SPEC HOUSE: Devo construir ou comprar?

casa de especificações
Fonte da imagem: securebuilt

Uma casa de especificações é um dos melhores investimentos que você pode fazer. Comprar um imóvel para alugar é obviamente uma das melhores maneiras de começar a investir em imóveis. Se você decidir comprar uma casa específica, poderá aproveitar vários benefícios. Vamos guiá-lo através deste post, listando as dicas para comprar uma casa de especificação e maneiras de fazer uma oferta para uma construção de casa de especificação também.

Spec House

Uma nova casa construída por um construtor de casas na suposição de que será vendida rapidamente e com lucro é conhecida como “casa de especificações”, que é a abreviação de “casa especulativa”. Essas casas prontas para morar são criadas pelos construtores para serem o mais desejáveis ​​possível para os compradores. Em outras palavras, um construtor especulativo constrói a casa com base na teorização sobre o que os futuros proprietários desejam.

O custo de construção da Spec House

Uma casa de especificação normalmente custa menos por metro quadrado do que uma casa de produção customizada equivalente ou uma casa construída sob medida. Construtores de casas de qualidade investem seu dinheiro em planos de casas que estão confiantes de que resultarão em estruturas robustas. Dar aos compradores um bom valor em uma casa solidamente construída é o objetivo.

Quais fatores afetam o custo de construção de uma Spec House?

O custo de construção de uma casa de especificações dependerá de algumas coisas, como o seguinte:

  • Uma abundância de terrenos baldios
  • Funcionalidades e melhorias
  • Valores de casas próximas em um bairro específico
  • O projeto da casa
  • Excelência material
  • Pés quadrados
  • Demanda e oferta

Os benefícios e desvantagens de comprar uma casa de especificação

Vamos analisar as vantagens e desvantagens de comprar uma casa de especificação.

As vantagens de comprar uma casa Spec

  • Novas residências que estão prontas para ocupação. Você não precisa se preocupar em substituir as bancadas ou armários, ou se o telhado está em más condições. Você vai se instalar em uma linda casa imediatamente.
  • Eles são baratos. Uma casa específica custa muito menos do que uma personalizada. Os construtores geralmente trabalham para manter as despesas sob controle quando constroem, levando em consideração fatores como tamanho, design e calibre dos materiais utilizados.
  • O período de espera para o edifício é mínimo a inexistente. Você provavelmente não terá que esperar muito para que a casa de especificações esteja pronta para se mudar, mesmo que decida personalizar alguns elementos ao seu gosto, como a cor das bancadas.

As desvantagens de comprar uma casa Spec

  • As opções de personalização são limitadas. A maioria das características são selecionáveis ​​pelo construtor. Seja do seu gosto ou não, eles vão basear-se no que eles acham que os compradores querem em uma nova casa.
  • Planta fixa: Você não terá escolha no layout. Mais uma vez, a decisão caberá ao construtor.
  • A residência será padrão. As casas especiais geralmente têm pisos, armários, tons de tinta e outros recursos bastante simples. A maioria das casas de especificação se assemelha a outras casas de especificação que o construtor construiu anteriormente.
  • Não foi possível selecionar a propriedade ou a área. A spec house já estará construída ou quase construída quando você olhar para ela, então você não pode escolher o lote ou comunidade onde ela está situada.

Quando uma Spec House é o momento certo para comprar?

Você pode querer pensar em comprar uma casa específica de um construtor próximo (especialmente quando quiser negociar um acordo). Tente comprá-los em épocas de baixa demanda, como o auge do inverno ou perto de feriados significativos. Seu agente imobiliário também pode orientá-lo no processo de compra de uma casa e auxiliá-lo na escolha do momento ideal para fazê-lo em seu bairro.

O custo de uma nova casa pode ser negociado?

Como os construtores frequentemente constroem várias casas com especificações comparáveis, o custo do projeto específico provavelmente será estabelecido. Eles podem querer permanecer com seus preços básicos em vez de se envolver em negociações com você. No entanto, você pode pechinchar o preço, dependendo de suas circunstâncias particulares.

Você pode pensar em solicitar ao vendedor que pague suas taxas de fechamento como parte de uma negociação. Para que seu credor processe seu negócio imobiliário, você deve pagar os custos de fechamento. Os custos de fechamento cobrem as despesas incorridas durante o processo de compra da casa, como taxas de originação, taxas de avaliação, pesquisas de títulos e outras despesas.

