Este post aborda as 10 melhores estratégias de investimento imobiliário para iniciantes sem dinheiro. Aprenda a investir em imóveis sem gastar centenas de milhares de dólares. Investimentos imobiliários são propriedades detidas exclusivamente para fins lucrativos por meio de receita de aluguel ou valorização do valor de mercado. Imobiliário requer dinheiro de algum lugar. Você deve aprender a reconhecer, analisar e usar o dinheiro de outras pessoas para investir em imóveis com pouco ou nenhum dinheiro.
Investimento Imobiliário sem Dinheiro
O setor imobiliário está crescendo. Muitas pessoas investem, comprando terrenos e construindo imóveis para aluguel. Claro, ter dinheiro para gastar em mercadorias é a forma ideal de participar. No entanto, ainda é possível comprar imóveis sem dinheiro. Mesmo quando o dinheiro está apertado, uma doação precisa ser feita. Pode ser uma combinação de suas habilidades, conhecimento ou tempo. Certas transações podem ser realizadas sem a sua ajuda financeira, sim. Quão? Você consulta. Aqui estão seis métodos baratos para investir no negócio imobiliário sem dinheiro.
#1. Parceiro
Você pode encontrar um parceiro com os recursos necessários se tiver ideias incríveis, um plano empresarial sólido e um histórico de sucesso. Enquanto você continua a se concentrar em administrar a empresa, o outro indivíduo pode oferecer o financiamento. Discuta também a distribuição dos lucros. Certifique-se de que seus parceiros ganhem com o acordo antes de colocá-lo em prática.
Investir com uma construtora é outra forma de colaborar. Se você não possui os conhecimentos necessários para consertar e revender uma casa, como carpintaria e encanamento, pode trabalhar com alguém que possa, e eles podem até contribuir com o pagamento inicial. Você receberá o adiantamento do seu próximo investimento imobiliário assim que obtiver lucro com a venda.
#2. Converse com outras pessoas.
A contratação de um negócio ou a procura de negócios para investidores é gratuita. Você pode ter gradualmente economizado dinheiro suficiente para comprar sua própria casa, o que seria preferível a ajudar outras pessoas a encontrar propriedades e, em seguida, encontrar investidores para o seu negócio.
#3. Peça um empréstimo a amigos próximos e parentes.
Pedir dinheiro emprestado a parentes e amigos é outra possibilidade se você não tiver dinheiro para iniciar seu negócio imobiliário. Mesmo que isso possa ser menos formal, certifique-se de fornecer a eles uma nota promissória formal que especifique as datas de vencimento dos pagamentos, a taxa de juros a ser aplicada e se o credor terá qualquer participação acionária na propriedade.
Manter sua palavra é crucial, pois pode afetar a forma como os outros o veem se você precisar de algo semelhante novamente. Se você fizer pagamentos de empréstimos pontuais e com juros, esses credores podem estar preparados para lhe emprestar mais dinheiro para mais projetos. Esta é uma solução fantástica, mas muitos relacionamentos foram arruinados porque os procedimentos não foram tratados adequadamente.
#4. Crie um acordo.
Você pode comprar imóveis trocando a habilidade necessária que possui. Por exemplo, um construtor pode prestar serviços para um incorporador imobiliário em troca de um adiantamento.
#5. Procure vendedores desesperados
Essas pessoas precisam desesperadamente vender por causa de coisas como falência, divórcio, perda de um parente, um novo emprego que exige que eles se mudem da cidade, a péssima condição da propriedade etc.
#6. Considere o financiamento do vendedor
Se o vendedor estiver suficientemente motivado, ele pode concordar em lhe emprestar dinheiro para facilitar a venda. Você pode propor parcelas mensais mais altas como alternativa a um adiantamento. Para vender a casa mais rapidamente, você pode até aceitar um acordo em que o vendedor pague a entrada do comprador. O fornecedor pode renunciar ao depósito inicial ou solicitar o reembolso, caso em que reduziria o preço solicitado. Seja qual for a sua escolha, certifique-se de que um advogado imobiliário redija o contrato para proteger ambas as partes.
