Escolher imóveis para adicionar ao seu portfólio é tão crucial quanto usar o software certo para investimento em imóveis comerciais. Muitos investidores se beneficiam do software obtendo insights profundos sobre o desempenho de seus negócios, tanto offline quanto online, gerando relatórios sólidos, aumentando a eficiência e medindo ganhos e perdas.
Embora existam programas de software para proprietários de imóveis para auxiliá-los no gerenciamento de propriedades, bem como software de banco de dados para a gestão da informação imobiliária, existe também um software especificamente concebido para a seleção e análise do investimento imobiliário de arrendamento mais rentável com base nas principais métricas financeiras. Neste artigo, mostraremos como escolher o melhor software de investidor imobiliário para suas necessidades específicas de negócios.
Melhor Software de Investimento em Gestão Imobiliária
#1. Dados reais
RealData é um software de desenvolvimento e gerenciamento de investimentos imobiliários baseado em Excel. Funciona melhor para carteiras pequenas e grandes. O RealData permite que você decida rapidamente se vale a pena investir em uma propriedade. Além disso, fornece muitas calculadoras extras e analisadores de negócios imobiliários para melhorar o processo de negócios. Relatórios e apresentações são dois dos recursos mais importantes do RealData. Os investidores podem criar apresentações detalhadas para atrair potenciais credores e investidores.
Funcionalidades
- Módulo de receita comercial eficaz
- Recursos avançados e um módulo de parceria
- Análise de Fluxo de Caixa e Revenda
Prós
- Inclui amplos recursos de hospedagem de programas em um único pacote.
- Ele oferece uma variedade de possibilidades para investidores de vários tamanhos.
Desvantagens
- Existem apenas alguns elementos de segurança.
#2. Analista Profissional
O Analyst Pro é o melhor software de análise e gestão de investimentos imobiliários comerciais. Satisfaz as necessidades do usuário e representa a informação mais essencial para analisar as expectativas futuras do seu negócio. Embora permita que você use sua energia em qualquer dispositivo, ele cobra um preço anual em vez de uma taxa única. Ele possui alguns dos recursos analíticos e de relatórios mais sofisticados disponíveis.
Funcionalidades
- Ferramentas e classificações de imóveis comerciais
- Avaliação de risco do local
- Calculadora para hipotecas
- Calculadora para 1031 trocas
Prós
- Inclui uma variedade de recursos de gerenciamento.
- Ele cria relatórios exatos que retratam com precisão o potencial de investimento.
Desvantagens
- É caro quando comparado a outras ferramentas no mercado.
#3. Argos
Argus é um software de investimento imobiliário abrangente que visa melhorar a gestão de negócios. Tem potencial para prever tendências futuras no mercado imobiliário, o que é bastante útil. Além disso, fornece insights sobre a influência das mudanças macroeconômicas. Isso permite que investidores e gestores imobiliários tomem decisões informadas em tempo real. Ele permite que diferentes equipes colaborem porque é um software imobiliário de nível empresarial que fornece funções de compartilhamento e colaboração de dados.
Funcionalidades
- Avaliações e projeções de fluxo de caixa
- Análise de risco e cenário
- Planejamento estratégico e orçamento
- Ferramentas para Investimento e Gestão de Fundos
Prós
- Ele faz previsões precisas sobre tendências de negócios.
- Possui uma interface de usuário simples e amigável.
Desvantagens
- Alguns usuários expressam preocupações de segurança.
#4. ProAPod
Para investidores imobiliários, o ProAPod é o melhor software de análise de investimentos. Ele é projetado de forma que os investidores possam construir rapidamente fluxos de caixa completos, examinar ganhos e taxas de retorno e gerar relatórios de marketing. O software ProAPod analisa o investimento imobiliário comercial e propriedades multifamiliares usando várias técnicas de análise, acompanhando as tendências dinâmicas de marketing.
Funcionalidades
- Calculadora para taxas de limite
- Análise de fluxo de caixa e revenda
- Uma comparação de locação e compra (para propriedades comerciais)
- Retorno anual e mensal do investimento
Prós
- Ele gera rapidamente documentos detalhados para estimativas financeiras do seu investimento.