Se a casa ainda não foi construída, você pode negociar melhorias como armários, bancadas ou carpetes de melhor qualidade. Com essa abordagem, você pode manter um preço mais baixo enquanto obtém uma casa mais fina.

Esteja ciente de que uma casa específica pode ocasionalmente ser construída para você e vendida como está. Se você quiser fazer alguma alteração, pode ter que pagar por elas depois de comprar a casa. Os construtores podem ocasionalmente se recusar a melhorar como você deseja.

Construção de casas especiais

A construção de casas especulativas é atualmente uma das mais recentes tendências imobiliárias. Uma casa de especificação é aquela que é construída com a chance de que eventualmente possa ser comprada por um comprador. Em outras palavras, essas casas novinhas em folha, construídas sob medida, estão prontas ou quase prontas antes de serem realmente vendidas. Esta estratégia tem muitas vantagens e desvantagens.

Vantagens para o Vendedor de Edifícios Spec House

A seguir estão as vantagens de uma construção de casas de especificação para os vendedores:

#1. É mais simples vender do que casas existentes mais antigas

Casas personalizadas novinhas em folha, então, devem ser mais simples de vender do que as casas existentes mais antigas. Mais fácil de vender do que casas existentes Isto é devido ao fato de que eles têm poucos ou nenhum, problemas, uma vez que tudo é novo e coberto por uma garantia.

#2. Menos rivais 

Assim como as casas sob medida, as casas especiais são excepcionais e de alta qualidade. Há, portanto, menos casas comparáveis ​​disponíveis no mercado a qualquer momento. Devido ao reduzido nível de concorrência, muitas vezes é mais simples vendê-los.

#3. Grande potencial de retorno sobre o investimento

Você tem uma forte chance de obter um retorno considerável do seu investimento se sua casa especificada for vendida rapidamente, principalmente se for vendida antes de ser concluída.

Desvantagens para o vendedor no Spec House Building

A seguir estão as desvantagens de uma construção de casas de especificação para vendedores

#1. Encontrar o comprador certo é difícil 

Construir casas especiais pode ter muitas vantagens, mas também há riscos significativos. Você está tendo uma chance significativa de não encontrar um comprador que realmente ame suas escolhas porque está criando uma casa personalizada sem que o comprador real esteja envolvido.

#2. Seus lucros serão reduzidos por uma venda mais lenta.

Como você tem que pagar juros sobre os empréstimos que fez para financiar seu projeto, seus lucros cairão quanto mais tempo sua casa estiver no mercado. Você também pode ter que diminuir o preço pedido para vender a casa se ela permanecer no mercado por muito tempo. Seu lucro será ainda mais reduzido como resultado.

Vantagens para o comprador na Spec House Building

# 1 Economizar tempo 

Construir uma casa sob medida por conta própria leva muito tempo. Você precisa pensar no design, layout, componentes e acabamentos ideais que deseja e que funcionem bem juntos. Mesmo depois de fazer as escolhas iniciais, você precisará reservar um tempo para fazer mais escolhas à medida que o processo de construção avança.

Mesmo que alguém tenha passado todo o tempo tomando essas decisões, se você comprar uma casa específica, ainda receberá uma casa personalizada. Normalmente, são designers qualificados que já estão familiarizados com a “mistura ideal de arquitetura, cores e acabamentos”.

#2. Gastar menos 

Como muitos construtores de casas especiais constroem várias casas, eles têm mais poder de compra porque podem comprar vários suprimentos a granel. Eles podem estar em posição de dar essas economias aos seus clientes.

#3. Financiamento Fácil

O financiamento para uma casa específica é normalmente mais simples de obter do que o financiamento para uma casa personalizada que você mesmo constrói. A maioria das casas de especificação é comparável à compra de uma casa existente, porque elas podem ser compradas assim que forem concluídas.

#4. Data de entrada mais rápida 

Uma vez que as casas de especificação são frequentemente terminadas ou quase terminadas, você não terá que esperar meses para se mudar para sua nova casa.

Desvantagens para o comprador de um edifício Spec House

#1. Pode não ser exatamente o que você quer 

Se você comprar uma casa de especificação que está quase pronta, muitas das decisões de design e recursos já foram feitas e colocadas em prática. Eles podem não ter os recursos que você deseja. No entanto, se você comprar uma casa pré-construída mais cedo, poderá selecionar algumas das comodidades que realmente deseja.

