média de US$ 9,080. Isso inclui impostos, seguros e pagamentos de serviços públicos, mas exclui paisagismo e limpeza, que podem custar US$ 3,021 adicionais por ano.
A compra de uma propriedade que não foi mantida ou atualizada pode resultar em custos adicionais imprevistos, especialmente nos primeiros anos de propriedade ou quando os principais sistemas da casa falham. O novo prédio é mais caro, mas há menos perigo de custos imprevistos porque tudo é novo.
Finalmente, tenha em mente que os custos de sua casa são simplesmente um componente de sua situação financeira geral. Pagar uma hipoteca e seus pagamentos associados pode ser difícil se você estiver pagando simultaneamente contas médicas, mensalidades da faculdade dos filhos, for aposentado ou tiver uma fonte de renda não confiável.
Prontidão Mental do Comprador
Escolher o melhor momento para comprar uma casa é mais do que uma simples decisão financeira; você também deve estar mentalmente preparado. Possuir uma casa é um novo modo de vida. Requer mais responsabilidade do que alugar porque você é a única pessoa responsável pela manutenção, reparos e renovações. É por isso que algumas pessoas optam por ficar inquilinos. Essas grandes responsabilidades, assim como a manutenção do dia-a-dia, vão para o locador quando você aluga.
Possibilidade de realocação
Se você acha que pode se mudar para uma nova cidade nos próximos anos, comprar pode não ser uma boa ideia. De acordo com dados da Zillow, a compra pode ser mais econômica se você espera comprar no mesmo imóvel por mais de três anos. Ganhos de patrimônio com a valorização da propriedade e o pagamento de sua hipoteca podem frequentemente ser suficientes para ajudar a recuperar os custos originais da compra após três ou mais anos morando em uma casa que você possui.
A recessão é um bom momento para comprar uma casa?
Uma recessão nem sempre é um momento bom ou ruim para comprar uma casa – tudo depende de suas circunstâncias financeiras. Durante uma recessão, a economia para de crescer porque há menos atividade de compra e venda. Em vez de melhorar gradualmente, a economia se contrai por cerca de seis meses – e as repercussões negativas dessa queda podem persistir por muito mais tempo.
Se uma recessão o colocar em risco de perder o emprego ou se suas finanças estiverem fora de controle, agora não é hora de comprar uma casa. No entanto, se sua renda for sólida e você estiver no topo de suas finanças, comprar uma casa durante uma recessão pode render muito, porque os preços geralmente são mais baixos.
Como os valores de propriedade caem?
A demanda e a oferta diminuem os preços das casas. As principais razões pelas quais os preços dos imóveis caem são aumentos de taxas (tornando os pagamentos de hipotecas mais caros) alto desemprego/recessão (reduzindo a demanda e causando reintegrações de posse).
Por que as casas mais antigas são melhores?
Casas mais antigas são melhor construídas. Até as paredes podem mudar. O gesso e o torno os tornam mais fortes do que o drywall em casas mais antigas. Materiais mais antigos também isolam e insonorizam melhor.
Por que as casas são caras?
A idade e condição. Casas mais novas avaliam mais alto. Os compradores podem economizar porque os melhores sistemas de encanamento, eletricidade, telhado e eletrodomésticos têm menos probabilidade de quebrar.
A idade da casa é importante?
A idade do imóvel é uma das variáveis menos importantes para muitos compradores. Especialistas acreditam que isso deve ser priorizado. Muitas tendências habitacionais persistiram ao longo dos anos, mas algumas mudaram.
O que é mais importante na compra de casa?
O lugar. Comprar uma casa tem tudo a ver com localização, localização, localização. Você não pode mudar de casa.
Conclusão
Quando se trata de comprar uma casa, o tempo é tudo. No entanto, ao procurar um imóvel, cada estação traz consigo variáveis positivas e negativas, como estoque, concorrência e preços. O momento ideal para comprar uma casa – e obter uma hipoteca – em última análise, se resume às suas finanças pessoais e outras circunstâncias.
Obter uma pré-aprovação para uma hipoteca é uma das coisas mais importantes que você pode fazer para garantir que está pronto para começar a procurar uma casa. Iniciar o processo de compra de casa com uma pré-aprovação lhe dará mais confiança em sua situação financeira e uma melhor compreensão de quanto casa você pode pagar. Também fará de você um comprador mais atraente, caso encontre uma casa que deseja comprar.
Perguntas frequentes sobre a melhor época para comprar uma casa
Em que época do ano é mais barato comprar uma casa?
O inverno é normalmente a época do ano mais acessível para comprar uma casa. Os vendedores são frequentemente motivados, o que obviamente lhe dá uma vantagem. A maioria das pessoas suspende seus anúncios do Dia de Ação de Graças ao Ano Novo porque acredita que os compradores serão escassos.
Qual é a melhor pontuação de crédito para comprar uma casa?
620 ou superior
Ao solicitar um empréstimo tradicional, você deve ter uma pontuação de crédito de 620 ou superior. Se sua pontuação de crédito cair abaixo de 620, os credores podem não conseguir aprovar seu empréstimo ou podem ser obrigados a oferecer uma taxa de juros mais alta, resultando em pagamentos mensais mais altos.
Em que mês são mais vendidas as casas?
Primavera (março-maio)
Os meses de primavera são frequentemente considerados como o melhor mês para vender uma casa. De fato, as duas primeiras semanas de maio costumam ser o período mais movimentado e lucrativo para os varejistas de todo o país. Clima mais quente, dias mais longos e opções de plantio exuberantes aumentam o apelo do freio na primavera.
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