#7. Emprestadores de dinheiro duro
Empréstimos de dinheiro forte são uma excelente fonte de financiamento se você não tiver fundos para se envolver no mercado imobiliário. O dinheiro usado para investimento imobiliário não virá de um banco; em vez disso, virá de organizações ou indivíduos particulares. Esses empréstimos geralmente têm menos condições de elegibilidade porque frequentemente não exigem procedimentos corporativos. Assim, eles podem ser rapidamente protegidos como resultado. Além disso, os credores privados podem estar ansiosos para apoiar iniciativas incertas.
#8. Microempréstimos
Novas opções de financiamento vêm de várias formas, aumentando o mercado para empreendimentos imobiliários lucrativos. Como o próprio nome indica, os microempréstimos são frequentemente direcionados a start-ups ou empresas mais jovens que precisam de financiamento para estimular o crescimento futuro. Em comparação com os empréstimos oferecidos por instituições financeiras convencionais, os microempréstimos são substancialmente menores. Como resultado, esses programas terão restrições de elegibilidade menos rigorosas, como uma pontuação de crédito mais alta, devido aos saldos menores. Um microcrédito é uma opção de financiamento viável para investir em imóveis sem dinheiro.
#9. Empréstimos de capital próprio
Os empréstimos imobiliários são uma opção se você não tiver fundos para seu segundo empreendimento imobiliário. A maioria dos investidores normalmente aproveita o patrimônio em sua residência principal e o utiliza para financiar a compra de outra propriedade. Bancos e outras organizações financeiras oferecem diferentes produtos, como linhas de crédito de home equity e empréstimos a prestações de home equity, permitindo que os compradores aproveitem qualquer patrimônio existente que possam ter.
#10. Casas Comerciais
Uma alternativa prática para comprar um novo imóvel é a troca de casas. Ao trocar uma propriedade existente por uma nova, você pode comprar uma nova sem vender a antiga e evitar os ganhos de capital resultantes disso. Esta é outra estratégia testada para investir em imóveis sem ter dinheiro. Não é um fenômeno recente comprar uma propriedade para investimento à venda sem entrada de dinheiro.
Além disso, nenhum dinheiro inicial é necessário ao investir em imóveis porque os fundos devem ser levantados. Alternativamente aos métodos mencionados acima, existem várias outras opções para comprar uma propriedade para investimento sem entrada.
#11. Empréstimos da SBA para investir em imóveis comerciais
Para financiar pequenas empresas, a SBA colabora com os credores. O empréstimo SBA 504 é a opção mais vantajosa se você estiver tentando comprar um imóvel comercial. Para propriedades ocupadas pelo proprietário, um empréstimo SBA 504 fornece financiamento para imóveis comerciais. Os empréstimos da SBA, financiamentos de US$ 125,000 a US$ 20 milhões, exigem apenas 10% de entrada do pequeno empresário. A compra de um edifício, uma nova construção ou atualizações de edifícios podem ser financiadas com um empréstimo SBA 504.
Um fundo de investimento imobiliário, ou REIT, é um deles. A liquidez é o principal benefício dos REITs, entre outros. Você não pode sacar sua propriedade de 20% em um complexo de apartamentos, a menos que alguém compre sua parte ou o prédio seja vendido. As ações de um fundo imobiliário geralmente podem ser vendidas tão prontamente quanto as ações. Você pode comprar certos fundos de investimento imobiliário, como aqueles pertencentes a empresas que constroem parques industriais, instalações médicas, asilos, shoppings e prédios de escritórios. Investir em uma variedade de REITs permite que você diversifique suas participações com mais facilidade e nunca se preocupe com o gerenciamento.
Como posso investir em imóveis com pouco dinheiro nos EUA?
Principais estratégias de investimento imobiliário para pessoas com pouco ou nenhum dinheiro:
- Compra de hipoteca/financiamento do vendedor. …
- Investir em Imóveis Através da Opção de Locação.
- Emprestadores de dinheiro duro.
- Microcrédito.