#2. Recursos que você não deseja podem ser incluídos no preço 

Dicas para comprar uma casa pré-construída também podem envolver o recebimento de recursos que você realmente não precisa ou deseja. Mas se você comprar uma casa pré-existente, isso também é verdade. Mas com uma casa específica, você obtém uma casa nova em vez de comprar uma antiga. Para o benefício de poder se mudar muito mais cedo do que se você construísse uma casa do zero, você pode estar pronto para renunciar a pagar pelo recurso extra.

Construindo uma casa de especificações: aconselhamento profissional

As vantagens e desvantagens de comprar uma casa de especificação foram cobertas até agora. As casas especiais geralmente são finalizadas e prontas para os ocupantes no momento da compra para os compradores de casas.

Como alternativa, você pode decidir construir e comercializar casas com especificações. Se você decidir construir uma casa especial para obter ganhos financeiros, lembre-se destas três sugestões:

#1. Estabeleça um orçamento e cronograma razoáveis 

É melhor ser razoável ao estabelecer seu orçamento e cronograma iniciais. Não assuma que sua casa será vendida imediatamente, apesar do fato de que as casas especificadas normalmente são destinadas a vender rapidamente. Além disso, você pode acabar gastando mais do que o previsto na terra. Ele precisa de algumas suposições para estimar seu lucro potencial, por isso é preferível estar do lado seguro.

#2. Custos de transporte devem ser levados em consideração 

Ao criar seu orçamento, não se esqueça de contabilizar os custos de transporte. As despesas incorridas pela posse e manutenção de um imóvel antes de vendê-lo são conhecidas como custos de carregamento. Seus custos de carregamento aumentarão enquanto uma casa estiver no mercado por um longo período de tempo. Você será obrigado a pagar os custos de transporte ao construir e vender suas casas especificadas, como impostos, seguros e pagamentos de hipotecas. Caso demore mais para vender, aconselhamos incluir um buffer no seu orçamento.

#3. Implemente seus planos o mais rápido possível 

Os novos investidores frequentemente cometem o erro de adiar o planejamento de seu projeto de construção até depois do fechamento de um terreno. Em vez disso, comece a planejar os projetos com antecedência para que possam ser implementados imediatamente. Isso inclui selecionar e contratar empreiteiros, concluir projetos e projetos de construção e selecionar um agente imobiliário. Você pode ajudar a economizar tempo e dinheiro planejando cuidadosamente e executando essas etapas em cada etapa do seu projeto.

Dicas para comprar uma casa de especificação

Uma opção melhor poderia ser comprar uma casa pré-construída. A compra de uma casa de especificação tem várias vantagens, pois os construtores de casas de especificação oferecem casas de especificação recém-construídas e prontas para uso, porque sabem que tempo é dinheiro.

Dicas para comprar uma casa especial

O processo de compra de uma casa de especificações em particular, por si só. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a obter o melhor preço ao comprar sua casa de sonho:

#1. Mantenha-se com sua pesquisa.

Ao comprar, faça uma pequena lista das casas de especificação que deseja comprar e saiba mais sobre a formação educacional e profissional dos construtores. Ao entrar em contato com algumas associações regionais de construtores, você pode aprender mais sobre os construtores de casas de especificação. As dicas de compra de uma casa de especificações incluem a verificação de seu currículo de construção, documentos públicos, sites e alças de mídia social. Estes vêm a seguir em dicas para comprar uma casa de especificação.

#2. Como falar com um corretor de imóveis

Embora muitos construtores de casas tenham recomendado corretores de imóveis, está entre as boas dicas fazer sua pesquisa e escolher um especialista que possa ajudá-lo no processo completo de compra de casas com especificações. Escolha um especialista que tenha a experiência e as habilidades necessárias para adaptar o processo às suas necessidades e às circunstâncias em questão.

#3. Prepare-se para fazer concessões sobre os aspectos da casa.

Fique à vontade com a possibilidade de que a melhor casa de especificação que você encontrar não se pareça com a sua casa ideal antes de procurá-la. Você pode não ter oportunidade suficiente para fazer alterações suficientes porque a casa foi construída de acordo com os requisitos do construtor. No entanto, não é uma péssima ideia pedir ao construtor possíveis modificações e adições. Eles irão ajudá-lo a atualizar os aparelhos e até mesmo orientá-lo nas personalizações.

#4. Aproveite a oportunidade de aumentar seu valor.

Na maioria das vezes, os construtores de especificações não concordam em baixar o preço de venda, o que afeta os valores das casas próximas. Em vez disso, você pode pedir que eles façam algumas alterações personalizadas sem custo adicional.

#5. Peça a um especialista para inspecionar a casa.

