Tendências Imobiliárias: Tendências Abrangentes do Mercado 2023

Tendências imobiliárias
Índice analítico Esconder
  1. Tendências do mercado imobiliário nº 1: compradores de imóveis têm poucas opções
    1. O que significa para os compradores quando há poucas opções
    2. O que as escolhas lentas significam para os vendedores?
  2. Tendências do mercado imobiliário # 2: os preços das casas continuam a subir
    1. O que o aumento dos preços significa para os compradores
    2. O que o aumento dos preços significa para os vendedores
  3. Tendências do mercado imobiliário # 3: as taxas de juros de hipoteca permanecem extremamente baixas
    1. O que as taxas de juros mais baixas significam para os compradores
    2. O que as taxas de juros mais baixas significam para os vendedores
  4. Tendências do Mercado Imobiliário 2023 nº 4: O crescimento dos serviços imobiliários on-line
    1. #1. Compradores de terceiros
    2. #2. Fazendo uso de um agente “virtual”
    3. #3. Fechamentos via celular ou online
  5. Tendências do mercado imobiliário nº 5: opções de compra mais arriscadas estão disponíveis
    1. #1. Aluguel próprio
    2. #2. Empréstimos para compra de casa
  6. Quais são as tendências atuais do mercado imobiliário?
  7. O mercado imobiliário vai desacelerar em 2023?
    1. E se eu não comprar ou vender uma casa este ano?
    2. Assuma o controle das tendências de mercado de 2023 com um agente imobiliário
  8. Qual é o futuro do mercado imobiliário 2023?
  9. Por que comprar um imóvel em 2023 é um bom investimento?
  10. 2024 será um bom momento para comprar uma casa?
  11. Por que a maioria das pessoas falha no setor imobiliário?
  12. É sábio investir em imóveis agora?
  13. Por que o mercado imobiliário não é mais um bom investimento?
  14. Conclusão
  15. Perguntas frequentes sobre tendências imobiliárias
  16. Como são determinadas as tendências do mercado imobiliário?
  17. O que faz um bom mercado imobiliário?
  18. Quais são as três coisas mais importantes no mercado imobiliário?
  19. Quais são os quatro fatores que influenciam o valor no mercado imobiliário?
    1. Artigos Relacionados

Sim, 2022 foi um ano bastante difícil. Com tanta coisa acontecendo ao redor do mundo, você pode estar considerando como isso afetará as tendências do mercado imobiliário em 2023.
Embora a pandemia tenha interrompido os preços das casas na primavera de 2021 (normalmente o período mais movimentado para imobiliária) e 2022 foi um ano de recuperação, o mercado está voltando rapidamente ao topo. De acordo com especialistas imobiliários, o aumento vendas de casas no final de 2021 mais do que compensou as perdas do mercado da primavera.
Tendo registrado algumas mudanças em 2022, podemos esperar os mesmos resultados em 2023? Em nossa situação econômica atual, como o mercado de habitação tarifa? Aqui estão todas as tendências do mercado imobiliário de 2023 que você deve saber se está vendendo, alugando ou ficando parado!

Ok, esta é talvez a tendência do mercado imobiliário de 2023 mais difícil de aceitar – então prepare-se: o estoque foi extremamente limitado! Para colocar isso em contexto, o estoque caiu quase 30% no início de 2021 em comparação com 2020. Simplesmente não havia casas suficientes à venda ao longo do ano para satisfazer a demanda do comprador.

Mas não se preocupe; vamos falar sobre o que esperar se você entrar no mercado.

O que significa para os compradores quando há poucas opções

Devido ao baixo inventário, você deve estar atento ao procurar uma casa - as melhores casas provavelmente serão compradas rapidamente. A maioria das casas vendeu cerca de 20 dias mais rápido do que nas primaveras anteriores no início da primavera de 2021. Isso não deixa muito tempo para refletir sobre a busca da casa. Aqui estão alguns conselhos se você quiser encontrar uma casa decente neste mercado apertado:

  • Alguns desejos devem ser sacrificados. Se você não conseguir encontrar a casa que deseja, esteja disposto a sacrificar alguns “bons-de-ter” por seus “obrigatórios”. Compre a casa mais barata no melhor bairro que puder e melhore com o tempo.
  • Aumente o escopo de sua busca. E se o mercado na área onde você quer comprar for muito competitivo? Você pode ficar chocado com o que pode encontrar em um bairro menos conhecido. Trabalhar com um agente imobiliário que conhece bem a região é a maneira perfeita de encontrar uma casa que atenda às suas necessidades e orçamento.
  • Seja pré-aprovado o mais rápido possível. Em qualquer mercado, obter pré-aprovação para uma hipoteca antes de ir à caça de uma casa é uma obrigação. No entanto, em um mercado com uma oferta tão pequena de casas, deixar de fazer esse trabalho braçal antes do tempo permite que um comprador pré-aprovado tire a casa que você deseja de suas mãos.

