Você quer ser um proprietário. Mas as casas são tão caras hoje em dia que economizar para uma entrada grande o suficiente ou solicitar uma hipoteca pode ser difícil. Escolher uma casa alugada pode parecer atraente agora. No entanto, neste artigo, analisaremos mais profundamente o que significa aluguel para casa própria, incluindo casas móveis perto de mim.
Vou explicar como funcionam as casas alugadas e ajudá-lo a equilibrar as vantagens e desvantagens.
Aluguel de casas próprias
As casas de aluguel são imóveis onde você pode comprar a propriedade, mas primeiro deve alugá-la. Este tipo de contrato exige que você permaneça em uma propriedade apenas por um período de tempo especificado. Dependendo do contrato, o prazo pode variar de meses a anos.
Quando você compra uma propriedade, o vendedor concorda em reservar uma porcentagem de cada pagamento como patrimônio (a parte da casa que você possui versus o que você deve).
Os contratos de arrendamento têm várias formas, que são de dois tipos e são:
- Contratos de Arrendamento de Propriedade: A arrendamento-o contrato de opção lhe dá a oportunidade de comprar o imóvel após o primeiro período de locação, mas você não é obrigado a fazê-lo. Acordos amigáveis ao comprador como este são frequentemente preferidos pelos compradores. Se você não tem certeza sobre a compra do imóvel, eles são a melhor opção, pois você pode cancelar a locação a qualquer momento.
- Arrendamento de Longo Prazo: Esses contratos têm a desvantagem de exigir que você compre o imóvel na conclusão do contrato, aumentando o risco de ação judicial. Este tipo de contrato é do melhor interesse do vendedor, portanto, você deve estar apto e disposto a comprar a casa após o término do contrato de locação.
Como funciona o Rent-To-Own Home?
Renting-to-próprio refere-se a uma situação em que você aluga um imóvel e progride para eventualmente possuí-lo se decidir comprá-lo após o vencimento do contrato. Uma porcentagem do aluguel que você paga ao proprietário a cada mês vai para um adiantamento da casa. Você pode utilizar o dinheiro que economizou para comprar a casa no final do prazo de locação.
Os contratos de aluguel costumam durar de um a três anos. A maioria dos contratos de arrendamento inclui uma taxa de opções, um preço de compra e um prêmio de aluguel.
#1. Taxa de Opção de Arrendamento
Uma taxa de opção de locação é um depósito antecipado que garante sua capacidade futura de comprar a propriedade. O custo normal é de 2.0% a 7.50% do preço de compra acordado, no entanto, às vezes é ajustável. Se você decidir não comprar o imóvel, perderá a taxa, mas se o fizer, ela poderá ser adicionada ao seu pagamento inicial.
#2. Preço de compra
Em primeiro lugar, todos os termos do contrato devem ser acordados antes de decidir sobre o preço de compra. Você e o vendedor podem evitar mais idas e vindas sabendo o preço de compra com antecedência. Como resultado, o proprietário será compensado acima ou no valor de mercado atual do imóvel.
É fundamental economizar uma parte de sua mensalidade aluguel para adiantamento. O vendedor mantém os fundos em confiança até que você exerça sua opção de comprar a casa. Este pagamento não é reembolsável, portanto, você deve saber quanto é. O benefício do aluguel geralmente excede o valor de mercado.
Os diferentes tipos de contratos de aluguel para casa própria
Basicamente, o opção de locação e compra de arrendamento são os dois principais tipos de arranjos de aluguel-para-próprio.
Ambas as opções são semelhantes, pois permitem que você alugue uma casa por um a três anos antes de comprá-la no final do prazo. No entanto, existem certas distinções contratuais entre os dois que você deve conhecer, então vamos analisá-los.
Contrato de Opção de Arrendamento
Quando você assina um contrato de opção de locação, você deve pagar ao proprietário uma taxa de opção. A maioria das taxas de opção variam de 2% a 7% do preço geral da casa. E como sua taxa de opção nem sempre é fixa, fique à vontade para negociar uma taxa menor com o proprietário ou empresa de administração de imóveis.
