Uma cooperativa é uma corporação ou organização sem fins lucrativos administrada por seus membros para atender às necessidades desejadas. Isso significa que os indivíduos da cooperativa, sejam eles consumidores, empregados, residentes ou fornecedores, detêm ações proporcionais ao tamanho e conveniência da unidade. Existem diferentes tipos de cooperação ou cooperação. Mas este artigo se concentra na habitação cooperativa. Continue lendo para descobrir como obter um apartamento cooperativo no mercado imobiliário.
O que é uma habitação cooperativa?
Anteriormente, dissemos que as cooperativas são gerenciadas por seus membros. Co-op habitação é um tipo de habitação em que uma corporação cooperativa possui todo o complexo de apartamentos. Assim, os acionistas indicarão um conselho de administração que rege a cooperativa. Além disso, os acionistas terão um certificado de ações, bem como um arrendamento privado para morar em um apartamento específico no prédio. Ou você pode dizer; É uma opção de habitação residencial em que os proprietários não possuem suas unidades. Em vez disso, cada residente é um acionista da corporação, o que é determinado em parte pelo tamanho da unidade em que vive.
Por que é chamado de cooperativa?
Os Pioneiros de Rochdale estabeleceram as primeiras sociedades cooperativas de consumo, das quais o Grupo Co-op cresceu. A Co-operative Wholesale Society foi estabelecida em 1863 por um grupo de cooperativas separadas (CWS). Os produtos vendidos em centenas de lojas cooperativas eram fornecidos por eles.
Como funciona a habitação cooperativa?
As pessoas geralmente pensam que condomínios e cooperativas são semelhantes, enquanto condomínios e cooperativas não funcionam da mesma maneira. É importante saber que há uma diferença entre um condomínio e uma cooperativa. Os proprietários de uma cooperativa detêm participações na cooperativa em vez de possuir sua unidade completamente como em um condomínio. Algumas cooperativas permitem que os proprietários vendam suas ações cooperativas no mercado aberto; dependendo da taxa de mercado para cooperativas naquela jurisdição, sujeito à aprovação do conselho da cooperativa.
Quando você compra um condomínio, você está efetivamente adquirindo a propriedade de uma unidade individual no prédio onde vai morar. Por ser titular da escritura do imóvel, tem direito a qualquer capital ou valor adicional que nele se acumule. Como vantagem adicional, você pode ter alguma margem de manobra quando se trata de reparar, atualizar ou realizar atualizações de bricolage em seu apartamento.
As habitações cooperativas são muitas vezes mais baratas do que os apartamentos alugados, uma vez que funcionam com base no custo acrescido. Isso é recolher dinheiro dos moradores para pagar as despesas pendentes. As cooperativas podem ser uma opção financeiramente atraente em locais onde o custo de vida é alto, como Nova York. As taxas comuns pagas a uma cooperativa, por outro lado, podem ser significativamente maiores do que aquelas pagas a uma associação de condomínio.
Além das implicações financeiras da propriedade cooperativa, há também aspectos sociais a serem considerados. Os moradores governam cooperativas menores, com todos contribuindo para ajudar em tarefas como manutenção, plantio e criação de regras. Enquanto o conselho de administração administra grandes cooperativas compostas por um subconjunto de membros.
O que é um exemplo cooperativo?
Quase todo tipo de empresa pode funcionar como uma empresa cooperativa. Lojas de varejo, cooperativas de crédito, empresas de serviços públicos, seguradoras e creches são exemplos de empresas que podem lucrar com a associação cooperativa.
Tipos de habitação cooperativa
As cooperativas habitacionais variam, dependendo da localização. Nos EUA e Canadá, as opções mais populares incluem:
- Cooperativas de taxa de mercado: Os membros da cooperativa podem comprar e vender ações a qualquer preço que o mercado ditar.
- Cooperativas de capital limitado: Isso limita o preço de compra e venda de ações
- Cooperativas de Leasing: A corporação cooperativa aluga o prédio em vez de possuí-lo e, portanto, não tem valor patrimonial. Nessa situação, a cooperativa pode ter uma reserva de caixa disponível para o caso de o prédio ser colocado à venda.
O que é uma cooperativa no mercado imobiliário?
