Os investidores imobiliários devem sempre ter um objetivo final em mente e ficar atentos às oportunidades. Para esse fim, conhecer o valor pós-reparo (ARV) de uma propriedade é fundamental para maximizar o potencial de um negócio. Em última análise, é o ARV da propriedade que determina se um negócio vale ou não a pena. Se o ARV suportar o preço de compra e todos os custos previsíveis, os investidores podem estar um passo mais perto de concluir um negócio. Se você não sabe como calcular o ARV em valores imobiliários ou de atacado por conta própria, precisará de algumas dicas para ajudá-lo ao longo do caminho.
Arv em Imóveis
O termo imobiliário “ARV” significa “valor após o reparo”, ou o valor estimado da propriedade após todos os reparos e atualizações. Os proprietários de propriedades de investimento precisam saber a diferença entre o valor de uma propriedade que foi totalmente reformada e uma que não foi reformada, pois esse número é importante para seu sucesso.
É possível começar a pesar os custos depois de saber o valor do imóvel. Tentar descobrir ofertas potenciais sem uma calculadora de ARV é uma tarefa tola.
O valor do imóvel após os reparos determinará como o investidor sairá do negócio e quais opções de financiamento estarão disponíveis. Um ARV informa aos investidores quanto eles podem antecipar a obtenção de uma propriedade quando a venderem.
Para avaliar o ARV de uma propriedade, são essenciais estimativas de reparo confiáveis e conhecimento do mercado local. Um investidor imobiliário experiente pode entrar em uma casa e determinar rapidamente seu valor com base nas condições atuais do mercado. Aqueles que estão apenas começando não podem fazer isso, no entanto.
O que é ARV em imóveis?
No contexto de imóveis, o termo “valor após o reparo” refere-se ao valor de mercado antecipado de uma propriedade após reparos e melhorias específicos. Os flippers imobiliários devem utilizar o ARV para estimar os valores da propriedade e maximizar a lucratividade e o ROI.
O ARV no setor imobiliário ajudará os investidores a determinar quanto dinheiro investir em atualizações e se a propriedade vale o seu dinheiro.
Por exemplo, se uma casa está subvalorizada e propriedades comparáveis estão sendo vendidas por menos, os investidores podem usar o ARV para determinar a lucratividade.
Como funciona o ARV no setor imobiliário
É comum em casa lançando usar o ARV, ou valor após o reparo, como medida de retorno do investimento. A troca de casas envolve a compra e o conserto rápido de uma propriedade existente (geralmente uma propriedade “fixer-upper” ou em dificuldades) antes de vendê-la.
Um investidor procurará uma casa com um preço de compra mais baixo do que o seu ARV e custos de renovação para maximizar o lucro.
Os credores privados ou de dinheiro vivo que oferecem empréstimos ARV a proprietários em dificuldades também utilizam o ARV como critério principal. Os credores definem o valor máximo de um empréstimo ARV com base no valor pós-reparo da propriedade, não no valor atual ou no preço pedido.
Em seguida, um avaliador aprovado usa o ARV para determinar o valor final do empréstimo.
Como Calcular o Arv em Imóveis
O ARV básico usado para calcular a equação imobiliária é bastante simples:
ARV em imóveis = valor atual do imóvel + valor das reformas
Usando esta técnica, você deve ser capaz de estimar o valor de uma casa após as reformas, supondo que tudo corra conforme o planejado. Seu ARV é de US$ 245 mil se sua casa vale US$ 190 mil e suas reformas são de US$ 55 mil.
O método simples usado para calcular os imóveis ignora alguns elementos necessários para estimar o ARV com precisão. Ao usar o ARV para fazer uma oferta de compra ou reparo ou adquirir financiamento, você também deve realizar o seguinte:
#1. Avalie os comparáveis
Os comparáveis, também conhecidos como “comps”, são propriedades vendidas recentemente que são idênticas às que você está reformando ou invertendo. Um MLS (serviço de listagem múltipla) é o melhor lugar para encontrar imóveis comparáveis.
