Bens imóveis são tudo o que está anexado ao imóvel que é inamovível, seja ele vendido ou transferido como herança. Você também aprenderá sobre o que se trata o imóvel, bem como o exemplo.
Bens Imóveis
Você pode simplesmente definir bens imóveis de pertencimento como qualquer coisa que esteja anexada à propriedade que não possa ser removida, seja ela vendida ou transferida como herança. Para considerar algo como uma propriedade física em imóveis, você deve definir ou atender aos seguintes critérios:
- Você deve anexar o acessório de tal maneira que seja eterno. As coisas devem, por exemplo, ser aparafusadas à casa, fixadas na fundação ou conectadas à casa. Propriedade pessoal é qualquer coisa que você pode simplesmente remover e não pertence a imóveis.
- Você deve planejar manter o acessório com a propriedade indefinidamente.
- O equipamento deve ser destacável sem causar danos à estrutura do apartamento. Faz parte do imóvel, não é algo distinto se algo é tão sólido que a remoção arruinaria parte do terreno? Um ventilador de teto, por exemplo, pode ser removível e substituído por uma luminária de teto. Ou um galpão pode ser desmontado e desinstalado. Embora nenhum dos projetos seja simples ou rápido, nenhum deles arruína a propriedade.
Exemplo de Bens Imóveis
Acessórios podem ser encontrados em uma variedade de lugares no setor imobiliário. Alguns são encontrados dentro da casa, enquanto a maioria é encontrada no exterior. Aqui estão alguns exemplos de bens imóveis com mais detalhes.
#1. Dentro da casa
A maioria dos bens de uma casa são classificados como bens particulares. Existem algumas exceções, no entanto. Acessórios são itens que estão ligados ao sistema elétrico da casa, como iluminação e ventiladores de teto. Embora você possa desconectar este equipamento. Um novo proprietário normalmente espera que os ventiladores e as luzes estejam nas mesmas condições de quando compraram a casa. Armários nos banheiros e cozinha, estantes embutidas e aparelhos com fio, como ar condicionado e aquecedor, fazem parte dele.
#2. Objetos Anexados à Terra
Uma vez que não estão ligados à casa principal. Uma garagem ou uma fábrica na propriedade ao lado de sua casa são chamadas de pertences. Ao vender sua propriedade, é sempre uma ótima ideia fornecer uma lista de acessórios. Porque um proprietário atual pode preferir uma casa a outra devido a uma grande fábrica ou um celeiro para seu gado.
#3. O quintal da casa
Outro exemplo de propriedade imobiliária é o quintal de sua casa. Que pode ter elementos que você instalou para torná-lo confortável. Esses elementos incluem um jardim, lagoa, ladrilhos de mármore, bombas, uma piscina enterrada, cercas e árvores.
É importante definir o que você quer em bens imóveis e saber o que está na transação quando você compra uma casa. Para evitar entrar em um estado chocante quando você se instalar.
#4. Servidões em Terra
Uma servidão é um bem móvel que permite que outra pessoa use sua propriedade. Este tipo de acesso geralmente tem limites e um objetivo preciso. Uma estrada ou caminho compartilhado que permite o acesso a propriedades sem litoral é um ótimo exemplo de servidão. Embora esta estrada possa cruzar o propriedade pessoal, você tem entrada para a casa vizinha por causa de uma servidão imobiliária. Uma vez que a servidão lhe assegura, se os donos do imóvel com a estrada venderem, o atual comprador não poderá recusar a sua entrada. Escoamentos de drenagem, postes ou oleodutos e acesso a caixas de correio são todas as servidões comuns. Como nem todas as servidões são escriturais, certifique-se de compreender completamente como tudo funciona.
#5. Recursos Naturais Encontrados na Terra
Os recursos naturais são outro exemplo de bens imóveis. A terra pode ocasionalmente incluir petróleo, minerais e outros recursos, como um riacho. O possuidor pode optar por utilizar esses recursos porque eles pertencem à terra. Quando um indivíduo adquire uma casa, o comprador assume a soberania dos recursos.
#6. Propriedade de aluguel
As casas de aluguel oferecem as mesmas comodidades de uma casa na qual o proprietário reside. Os pertences, no entanto, são de propriedade do proprietário, não do inquilino. Muitos arrendamentos especificam quais itens, como a geladeira e o micro-ondas, pertencem à propriedade, para que não haja disputa sobre quem os possui. Se um locatário fizer benfeitorias no imóvel ou colocar um aquecedor moderno, (que é um exemplo de bens imóveis de pertencimento) esses bens permanecem com a casa depois que a pessoa se muda, independentemente da pessoa que o instala no imóvel.
