Investir em imóveis no Lone Star State é uma decisão sábia. Os investidores e compradores imobiliários terão uma surpresa no Texas, graças à falta de imposto de renda do estado e à abundância de grandes cidades como Dallas, Houston e San Antonio. Cada estado tem suas próprias regras e regulamentos que você precisa conhecer se quiser investir em imóveis lá. Se você está comprando uma casa pela primeira vez, por exemplo, e precisa de um empréstimo, mas tem crédito ruim ou um grande adiantamento, existem programas de empréstimo projetados para ajudá-lo. Portanto, se você está procurando uma resposta para a pergunta “O que preciso para comprar uma casa no Texas?” Você veio ao lugar certo. Aqui estão as etapas e os requisitos para comprar uma casa no Texas. Mas primeiro, por que investir em uma casa no Texas?
Por que investir em uma casa no Texas?
Uma excelente oportunidade de investimento imobiliário existe no Lone Star State of Texas. Não importa se você está procurando um lugar para chamar de lar pelo resto de sua vida, um lugar para estabelecer uma família ou um lugar para alugar como investimento, o potencial para um retorno saudável do investimento (ROI ) é, como tudo no Texas, enorme.
Além disso, usar esse site para procurar casas no Texas não poderia ser mais simples. Em outras palavras, comprar uma casa no Texas é um pouco mais difícil se você não souber onde procurar, os requisitos ou o procedimento. Mas não tenha medo; esta peça é tudo que você precisa para ajudá-lo. Basta ler até o final.
Qual é o processo para comprar uma casa no Texas?
A economia robusta do Texas, as cidades prósperas e os amplos espaços abertos o tornam um dos principais destinos para jovens profissionais e compradores de imóveis pela primeira vez. Além disso, com as taxas de juros hipotecárias em mínimos históricos, comprar uma casa agora pode ajudar a reduzir seus custos de financiamento contínuos.
Naturalmente, comprar sua primeira casa é uma escolha importante. Portanto, é fundamental entender as especificidades dos imóveis no Texas antes de fazer uma mudança. À luz do exposto, o processo de compra de uma casa no Texas foi dividido em oito etapas fáceis;
- Avalie sua situação financeira
- Seja pré-aprovado
- Selecione um local
- Encontre um corretor de imóveis
- Vá caçar casa
- Fazer uma oferta
- Faça uma Inspeção e Avaliação
- Perto da casa.
Qual pontuação de crédito é necessária para comprar uma casa no Texas?
Geralmente, no Texas, você deve ter uma pontuação de crédito de pelo menos 620 para ser aprovado para um empréstimo convencional. Mas, mesmo com uma pontuação menor, você ainda tem várias possibilidades. No entanto, lembre-se de que, ao avaliar se você se qualifica para um empréstimo, os credores hipotecários também consideram outras variáveis financeiras além de sua pontuação de crédito.
Quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa no Texas?
Quando você ainda deve dinheiro em sua hipoteca, o banco cobrirá a diferença. Um requisito de pagamento inicial comum dos credores hipotecários do Texas é geralmente de 20%. O preço médio de uma casa no Texas é de US$ 289,252, totalizando US$ 57,850.
Informações importantes para compradores de casas no Texas
É bastante simples comprar ou vender imóveis no Texas, como em muitos outros estados. No entanto, todo comprador sensato no Texas deve estar ciente de algumas restrições e práticas comerciais padrão relacionadas à compra de uma casa.
#1. Dupla agência é inadmissível
Quando um agente imobiliário representa tanto o comprador quanto o vendedor em uma transação, isso é conhecido como “agência dupla”. Ao contrário de muitos outros estados, o Texas não permite agência dupla.
#2. A norma para Escrow é de 30 dias.
Um contrato entre um comprador e um vendedor é considerado totalmente executado sempre que todos os parâmetros do contrato forem negociados e acordados por ambas as partes. O processo de Escrow começa oficialmente neste ponto. A data de fechamento pode ser muito diferente de transação para transação e de estado para estado. Geralmente, os períodos de Custódia no Texas duram 30 dias. No entanto, esse número pode ser encurtado ou aumentado conforme necessário.
