Tanto para o comprador quanto para o vendedor, os custos de fechamento podem ser muito caros. O valor total dos custos de fechamento pode variar de 2% a 5% para o comprador e de 6% a 10% para o vendedor. Com os preços dos imóveis subindo, essa é uma grande variedade e custo a ser levado em consideração ao comprar uma casa. Compilamos dados sobre os custos típicos de fechamento de hipoteca em 2023 para ajudá-lo a fazer a escolha certa em relação à sua oferta de hipoteca. Esses dados incluem os custos de fechamento de um comprador em lugares como Kenturkey, Illinois, Califórnia, Texas, Flórida, Ohio, etc.
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Custos médios de fechamento para o comprador
Os custos de fechamento são um grupo de encargos necessários para estabelecer e concluir uma nova hipoteca. Estes podem estar entre 2 e 5% do valor total da hipoteca para refinanciar e comprar empréstimos. Além disso, como algumas taxas, como impostos de transferência e seguro de título dos proprietários, não estão incluídas, os custos de fechamento de empréstimos de refinanciamento às vezes são menos percentuais. Quaisquer cobranças feitas pelo seu credor, o avaliador da casa, a empresa do título e outras partes envolvidas na transação da hipoteca estão incluídas nos custos de fechamento.
Os mutuários pagam todas essas taxas de uma só vez no dia do fechamento para simplificar as coisas. Uma empresa de custódia separada é usada para supervisionar a distribuição das taxas de fechamento às partes apropriadas. Em comparação com os mutuários que cobrem cada despesa separadamente, isso é mais simples. Embora alguns credores possam combiná-los em um valor em seus documentos de fechamento, as despesas de fechamento devem ser mantidas separadas do seu adiantamento.
Qual será o preço médio de fechamento em 2023?
Os dados mais recentes disponíveis em 2021 mostraram que os custos médios de fechamento de uma casa unifamiliar foram de $ 6,837. As médias, no entanto, provavelmente subirão em 2023, pois os valores das casas em todo o país continuam subindo. Essas médias são obviamente bastante amplas. As despesas individuais de fechamento podem diferir significativamente dependendo de coisas como:
custo de compra de uma casa
- O valor do depósito
- Pontuação de crédito
- Localização
- Empresa de hipoteca
- tipo de empréstimo
Dependendo dos detalhes do seu empréstimo à habitação, suas despesas de fechamento podem ser maiores ou menores do que o normal. Se você quiser ter uma ideia de qual será o seu, as calculadoras de custo de fechamento podem fornecer uma estimativa ampla. No entanto, você precisará obter uma estimativa de um credor para determinar suas despesas de fechamento precisas para que você possa reservar dinheiro para elas.
Custos médios de fechamento para um comprador na Flórida
Na Flórida, os compradores pagam uma média de 2.58% do preço de compra nas taxas de fechamento, se você estiver interessado em obter um valor aproximado. Com um preço médio de propriedade de $ 225,000 na Flórida, sua dívida seria de $ 5,800 a uma taxa de 2.58%. No entanto, em vez de assumir 2.58% precisos, você deve adivinhar pelo lado alto. Você pode acabar gastando mais do que o comprador típico porque algumas despesas, como taxas de pesquisa, dependem de sua propriedade específica. No entanto, pode ser mais difícil do que você imagina prever o preço do seu imóvel, principalmente neste mercado competitivo. Para evitar ter que reiniciar a busca de imóveis, você precisa ter certeza de que possui os fundos necessários para concluir a venda com eficácia.
Um comprador da Flórida geralmente paga custos de fechamento que variam de 2.5% a 3.5% da compra da casa. Pode chegar a 4% em raras circunstâncias. Nossos impostos aqui embaixo são mais baratos do que no Nordeste, principalmente na hora de vender. Uma vantagem de comprar aqui é que o vendedor paga o título, que geralmente custa entre US$ 1,500 e US$ 2,000 no total. No entanto, tudo depende da forma como o contrato é redigido.