- Adapta-se facilmente às mudanças nas tendências de marketing.
Desvantagens
- Apenas investidores individuais podem ganhar com isso.
#5. Modelo CRE
O modelo de imóveis comerciais é o terceiro software de gestão de investimentos imobiliários mais popular em nossa lista. Ele permite que os investidores levem sua gestão imobiliária para o próximo nível. Ele transforma a gestão do dinheiro, fornecendo uma infinidade de funções. Este software de investimento imobiliário baseado em Excel também auxilia os investidores na análise de multifamiliares, espaços de varejo, escritórios, complexos residenciais, ativos industriais e vários projetos de investimento de uso misto.
Funcionalidades
- Relação Empréstimo / Valor (LTV)
- Análise de fluxo de caixa e revenda
- Retorno anual e mensal do investimento
- Retorno do capital investido
Prós
- É barato, simples de usar e oferece ferramentas interativas.
- Ele oferece uma série de calculadoras para facilitar a tarefa dos investidores do projeto.
Desvantagens
- É deficiente em ferramentas de tomada de decisão.
#6. Deal Machine
Se você estiver interessado em localizar ofertas fora do mercado, DealMachine é a solução para você. É um software de investimento imobiliário que fornece informações sobre qualquer propriedade. Tudo o que o DealMachine exige é que você insira o endereço ou faça o upload de um instantâneo da propriedade diretamente do seu telefone. Ele fornecerá imediatamente informações como data e preço de compra do proprietário do imóvel, o patrimônio aproximado do imóvel e muito mais.
Funcionalidades
- Software de pesquisa de proprietário
- Campanhas por mala direta
- Gestão de leads imobiliários
Prós
- Ele permite que você obtenha informações do proprietário do imóvel em questão de segundos.
- Ele alivia os investidores imobiliários dos processos demorados de pesquisa manual e correspondência.
Desvantagens
- Tem um preço de assinatura bastante caro.
#7. RealNex
RealNex é o melhor software de gerenciamento de relacionamento com o cliente de investimento imobiliário para produzir os melhores resultados combinando análise de imóveis com Software de gerenciamento de relacionamento com o cliente. Ele combina todas as ferramentas poderosas para marketing, gerenciamento de leads e análises em uma plataforma. Além disso, é compatível com Mac, Windows e dispositivos móveis. Investidores imobiliários em empresas de médio a grande porte podem usufruir de suas vantagens.
Funcionalidades
- Ferramentas para gerenciamento de negócios
- Estudo comparativo de investimentos e arrendamentos
- A conexão do Gmail e do Outlook é perfeita.
- Avaliação financeira
Prós
- Possui ótimo CRM, marketing, análise, prospecção de propriedades e Gestão de fluxo de trabalho capacidades.
- Ele permite que você adapte os campos às suas necessidades específicas.
Desvantagens
- Os usuários frequentemente enfrentam problemas com a sincronização ao vivo.
#8. Avaliar
Este é o melhor software de investimento imobiliário multifamiliar. É utilizado principalmente para aluguel e casas fixas. Ele fornece funcionalidade de ponta a ponta para todo o ciclo de vida do imóvel. A avaliação inclui análises e cálculos desde a compra inicial até melhorias, refinanciamento e venda de imóveis.
Funcionalidades
- Calculadora para a taxa de limite
- Retorno sobre o capital investido
- Análise de fluxo de caixa e revenda
- Retorno anual e mensal do investimento
Prós
- Ele fornece ferramentas de tomada de decisão para ajudar os investidores a fazer julgamentos informados.
- Quando não há um acordo decente na propriedade, ele exibe um alerta pop-up.
Desvantagens
- É apenas para análise de negócios e não inclui nenhum aspecto de apresentação ou marketing.
#9. Métricas de propriedade
PropertyMetrics é um software de análise de investimento imobiliário comercial. Destina-se a auxiliar os investidores na criação e compartilhamento de uma pró-forma para ativos geradores de renda. Ao contrário das soluções tradicionais de software imobiliário, fornece serviços 100% baseados na web. Um de seus produtos também auxilia na criação de documentos imobiliários como memorandos, folhetos, folhetos, estudos de caso, propostas e outros materiais.