- Formando Parcerias para Investir em Imóveis com Pouco Dinheiro. …
- Empréstimos de capital próprio. …
- Casas Comerciais. …
- Governo especial dos EUA
- Você pode comprar imóveis com 1000 dólares?
Resumindo, os REITs negociados publicamente são investimentos imobiliários simples e líquidos que você pode fazer com apenas $ 1,000 ou $ 10. Considere estes melhores REITs para iniciantes como seu primeiro investimento imobiliário.
Você pode investir em imóveis com crédito ruim?
Sem dinheiro ou crédito? A resposta é sim. O primeiro passo para investir em imóveis sem dinheiro e com crédito baixo é entender sua pontuação de crédito. Essa pontuação, que é essencialmente uma forma estatística para os credores estimarem a possibilidade de você devolver o dinheiro emprestado, é vital na obtenção de financiamento para imóveis. Melhores taxas de hipoteca resultam de pontuações de qualidade mais altas, resultando em economia de longo prazo para você – o investidor.
As classificações de crédito geralmente são baseadas em um modelo de pontuação, sendo o FICO o mais proeminente. Essas pontuações, que variam de 300 a 850, determinam a credibilidade de uma pessoa. Parece ser algo assim:
- Crédito ruim: 300-600
- Crédito ruim: 600 – 649
- Crédito Justo: 650 – 699
- Pontuação de crédito: 700 – 749
- Pontuação de crédito: 750 – 850
Embora cada agência de crédito tenha sua técnica de avaliação baseada em diferentes elementos, os cálculos de pontuação de crédito mais comuns são baseados em cinco fatores principais:
- Histórico de pagamentos: 35%
- Saldo pendente: 30 por cento
- Comprimento do histórico de crédito: 15 por cento
- Tipos de conta = dez por cento
- Consultas de crédito = 10 por cento
O primeiro passo é entender sua pontuação de crédito e como ela afeta sua futura estratégia de investimento. Dependendo da sua pontuação de crédito, você pode estar qualificado para um empréstimo padrão e ajuda no pagamento inicial. Entender onde você está no mundo financeiro do crédito só beneficiará seus planos de investimento imobiliário e possibilidades de financiamento. Aprender a investir em imóveis sem dinheiro é vital como investidor, mas nem sempre é sua única opção.
Você pode investir em imóveis por 10 dólares?
Qualquer pessoa que resida nos Estados Unidos e tenha pelo menos 18 anos pode usar a plataforma de investimentos. O Starter Portfolio requer um compromisso mínimo de US$ 10. Em outubro de 2022, o Fundraise havia arrecadado mais de $ 7 bilhões em projetos imobiliários locais.
Como posso investir meu imóvel em $ 500?
Uma ação REIT, um fundo mútuo imobiliário ou ETF, iniciar um negócio de atacado ou usar um aplicativo imobiliário são todas as opções. Os principais aplicativos de investimento imobiliário apresentam um baixo requisito de saldo inicial, taxas mínimas e diversificação de portfólio em várias propriedades.
Como faço para iniciar um 10K Real Estate?
Como Investir em Imóveis Online com $ 10,000:
- Financiamento coletivo de imóveis.
- Fundos de investimento imobiliário (REITs)
- Sindicato Imobiliário.
Posso Investir em Imóveis por 100 Dólares?
Qualquer pessoa pode investir US$ 100 em hipotecas imobiliárias com a ajuda do American Homeowner Preservation Fund (AHPFund), esperando um retorno anual de 12%.
Conclusão
Investir em imóveis engloba comprar, possuir, administrar, alugar e vender propriedades com lucro. O investimento imobiliário é inteligente devido ao potencial excepcional da classe de ativos para estabilidade de longo prazo, renda confiável e valorização substancial. Embora os retornos possam ser menores do que os de investir no mercado de ações durante seu apogeu, seu capital está seguro. O investimento em imóveis bem planejado e executado pode resultar em um fluxo constante de renda passiva e também pode ser uma boa aposta de longo prazo se o valor da propriedade aumentar rapidamente.
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Referências
