Sua residência principal é provavelmente o primeiro imóvel que vem à mente quando você pensa em investir. Claro, os investidores imobiliários podem colocar seu dinheiro em muitas outras coisas além de apenas edifícios. O setor imobiliário tornou-se uma acumulação financeira preferida nos últimos cinquenta anos. Alguns dos veículos de investimento mais populares para pessoas físicas são discutidos aqui como os benefícios de fazê-lo. Vamos examinar algumas das coisas mais importantes a saber sobre investimentos imobiliários para iniciantes.
Investimento imobiliário para iniciantes
O setor imobiliário tem sido historicamente uma das rotas mais confiáveis para o sucesso financeiro. Muitos milionários hoje ainda acham que é um investimento inteligente por vários motivos. Os mercados imobiliários residencial, comercial e de ações fornecem canais adicionais para investir em imóveis. As melhores razões para incluir imóveis em sua carteira de investimentos estão listadas abaixo.
#1. Isso ajuda você a diversificar sua estratégia financeira.
Você pode diversificar seu portfólio investindo no mercado imobiliário, o que é uma vantagem. O provérbio “não ponha todos os ovos na mesma cesta” é bem conhecido.
Existem inúmeras partes móveis na economia, então sempre há uma chance de que uma quebre enquanto as outras funcionam corretamente. Sua exposição ao risco diminui se você estiver exposto a muitos mercados.
#2. Sua situação financeira vai melhorar.
Em segundo lugar, iniciar um negócio de investimento imobiliário permite adquirir um ativo físico com possibilidades de expansão. Apesar de gostar de olhar para o meu portfólio e ver o valor dos meus investimentos aumentar, tudo ainda parece efêmero. Ter um investimento físico que você pode visitar, inspecionar e melhorar pode ser atraente.
#3. A propriedade é valiosa.
Uma vez que as pessoas sempre precisarão de um lugar para morar, os imóveis muitas vezes mantêm seu valor desde que sejam bem conservados e a comunidade seja popular. Portanto, faz sentido lançar um negócio de investimento imobiliário.
#4. É uma opção flexível para novos investidores.
Outro grande benefício da propriedade imobiliária é a sua versatilidade. Você pode fazer muitas outras coisas com sua propriedade, incluindo alugá-la, vendê-la, dividi-la, alterar o zoneamento e muito mais. Ao fazer isso, você pode continuar ganhando dinheiro com seu investimento enquanto se adapta às mudanças no mercado.
Apesar disso, é imperativo avançar com extrema cautela. O investimento imobiliário pode ser um esforço substancial e caro, como demonstrou o colapso do mercado imobiliário em 2008. Ao investir em imóveis pela primeira vez, é melhor ir com cautela. Você não quer usar todos os seus recursos antes de estar pronto e acumular dívidas que serão difíceis de pagar.
Melhores estratégias de investimento para iniciantes no setor imobiliário
Você não precisa decidir imediatamente comprar um complexo de apartamentos inteiro porque existem várias outras maneiras de investir em imóveis - a lista a seguir das seis principais táticas de investimento imobiliário para iniciantes.
#1. Possuir imóvel alugado
Vamos começar com a estratégia tradicional de comprar uma casa e alugá-la. Tudo está disponível para compra, incluindo residências unifamiliares, prédios de apartamentos, imóveis comerciais e depósitos. Depois disso, você pode lucrar alugando-o. Se quiser sujar as mãos, pode assumir o papel de dona da casa. Se o seu objetivo é gerar renda passiva e ser um proprietário não lhe agrada, você pode contratar uma empresa de administração de propriedades para cuidar das operações do dia-a-dia em seu nome. Você economizará tempo e se preocupará, apesar da chance de queda na receita.
Comprar uma casa, duplex ou outra propriedade multifamiliar, ocupando apenas uma parte dela, e alugar o espaço restante é conhecido como “hacking de casa”. Se isso permitir que você pague sua hipoteca antecipadamente ou cubra todas as suas outras despesas, você pode até morar lá de graça.
#2. Comprando REITs
Os REITs são atraentes, pois são o tipo de investimento imobiliário mais acessível para iniciantes. REIT significa “fundo de investimento imobiliário”. Essas empresas muitas vezes possuem diversos ativos imobiliários, como hospitais, armazéns, centros comerciais e prédios residenciais, que administram esporadicamente.
Como os REITs são listados publicamente nos mercados de ações, você e outros investidores médios podem acessar vários REITs. As ações de qualquer REIT de sua escolha podem ser compradas de várias maneiras. Em média, uma única ação costuma custar menos de US$ 100, e algumas estão disponíveis por apenas US$ 5. Se você não gosta de fazer pagamentos de hipotecas ou cuidar de imóveis para aluguel, mas ainda acredita que investir em imóveis é inteligente, os REITs podem ser uma solução decente para você.
#3. Remodelação de casas
Os iniciantes recebem uma perspectiva totalmente diferente sobre a propriedade de uma casa e o investimento imobiliário com a ideia de trocar de casa. Não é para ser um empreendimento de longo prazo em que você supervisiona os locatários e expande seu portfólio de imóveis. Lançar casas pode ser uma maneira divertida de os iniciantes entrarem no mercado imobiliário se você fizer seu estudo.
Flippers compram imóveis ou outros ativos subvalorizados, trabalham duro para aumentar seu valor e depois os revendem com lucro. O “flip” ideal dura pouco porque o objetivo é vender a casa rápido e passar para a próxima.