Funcionalidades
- Plataforma formal
- Previsão e análise de propriedades
- Criação de documentos imobiliários
- A taxa de limite
Prós
- Ele permite que você crie e troque dados de imóveis comerciais.
- Auxilia na análise do fluxo de renda dos ativos comerciais.
Desvantagens
- Não menciona quaisquer instrumentos de tomada de decisão.
#10. Avaliador de reabilitação
Este software de investimento imobiliário comercial é projetado para atacadistas, rehabbers e flippers de casa. Com suas ferramentas, você pode calcular ofertas e pechinchas. Além disso, você pode usá-lo para arrecadar dinheiro rapidamente e criar um modelo de folheto ou apresentação imobiliária. A conta premium do Rehab Valuator inclui contratos e formulários imobiliários para investidores.
Funcionalidades
- Calculadora para Oferta Máxima
- Analisa o escopo de trabalho
- Criação de relatório
- Análise da transação
Prós
- Ele fornece uma calculadora para ajudá-lo a determinar o preço máximo.
- Tem uma opção gratuita.
Desvantagens
- Suas alternativas mais altas são um pouco caras.
O que é um Software de Investimento Imobiliário?
O software para investidores imobiliários é usado para avaliar o desempenho financeiro potencial de um imóvel alugado, bem como para rastrear receitas e despesas, fluxo de caixa e lucro líquido de ativos nos níveis de propriedade e portfólio.
Escolher o melhor software de investidor imobiliário para o seu negócio pode significar a diferença entre uma propriedade que está apenas empatando e uma que gera fluxo de caixa constante e positivo ano após ano.
O que procurar em uma ótima ferramenta de investimento imobiliário
O melhor software de investidor imobiliário para um proprietário pode não ser a melhor opção para outro. Os tipos de propriedade diferem, assim como as técnicas de investimento. Com isso em mente, considere as seguintes qualidades ao considerar o software de investimento imobiliário:
- O sistema é adaptável o suficiente para gerenciar uma ampla gama de tipos de propriedade, incluindo casas unifamiliares, unidades multifamiliares modestas e aluguéis de curto prazo.
- Software de investimento imobiliário que o ajudará a expandir e expandir seus negócios de aluguel de imóveis.
- Facilidade de uso em um desktop ou laptop, tablet ou usando o aplicativo para smartphone Android ou Apple.
- Capacidade de acompanhar o desempenho dos ativos nos níveis de propriedade e portfólio.
- Fazendo uma trilha de papel para receitas e despesas.
- Carregue, organize e mantenha toda a documentação do imóvel alugado online.
- Para inserir propriedades de aluguel, conectar contas, executar relatórios financeiros e visualizar relatórios de propriedades e portfólios em um único painel, há pouca ou nenhuma curva de aprendizado.
- Exporte demonstrações financeiras prontas para impostos para agilizar e simplificar os relatórios de fim de ano.
- A melhor segurança no negócio é proteger dados pessoais que nunca são compartilhados com terceiros.
- Econômico e desprovido de recursos complicados que a maioria dos investidores em imóveis de aluguel nunca usa.
- O atendimento ao cliente é responsivo, com a opção de entrar em contato com uma pessoa ao vivo por telefone, e-mail ou até mesmo Twitter.
Você deve usar software de alta tecnologia como investidor?
É possível gerenciar uma ou duas casas de aluguel usando um laptop e uma planilha, mas não é o método mais eficiente ou profissional para trabalhar no ambiente competitivo de hoje.
A maioria dos locatários tem menos de 35 anos, de acordo com o Federal Reserve Bank. Estes são inquilinos que cresceram com a internet e esperam que os proprietários sejam tão adeptos tecnologicamente quanto eles.
As soluções inovadoras de software para investidores imobiliários disponíveis hoje ajudam você a expandir e expandir seus negócios de aluguel de imóveis por:
- Fornecimento de listagem na Internet e soluções de marketing
- Processamento de pedidos de aluguel, verificações de crédito e verificações de antecedentes
- Cobrança de aluguel e pagamento de fornecedores
- Análise de potenciais transações imobiliárias
- Mantendo um olhar atento sobre o desempenho financeiro de seu portfólio imobiliário completo
- Você pode otimizar seus processos, aumentar as receitas e acompanhar o desempenho de suas propriedades de aluguel até o último centavo selecionando o melhor software de investidor para o seu negócio.