Um profissional imobiliário com acesso a um MLS e conhecimento de vendas comparáveis em sua localidade pode ajudá-lo a determinar o ARV.
Use propriedades comparáveis no mesmo bairro, com metragem quadrada, estilo de design, idade e condição semelhantes ao que você planeja restaurar (em termos de atualizações)
Analisar as vendas recentes de propriedades semelhantes no bairro o ajudará a estimar o ARV considerando o preço médio pago pelas atualizações.
A maioria dos especialistas imobiliários usa de 3 a 5 propriedades comparáveis para determinar o ARV de uma propriedade. Veja quatro casas semelhantes que foram vendidas recentemente por US$ 170,000 ou menos para estimar o valor de sua reforma.
#2. Avalie a propriedade
Você deve ter sua propriedade avaliada para ter uma idéia mais precisa de seu ARV. Você pode ter uma noção melhor de quanto vale sua casa determinando seu valor de mercado atual.
Existem vários fatores que um avaliador pode avaliar ao examinar sua casa, incluindo, entre outros:
- A saúde geral do imóvel
- Qual é o tamanho da propriedade em termos de metros quadrados?
- O número total de recursos inclui lugares para ficar, como quartos e banheiros.
- Atratividade na rua
- Localização
Você pode obter uma estimativa do valor atual da casa depois que o avaliador a inspecionou completamente. Se você souber o valor de mercado atual de sua casa, terá um ponto de partida mais preciso para estimar seu ARV em bens imóveis.
Depois de fazer as reformas, você precisará avaliar a casa. O valor real da sua casa pode ser maior ou menor do que a estimativa do ARV.
Para chegar ao preço de marketing correto para uma casa no mercado imobiliário em constante mudança de hoje, é fundamental realizar uma avaliação após a conclusão da reforma.
#3. Avalie o valor dos reparos
Além de determinar o valor de mercado, um avaliador também pode apontar reparos que precisam ser realizados e, se necessário, estimar o custo desses reparos.
Depois de calcular e usar o ARV, procure por qualquer coisa que possa precisar de reparos além dos reparos já planejados.
Para calcular o custo e o valor dos reparos (ARV) em imóveis, é crucial ser prático. Devido a tantas variáveis, pode ser difícil determinar o ARV. Contanto que você leve em consideração todos os reparos e casas comparáveis, você poderá fazer uma estimativa de ARV para sua casa.
Como Calcular Arv Atacado
Ao inverter casas, o ARV (valor após o reparo) é uma das coisas mais importantes a saber. Além disso, é uma das coisas mais importantes a saber ao comprar ou vender propriedades de aluguel ou atacado. “Valor Após Reparação” é o valor da casa depois de reparada.
Você deve conhecer o ARV em imóveis se estiver negociando com imóveis como um todo. Na maioria dos casos, os atacadistas compram uma casa e a vendem para outro investidor sem nenhum reparo.
Você deve calcular e conhecer o ARV para determinar quanto outro investidor está disposto a pagar pelo imóvel porque, em casas atacadistas, o ARV é um componente crítico.
Muitos atacadistas pensam que têm boas pechinchas, mas buscam mais do que um proprietário ou vendedor de imóveis está disposto a pagar.
Como resultado, eles não compreendem o ARV ou quanto um investidor pagará dependendo desse valor. Uma maneira de calcular a venda por atacado de ARV de quanto um flipper de casa pagará é usar o Regra de 70%.
O que é a regra dos 70%?
Uma maneira pela qual os investidores podem estimar o tempo que levará para um investimento dobrar é usando a regra de 70, que também é conhecida como fórmula do tempo de duplicação.
Ao longo do tempo, a regra oferece aos investidores uma aproximação aproximada do crescimento exponencial, mas funciona melhor se a taxa anual de crescimento permanecer a mesma. Usando a regra dos 70, divida a taxa de retorno anual por 70 para descobrir quanto tempo um investimento levará para dobrar.