Uma cooperativa no setor imobiliário é um complexo de apartamentos, casas unifamiliares, parques de trailers ou residências estudantis que oferecem às pessoas a oportunidade de possuir uma propriedade e ser responsável por ela. Cada morador é um partes interessadas com um foco particular nas necessidades e interesses do grupo. Você pode comprar um condomínio ou alugar uma cooperativa em um apartamento imobiliário se quiser morar lá. No entanto, essas não são as duas únicas alternativas. Uma cooperativa combina muitas das vantagens e desvantagens de possuir uma unidade de condomínio com alguns dos recursos, benefícios e armadilhas de alugar um apartamento. Uma cooperativa no setor imobiliário também pode ser uma alternativa acessível para morar em algumas áreas extremamente caras. No entanto, há certas coisas a considerar antes de comprar uma cooperativa que inclui; a localização, estrutura do apartamento imobiliário, custos, prós e contras que o acompanham.
A estrutura de uma casa cooperativa no setor imobiliário
As cooperativas estão localizadas principalmente nas grandes cidades, mas vêm em uma variedade de tipos e tamanhos:
- Casas unifamiliares
- Townhouses
- edifícios de apartamentos de gama média e alta
- apartamentos jardim
- Habitação sénior
- Residência para estudantes
- Habitação para necessidades especiais
- Parques de caravanas
A habitação cooperativa está disponível em todas as partes do país, com vários graus de disponibilidade. De acordo com a Associação Nacional de Cooperativas de Habitação, “as cooperativas de habitação são relativamente difundidas em certas partes do país, como Nova York, Washington, DC e Chicago, mas podem ser mais difíceis de encontrar em outras áreas”. Eles são populares no Nordeste, mas você também pode encontrá-los em todo o mundo.
Qual é o custo de aquisição de habitação cooperativa em imóveis?
Ao comprar uma cooperativa, cada comprador deve obter um “empréstimo de ações” em vez de uma hipoteca padrão ou tradicional para adquirir ações da cooperativa. Esses empréstimos agem de forma semelhante às hipotecas, exceto em adição aos pagamentos do empréstimo ao credor. Além disso, os moradores das cooperativas são responsáveis por uma parte proporcional dos custos comuns do edifício. Essas taxas, conhecidas como “manutenção”, geralmente são pagas à parceria todos os meses e cobradas com base no custo. A manutenção pode ou não incluir impostos imobiliários, e os custos anuais pagos à manutenção tendem a aumentar com a inflação a cada ano.
No entanto, as taxas mensais também podem incluir o custo da hipoteca do imóvel. Quando um inquilino individual paga a parte de seu empréstimo, o próprio prédio pode ter uma hipoteca sobre ele, detida pela empresa e não por um parceiro individual. O empréstimo de ações cobre as despesas de entrada na parceria e não tem nada a ver com a hipoteca subjacente do imóvel. Os compradores têm direito a todos os benefícios fiscais que os proprietários ganham, incluindo juros e deduções de impostos imobiliários.
As taxas adicionais incluem pagamentos mensais de serviços públicos para a residência de cada comprador, que são pagos individualmente, bem como custos de seguro. Embora a estrutura em si deva ser protegida por uma apólice de seguro abrangente, o conteúdo de cada apartamento não o é. Uma apólice de seguro pessoal, conhecida como HO-6, é necessária para cobrir pertences pessoais contra danos causados pela água, incêndio, roubo e outras calamidades.
As cooperativas são melhores que as corporações?
Na verdade, o controle de uma empresa cooperativa não pode ser comprado. Esta é uma distinção significativa entre cooperativas e corporações. Outro benefício da tomada de decisão dispersa é a longevidade e a estabilidade, pois as cooperativas tendem a sobreviver a outros tipos de negócios.
Prós e contras que vêm com a habitação cooperativa
A vida cooperativa, como qualquer outro tipo de moradia, tem vantagens e desvantagens que você deve conhecer antes de investir em uma cooperativa.
Os profissionais incluem:
#1. Preço de compra mais baixo
Se você mora em uma cidade grande como Washington, DC ou Nova York, descobrirá que as cooperativas são significativamente mais baratas e exigem pagamentos menores do que os condomínios.
#2. Menos responsabilidade
Se você já possuiu bens imóveis, você está ciente de que é responsável por quaisquer problemas de manutenção que surjam. Possuir um apartamento cooperativo pode parecer comparável ao aluguel no sentido de que você não será responsável pelos principais itens de manutenção que ocorrem fora das fronteiras de sua unidade.
#3. Melhor compreensão dos vizinhos e amigos
Como os conselhos de cooperativas exigem registros financeiros completos e referências de caráter dos candidatos, você terá uma boa noção de quem eles são e quais interesses ou crenças eles podem compartilhar.