Se você comprar a casa, o dinheiro do aluguel (créditos de aluguel) que você economizou durante o prazo do seu contrato vai para o pagamento inicial. Após o vencimento do contrato, você pode negociar um preço justo de compra com o vendedor. Mas, em seguida, uma avaliação é freqüentemente necessária para avaliar o valor da propriedade. Na maioria dos casos, sua taxa de opção é usada para reduzir o preço de compra do imóvel.
Se você decidir não comprar o imóvel, pode cancelar a opção e deixá-la expirar. No entanto, você perderá sua taxa de opção e seus créditos de aluguel se seguir esse caminho.
Contrato de Arrendamento-Compra
Um acordo de compra e arrendamento é semelhante a um acordo de opção de arrendamento em termos de como funciona. Você continua alugando a casa por alguns anos e contribui com uma parte do aluguel para um adiantamento da casa.
Quando você assina um contrato de compra e arrendamento, no entanto, você promete comprar a casa no final do prazo.
Na maioria das vezes, quando você assina o contrato, você e o vendedor concordam com um preço de compra. No entanto, você e o proprietário podem concordar com um preço antes de assinar o contrato ou agendar uma avaliação e depois concordar com um preço. Você começa seu contrato de aluguel depois que você e o proprietário chegaram a um acordo.
Definir um preço com antecedência o ajudará a estimar quanto dinheiro você precisará em um empréstimo. Além disso, se você optar por um contrato de locação-compra, deve começar a procurar um empréstimo enquanto ainda estiver morando na casa ou assim que o preço for acordado.
Se você não conseguir adquirir dinheiro para sua casa até o final do contrato, perderá seu direito a ela, bem como todo o seu crédito de aluguel. Se você não comprar a casa, o proprietário pode processá-lo por quebra de contrato.
Arrendamento-Compra vs. Arrendamento-Opção
Você deve escolher um contrato de opção de locação ou um contrato de compra e locação? A resposta depende da situação do mercado imobiliário.
Em um mercado em que os preços das casas estão crescendo, garantir um preço para sua propriedade permitirá que você acumule ainda mais patrimônio durante o ciclo de vida do seu aluguel. Se os preços das casas estiverem estáveis ou em declínio, você pode considerar pagar por uma avaliação para a conclusão do seu contrato.
Antes de fazer uma seleção, fale com um agente imobiliário local.
Etapas do processo de aluguel de casas próprias
A seguir estão os passos básicos em um programa de aluguel para casas próprias:
#1. Antes ou depois do aluguel, negocie um preço de compra
O preço de compra será determinado de acordo com os termos do contrato de aluguel. O preço pode ser determinado pelo valor atual da casa ou por um valor previsto.
Quando o comprador e o vendedor assinam o contrato, o preço se torna oficial em alguns casos. Em alguns casos, o preço de compra não será determinado até que o arrendamento tenha expirado.
#2. Verifique se o pagamento do aluguel inclui algum dinheiro reservado para a compra
Você concorda em pagar uma determinada quantia de aluguel a cada mês como parte do contrato. E como uma parte de cada pagamento é reservada como crédito para sua eventual compra da casa, esses pagamentos costumam ser mais altos do que os preços dos aluguéis na área.
#3. Descubra se você é responsável por reparos e manutenção durante a locação
O vendedor pode esperar que você financie despesas como reparos, manutenção, Taxas HOA, e impostos sobre a propriedade enquanto você está alugando em um negócio de aluguel de casas.
Você pode ser responsabilizado por tudo, desde paisagismo até um ar condicionado com defeito.
É por isso que é crucial passar por cima do contrato com advogado quem pode esclarecer claramente quem é responsável pelo quê.
#4. Pague uma taxa única para garantir sua opção de compra de casa
Você deve pagar uma taxa única e não reembolsável ao vendedor, que é comumente chamada de dinheiro de opção, taxa de opção ou opção de consideração.
Isso permite que você compre o imóvel e, em algumas situações, o vendedor concorda em contribuir com esse dinheiro para o seu patrimônio da casa.
Não há um valor definido para o dinheiro da opção; geralmente é uma porcentagem do preço de compra da casa.
#5. Acordar um prazo de arrendamento que levará a uma compra
No contrato, você e o vendedor concordarão com um prazo de locação especificado. Como mencionamos anteriormente, existem dois tipos de contratos de aluguel:
- Contrato de locação opcional: permite que você compre a casa após o prazo acordado.