O que então não é pertencimento
Você não pode definir muitos objetos em uma propriedade que não são considerados como bens imóveis, mesmo que existam várias variedades. Itens pessoais, móveis, sofás, iluminação e estofamento de carpete estão incluídos. Esses bens são seus e você deve retirá-los quando sair da propriedade.
Acessórios de Servidão Imobiliária
Uma servidão é a liberdade de utilizar uma propriedade que não é sua para um propósito específico que flui com a propriedade. Você pode definir um imóvel de servidão como uma espécie de servidão que conecta duas propriedades, como um cortiço sujeito e um cortiço dominante.
A propriedade dominante é a que lucra com a servidão, enquanto a serviente propriedade é aquela que a habilita. Outra rota para um parque próximo, acesso a uma instalação ou um direito de passagem para a estrada são exemplos de servidões.
Como você faz um Pertencente de Servidão
A lista abaixo são algumas maneiras que você pode fazer servidões de pertencimento
#1. Servidões Explícitas
Este é o método mais comum de criação de um acessório de servidão. É quando uma propriedade adjacente compra ou vende uma servidão. É feito por um contrato escrito de servidão entre os dois proprietários ou por decisão de um juiz.
#2. Certificados de Preclusão
O contrato de servidão deve especificar um tipo acordado de certidão de preclusão e obrigar cada pessoa a entregá-la quando a outra o solicitar. Não havendo a apresentação da certidão de preclusão, presumir-se-á que o contrato de servidão está em pleno vigor e eficácia. Assim como a outra pessoa está em estrita conformidade com todos os seus deveres. Um certificado de preclusão do proprietário de uma servidão pertinente certificando sua legitimidade é comumente utilizado por um potencial investidor ou provedor de hipoteca.
#3. Servidão Com Prescrições
Cada região tem seu próprio conjunto de regras para obter uma receita para servidões. Para que o invasor da casa obtenha a servidão, a intrusão deve ser pública, hostil e acontecer ao longo de um período de tempo.
Devido à forma como eles utilizaram esse caminho, um invasor de casa que passa por sua propriedade diariamente para caminhar até um reservatório público pode ter adquirido uma servidão para sua propriedade. Da mesma forma, as regras e a legislação que regem o direito de um invasor a uma prescrição de servidão diferem por estado. Servidão com prescrições pode ser suscetível a sua pesquisa completa como proprietário de terras a evitar.
#4. Seguro de Título
O beneficiário de uma servidão pertinente deve certificar-se de que a propriedade de seu proprietário dominante título seguro A apólice cobre igualmente os direitos do destinatário à servidão de propriedade como uma comodidade para a vantagem da propriedade dominante.
#5. Servidão de Necessidade
A servidão de necessidade ocorre quando há cisão da titularidade do imóvel.
#6. Construção e Manutenção
Caso a servidão exija projetos de infraestrutura, como estrada, sistema de drenagem ou canais de drenagem, o contrato deve definir quem fará as tarefas e quanto cada parte pagará. As responsabilidades de manutenção devem estar claras no contrato, com soluções disponíveis para o outro parceiro caso o responsável se recuse a cumprir.
#7. Indenização/Seguro
O destinatário deve isentar o proprietário de quaisquer reclamações, danos ou custos decorrentes de danos físicos ou corporais causados pelo uso do espaço de servidão pelo destinatário. Se o beneficiário for trabalhar no prédio serviente, deve ter a obrigação de arcar com indenização ou seguro suficiente que inclua o proprietário como camada adicional de proteção.
#8. Servidão por Implicação
Quando uma grande parcela de uma propriedade vai para uma subdivisão, cada parcela dos direitos de propriedade permanece a mesma que era antes da partição. Se o único caminho para chegar à estrada ou a uma instalação é através de uma determinada propriedade, ocorre uma servidão por implicação.
#9. Pesquisa de título
No espólio serviente, a pesquisa de título é importante e a atuação deve ser para assegurar quem é o proprietário do imóvel e eventuais hipotecas vigentes. A aprovação da servidão deve ser pelo proprietário do terreno e quaisquer hipotecas atuais. Os credores hipotecários devem consentir em reduzir seus empréstimos ao acordo de servidão para que o indivíduo não perca a servidão se os credores hipotecários confiscarem a propriedade.
#10. Custos
Quaisquer taxas que o destinatário deva pagar, como parte dos impostos sobre a propriedade ou taxas de manutenção, devem ser especificadas no contrato.
Diferença entre a Servidão de Servidão e o Bruto
As servidões inerentes à propriedade estão relacionadas com a propriedade e são componentes da escritura. Se o prédio serviente for adquirido, o atual comprador deve permitir que o possuidor do prédio dominante continue a usar o terreno. Da mesma forma, se o imóvel dominante for adquirido, a servidão será transferida para o atual proprietário.