O que as escolhas lentas significam para os vendedores?

Baixo estoque significa menos concorrência quando se trata de vendas! Você provavelmente deve esperar que as cartas de oferta inundem sua caixa de entrada da mesma forma que Hogwarts enviou as cartas de aceitação de Harry Potter. Como sua casa seria uma das (relativamente) poucas no mercado, você se encontrará no banco do motorista. Portanto, tome seu tempo escolhendo o melhor negócio e movendo-se na taxa que funciona melhor para você.

No entanto, se você decidir comprar outra casa depois que a atual for vendida, provavelmente ficará fora do banco do motorista. Então, antes de vender, faça arranjos para sua próxima casa.

Leia também: Gerenciamento de Projetos de Construção: Guia do Iniciante para Gerenciamento Eficiente

Depois disso, veremos os padrões de preços das casas. Em 2021, os preços das casas aumentaram quase 20% em relação ao ano anterior, atingindo uma média nacional de US$ 300,000 a US$ 400,000! Isso deve colocar um enorme sorriso em seu rosto, Vendedores! E não se preocupem, clientes, também temos algumas dicas para vocês.

O que o aumento dos preços significa para os compradores

Se você quiser comprar uma casa neste mercado caro, primeiro você deve determinar quanta casa você realmente pode pagar. Comprometa-se a permanecer dentro do valor do orçamento, independentemente de quanta pressão você sente ao ver os rivais conquistando boas casas do mercado.

Siga estas dicas para se sentir positivo ao comprar uma casa este ano:

  • Mantenha o pagamento da hipoteca em não mais de 25% do seu pagamento mensal para levar para casa. Este pagamento cobre o principal, juros, imposto de renda, seguro residencial e seguro de hipoteca privada se o adiantamento for inferior a 20%. (PMI). Não se esqueça de levar em consideração as taxas de associação de proprietários (HOA) ao criar seu orçamento.
  • Economize pelo menos um pagamento inicial de 10% a 20%. Um adiantamento de 20% ou mais ajuda a evitar o PMI. Este é um encargo adicional aplicado à sua hipoteca para cobrir o seu credor se você não efetuar os pagamentos. Qualquer coisa inferior a 10% o afogaria em juros e taxas adicionais. É possível economizar para um grande adiantamento como este! Você economizará para um adiantamento de cinco dígitos no próximo ano se for diligente e inspirado.
  • Selecione uma hipoteca de taxa fixa tradicional de 15 anos. Uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos é o empréstimo à habitação mais acessível em geral. Hipotecas roubadas, como hipotecas de 30 anos, FHA, VA, USDA e hipotecas de taxa ajustável, cobrarão juros e taxas exorbitantes e o manterão em dívida por décadas.
  • Agora, use nossa calculadora de hipotecas para processar os números e determinar um pagamento mensal que caiba no seu orçamento. Então, com a ajuda de um revendedor especializado, procure casas à venda dentro da sua faixa de preço.

O que o aumento dos preços significa para os vendedores

Um benefício agradável pode estar a caminho! Essa é uma notícia fantástica, porque você precisará desse dinheiro extra quando comprar sua próxima casa. Trabalhar com um agente imobiliário experiente e bem versado nas tendências do mercado local ajudará você a obter o melhor preço para sua casa em 2023.

Além disso, certifique-se de esperar o lance certo. Alguns compradores podem tentar tirar vantagem de você oferecendo um preço baixo. Se você não estiver com pressa para transferir, aguarde uma oferta que maximize seu retorno. Lembre-se de que a pessoa menos desesperada geralmente tem vantagem na negociação.

