Uma casa é uma das compras mais caras que a maioria das pessoas faz em suas vidas. Como resultado, compradores, vendedores e investidores estão todos preocupados em determinar o valor justo de mercado de uma casa. No entanto, avaliar o valor justo de mercado de um carro é um processo complexo que leva em consideração diversos elementos. Enquanto isso, este artigo fornecerá um guia detalhado sobre a definição de valor de mercado, como avaliar o valor de mercado de sua casa, bem como o valor de mercado justo de seu carro usando a listagem de valor de mercado real da Edmunds.
Definição de valor de mercado
A definição de valor de mercado em imóveis é o valor que um comprador atual está disposto a pagar; e o valor pelo qual um vendedor atual está disposto a vender sua propriedade. Dependendo de como a propriedade em questão se compara a outras propriedades que foram vendidas recentemente em condições semelhantes, bem como as condições gerais do mercado imobiliário.
Um corretor de imóveis sempre puxará vendas recentes comparáveis que são semelhantes à propriedade em questão para fornecer ao comprador e/ou vendedor uma análise das vendas atuais do mercado e, em seguida, considerar as condições de oferta e demanda.
Para estimar o valor de mercado de uma casa; devemos primeiro determinar o que a população compradora geral está disposta a pagar nas atuais condições de mercado. Em seguida, encontre uma tendência semelhante de preços e/ou faixas de preços que seja uma representação precisa do valor da propriedade em questão. Isso elimina as vendas em que o comprador ou vendedor está sob restrições de tempo; como uma mudança de emprego, a morte de um membro da família ou um divórcio. MV é essencialmente um palpite preciso, mas pode ser bastante preciso se você seguir o procedimento adequado e também considerar fatores relevantes.
O que é um exemplo de valor de mercado?
As empresas devem determinar o valor de suas terras e outros ativos tangíveis com base na taxa atual e outras considerações relevantes. No caso de imóveis, por exemplo, o interesse segurável seria o valor de mercado do imóvel.
Abaixo estão os fatores que afetam o valor de mercado da sua casa
- Recursos externos incluem “refrear recurso”, condição da casa e tamanho do lote. Também a popularidade do estilo arquitetônico de uma propriedade, sistemas de água ou esgoto, calçadas, estradas pavimentadas e assim por diante.
- As características internas incluem tamanho e número de salas, qualidade de construção, condição do aparelho, aparente “orgulho de propriedade”, tipo de aquecimento e eficiência energética, entre outras coisas.
- O número de propriedades à venda versus o número de compradores depende da rapidez com que as casas na sua região são vendidas.
- A conveniência para um distrito escolar específico, área e assim por diante.
Como calculamos o valor de mercado?
Quando as ações de uma empresa já estão na bolsa de valores, a maneira mais fácil de descobrir qual é o seu valor de mercado é multiplicar o número de ações em circulação pelo preço de venda na bolsa de valores.
Como faço para estimar o valor de mercado da minha casa?
Recomendamos que você use a abordagem de comparação de vendas para estimar o valor de mercado de sua casa. Este é o principal método usado por avaliadores profissionais e agentes imobiliários para determinar o valor de mercado da casa.
Comece pesquisando vendas recentes de propriedades semelhantes na área local. Os preços de venda dessas propriedades fornecerão um bom ponto de partida para estimar o valor da sua casa. Tente encontrar vendas de pelo menos três propriedades comparáveis à sua casa. Se possível, certifique-se de que essas propriedades foram vendidas em condições normais.
Valor justo de mercado
A definição de valor justo de mercado pretende ser distinta de conceitos similares como valor de mercado ou avaliação, uma vez que leva em consideração os princípios econômicos da atividade de livre demanda. Em contraste, a frase valor de mercado refere-se ao preço de um item no mercado. Como resultado, embora o valor de uma casa seja facilmente acessível em uma listagem, determinar o valor justo de mercado é mais complexo.
Da mesma forma, avaliação refere-se a bens no julgamento de um único avaliador, o que não qualifica instantaneamente a avaliação como FMV. Uma avaliação geralmente é suficiente em circunstâncias em que o FMV é necessário.
Como você determina o valor justo de mercado de uma casa?
Embora não exista uma fórmula exata para calculá-lo, existem vários fatores que contribuem para isso.
#1. Avaliação Doméstica
O valor da avaliação de uma casa tem um impacto direto em seu FMV. Um avaliador licenciado determina o valor patrimonial de uma propriedade durante uma avaliação de casa. Eles avaliam uma casa considerando características como metragem quadrada, condição e propriedades comparáveis na região. Qualquer avaliação está sujeita à opinião do avaliador e deve ser considerada em conjunto com outros critérios; como propriedades comparáveis, localização e pesquisas de terra.
#2. A Condição Atual do Mercado
Avaliadores profissionais empregam um procedimento conhecido como “abordagem de comparação de vendas” para interpretar o valor de uma casa dentro das condições comerciais atuais. Eles incorporam os resultados da análise comparativa de mercado (ou CMA) no valor da propriedade. Isso avalia o valor de mercado de uma casa analisando as vendas comparáveis de propriedades semelhantes, também conhecidas como “comps”. Eles então levam em conta variáveis como as condições de venda, localização e atributos físicos que distinguem a propriedade em questão de propriedades comparáveis. A situação do mercado influenciará sempre a valorização do seu imóvel, independentemente do seu estado.