Pode levar algum tempo, porém, dependendo do mercado e se há ou não interessados na casa.
#4. Financiamento coletivo imobiliário
Este é um método único e inovador de investimento imobiliário. Usando empresas de crowdsourcing imobiliário como Fundrise e RealtyMogul, você pode investir em projetos imobiliários específicos cujos compradores estão procurando financiamento. As plataformas validam os projetos e compradores antes de disponibilizá-los aos associados. Os dois principais métodos de financiamento de crowdfunding imobiliário são investimentos de capital e financiamento de empréstimos. Comprar um empréstimo hipotecário sobre uma propriedade e receber uma parte dos juros à medida que o empréstimo é pago são os procedimentos típicos para investir em dívidas.
As compras diretas de imóveis em troca de ações da empresa são conhecidas como investimentos de capital. Nesse cenário, você frequentemente recebe uma parte da receita gerada pela propriedade. Investir em um projeto financiado por crowdfunding é preferível à compra de REITs por vários motivos. A maioria dos sistemas modernos exige apenas desembolsos financeiros modestos de US$ 1,000 a US$ 5,000. Em segundo lugar, as apostas para cada propriedade aumentaram um pouco porque você estará participando de um único projeto em vez de um extenso portfólio.
A sindicalização imobiliária é uma opção adicional para investidores imobiliários novatos. Aqui, os investidores unem seus recursos para comprar ou construir imóveis. Os investidores individuais não têm o poder de compra dos sindicatos imobiliários.
Um patrocinador inicia primeiro o contrato. O patrocinador ganha com o crescimento do capital e um fluxo de caixa mensal com o aluguel. Os patrocinadores procuram investidores que se beneficiem do fluxo de caixa mensal do aluguel e do ganho imobiliário. Ao contrário do crowdfunding imobiliário, a sindicalização imobiliária concentra-se em investimentos de alto valor. A distribuição também precisa de acordos formais de investimento e cooperação entre parceiros.
#6. Grupos de investimento imobiliário (REIG)
Grupos de investimento imobiliário são uma alternativa fantástica para indivíduos que estão começando a investir em imóveis. Você pode investir em vários tipos de imóveis combinando suas finanças com outros investidores privados. No entanto, você deve primeiro compreender o grupo porque ele pode decidir investir em determinadas situações. Se você deseja ingressar em um grupo de investimentos imobiliários, procure possíveis membros nas mídias sociais ou sites de relacionamento.
Que tipo de investimento imobiliário é melhor para iniciantes?
A abordagem mais direta para iniciantes em investimentos imobiliários é investir em casas unifamiliares. Em qualquer mercado imobiliário, os aluguéis unifamiliares são uma fonte estável de receita devido à sua forte demanda.
Como um iniciante deve começar a investir?
- Comece seus investimentos o quanto antes.
- Escolha o valor do seu investimento.
- Abra uma conta de corretagem.
- Selecione um plano de investimento.
- Conheça suas alternativas para investir.
O que um investidor imobiliário iniciante deve saber?
- Seleção Inteligente de Mercado e Momento de Investimento.
- Compre por menos.
- Estenda a mão para o Mercado Oculto.
- Reconhecer o mercado.
- Aumentar o valor do imóvel.
- Pense em investir em imóveis não tradicionais.
Você pode investir em imóveis com pouco dinheiro?
Um dos melhores métodos para investir $ 1,000 é com fundos de investimento imobiliário (REITs), que também são fáceis de usar. Um fundo de investimento imobiliário (REIT) combina o dinheiro do investidor para comprar imóveis.
Qual é a melhor coisa para investir em 2023?
Principais ações de 2023 para assistir
- M&G.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- Marcas Império
- Easyjet.
- Tesla
- Microsoft.
Como posso me ensinar Imóveis?
Participe de um seminário ou aula sobre imóveis. Faculdades comunitárias e escolas imobiliárias próximas oferecem aulas e seminários o ano todo. Confira as opções na sua região. A simples compra de um livro didático na livraria da faculdade, on-line ou em uma instituição próxima permitirá que você conclua seus estudos de forma independente.
Como posso investir $ 1000 em imóveis?
- Fundos de investimento imobiliário (REITs)
- Financiamento coletivo de imóveis.
- Parcerias Imobiliárias
- Comércio por grosso de bens imobiliários.
- Microempréstimos ponto a ponto
- Aluguel de imóveis chave na mão.
- Links fiscais
Como sobreviver ao seu primeiro ano no mercado imobiliário:
- Coloque sua cabeça no jogo.
- Selecione seu corretor e seus mentores com cuidado.
- Estabeleça o orçamento do primeiro ano.
- Descubra tudo o que há para saber sobre o seu mercado.
- Descubra o seu nicho.
- Estabelecer SMART
- Estabeleça uma rotina de sucesso.
- Cliente em potencial.
Conclusão
Uma introdução ao investimento imobiliário é o primeiro passo em uma estrada longa e complicada. Não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve, mas as recompensas podem ser substanciais se você tiver dedicação, foco e vontade de continuar estudando. Ler livros e ouvir podcasts são ótimas maneiras de expandir seu conhecimento. Você pode imediatamente colocar seu dinheiro para trabalhar investindo em imóveis, mesmo se você for um iniciante. No entanto, ajudaria se você também considerasse outras opções, como fundos de índice e investimento em dividendos.
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Referências