Recentemente, a taxa média de juros hipotecários (o custo que os credores exigem como uma porcentagem do seu empréstimo) tem sido agradável e pequena. Na realidade, a taxa média de hipoteca de taxa fixa de 15 anos caiu para 2.2% em janeiro de 2021, o nível mais baixo desde que Freddie Mac começou a relatar há quase 30 anos! Os economistas preveem agora que as taxas de juros permanecerão em torno de 3% em 2022, o que ainda é muito baixo. Assim que isso continuar, será considerado um bom negócio em 2023.
Fale com nossos amigos da Churchill Mortgage se você quiser fazer pagamentos ou obter uma hipoteca de um credor respeitável que realmente se preocupa em ajudá-lo a pagar sua hipoteca o mais rápido possível.

O que as taxas de juros mais baixas significam para os compradores

Sim, as taxas de juros atualmente são baixas, o que pode ajudar na acessibilidade. Apenas tome cuidado para não deixar que isso o pressione a comprar uma casa quando você não estiver pronto. Uma taxa de juros ridiculamente baixa em uma casa que você não pode pagar é sempre um mau negócio.

O que as taxas de juros mais baixas significam para os vendedores

Os compradores seriam mais propensos a comprar sua casa mais cedo do que mais tarde se as taxas de juros permanecerem fortes. No entanto, se as taxas de juros começarem a subir no final do ano, espere que sua casa fique no mercado por um pouco mais de tempo. Se você não planeja se mudar tão cedo, poderá aproveitar essas taxas de juros ultrabaixas refinanciando sua hipoteca e encurtando seu cronograma de pagamentos.

Você provavelmente já ouviu falar de imóveis serviços como Zillow, que permitem pesquisar e listar casas à venda on-line com o clique de um botão. Mas sabia que agora existem plataformas online que podem comprar e vender a sua casa por si?

#1. Compradores de terceiros

Funciona assim: você informa empresas como Zillow ou Opendoor sobre a casa que deseja vender. Eles compram de você e investem nele para que possam ser revendidos a um preço mais alto. Eles também fazem todo o processamento doméstico, incluindo inspeções, manutenção e apresentações em casa e, em seguida, cobramos aproximadamente o mesmo que uma comissão de agente pelos custos de venda. Além disso, algumas dessas empresas têm uma taxa de serviço extra. Eles oferecem menos problemas, mas podem significar menos benefícios para você do que negociar com um agente de primeira linha que pode vender sua casa por um preço mais alto.

#2. Fazendo uso de um agente “virtual”

Ao lidar com coisas online, plataformas híbridas como Redfin se esforçam para reduzir as comissões convencionais dos agentes. Isso fornece serviços parciais comparáveis ​​a trabalhar com um funcionário, mas por uma fração do custo. Considere um compromisso entre vender com um agente e vender por conta própria. No entanto, ao vender uma casa, evite o meio termo. Sua casa é seu bem mais valioso, e você recebe o que paga!

#3. Fechamentos via celular ou online

Nas notícias relacionadas, tecnologia digital está facilitando o gerenciamento digital de atividades com uso intensivo de documentos. Muitas compras domésticas, por exemplo, estão usando aplicativos de assinatura eletrônica e autenticação remota online para agilizar o processo. Em outras palavras, você pode comprar ou vender uma casa este ano sem sair do carro ou trocar de roupão e chinelos.

Ok, vamos dar uma olhada em alguns dos métodos “criativos” mais recentes de comprar uma casa que está se tornando comum.

# 1. Aluguel próprio

Para começar, se você deseja comprar uma casa, mas ainda não pode pagar, alguns vendedores oferecem um alugar para possuir arranjo. Neste contrato, você concorda em alugar a casa por um determinado período de tempo antes de se tornar o proprietário. A vantagem do rent-to-próprio é que você pode evitar o tempo que leva para economizar para um adiantamento e entrar em uma casa rapidamente. Também garante que você não seja obrigado a solicitar uma hipoteca imediatamente.

A desvantagem do aluguel-para-próprio é que ele aumenta seu aluguel. Além disso, uma parte do seu pagamento mensal seria destinada à propriedade potencial. No entanto, se você decidir mais tarde que não quer comprar a casa ou se algo violar seu acordo, todos os seus pagamentos extras seriam um desperdício. Além disso, mesmo se você estiver alugando, pode ser esperado que você mesmo gerencie os reparos e a manutenção! Essa escolha o coloca em uma posição financeiramente precária.