A mais importante de todas as dicas para comprar uma casa de especificação é esta. Antes de começar a negociar, é recomendável ter sua casa de especificação avaliada profissionalmente quanto à qualidade e acabamento. O ponto mais importante é fazer sua própria investigação e contratar um especialista em vez de seguir o conselho do construtor.

É um bom investimento comprar uma casa de especificação?

As casas especiais têm sido historicamente associadas negativamente, embora isso seja injusto. Pode ter havido casos de construtores fazendo compromissos de economia de custos, mas isso é possível com qualquer tipo de construção. Na realidade, as casas de especificação atingem um excelente equilíbrio entre alta qualidade e baixo custo.

No geral, investir em uma casa de especificação pode ser uma decisão sábia. Isso é particularmente verdade agora que há uma séria escassez de casas unifamiliares novas e com preços razoáveis. A seguir estão as explicações de por que investidores e compradores de imóveis estão criando casas específicas:

# 1. Acessibilidade

Na maioria dos mercados dos EUA, há uma falta significativa de residências unifamiliares de nível básico, exigindo a construção de novas residências para atender à demanda. Isso é particularmente verdade agora que o mercado de propriedades fixas se tornou tão competitivo.

No entanto, é caro construir uma nova casa, e nem todas as famílias podem pagar para fazê-lo. As casas pré-construídas são uma escolha econômica que atende às necessidades dos compradores.

#2. Minimização de Risco

Seu risco pode ser bastante reduzido comprando uma casa específica. Fixer-uppers tornaram-se uma escolha popular para os compradores como resultado da glamourização dos reality shows do processo de compra e reforma de casas antigas. Eles planejam comprar uma propriedade antiga com preço razoável e renová-la para se adequar aos seus gostos modernos.

No entanto, o que vemos na televisão nem sempre reflete a realidade. Os nadadores domésticos inexperientes correm o risco de serem pegos de surpresa por cobranças inesperadas. O objetivo de economizar dinheiro pode ser derrotado por danos e problemas que elevam o custo de um projeto de renovação.

Você pode ficar tranquilo sabendo que está comprando uma casa sem problemas e pronta para morar a um preço razoável comprando uma casa específica.

#3. Acessibilidade Rápida

Devido à escassez de moradias, as casas estão vendendo e fechando rapidamente. Como resultado, os vendedores geralmente têm apenas algumas semanas ou meses para encontrar e se mudar para uma nova casa. Casas com especificações prontas para morar são uma ótima opção se você estiver com pouco tempo. Dentro de algumas semanas, os compradores podem visualizar, comprar e fechar uma casa específica.

#4. Amenidades Equitativas

Spec casas são construídas por especialistas qualificados. Eles frequentemente entendem o que os clientes querem e selecionam soluções com base na popularidade. Mesmo que você não consiga projetar completamente sua casa, provavelmente descobrirá uma casa pré-construída que atenda às suas necessidades.

Esses empreiteiros qualificados podem repassar economias aos clientes, pois têm acesso a suprimentos e aparelhos vendidos a preços de atacado. Os compradores de casas personalizadas lucram com uma estratégia econômica que equilibra qualidade e comodidades sem comprometer o preço barato.

#5. Verifique antes de comprar

Não menos importante, entre outras coisas, as casas de especificações são reais. Antes de tomar uma decisão, os potenciais compradores podem visitar o imóvel e conhecer sua aparência, textura e conforto. Se você não for muito exigente, mudar-se para uma casa recém-construída irá beneficiá-lo porque você não terá que lidar com o estresse de construir e ter que fazer julgamentos sobre estilo, design, layout e materiais. Construtores profissionais e habilidosos escolhem a dedo cada componente de uma casa específica.

Fazendo uma oferta em uma Spec House

Fazer uma oferta é crucial quando você está pronto para comprar uma casa de especulação porque as promessas orais não são legalmente aplicáveis ​​em negócios imobiliários. Os corretores de imóveis normalmente mantêm uma seleção de formulários padrão atualizados com os requisitos legais mais recentes. Lembre-se de que sua oferta ou contrato para comprar uma casa específica deve obedecer a todas as leis federais, estaduais e locais aplicáveis ​​se você não estiver trabalhando com um corretor de imóveis. Como as leis estaduais são diferentes, sua localização pode precisar incluir cláusulas específicas.

Seu agente imobiliário, o agente do vendedor, ou frequentemente ambos, apresentará a oferta de compra de uma casa específica ao vendedor depois que ela for criada e assinada.