Taxas HOA para aprovação e taxas HOA rateadas para custos médios de fechamento para um comprador na Flórida
Dependendo do tamanho do terreno, a taxa de pesquisa varia de US$ 200 a US$ 800; a média é de US$ 400 a US$ 500.
- Inspeção residencial (US$ 375 a US$ 450)
- Taxas de gravação (US$ 50 a US$ 250)
- Inspeção de Organismo Destruidor de Madeira ($ 75-300)
- Relatório de crédito (US$ 50 a US$ 75)
- Taxas de originação de empréstimo (varia)
- Taxa de avaliação (US$ 400 a US$ 500)
Lembre-se que estas são apenas estimativas. Dependendo da cidade em que você mora, da casa que você compra e dos negócios com os quais você escolhe trabalhar, suas taxas podem mudar.
O preço da pesquisa é opcional, e pode haver uma maneira de recebê-lo gratuitamente, é importante observar.
Custos médios de fechamento para um comprador em Illinois
Os custos relacionados com a sua hipoteca são sempre cobertos pelo comprador. Pré-pagamento de juros, custos de originação de empréstimos e depósitos judiciais são exemplos de taxas comuns. Em comparação com o custo total de uma propriedade, uma taxa de inscrição de $ 300 pode não parecer muito, mas esses custos aumentam. Em Illinois, a originação mais as taxas de terceiros totalizam US$ 2,078 em média. No entanto, outras despesas, incluindo seguro de título, buscas de títulos, impostos, outras taxas governamentais, taxas de custódia e pontos de desconto não foram levados em consideração nesta análise.
Espere que suas despesas de fechamento estejam entre dois e três por cento do preço de compra da casa. Seus custos de fechamento podem variar de $ 3,600 a $ 5,400 em Illinois, onde o valor médio da casa é de $ 181,100. Embora os custos de fechamento possam ser caros, a taxa de juros é um dos maiores custos associados a uma hipoteca. Alguns minúsculos pontos percentuais ao longo do empréstimo podem resultar em pagamentos de juros que totalizam centenas de milhares de dólares. Entre os métodos mais eficazes para cortar sua taxa de juros? Faça sua pesquisa e compare os credores! Para obter uma cotação de um credor local licenciado, preencha o formulário abaixo. Mesmo se você for pré-aprovado, vale a pena comprar.
Custos de fechamento comuns para um comprador de casa em Illinois
Devido principalmente ao número de custos de fechamento relacionados à hipoteca em Illinois, o comprador paga mais em custos de fechamento do que os vendedores. Além das taxas de solicitação e verificação de crédito quando você se inscreve pela primeira vez, os credores também impõem taxas de originação de empréstimos para processar a papelada do seu empréstimo. Além disso, alguns bancos impõem taxas de subscrição, custos de avaliação e outras taxas. Se você tiver menos experiência ou qualificações, eles podem querer que você pague juros antecipadamente.
Os impostos de transferência de imóveis em Illinois são calculados em US$ 0.50 por US$ 500 do valor da casa. O comprador também é responsável pelo pagamento das despesas de pesquisa e gravação do título. Você pode negociar que o vendedor cubra alguns de seus custos de fechamento se você estiver em um mercado de compradores. Esses custos são incorporados ao custo total da hipoteca, portanto, embora os vendedores possam contribuir com uma parte do preço de venda da casa para cobri-los, eles geralmente não podem contribuir com nada. Informe-se junto do seu agente imobiliário sobre quais as despesas que podem ser negociadas ou cortadas.
Como economizar nos custos de fechamento em Illinois quando um comprador compra uma casa
Pagar menos por sua propriedade economizará dinheiro porque muitas despesas de fechamento são baseadas no preço de venda. Você pode negociar para gastar menos em vários pontos ao longo do processo com a ajuda de corretores de imóveis que são negociadores qualificados. No início, eles saberão se há muita demanda no bairro, se outras pessoas estão interessadas na casa ou se ela já está no mercado há algum tempo quando você estiver pronto para fazer uma oferta. Cada um desses elementos pode apoiar sua oferta de submercado bem-sucedida. Outro excelente momento para negociar é logo após a inspeção da casa. Pode mostrar coisas que precisam ser consertadas, mas com as quais você pode conviver. Estes ainda podem ser usados pelo seu agente para negociar um preço mais baixo.