Bottom line:

Se você acredita que não pode pagar a casa própria, é melhor adiar sua compra até que seus patos financeiros estejam em linha.

# 2. Empréstimos para compra de casa

Fazer um empréstimo pessoal para financiar um adiantamento é outra opção de compra arriscada a ser evitada. Não investir dinheiro em uma casa nunca é uma boa ideia. Lembre-se de que você precisará de pelo menos 10% a 20% de entrada. Comprar uma casa por algo menos o privaria de suas outras ambições financeiras, exigindo que você pagasse juros e taxas excessivos. Felizmente, nem todos os credores hipotecários permitem que você faça isso. Na verdade, pode até dificultar a solicitação do valor da hipoteca de que você precisa.

Espera-se que o mercado desacelere e volte ao normal em 2023, de acordo com as tendências imobiliárias atuais. Os valores das casas ainda estão aumentando ano após ano, e 2023 terá um crescimento bastante modesto. Embora o número de casas disponíveis ainda seja pequeno, os dados apontam para um aumento ao longo de 2023.

Além disso, existem algumas tendências emergentes a serem observadas. Embora esteja se tornando cada vez mais comum, comprar e vender imóveis online nunca é uma boa ideia (dica: contratar um corretor de imóveis sim). Além disso, alternativas de compra perigosas, como aluguel próprio, são lamentavelmente mais fáceis de alcançar do que nunca.

O mercado imobiliário vai desacelerar em 2023?

Sim. Em contraste com o desempenho em expansão de 2021 e 2022, o mercado parece estar desacelerando para algo como o normal, tanto com uma oferta crescente de residências quanto com um declínio geral na demanda por moradias como resultado do aumento das taxas de empréstimo. Em vez de um incêndio movido a gasolina, considere o próximo ano como um incêndio regular e controlado. Apenas não tão quente, mas ainda quente.

Por causa disso, os analistas preveem que em 2023 os preços dos imóveis, que nos últimos anos aumentaram porcentagens de dois dígitos ano após ano, aumentarão a uma taxa mais típica.

E se eu não comprar ou vender uma casa este ano?

Você pode estar pensando: “Tudo isso está bem, mas não vou sair tão cedo”. Nós ouvimos você, e aqui está o que você deve saber por enquanto:

#1. É improvável que o patrimônio líquido caia até pelo menos 2023.

Com a maioria dos mercados imobiliários com baixo risco de desaceleração, Freddie Mac prevê que os preços das casas continuarão a crescer em 2023, mas a uma taxa mais lenta de quase 3%. Esta ainda é uma boa notícia para os vendedores, porque você provavelmente terá um bom lucro quando finalmente decidir vender. Continue a acompanhar o valor de sua casa para garantir que seu patrimônio esteja aumentando.

#2. Um colapso do mercado imobiliário parece ser improvável.

Com toda a turbulência em torno de tudo o que aconteceu na pandemia e o crescimento dos preços das casas potencialmente diminuindo em 2021, você pode estar se perguntando se o mercado imobiliário entrará em colapso. É difícil dizer com certeza, mas analistas acreditam que uma bolha imobiliária é improvável.

Afinal, as baixas taxas de hipoteca incentivam os investidores a entrar no mercado, o que aumenta a demanda. No entanto, ainda há uma escassez de listas de casas disponíveis. Isso mantém a compra de casas competitivas, ao mesmo tempo em que permite que o crescimento dos preços das casas acelere.

#3. Os compradores estão interessados ​​em seu bairro, independentemente de onde você mora.

Como os preços das casas aumentaram rapidamente nos últimos anos, alguns compradores podem ser menos exigentes. Na realidade, aqueles que estão determinados podem aceitar comunidades que não têm acesso conveniente a rodovias ou não estão próximas a uma grande cidade. Pense novamente se você assume que mora em um bairro famoso ou que sua casa não é o que os compradores estão procurando. Agora pode ser o momento ideal para considerar a venda.

De acordo com a empresa imobiliária Zillow, o crescimento dos preços continuará rápido em 2023, embora a um ritmo mais lento do que no ano anterior, de 13.6%. Se você estiver vendendo ou comprando, trabalhar com um agente imobiliário competente ajudará você a capitalizar as tendências atuais do mercado em 2023. Nosso serviço de Provedores Locais Aprovados (ELP) conectará você a agentes em sua região. ELPs imobiliários são profissionais de alto desempenho em seu setor que conquistaram nossa confiança por se preocuparem genuinamente com seus objetivos financeiros.