O que incorporar em uma oferta para uma Spec House

Se aceita como está, sua oferta de compra para a casa de especificações resultará em uma acordo de vendas. A oferta da casa de especificações deve incluir todos os componentes necessários para atuar como um guia para a transação final. O seguinte deve ser incluído na oferta de compra de uma casa de especificações:

  • Endereço e, eventualmente, descrição legal do imóvel
  • Valor de mercado
  • Condições, por exemplo, o negócio depende de você receber uma hipoteca por um valor específico ou que esta seja uma transação totalmente em dinheiro.
  • A promessa do vendedor de entregar um título claro (propriedade)
  • Objetivo da data de fechamento (a venda real)
  • O valor do dinheiro a sério colocado com a oferta
  • Como os impostos imobiliários, aluguéis, gasolina, contas de água e custos de serviços públicos entre o comprador e o vendedor devem ser rateados
  • As cláusulas indicam quem é responsável pelo pagamento de serviços como inspeções de cupins, pesquisas e seguro de título
  • Que tipo de ato será executado?
  • Uma chance para um advogado avaliar o contrato, a divulgação de certas preocupações ambientais ou outras cláusulas específicas do estado são obrigações adicionais que são exclusivas do seu estado.
  • Antes de fechar, o comprador tem a opção de realizar uma rápida inspeção geral da casa.
  • Um prazo (idealmente breve) após o qual a oferta terminará
  • Contingências

Depositar dinheiro

O depósito que você inclui com sua oferta de hospedagem para uma casa específica é chamado dinheiro sério. Faz sentido que um vendedor desconfie de uma oferta por escrito que não foi apoiada por um depósito em dinheiro para demonstrar boa fé. Na maioria dos casos, o depósito é realizado por um advogado ou corretor de imóveis. Ele conta para o seu pagamento inicial e varia de comunidade para comunidade.

Contingências

Se você declarar em sua proposta, “Esta oferta depende (ou está sujeita a) uma determinada ocorrência”, esse evento deve ocorrer antes que você prossiga com a aquisição. Duas condições típicas encontradas na compra de uma oferta de spec house são as seguintes:

#1. Financiamento 

O comprador, você, deve ser qualificado para obter financiamento específico de uma organização de empréstimo. O contrato não o vinculará se você não conseguir obter o empréstimo.

#2. Exame de casa 

No prazo de dez dias após a aceitação da oferta, um inspetor residencial deve fornecer um relatório satisfatório sobre a propriedade.

Negociação de Preço

O corretor de imóveis pode estimar o valor da casa para você usando uma análise comparativa de mercado (CMA), ou você pode procurar listagens próximas no realtor.com para ver quantas propriedades comparáveis ​​foram vendidas recentemente. Se a casa precisar de reparos, você também pode exigir um preço mais baixo ou contingências de reparo com base nos resultados da inspeção.

Se as seguintes circunstâncias se aplicarem ao seu cenário, você está em uma forte posição de barganha e parece particularmente bem-vindo a um vendedor:

  • Você só paga em dinheiro
  • Você recebeu uma pré-aprovação de hipoteca
  • Você não precisa vender sua casa para adquirir outra.

FAQ

A casa de especificações é mais barata?

No entanto, é caro construir uma nova casa, e nem todas as famílias podem pagar para fazê-lo. As casas pré-construídas são uma escolha econômica que atende às necessidades dos compradores.

Construir uma casa de especificação é um bom investimento?

No geral, investir em uma casa específica pode ser uma decisão sábia. Isso é particularmente verdade agora que há uma séria escassez de casas unifamiliares novas e com preços razoáveis.

Como faço para comprar uma casa de especificação?

O seguinte deve ser incluído nessas ofertas de compra:

  • Endereço e, eventualmente, descrição legal do imóvel
  • Valor de mercado
  • Condições, por exemplo, o negócio depende de você receber uma hipoteca por um valor específico ou que esta seja uma transação totalmente em dinheiro.
  • A promessa do Vendedor de entregar um título claro (propriedade)
  • Objetivo da data de fechamento (a venda real)
  • A quantidade de dinheiro a sério colocado com a oferta…

Spec house custa quanto?

Uma casa de especificação normalmente custa menos por metro quadrado do que uma casa de produção customizada equivalente ou uma casa construída sob medida. Construtores de casas de qualidade investem seu dinheiro em planos de casas que estão confiantes de que resultarão em estruturas robustas. Dar aos compradores um bom valor em uma casa solidamente construída é o objetivo.

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