Você também economiza dinheiro movendo seu fechamento para o final do mês. Nos dias do mês em que você possui a casa, você pagará menos juros do que o acumulado. Programas de assistência de custo de fechamento também estão disponíveis para compradores de casas, especialmente compradores de primeira viagem. Verifique a sua elegibilidade para uma subvenção ou um empréstimo sem juros. A Autoridade de Desenvolvimento Habitacional de Illinois fornece assistência com custos de fechamento e adiantamentos de até US$ 6,000. Se você já comprou uma casa antes ou esta é sua primeira vez, você pode aproveitar seus programas.
Custos médios de fechamento para compradores no Texas
No Texas, os custos de fechamento para os compradores geralmente variam de três a seis por cento do valor do empréstimo hipotecário. Devido à natureza única de cada transação financeira envolvida na compra de um imóvel, os custos de fechamento às vezes variam muito. Cada comprador tem um pagamento inicial, taxa de juros, preço da casa e histórico financeiro exclusivos. Isso significa que, dependendo de uma série de variáveis, um comprador pode incorrer em despesas de fechamento maiores ou menores.
A compra de imóveis no Texas não está imediatamente sujeita a impostos, o que é uma boa notícia para os compradores que estão tentando calcular os custos de fechamento. Como resultado, você não precisará se preocupar em aumentar seus custos de fechamento. Os impostos podem representar uma parte considerável das despesas de fechamento em algumas áreas, como Nova York e Delaware, e podem aumentar o valor médio que os compradores devem pagar em cerca de US$ 10,000.
O que está incluído nos custos de fechamento do comprador no Texas?
O fato de cada compra de casa envolver uma variedade de taxas e custos torna difícil prever os custos de fechamento do comprador. Esses custos podem mudar dependendo dos recursos pessoais do comprador, do credor e da localidade. Os custos de fechamento são compostos de alguns componentes, como:
- Taxas de empréstimo
- Honorários advocatícios
- Custos de aplicação
- Taxas de seguro de título
- Tarifas notariais ou de correio
- Taxas de relatório de crédito
- Taxas de avaliação
A taxa de inscrição e a taxa do credor são fatores-chave nas despesas de fechamento do comprador. Procure outros credores se estiver preocupado com suas taxas de fechamento como comprador. Peça para receber um detalhamento das cobranças que você espera pagar no fechamento, juntamente com uma sinopse dessas taxas. Ao localizar um bom credor com custos mais baixos e uma boa taxa de juros, você poderá economizar uma quantia considerável de dinheiro.
As despesas de fechamento são outra despesa que os compradores em dinheiro devem cobrir ao comprar uma casa. Um advogado ainda deve ser contratado, uma casa deve ser avaliada, um tabelião deve ser localizado e um seguro de título deve ser adquirido.
Custos médios de fechamento para um comprador na Califórnia
Na Califórnia, os compradores devem prever gastos de 2% a 5% do preço da casa como custos de fechamento. Na Califórnia, o valor de uma casa é de $ 769,405 em média. Além disso, as despesas de fechamento para compras de imóveis na Califórnia podem variar de US$ 15,500 a US$ 38,500.
Lista de custos de fechamento para um comprador na Califórnia
Estas são as despesas de fechamento incorridas pelo comprador em troca da propriedade da propriedade do vendedor. Eles também são negociáveis, assim como os custos de fechamento do vendedor. Assim, usar um agente do comprador pode permitir que você evite pagar taxas de fechamento. Alguns dos custos de fechamento para o principal comprador da Califórnia são mencionados aqui.
#1. Taxas de originação de empréstimos
Alguns credores hipotecários cobram dos mutuários uma taxa de originação de empréstimo para preencher a documentação associada ao empréstimo e os requisitos regulatórios. A taxa de originação do empréstimo normalmente é igual a 1% do valor total do empréstimo para hipotecas.