- Contrato de Arrendamento de Compra: Este obriga-o legalmente a comprar a casa no final do seu prazo de arrendamento.
Por outro lado, se você não conseguir obter financiamento, sua opção de compra pode ser perdida.
#6. Mudança de casa alugada para casa comprada
Se você quiser comprar a casa no final do prazo do aluguel, precisará providenciar o financiamento, a menos que tenha economizado dinheiro suficiente para comprá-la imediatamente durante o aluguel.
Seu credor hipotecário estabelecerá uma data limite para você tomar posse da casa como comprador. A porcentagem do dinheiro do aluguel reservada para sua compra e/ou dinheiro de opção será creditada a você, dependendo das condições do contrato.
Quando as casas alugadas compensam
Está a pensar em assinar um contrato de arrendamento para habitação própria? Aqui estão alguns exemplos de por que isso pode ser útil:
- Você vai Precisa de tempo para aumentar sua Pontuação de crédito: A facilidade com que você pode obter uma hipoteca é influenciado pela sua pontuação de crédito. Uma pontuação de crédito mais alta também abre as portas para mais opções de empréstimo e taxas de juros mais baixas. Você precisa de tempo adicional para melhorar sua pontuação de crédito? Isso é exatamente o que uma casa alugada pode oferecer.
- Você precisará de tempo extra para economizar para um adiantamento: Escolher uma opção de aluguel também permite que você economize para um adiantamento ao longo do tempo. Se você economizar dinheiro além do crédito de aluguel, poderá economizar milhares de dólares ao longo do tempo eliminando o seguro de hipoteca privado.
- Você não acha que vai conseguir Economize por conta própria: Você gasta toda a sua renda assim que chega? Se for esse o caso, um plano de poupança forçada pode ajudá-lo a dar os primeiros passos em direção à casa própria.
- Você tem um local específico em mente: Os arrendamentos de casa própria funcionam melhor quando você tem um local específico em mente. Quando você assina um contrato de aluguel, quer sua propriedade esteja em um ótimo distrito escolar ou seu bairro tenha excelente transporte público, você deve ter certeza de que deseja morar exatamente nessa região.
Quando alugar-para-próprio não é uma boa ideia
Os arrendamentos de aluguel não são apropriados para todos ou em todas as circunstâncias. Aqui estão vários cenários em que um contrato de aluguel para casa própria pode não ser a melhor opção:
Você não tem certeza se será aprovado para um empréstimo: Se você não tiver certeza se poderá obter um empréstimo ao final do contrato, continue alugando. Em seu relatório de crédito, falências, execuções hipotecárias e reintegrações de posse podem impedir que você se qualifique para um empréstimo.
Você não tem uma estratégia para Melhore sua pontuação de crédito: Sua pontuação de crédito está impedindo você de receber um empréstimo? Se for esse o caso, um contrato de aluguel pode fornecer tempo extra para melhorar sua pontuação de crédito. Mas a desvantagem disso é quando você não tem uma estratégia para melhorar sua pontuação de crédito. A oportunidade que este acordo oferece a todos vocês será desperdiçada. Então, antes de assinar seu contrato de aluguel, faça um plano para melhorar sua pontuação de crédito e coloque-o em ação.
Você está frequentemente atrasado no aluguel: Muitos arrendamentos de aluguel para próprio determinam que, se você estiver um ou dois dias atrasado em seu aluguel, perderá seu crédito mensal de aluguel. Se você está propenso a pagamentos atrasados, convém reservar alguns meses de aluguel antes de se inscrever em uma casa alugada.
Você está indeciso sobre onde quer morar: Considere assinar um contrato de aluguel da mesma forma que faria ao comprar um imóvel. Certifique-se de que deseja morar nessa casa específica.
Vantagens do aluguel de casas próprias
- Você pode se mudar antes de economizar para um adiantamento e ser pré-aprovado para uma hipoteca.
- Você se beneficia do aumento dos valores da propriedade porque bloqueou o preço de compra.
- Ao economizar uma porcentagem de cada pagamento de aluguel, você está construindo patrimônio.
- Em um contrato de opção de locação, você pode desistir de comprar o imóvel se ele não atender às suas demandas (desde que você esteja ciente disso de antemão).