#3. Relatórios sobre a divulgação do vendedor são necessários
O estado do Texas exige que os vendedores de casas divulguem informações sobre a integridade estrutural da casa. O vendedor é obrigado a revelar quaisquer problemas conhecidos com a propriedade, incluindo qualquer histórico de danos causados por água ou incêndios. Esta também é a norma na grande maioria dos estados dos EUA.
#4. Representação legal profissional não é necessária
O Texas não é como os outros estados que basicamente exigem representação legal separada para o comprador e o vendedor na mesa de fechamento. Isso implica que seu agente imobiliário, credor e empresa de títulos têm uma obrigação maior de esclarecer quaisquer pontos do contrato que possam não estar claros para você antes de assiná-lo.
#5. Todas as ofertas devem ser enviadas por escrito
No Lone Star State, todas as ofertas de imóveis residenciais ou comerciais devem ser feitas por escrito. Esta é uma excelente prática onde quer que você vá, requisitos legais ou não, mas é essencial no Texas.
#6. O inverno é sempre a estação mais barata para comprar
Como no resto do país, a primavera é a alta temporada de vendas no Texas. Portanto, as listas de inverno geralmente são feitas por desespero. Devido a essa tendência sazonal, é prática comum que os vendedores reduzam seus preços pedidos durante os meses de inverno. Apesar disso, 2020 e 2021 foram anos excepcionais (em muitos aspectos), e o mercado imobiliário ainda não voltou aos níveis de atividade pré-pandemia.
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Requisitos para comprar uma casa no Texas
Um adiantamento, um forte histórico de crédito e um nível administrável de dívida em relação à renda são alguns dos requisitos para comprar uma casa no Texas.
Aqueles que compram uma casa pela primeira vez e têm pontuação de crédito em torno de 580 tendem a favorecer os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA). Enquanto isso, todo adulto deve ter pontuações de crédito de pelo menos 620 ou mais e índices de dívida em relação à renda de 28% a 31%. Uma taxa de juros mais baixa também pode resultar de um adiantamento igual a pelo menos 20% do valor total da propriedade. Ainda assim, existem opções para pessoas que não têm um bom crédito, muitas dívidas ou economias suficientes para um pagamento inicial de 20%. Portanto, não se culpe demais. Aqui estão alguns outros requisitos ao planejar a compra de uma casa no Texas
#1. Requisitos de pontuação de crédito
A maioria dos compradores de casa pela primeira vez no Texas se preocupa por não ter uma pontuação de crédito alta o suficiente para se qualificar para uma hipoteca. Lembre-se de que a pontuação mínima de crédito necessária para comprar uma casa no Texas varia de credor para credor.
Se o seu crédito for bom, você não deve ter problemas para conseguir um empréstimo. No entanto, se for terrível, você pode lutar para obter uma hipoteca.
Mesmo se você tiver uma pontuação de crédito baixa, ainda há uma chance de se qualificar para um empréstimo hipotecário. Como os mutuários com pontuações de crédito mais baixas representam mais riscos para os credores, pode ser possível se qualificar se você puder reduzir a exposição do credor a esse risco de alguma outra forma, como por meio de um co-signatário ou de um adiantamento maior.
A Experian relata que o texano típico tem uma pontuação de crédito de 656. No entanto, a maioria dos credores hipotecários do Texas considera uma pontuação de 620 ou superior como boa. Aqui está o que você pode contar em termos de pontuação de crédito exigida ao comprar uma casa:
- Hipoteca convencional: pontuação de crédito mínima de 620
- A pontuação mínima de crédito para uma hipoteca FHA é 580, enquanto alguns credores podem aceitar uma pontuação tão baixa quanto 500 com 10% de desconto.
- Os empréstimos imobiliários do USDA exigem uma pontuação de crédito de 640 ou superior.
- O Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA não exige uma pontuação mínima de crédito; no entanto, a maioria dos credores precisa de uma pontuação de 620.
#2. Obter pré-aprovação
Para obter a pré-aprovação de um empréstimo hipotecário, você precisará preencher um formulário com alguns dados pessoais. Os credores podem entrar em contato com seu local de trabalho atual para verificar seu histórico de empregos, validar seus ativos atuais e avaliar sua pontuação de crédito com uma das três principais agências de relatórios de crédito (TransUnion, Equifax ou Experian).