#2. Conta de Caução de Hipoteca/Conta de Depósito
Os melhores credores hipotecários da Califórnia reservam uma parte dos pagamentos mensais da hipoteca do comprador em uma conta caucionada ou apreensão. Esta reserva é mantida para cobrir o custo do seguro residencial e impostos imobiliários. A conta caução da hipoteca é gerenciada por um administrador de hipotecas, que também faz os pagamentos em nome do comprador.
#3. Taxa de avaliação
O avaliador profissional que avalia o valor da casa e garante que você receba o preço mais competitivo recebe as taxas de avaliação. Na Califórnia, o preço de uma avaliação de casa pode variar de US$ 300 a US$ 500, dependendo das características da propriedade, incluindo seu espaço real para venda e localização.
#4. Seguro de Título
O seguro de títulos da Califórnia protege contra qualquer tipo de perda relacionada a impostos não pagos, contas não pagas, inadimplência de títulos ou outras violações. Os custos do seguro de título da Califórnia podem variar de US$ 200 a US$ 250.
#5. Taxa de Levantamento de Terra
Na Flórida e na Califórnia, os compradores são obrigados por lei a realizar um levantamento de terras. Dependendo do tamanho da propriedade, uma pesquisa de terreno pode custar de US $ 250 a mais.
Custos médios de fechamento para um comprador em Kentucky
Os custos de fechamento são um grupo de cobranças que tanto o comprador quanto o vendedor devem cobrir para concluir a transação imobiliária e transferir a propriedade da casa. As despesas de fechamento para compras de casas em Kentucky custam em média US$ 1,907 cada. Certos custos variáveis de fechamento, como seguro de títulos, buscas de títulos, impostos, outras taxas governamentais, taxas de custódia e pontos de desconto, não foram levados em consideração nessa média.
De acordo com a maioria dos especialistas imobiliários, os custos de fechamento do comprador provavelmente variam entre 2% e 5%. Supondo que o preço médio da propriedade em Louisville seja de $ 167,500, os compradores pagariam uma média de $ 3,350 a $ 8,375 a esse preço de compra. Embora os custos de fechamento possam ser caros, a taxa de juros é um dos maiores custos associados a uma hipoteca. Alguns minúsculos pontos percentuais ao longo do empréstimo podem resultar em pagamentos de juros que totalizam centenas de milhares de dólares. Entre os métodos mais eficazes para cortar sua taxa de juros? Faça sua pesquisa e compare os credores! Para obter uma cotação de um credor local licenciado, preencha o formulário abaixo. Mesmo se você for pré-aprovado, vale a pena comprar.
Custos comuns de fechamento para o comprador de casa em Kentucky
#1. Taxas de originação cobradas pelo credor
Essas “taxas” cobrem uma série de atos da associação de crédito, que são cobrados de você, o mutuário. Uma quantia significativa desse custo de fechamento é composta de itens de linha, incluindo taxas de compromisso, subscrição, taxas de documentação e pontos de origem.
#2. Taxas de terceiros
Dependendo do terceiro que você selecionar, as despesas com inspeção, avaliação, relatório de crédito, certificação de inundação e advogado também aumentam durante a compra de imóveis.
Como economizar nos custos de fechamento em Kentucky ao comprar uma casa
Você gasta um quarto de milhão de dólares em uma casa e depois tem que pagar custos de fechamento iguais a um Toyota Camry 2015 apenas para um terceiro cuidar da papelada e garantir que o telhado não vazará! Onde ele para, exatamente? Aqui está o lado positivo: existem algumas opções simples para os compradores reduzirem as taxas de fechamento.