Alternativas aos métodos de aluguel por conta própria
Quando se trata de casas alugadas, as desvantagens superam as vantagens. É simples tomar uma decisão sábia para o seu futuro: evite um contrato de arrendamento, mesmo que isso signifique atrasar sua mudança.
Confie em mim quando digo que comprar uma casa da maneira convencional vale a pena. Tudo bem se você precisar de mais tempo para organizar suas finanças.
Veja o que você deve fazer:
- Continuar a alugar: Não há problema em alugar enquanto paga dívidas e cria um fundo de emergência. Isso é, na verdade, a melhor coisa que você pode fazer!
- Continuar para salvar: comece a economizar para um grande adiantamento quando suas finanças estiverem em forma. Quando estiver falido, não compre uma casa — nem assine um contrato para comprar uma!
Nós entendemos. Não é fácil resolver seus problemas financeiros e economizar para um adiantamento. Exige muito esforço e empenho. Mas vai valer muito a pena!
Quando você se mudar para sua nova casa, ficará aliviado ao saber que tomou uma decisão que beneficiará sua família por muitos anos.
Aluguel de casas próprias perto de mim
Deverá descobrir uma casa com um imóvel de longa duração à venda, que esteja no mercado há mais de três meses e tenha optado por arrendar. Você pode influenciar a hesitação do proprietário em entrar em um contrato de aluguel ao concordar em pagar os custos de reparos e impostos por eles. Como esses acordos são incomuns, muitas das cláusulas são negociáveis.
Via de regra, em pequenas cidades e vilas, os imóveis alugados são mais prevalentes porque o mercado imobiliário não é extremamente ativo. Você não encontrará muitos anúncios particulares de aluguel por conta própria, mas poderá verificar as opções em seu estado em foreclosure.com. Você também pode encontrar sites dedicados de aluguel por conta própria com maior probabilidade de estarem localizados nas grandes cidades, como resultado da proliferação de lojas de aluguel por conta própria.
Alternativamente, para encontrar imóveis anunciados para venda e aluguel, verifique Zillow e Trulia. Quando a casa está no mercado há algum tempo, você pode convencer o vendedor a aceitar um contrato de aluguel. Antes de implementar este método, é aconselhável falar com seu corretor de imóveis para ver se eles podem ter uma chance melhor de vender o imóvel para o agente do vendedor.
Aluguel de casas móveis
Este contrato permite que o inquilino compre uma casa construída no final do período de arrendamento. Para este exemplo, o locatário assinou em seu nome ou em nome do proprietário do parque residencial especificamente fabricado onde ele aluga a propriedade. O contrato descreve as condições e regras de aluguel em conexão com a futura aquisição.
Por que você deve assinar um contrato de aluguel?
O que torna os contratos de aluguel únicos? Aqui estão alguns dos benefícios mais notáveis desses contratos:
Para vantagens do inquilino
- Desta forma, o inquilino evita um grande custo inicial.
- Mesmo que o preço de mercado suba, o proprietário não pode aumentar o aluguel.
- Os inquilinos não são obrigados a se qualificar para um empréstimo ou hipoteca – eles podem esperar um momento melhor para comprar a propriedade.
- Com esse arranjo, é mais provável que os proprietários deixem os inquilinos melhorar ou renovar elementos da propriedade.
Alugar uma casa móvel perto de mim
Se você estiver interessado em alugar uma casa móvel nessa área, você pode dirigir. Notificar outras pessoas sobre seu desejo de alugar ou vender seu lugar é outra maneira de demonstrar interesse. Embora isso nem sempre seja o caso, é uma possibilidade para indivíduos que procuram alugar ou encontrar uma casa móvel para alugar.
Os proprietários de casas móveis alugadas frequentemente usam agentes imobiliários para vender ou alugar suas unidades. Coloque sua casa onde é mais provável que seja alugada ou vendida rapidamente.
Isto é especialmente verdadeiro em áreas costeiras onde muitas pessoas possuem ou alugam casas de férias por longos períodos de tempo. Apesar de muitas pessoas alugarem casas móveis durante todo o verão, poucas as usam durante a semana.
A pesquisa de aluguéis de casas móveis on-line também produz resultados. Para alguns, ingressar em uma comunidade de aluguel on-line é uma opção melhor do que criar sites de aluguel de imóveis. Os anúncios online geralmente incluem fotos, referências e muitas informações.