Qual é o futuro do mercado imobiliário 2023?

Na pesquisa intitulada “Previsão do mercado imobiliário da Califórnia para 2023”, a CAR prevê que as vendas atuais de residências unifamiliares diminuirão 7.2% no ano de 2023. Prevê-se que o volume real de vendas seja de 359,220 unidades este ano, o que deve aumentar ficará 19.2% abaixo das 444,520 casas que serão vendidas em 2021. Prevê-se que cairá para chegar a 333,450 unidades vendidas.

Por que comprar um imóvel em 2023 é um bom investimento?

  • Menos flutuações de mercado

Investir em imóveis, por outro lado, tende a ser mais resistente aos efeitos das mudanças na economia. Mesmo que a economia piore, as pessoas ainda precisarão de um lugar para descansar à noite. É possível que mais pessoas comecem a alugar casas em vez de comprá-las. Consequentemente, o aumento da demanda no mercado de locação levará ao aumento dos fluxos de caixa.

2024 será um bom momento para comprar uma casa?

É provável que as perspectivas para o mercado imobiliário se tornem mais pessimistas ao longo do ano seguinte, antes de voltar aos níveis de 2022 em 2024. De acordo com projeções feitas pelo Grupo de Pesquisa Econômica e Estratégica (ESR) da Fannie Mae, o número de vendas de residências unifamiliares deve atingir 5.67 milhões em 2022, cair para 4.42 milhões em 2023 e aumentar para 5.25 milhões em 2024.

Por que a maioria das pessoas falha no setor imobiliário?

De acordo com os resultados do estudo, a maioria dos corretores de imóveis falha em seu primeiro ano no negócio. Prospecção inadequada, não apresentação de propriedades de forma a gerar vendas rápidas e negligência no acompanhamento de clientes são três dos erros mais comuns que os corretores de imóveis cometem.

É sábio investir em imóveis agora?

Independentemente da situação do mercado, a aquisição de imóveis é, na maioria das vezes, um investimento muito rentável. O melhor cenário envolve comprar um ativo a um preço barato e depois vendê-lo a um preço mais alto; no entanto, como você pode ver, outras considerações podem entrar em jogo. É provável que seja do seu interesse colocar seu dinheiro para trabalhar agora, mesmo que você tenha os meios e a experiência necessários para investir em imóveis.

Por que o mercado imobiliário não é mais um bom investimento?

Existem quatro razões principais para isso, a primeira sendo que é improvável que gere a renda que você espera, a segunda sendo que é difícil gerar um retorno atraente, a terceira sendo que a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo, e o quarto é que os imóveis são ilíquidos, o que significa que você nem sempre pode vendê-los quando quiser.

Conclusão

O setor imobiliário é uma incrível oportunidade de investimento, mas, ei, certifique-se de estar bem informado antes de comprar uma casa. Aconselhamo-lo a obter a ajuda de um agente profissional, pois eles são treinados para examinar minuciosamente a propriedade em busca de falhas e reparos antes da compra. Confie em mim, você economizará muitos custos.

6 passos chave para a análise do mercado imobiliário

  1. Pesquise a qualidade e as comodidades do bairro. …
  2. Obtenha estimativas de valor de propriedade para a área. …
  3. Selecione comparáveis ​​para sua análise do mercado imobiliário. …
  4. Calcule o preço médio de listagens comparáveis. …
  5. Ajuste sua análise de mercado com ajustes em seus comparáveis.

O que faz um bom mercado imobiliário?

Em bons mercados imobiliários, as vendas de casas e os preços das casas tendem a subir juntos, mais ou menos. Um bom mercado imobiliário apresenta aumentos nos preços médios de venda de casas juntamente com aumentos nos números totais de vendas. Os vendedores de casas em bons mercados imobiliários também tendem a vender suas casas pelos preços de listagem ou muito próximos deles.

Quais são as três coisas mais importantes no mercado imobiliário?

Os três fatores mais importantes na hora de comprar uma casa são localização, localização e localização.

Quais são os quatro fatores que influenciam o valor no mercado imobiliário?

  • Demografia.
  • Taxa de juros.
  • A economia.
  • Políticas/Subsídios Governamentais.
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