O método mais rápido e simples para reduzir os custos de fechamento é negociar com o vendedor. Você pode acabar economizando milhares de dólares se confiar em um corretor de imóveis local por sua experiência de mercado e habilidades de negociação. Você pode ter que pagar praticamente nada nas taxas de fechamento se o mercado estiver a favor do comprador ou se a casa estiver no mercado há algum tempo. Para compradores iniciantes, o Kentucky oferece uma variedade de programas de assistência para pagamento inicial e fechamento de custos. Verifique os requisitos no site de habitação do estado para ver se você os atende. Ao negociar com um de nossos Agentes Parceiros, você também pode se qualificar para o Clever Cash Back, além dessas joias. Quando o negócio for fechado, um cheque chegará pelo correio.
Custos médios de fechamento para o comprador Ohio
Mudar-se para uma área com custo de vida reduzido tem vantagens, uma das quais é que várias taxas e custos associados à residência são frequentemente mais razoáveis. Com os custos de fechamento de Ohio, isso é preciso. O custo médio nacional de fechamento de uma casa unifamiliar em 2021 foi de $ 6,837 incluindo impostos e $ 3,836 excluindo impostos, de acordo com estatísticas da ClosingCorp. Isso representa um aumento de 12.3% em relação a 2020, como resultado de mudanças na demanda por moradias e nos valores dos imóveis.
Ohio, no entanto, geralmente tem despesas de fechamento muito mais baixas. Em 2021, os compradores pagaram $ 4,256 em taxas de fechamento, que, após os impostos, totalizaram $ 3,376. Isso faz com que os compradores economizem, em média, mais de US$ 2,500 quando se mudam para Ohio, em comparação com outras regiões do país.
Embora as despesas de fechamento tenham diminuído, os compradores ainda pagaram uma porcentagem maior do custo total geral. Os compradores de Ohio gastaram 2.11% do valor da casa apenas em taxas de fechamento, em média. As despesas de fechamento foram pagas pelos compradores em todo o país a uma taxa de cerca de 1.03% do valor da casa.
As despesas de fechamento variam de casa para casa, portanto, dependendo da propriedade que você está comprando e de sua situação financeira atual, você pode pagar mais ou menos taxas de fechamento. O preço das apólices de títulos, a avaliação, as taxas de registro e o imposto de transferência estão incluídos nessas informações. O seu agente examinará as despesas em cada item de linha à medida que você concluir o processo de compra da propriedade até que você tenha um valor exato.
Por enquanto, você pode calcular suas despesas de fechamento em Ohio multiplicando o custo de sua casa por 0211. Os custos de fechamento de uma casa de $ 250,000 provavelmente ficariam em torno de $ 5,275.
Quais são os custos médios de fechamento para um comprador em Michigan?
As despesas de fechamento geralmente variam de 3% a 5% do valor do empréstimo. Embora certas despesas possam ser voluntárias, outras são fixas e típicas. Uma casa deve ser vendida antes que você possa comprá-la.
Quem paga os custos de fechamento da Flórida?
Na Flórida, os custos de fechamento são mais altos para os vendedores do que para os compradores, uma vez que os vendedores são responsáveis pelo pagamento das comissões imobiliárias associadas à transação.
Os custos de fechamento podem ser incluídos no empréstimo?
Os custos de fechamento podem ser financiados como parte de um empréstimo hipotecário, sim. Às vezes, os custos de fechamento são chamados de “rolagem” em um empréstimo.
Quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa na Flórida?
Dependendo do seu bairro e do tipo de casa que você deseja, comprar uma casa pode custar muito dinheiro. No entanto, o típico comprador de casa na Flórida paga entre US$ 31,050 e US$ 111,830 para fechar uma propriedade, enquanto o valor médio de uma casa no estado é de US$ 406,988.
Quanto você paga de impostos quando compra uma casa na Flórida?
Os impostos prediais na Flórida são mais baixos do que a média nacional, que atualmente é de 0.99%, com uma alíquota média efetiva de imposto predial de 0.80%.
Quanto custa fechar uma casa de 200 mil na Flórida?
Os custos de fechamento na Flórida, incluindo comissões de agentes imobiliários, devem ser orçados em 6.25–9.0% do preço final de venda da casa.
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Referências