Como selecionar o melhor software de investimento imobiliário
O software de investimento imobiliário vem em uma variedade de formas e tamanhos.
Existe literalmente um pacote de software de investimento para cada investidor, desde uma simples solução de planilha até um pacote completo como Avail e Propertyware, que é construído para lidar com mais de 250 casas de aluguel unifamiliares.
Perguntas importantes a serem feitas antes de fazer uma compra
Comece fazendo a si mesmo estas perguntas-chave ao selecionar o melhor software de investidor imobiliário para suas necessidades individuais:
- Quais são seus planos para o software?
- Quão eficaz é o seu sistema atual?
- Em quais áreas você deseja melhorar sua eficiência?
- Você prefere ser prático ou deseja automatizar o máximo possível?
- Você quer um aplicativo móvel, um aplicativo de desktop, uma solução baseada em nuvem ou todas as opções acima?
Escolhendo o melhor software para suas necessidades
Depois de determinar o que você está procurando, reduza suas escolhas comparando e contrastando cada alternativa:
- Retorno anualizado, cap rate, rendimento bruto e fluxo de caixa são todas técnicas de análise de desempenho financeiro.
- As estruturas de preços incluem taxas fixas, preços unitários e níveis e pacotes diferenciados.
- Demonstração de todo o pacote de software para que você possa experimentá-lo antes de comprá-lo
- Atendimento ao cliente e alternativas de suporte após a venda, como suporte por telefone 24 horas por dia, 7 dias por semana, e-mail e uma central de suporte online com tempo de resposta garantido
- Módulos para criar materiais de marketing e apresentação para investidores, credores e inquilinos
Os aplicativos imobiliários para investir realmente funcionam?
Sim, mas, como qualquer investimento, há vantagens e desvantagens nos aplicativos imobiliários financiados por crowdfunding. As oportunidades de investimento geralmente carregam algum risco, portanto, você deve sempre procurar diversificar seu portfólio. Ao diminuir a barreira de entrada e conceder a você acesso a mais chances do que você teria por conta própria, os aplicativos de investimento podem ajudar a simplificar o investimento.
O sucesso de um aplicativo de investimento imobiliário não é garantido. A avaliação da Comissão de Valores Mobiliários de um investimento não garante um resultado lucrativo. No entanto, contribui para a prevenção de fraudes, e as aplicações imobiliárias acima mencionadas têm uma reputação positiva no setor.
O que é um bom ROI?
Um bom ROI é uma questão de opinião e é influenciado pelo risco e prazo do investimento.
Uma pessoa pode pensar que um retorno de 5% em um investimento seguro de curto prazo é o ideal, mas outra pode preferir um retorno de 8 a 10% com mais risco e um compromisso de tempo mais longo. Os retornos dos investimentos imobiliários variam de acordo com as avaliações e preços dos imóveis. O ROI que é melhor para você deve ser maior do que o ROI que você poderia obter de outros investimentos comparáveis e atender às suas próprias necessidades.
Enquanto alguns investidores desejam maior risco e maior ROI, outros preferem maior risco e menores lucros potenciais.
Como faço para começar a investir em imóveis com pouco dinheiro?
A maioria das pessoas acredita que investir em imóveis, mesmo em imóveis, requer uma grande soma de dinheiro. No entanto, usar um aplicativo imobiliário para investir em imóveis permite que você faça crowdfunding com centenas de outros investidores, eliminando a necessidade de um investimento inicial considerável.
Encontrar um investimento que atenda aos critérios mínimos de investimento, se adapte ao seu estilo de investimento e invista em imóveis de seu interesse é a chave. Os investimentos imobiliários de capital geralmente têm maior potencial de crescimento, mas os investimentos de dívida geralmente têm retornos de renda mais altos.
Imobiliário é um bom investimento?
Normalmente, investir em imóveis oferece benefícios fiscais consideráveis, fluxo de caixa, proteção contra a inflação e valorização do valor. No entanto, nenhum investimento é isento de riscos; assim como o mercado de ações, os preços dos imóveis também podem cair. Na medida do possível, proteja seus investimentos imobiliários diversificando seu portfólio.