De uma maneira importante, uma propriedade de servidão difere de uma servidão geral. A principal distinção é que com a propriedade de servidão, a propriedade dominante – digamos, seu vizinho – possui a propriedade. Os beneficiários de uma servidão bruta não são propriedades; em vez disso, são pessoas como empresas de serviços públicos.
As servidões inerentes são anexadas ao imóvel e transmitidas com a propriedade, o que não ocorre na servidão bruta. A propriedade serviente não pode efetivamente transferir direitos a uma servidão com um servidão bruta.
Por que o acessório é importante?
Todos os proprietários devem estar familiarizados com a ideia de pertencimento. No entanto, esta é uma ocorrência rara. Como resultado, é uma boa ideia entender por que é importante nos negócios imobiliários.
A maioria dos compradores examina as propriedades e faz seleções sobre o que adquirir e o que deixar dependendo de características específicas. Tenha em mente que um pertencente é algo que está conectado a uma propriedade. Quando você compra uma casa, alguns recursos vêm de fábrica, como portões, janelas, armários de cozinha e sistema de aquecimento e condicionamento.
Você tem uma reclamação de pertencimento se o vendedor se recusar a cooperar, mesmo que o item tenha todas as evidências necessárias para apoiar sua reclamação.
É por isso que deve sempre informar-se sobre o que está incluído e não com o imóvel que pretende comprar. E se houver algo que você queira na propriedade, mas não for, certifique-se de inserir uma condição em seu contrato para evitar problemas futuros.
Fator importante
É um pouco difícil entender as nuances das servidões, mas é crucial, especialmente se você for proprietário de um imóvel. Portanto, se você está comprando, negociando ou retendo sua terra, seu conhecimento aprimorado da propriedade da servidão o beneficiará muito.
Independentemente de onde você esteja na transação residencial, estudar mais sobre os limites da propriedade ajudará você a entender melhor sua situação legal.
Aparência é um acessório?
Um acessório é importante para a operação de um negócio na propriedade e removível, em contraste com um acessório, que é uma melhoria ou adição permanente.
Uma garagem é uma estrutura auxiliar?
As estruturas anexas incluem, mas não estão limitadas a, uma garagem, deck, galpão de armazenamento, depósito de madeira, casa de bombas, muro de contenção e cerca; eles estão normalmente ligados ao uso e gozo de uma casa unifamiliar.
Qual é a melhor definição de um acessório no setor imobiliário?
Uma pertença é definida como direitos de propriedade ou coisas que são permanentes e transferidas junto com a venda da propriedade. A propriedade real, que definimos anteriormente como sendo imóvel ou presa à terra, é uma pertença. As dependências dizem respeito ao terreno uma vez que se encontram anexas ao mesmo.
Qual é uma característica de uma servidão aparente?
Esta modalidade de servidão tem como principal característica ser mantida pelo proprietário na qualidade de prédio dominante. A servidão transfere-se imediatamente com o terreno se o cortiço dominante for doado ou vendido.
Quais são as principais diferenças entre uma servidão correspondente e uma servidão bruta?
Se uma servidão fizer parte da propriedade, ela passa automaticamente para o proprietário subsequente e pode ser usada. Por outro lado, uma servidão em bruto ocorre quando há apenas um pedaço de terra e nenhuma propriedade dominante. Como resultado, não há propriedade dominante em uma servidão bruta.
Qual é a forma mais comum de servidão em bruto?
Nos Estados Unidos, as servidões de empresas de serviços públicos são o tipo de servidão mais prevalente. Uma servidão de serviços públicos permite que um fornecedor de serviços públicos retenha o equipamento necessário para fornecer serviços de serviços públicos ou para atender a uma parte de uma propriedade. Em geral, servidões de dutos também são consideradas servidões comuns.
O que é um auxiliar de servidão negativa?
uma autorização concedida por uma servidão para usar a propriedade alheia para um fim específico. Um direito que permite a uma pessoa restringir outra pessoa de usar sua propriedade de uma maneira particular.
Conclusão
Bens imóveis são tudo o que está vinculado ao imóvel que não pode ser removido, seja ele vendido ou transferido como herança.
Perguntas frequentes sobre IMÓVEIS DE APARELHOS
Qual é a diferença entre acessório e acessório?
Um acessório é algo que está ligado a algo como uma casa, enquanto que um acessório é (legalmente) algo que é colocado em prática, particularmente equipamentos permanentes ou outros bens privados que são considerados parte de uma propriedade e, portanto, comprados com ela.
O que não é um acessório?
Os pertences são bens particulares que pertencem ao indivíduo que vende a casa ou propriedade e são facilmente removíveis. Os acessórios não incluem móveis, decorações, eletrodomésticos, pinturas ou lâmpadas, mas incluem ventiladores de teto e luzes.