O método pode ser usado em uma variedade de situações, incluindo macroeconomia, como aumento populacional, inflação e crescimento do PIB. Na verdade, a fórmula diz quanto tempo levará para um investimento dobrar de valor.
As taxas de crescimento de dois dígitos são medidas usando as regras 69 e 72, que seguem o mesmo método da regra 70, mas dividem a taxa de crescimento por 69 ou 72 em vez de 70.
Essas regras são mais exatas ao calcular investimentos com juros compostos ou juros que são adicionados ou reinvestidos no valor principal original.
Como calcular a regra dos 70%
Avaliar a regra dos 70 é um processo simples e direto de duas etapas:
#1. Determine a taxa de retorno anual.
Primeiro, descubra a taxa de retorno anual do seu investimento, que funcionará como o divisor da sua equação da regra dos 70.
Divida a fórmula por cinco, por exemplo, se sua carteira de aposentadoria economizar dinheiro a uma taxa anual de 5%. Para converter uma taxa de crescimento decimal em porcentagem, multiplique-a por 100.
#2. Divida por 70.
O “70” na regra dos 70 denota o dividendo ou parte divisível da fórmula. Para descobrir quanto tempo levará para o seu investimento dobrar, divida sua taxa de crescimento por 70.
Divida 70 por 5 se o crescimento do seu fundo mútuo for de 5%, por exemplo. Como 70 dividido por três é 14, o tempo de duplicação é de 14 anos.
Quais são as limitações da regra dos 70%?
A regra dos 70 tem algumas desvantagens, a mais significativa delas é que o cálculo fornece apenas uma aproximação de quanto tempo levará para dobrar de tamanho.
Se o ritmo de crescimento permanece constante, a regra é mais eficaz. Se as taxas de crescimento ou as taxas de juros anuais mudarem de alguma forma, não será possível fazer uma estimativa precisa.
Como os investidores calculam e usam o valor pós-reparo?
- Calculando custos e despesas de reparo com precisão
- Executar e examinar comparáveis
Quais são os exemplos de aplicativos para imóveis?
- Melhor geral: Zillow
- Xome Auctions é o melhor para leilões.
- Redfin é o melhor lugar para comprar uma casa.
- Trulia é o melhor site para determinar os valores das casas.
- Corretor de imóveis é a melhor escolha para aluguéis.
- Apartments.com é a melhor opção para locatários.
- LoopNet.com é a melhor opção para empreendedores.
Como você calcula o Arv no setor imobiliário?
Para calcular o ARV em imóveis = valor atual do imóvel + valor das reformas
Como você calcula o atacado de Arv?
Uma maneira de calcular a venda por grosso de ARV de quanto pagará um flipper de casa é usar a regra dos 70 por cento
Como você calcula a oferta máxima permitida?
A Oferta Máxima Permitida é calculada tomando o Valor Após o Reparo (ARV), subtraindo os custos fixos e as despesas de reabilitação e, em seguida, subtraindo seu lucro esperado (ou patrimônio)*. Assim, a Oferta Máxima Permitida é a soma desses números.
Conclusão
Os investidores imobiliários mais bem-sucedidos de hoje dependem muito da fórmula ARV. Usando valores de propriedade e dados de mercado, é possível determinar se vale a pena buscar um negócio usando valores de propriedade e dados de mercado. Quando usado adequadamente, você deve calcular e conhecer o ARV para determinar quanto outro investidor está disposto a pagar pelo imóvel por causa do atacado. Às vezes, pode até ajudar no processo de tomada de decisão quando se trata de financiar sua nova casa ou imóvel. Embora o ARV não deva ser usado isoladamente para avaliar o potencial de lucro de um contrato, incluí-lo em seu analisador de negócios é essencial. Confira em sua próxima propriedade de investimento utilizando ARV ou a diretriz de 70%.
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