Quem deve usar o software de gerenciamento de propriedade de aluguel?
O software de gerenciamento de propriedades para aluguel está disponível para novos investidores com carteiras de aluguel modestas (menos de 10 unidades) e grandes empresas de gerenciamento de propriedades comerciais. O software com recursos especializados é produzido por várias empresas e é mais adequado para determinados tipos de proprietários, tipos de propriedades e tamanhos de portfólio. Essas ferramentas podem ser úteis para um investidor DIY, bem como para um grupo de usuários que inclui, por exemplo, um proprietário, um gerente de propriedade, um gerente de instalação e uma agência de locação.
Quanto custa o software de gerenciamento de propriedades de aluguel?
A maioria dos pacotes de software de gerenciamento de propriedades cobra de US$ 1 a US$ 2 por cada unidade gerenciada. É crucial ter em mente que, mesmo que você não tenha propriedades suficientes para justificar uma taxa tão alta, a maioria dos provedores cobrará uma taxa mínima mensal, normalmente na área de US $ 200 a US $ 250, enquanto você procura um programa. Ao contrário da maioria dos programas, o TurboTenant transfere os custos de suas operações para os locatários.
Quais aplicativos os proprietários usam?
Existem inúmeros aplicativos de smartphone para gerenciamento de propriedades no mercado. Encontrar o melhor para utilizar como proprietário dependerá de várias variáveis, incluindo seu orçamento, o tipo de inquilinos e prédios que você possui e o número de unidades em seu portfólio. Buildium e Appfolio são dois exemplos populares de aplicativos móveis vinculados a sistemas de software de gerenciamento de propriedades.
O IRS recebe relatórios de receita de aluguel?
Sim. O Internal Revenue Service (IRS) exige que você registre a receita de aluguel em seus impostos. Você deve declarar qualquer casa unifamiliar, apartamento, condomínio, casa móvel, casa de férias ou estrutura comparável que seja utilizada para ganhar dinheiro com seus impostos.
Conclusão
Investidores de imóveis para aluguel utilizam software de investidores imobiliários para pesquisar negócios em potencial, monitorar o desempenho de imóveis geradores de renda e ampliar e aumentar portfólios imobiliários de todas as formas e tamanhos.
O melhor software de investimento imobiliário pode gerenciar casas unifamiliares, propriedades multifamiliares e aluguéis de curto prazo. Nos níveis de propriedade e portfólio, você deve ser capaz de gerenciar receitas e despesas, construir uma trilha de papel e gerar relatórios financeiros prontos para impostos.
Embora existam inúmeras soluções de software disponíveis, muitos investidores ficam agradavelmente surpresos ao descobrir que o melhor software para investidores imobiliários é totalmente gratuito.
Perguntas frequentes sobre software de investimento imobiliário
Qual site os investidores imobiliários usam?
- Estesa.
- Telhado.
- Bolsos Maiores.
- SparkAluguel.
- Apartments. com.
- Craiglist.
- Um aluguel de cada vez.
- Máquina de Negociação.
Como criar um site de investimento imobiliário?
- Escolha seu nome de domínio.
- Instalando seu site e escolhendo uma empresa de hospedagem.
- Escolha um design bacana para o seu site.
- Preencha seu site com conteúdo.
Como os promotores imobiliários encontram investidores?
Existem várias maneiras de recrutar investidores imobiliários para uma parceria, incluindo financiamento bancário, clube de investimento imobiliário, crowdfunding, sua rede pessoal ou profissional atual e recursos online, como mídias sociais.
- COMPRAR UM IMÓVEL DE ALUGUEL: Dicas para comprar um imóvel de aluguel (atualizado em 2023)
- Como iniciar um negócio imobiliário: guia passo a passo para iniciantes
- COMPRANDO IMÓVEL PARA ALUGAR: Dicas para comprar imóveis para aluguel
- FERRAMENTAS DE GESTÃO DE PROPRIEDADE: Usos, Ferramentas Gratuitas e Preços
- Os 10 principais softwares de gerenciamento de aluguel em 2023: recursos e análises
Referências