#3. Requisitos de renda
O tópico de quanto dinheiro você precisa para comprar um imóvel é comum entre os compradores de primeira viagem. Para comprar uma casa na área de Dallas pelo preço médio de $ 269,900, por exemplo, o hsh.com relata que é preciso uma renda anual de apenas cerca de $ 64,000. O preço médio de uma casa em Austin, por outro lado, é de $ 485,000. Portanto, você precisará arrecadar $ 98,496 todos os anos para sobreviver.
Basicamente, não há regulamentos rígidos aqui, embora ter um emprego estável e renda seja geralmente uma obrigação se você quiser comprar uma casa.
Os credores normalmente verificarão seu status de emprego e renda para garantir que você possa pagar o pagamento da hipoteca antes de aprovar seu pedido de empréstimo. Portanto, para se qualificar para um empréstimo à habitação, a maioria dos credores agora precisa de um mínimo de 24 meses de emprego contínuo.
Se você trabalha por conta própria e está solicitando uma hipoteca, também precisará fornecer os últimos dois anos de declarações fiscais, tanto comerciais quanto pessoais. Os últimos 24 meses de renda contínua devem ser apresentados nas declarações fiscais. De um modo geral, a maioria dos credores hipotecários do Texas precisará dos seguintes detalhes:
- Documentação de emprego
- Histórico financeiro (declarações fiscais, recibos de pagamento e W-2s dos dois anos anteriores)
- Ganhos mensais
- dívidas repetidas
- Extratos bancários e detalhes sobre ativos adicionais
- Um documento com foto
- Locações anteriores
- Uma declaração de lucros e perdas para o ano inteiro, se você for autônomo.
Além disso, existem certos programas de empréstimos hipotecários que impõem limites de renda para os mutuários. O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos, por exemplo, exige que a renda anual de uma família seja igual ou inferior a 115% da renda média da área, enquanto Fannie Mae's HomeReady e Freddie Mac's Home Possible têm limites de renda.
#4. Exigência de um adiantamento
O adiantamento que você faz em uma casa é o pagamento inicial que você faz em relação ao preço total da compra. Quando você ainda deve dinheiro em sua hipoteca, o banco cobrirá a diferença. Um requisito de pagamento inicial comum dos credores hipotecários do Texas é de 20%. O preço médio de uma casa no Texas é de US$ 289,252, totalizando US$ 57,850.
No entanto, existem maneiras de reduzir o tamanho do seu pagamento inicial. Quando você obtém um empréstimo garantido pelo governo, como um empréstimo VA ou FHA, não precisa investir nenhum dinheiro no custo da casa. Adiantamentos de apenas 3% são possíveis com empréstimos convencionais (embora o mínimo varie de acordo com o credor).
Felizmente, os texanos têm acesso a vários tipos diferentes de programas de assistência de adiantamento (DPA). Você pode obter uma concessão ou uma segunda hipoteca para ajudar com o pagamento inicial e os custos de fechamento se atender às qualificações de um desses programas.
#5. Comece sua caça à casa hoje!
Encontrar sua casa ideal pode ser feito basicamente de várias maneiras. As pessoas geralmente começam suas buscas na internet, onde podem aprender sobre o setor e investigar áreas em potencial. Depois disso, eles devem contratar um corretor de imóveis para ajudá-los a reduzir suas opções.
Fazer uma lista dos atributos mais importantes que você procura em uma casa e mantê-la por perto enquanto faz compras on-line pode ajudar qualquer comprador de casa a encontrar o lugar perfeito.
Você precisa pensar no preço total da casa, tamanho (metragem quadrada, número de quartos e banheiros), condição, reparos ou reformas que possam ser necessários, localização, bairro, distrito escolar, impostos sobre a propriedade, tamanho da frente e dos fundos jardas e muito mais. Portanto, mantenha a calma e seja paciente enquanto as coisas se desenrolam. No entanto, para encontrar a casa certa, pode levar algumas visitas a diferentes bairros.
#6. Fazer uma oferta
Envie uma oferta por escrito ao vendedor que inclua o preço de compra pretendido, um depósito em dinheiro (geralmente de 1 a 2% do preço de compra) e um prazo de resposta depois de encontrar a casa perfeita. Um agente imobiliário normalmente cuidará disso para você depois que você os contratar.
No entanto, se o vendedor não estiver disposto a atender ao preço desejado, sinta-se à vontade para ir embora. Existem basicamente muitas outras casas no mercado. então não deixe que o preço de um deles o afaste dos outros.