#4. Vantagens fiscais
Em certos locais do país, você pode deduzir juros sobre seu empréstimo para sua parte da propriedade, bem como juros sobre a hipoteca abrangente que a cooperativa possui para o edifício. Da mesma forma, algumas taxas de manutenção podem ser dedutíveis. Você também pode consultar um praticante de impostos se estiver confuso a qualquer momento.
#5. Estabilidade
As cooperativas às vezes, se não sempre, têm índices contábeis mais rigorosos do que os bancos. É necessário um pagamento mínimo de 20%, e os compradores devem ter uma relação dívida/renda inferior a 30% e, normalmente, inferior a 25%. As cooperativas efetivamente proibiram os bancos de fazer empréstimos agressivos. Esta é uma grande vantagem, porque a última coisa que você quer em seu prédio é uma venda forçada. Quando alguém precisa vender alguma coisa, especialmente em um mercado em baixa, normalmente é por um preço baixo. Uma venda forçada pode redefinir o preço de todo o edifício porque a transação será incluída em futuras composições.
Os contras incluem:
#1. Taxas mensais mais altas
Normalmente, o preço de compra de uma cooperativa é menor que o de um condomínio, as despesas e cobranças mensais costumam ser mais altas, dependendo de quais despesas essas taxas cobrem, como serviços públicos, estacionamento, etc.
#2. Maiores Restrições
Antes de investir em uma cooperativa, certifique-se de estudar completamente o estatuto. Esses regulamentos irão delinear o que é e o que não é aceitável para os moradores do edifício. Por exemplo, se você pode ter animais de estimação ou se pode sublocar seu apartamento. Uma leitura completa também fornecerá uma ideia melhor do que acontecerá com suas reformas, atualizações ou modificações de suas propriedades de apartamento.
#3. Pool de compra limitada
Estatutos inseridos em apartamentos habitacionais cooperativos podem limitar severamente a capacidade dos acionistas de revender suas ações e se livrar das participações imobiliárias.
#4. Processo do Conselho de Aprovação
Ao comprar uma cooperativa, prepare-se para um longo processo de aprovação. O conselho pode solicitar quase tudo, e suas únicas opções são cumprir ou mover seu negócio para algum lugar. Não há espaço para negociação Vamos ou passamos por alguns componentes comuns do aplicativo da placa. Os aplicativos cooperativos são mais complexos e levam mais tempo do que os aplicativos de condomínio.
#5. Limitação na sublocação de uma cooperativa
A sublocação é mais limitada em cooperativas, pois você deve aderir à política de sublocação do prédio e obter a aprovação do conselho para cada sublocação. As sublocações podem ser estritamente proibidas ou não ter nenhuma limitação. No entanto, depende da cooperativa específica. Uma cooperativa geralmente exigirá que um acionista permaneça na unidade por um determinado período de tempo e/ou limite a frequência com que eles podem alugar sua unidade.
A maioria das pessoas é rápida em desprezar as cooperativas por causa das altas demandas dos proprietários. É crucial observar que cada cooperativa tem seu conjunto único de regulamentos. Algumas cooperativas são descontraídas e outras pesam em tudo. Embora existam princípios gerais, certifique-se de reunir detalhes específicos para qualquer edifício em que esteja pensando.
Perguntas frequentes sobre habitação cooperativa
Qual é o papel de uma cooperativa?
O papel de um pool é fornecer e distribuir benefícios aos membros com base em seu uso. Empreendimentos, MACs, redes, alianças, relações de trabalho, etc. Auxiliar os membros a maximizar o retorno que recebem pelos bens que produzem
O que é viver em uma cooperativa?
Morar em uma cooperativa significa morar em um local com outros moradores, mas ao invés de ser dono de sua unidade, você possui ações de todo o complexo.
O que significa cooperativa na escola?
A Educação Cooperativa é um método estruturado de combinação de educação em sala de aula com experiência prática de trabalho. Uma experiência de educação cooperativa, comumente conhecida como “co-op”, fornece crédito acadêmico para experiência de trabalho estruturada.
Como funciona o cooperativismo na universidade?
A educação cooperativa, ou educação cooperativa, é um programa em que os alunos têm a chance de trabalhar em uma indústria relacionada ao seu campo. A maioria dos programas cooperativos é estruturada de modo que cada período ou semestre de escolaridade seja alternado com um período ou semestre de trabalho.
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