A maneira mais rápida de encontrar aluguel de casas móveis é ir ao escritório onde você indicou interesse em morar. Às vezes, quando as pessoas estão pensando em alugar suas casas móveis, elas informam o escritório. O escritório procurará então os interessados. A agência não fornecerá os serviços de publicidade para os empresários, mas fornecerá todas as informações da empresa para aqueles que solicitarem.
O que significa alugar para possuir no Canadá?
Um contrato para o aluguel de um objeto é comumente conhecido como um esquema de aluguel próprio. Até que você cumpra os requisitos do seu contrato de aluguel, você não será o proprietário do item. Você também pode ser obrigado a pagar taxas em cima de seu pagamento mensal. Se você deseja comprar o item, pode ter que pagar mais dinheiro além desses.
É mais barato alugar ou comprar?
Comprar um imóvel é realmente mais barato na maioria das cidades americanas. O pagamento da hipoteca de um proprietário é menor do que o de um locatário após seis anos, de acordo com uma pesquisa da National Association of REALTORS®.
Por que é tão difícil encontrar um aluguel?
Os preços dos aluguéis aumentam como resultado de uma diminuição no número de novas casas disponíveis e um aumento na demanda por casas para aluguel. Isso torna mais difícil para aqueles com renda média encontrar moradia porque menos pessoas podem pagar o aluguel mensal do apartamento.
Por quanto posso alugar minha casa?
Uma porcentagem do valor de mercado de sua casa deve ser usada para determinar o aluguel que você cobra dos inquilinos. O aluguel que os proprietários exigem normalmente varia de 0.8% a 1.1% do valor da propriedade.
Por que as pessoas usam rent-to-own?
A perspectiva de criar patrimônio em uma casa que, de outra forma, eles não seriam capazes de comprar, muitas vezes atrai compradores em potencial em um acordo de aluguel próprio. Além disso, permite que você fique na casa que está de olho sem ter que se mudar novamente enquanto faz um adiantamento.
É mais inteligente alugar para possuir?
Para pessoas com crédito ruim, o aluguel próprio pode ser uma excelente alternativa, pois oferece tempo para você se concentrar em aumentar sua pontuação antes de precisar solicitar uma hipoteca. Se você atualmente não é elegível para uma hipoteca, pode usar um contrato de aluguel para iniciar o processo de compra de uma casa o mais rápido possível.
Conclusão
Quem deve considerar casas alugadas, incluindo as móveis perto de mim ou não? Os mutuários qualificados que precisam economizar dinheiro para um adiantamento, mas desejam fixar seu preço de compra hoje, podem se beneficiar do financiamento de aluguel para o próprio. Em locais de alto custo e valorização rápida, pode ser difícil obter uma locação defeituosa. Com um acordo de aluguel, os compradores de casas podem fixar um preço enquanto economizam.
Ao comprar uma primeira propriedade, os compradores de primeira viagem também devem explorar o aluguel para o próprio. Em avaliações rigorosas, pode ser difícil obter financiamento. Dois anos de declaração de renda e impostos confirmados geralmente são necessários, independentemente da renda. Nesse arranjo, você tem a opção de pagar antecipadamente pelo item e bloquear o preço de compra ao mesmo tempo.
Qual é a diferença entre alugar uma casa e comprar uma casa?
Alugar para possuir é uma abordagem híbrida para a propriedade de uma casa na qual todo ou parte de um pagamento de aluguel é destinado à criação de patrimônio em uma casa ao longo do tempo. Normalmente, é um método no qual o proprietário de uma casa permite que um inquilino crie patrimônio sem ter que fazer um adiantamento ou obter uma hipoteca.
Quanto dinheiro você tem que investir em uma casa alugada?
Normalmente, 3-5% do valor da casa é mantido como depósito ou é pago em parcelas se você não tiver dinheiro. A residência é geralmente avaliada em 3-5% do valor da propriedade, que você não teria se não tivesse dinheiro. Se este for o caso, você pode optar por se inscrever no programa de poupança ou pode combinar o pagamento do depósito em parcelas.
Qual a duração dos contratos de arrendamento?
O acordo que você está assinando é um contrato juridicamente vinculativo para comprar uma casa que será fechada dentro de um a três anos após a assinatura do acordo.
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