#7. Inspeção e Avaliação
Um inspetor residencial profissional verificará se há problemas com a fiação, o telhado, os eletrodomésticos e a fundação da casa. O vendedor fornecerá uma lista de problemas e você deve discutir a correção dos principais com eles antes de fechar. Enquanto isso, se o reparo envolve muito trabalho, o comprador tem opções;
- defender uma redução de preço
- peça ao vendedor para fazer os reparos
- ou faça com que eles paguem uma parte das taxas de fechamento do comprador.
Você não pode obter uma hipoteca sem primeiro obter uma avaliação, que é tão crucial quanto uma inspeção. Como resultado, você terá uma ideia de quanto vale a sua casa agora. O comprador deve sempre fazer uma inspeção final para verificar se o vendedor abordou todas as questões levantadas durante o processo de inspeção.
#8. Perdendo sua nova esperança
Um comprador deve mostrar identificação com foto, comprovante de finanças e qualquer outra documentação exigida pelo vendedor na reunião de encerramento. Antes de assinar a nota de hipoteca e a escritura, o mutuário deverá revisar a divulgação de fechamento, incluindo a estimativa do empréstimo e a declaração de liquidação, para garantir sua precisão.
Os cidadãos do Texas podem selecionar as melhores casas para suas necessidades por meio de educação e planejamento, apesar do longo e complexo processo de compra de uma casa.
Quais documentos são necessários para comprar uma casa no Texas?
Abaixo estão os requisitos de documentos do comprador para comprar uma casa no Texas;
- Contrato de representação do comprador
- Laudo de avaliação do imóvel
- Apólices de seguro
- Acordo de compra
- escritura de propriedade
- Relatório de inspeção residencial.
- Divulgação da propriedade do vendedor
- Divulgação de encerramento.
Quanto custam os custos de fechamento no Texas?
No Texas, as despesas de fechamento para os compradores geralmente variam entre dois e seis por cento do preço de venda da casa. A comissão típica para a venda de uma casa é de 6% a 10% do preço de venda (incluindo comissões de corretores de imóveis).
Quais são as três coisas básicas que você precisa para comprar uma casa?
- Entenda porque você quer comprar uma casa
- Verifique sua pontuação de crédito
- Faça um orçamento habitacional
2023 é um bom ano para comprar casa?
Desde 2023, as taxas de hipoteca aumentaram drasticamente e os preços das casas aumentaram anualmente, tem sido mais difícil financiar a compra de uma casa. Além disso, com o aumento dos custos em geral, está ficando mais difícil economizar dinheiro suficiente para comprar uma casa no próximo ano.
Conclusão
Devido à sua cultura e à vasta gama de alternativas, incluindo pequenas cidades e cidades prósperas, o Texas possui um forte mercado imobiliário. Isso, no entanto, implica que pode haver uma concorrência acirrada. Mas não se preocupe; você certamente encontrará uma casa ao seu alcance.
A quantia de dinheiro necessária para comprar uma casa no Texas, é claro, varia de acordo com sua situação financeira pessoal, incluindo o tamanho da casa que você pode pagar, sua pontuação de crédito, o valor do adiantamento que você pode fazer e o tipos de programas de assistência a hipotecas para os quais você pode ser elegível.
No entanto, os requisitos e etapas acima são tudo o que você precisa para tornar a compra de uma casa no Texas fácil e bem-sucedida.
Requisitos para comprar uma casa no Texas Perguntas frequentes
O que eu realmente preciso para comprar uma casa?
Um adiantamento, um forte histórico de crédito e um nível administrável de dívida em relação à renda são alguns dos requisitos para comprar uma casa no Texas. Os compradores de imóveis também devem fazer um orçamento para as despesas de fechamento, que devem pagar antes da assinatura da última papelada para comprar o imóvel
Como faço para comprar uma casa pela primeira vez no Texas?
Aqui estão os requisitos básicos para comprar uma casa no Texas;
- Dê um mergulho profundo em suas finanças
- Pré-aprove-se para uma hipoteca.
- Localize um agente imobiliário no Texas.
- Comece a pesquisar e examinar as propriedades.
- Faça uma oferta na casa que deseja
- Solicite uma avaliação e vistoria
- Estabeleça o depósito e conclua sua transação.
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Referência