#3. metragem quadrada
A metragem quadrada é um dos principais critérios ao avaliar o preço de uma casa. O valor de mercado da sua casa geralmente depende de uma avaliação por metro quadrado de casas na região. Multiplicando o número de metros quadrados em sua propriedade.
Valor de mercado justo de um carro
Existem várias abordagens para determinar o valor justo de mercado de um carro, seja um carro novo ou usado, caminhão ou van. A maioria das opções está disponível online, e é preciso apenas um pouco de estudo para descobrir quanto vale um carro. O FVM de um carro é um preço acordado que é mutuamente aceitável tanto para o comprador quanto para o vendedor. Onde ninguém está sob qualquer pressão para terminar o negócio.
Se o veículo estiver em alta demanda, é mais provável que o valor esteja próximo do preço original da etiqueta (MSRP). Os revendedores de automóveis podem cobrar mais do que o MSRP com base na disponibilidade do carro em sua área. Carros com mais opções estão normalmente na extremidade mais cara do espectro de preços.
Enquanto isso, carros mais antigos ou menos populares podem ter preços semelhantes ao preço de fatura, que o fabricante recebe do revendedor. No entanto, nem todos os revendedores revelam esses números porque podem ter um impacto negativo nas negociações. Sem mencionar o quão difícil é determinar o preço da fatura a partir de uma única olhada no recibo, porque inclui muitos gastos técnicos.
Tente explorar as listagens on-line e observe quantas concessionárias concorrentes solicitam o carro desejado. Para desencorajar as negociações, os revendedores frequentemente aumentam seus estoques on-line para atrair clientes em potencial. Como o verdadeiro valor de mercado de Edmunds (TMV).
O que é valor de mercado x preço de mercado?
A complexidade do valor de mercado supera a do preço de mercado devido à subjetividade com que diferentes indivíduos veem o valor de vários ativos. É por isso que é importante ter em mente que os valores que você atribui às coisas podem diferir dos valores dos outros.
Valor de mercado verdadeiro de Edmunds
A definição de True Market Value (TMV) da Edmunds é um sistema de preços que ajuda você a determinar o preço médio de transação para automóveis novos ou usados em sua área. Para que você possa iniciar suas negociações com um preço razoável em mente.
Edmunds TMV para compras de carros novos
O TMV é especialmente valioso quando combinado com uma cotação de preço de revendedor ou ofertas especiais da Edmunds, que fornecem preços antecipados garantidos em um determinado carro. Esses descontos exclusivos são ótimos se você quiser economizar tempo e evitar discussões. O preço da Oferta Especial é frequentemente (mas nem sempre) igual ou inferior ao Edmunds TMV. Se quiser ter certeza, compare a cotação de preço com o TMV do veículo. Certifique-se de inserir o estilo, o corte e as opções com precisão; caso contrário, você pode receber um valor impreciso.
Edmunds True Valor de Mercado e Leasing
Embora a Edmunds não forneça preços TMV para locação, o preço TMV de um carro é relevante se você planeja alugar. O pagamento mensal do aluguel depende do preço de venda do carro, geralmente conhecido como “custo máximo” no jargão do leasing. Quanto menor a mensalidade pagamento do aluguel, mais barato o custo do carro. Depois de determinar o preço TMV de um carro novo, insira-o no Edmunds Auto Lease Calculator junto com outros detalhes do veículo para obter um pagamento de aluguel aproximado.
Valor de mercado real para avaliação de carros usados
O verdadeiro valor de mercado também é uma ferramenta de avaliação útil para determinar o valor de automóveis antigos. Quando chegar a hora de vender ou trocar seu veículo, você pode consultar o preço do TMV. Isso é conhecido como o “valor de troca”. Se você está comprando um carro usado de uma concessionária, você pode usar a ferramenta de avaliação para obter o preço TMV de “revenda de revendedor”. O preço “partido privado” é o que um vendedor privado faria Ao usar a ferramenta para calcular o preço TMV, é vital ser preciso e honesto sobre as opções e o nível de condição do automóvel usado. A maioria dos veículos estará em condições “boas” ou “razoáveis”. Muito poucas pessoas serão elegíveis para condições “excelentes”.
Os preços TMV para veículos usados certificados também são fornecidos pela Edmunds. Depois de inserir a marca, modelo, ano, opções, quilometragem e condição de um veículo. As informações para um veículo usado certificado aparecem na parte inferior da página de resultados. Novamente, estes são preços médios e o preço real do carro é negociável.
Perguntas Frequentes:
O que significa valor de mercado?
O valor de mercado é o preço que um ativo buscaria no mercado ou o valor atribuído a ações ou negócios específicos pela comunidade de investimentos.
Para que serve o valor de mercado?
O termo “valor de mercado” é comumente usado para descrever quanto vale um ativo ou empresa em um mercado financeiro. O valor de mercado de um bem é igual ao seu preço de mercado somente quando há um mercado justo.
O que é patrimônio líquido de valor de mercado?
O valor de mercado do patrimônio, também conhecido como capitalização de mercado, é o valor total do patrimônio de uma empresa. O preço atual das ações multiplicado pelo número total de ações em circulação produz essa medida do valor de uma empresa.
Quais fatores afetam o valor de mercado?
Oferta e demanda, desempenho financeiro da empresa e amplas tendências econômicas são três fatores que afetam o valor de mercado das ações.
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