O setor imobiliário é uma próspera empresa de construção. Essa indústria abrange uma ampla gama de atividades relacionadas à propriedade, incluindo desenvolvimento de propriedades comerciais, residenciais, agrícolas e industriais, locação, avaliação, marketing e gerenciamento. O setor imobiliário comercial varia com a economia, mas permanece estável, pois os indivíduos sempre precisam de casas e as empresas sempre precisam de espaços comerciais.
Aqui está uma visão geral do setor imobiliário.
O que é imobiliário?
Imóveis são terrenos e benfeitorias, como edifícios, móveis, estradas, estruturas e sistemas de utilidades que compõem o imóvel. Os direitos de propriedade conferem a propriedade da terra, benfeitorias e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, água e assim por diante.
Há muitas maneiras pelas quais uma pessoa pode explorar os diferentes tipos de propriedades, e uma estratégia de investimento imobiliário será a chave para o seu sucesso. Alguém interessado em comprar ou vender um imóvel deve discutir suas opções com um agente imobiliário experiente e respeitável.
Tipos de imóveis
Existem várias formas de imóveis, cada uma com sua própria função e utilidade. As categorias primárias são as seguintes:
- Terreno
- Residencial
- Comercial
- Industrial
As descrições abaixo serão uma referência valiosa para quem está tentando aprender como a indústria opera e o que cada uma das principais categorias representa. Todos eles têm regras e regulamentos específicos que um investidor teria que seguir, portanto, sem essas informações, eles podem se esforçar para entender os detalhes mais sutis sobre esse tipo específico.
# 1. Terra
A terra serve como base para todos os outros tipos de imóveis. Propriedade não desenvolvida e terreno vago são comumente referidos como “terra”. Os desenvolvedores compram terras, combinam-nas com outras propriedades (chamadas de montagem) e depois refazem o zoneamento para melhorar a densidade e o valor da propriedade.
O rezoneamento é essencial no processo, pois os desenvolvedores e proprietários terão que registrar o projeto finalizado como residencial, comercial ou industrial. Os desenvolvedores abordarão as autoridades locais, que terão que aprovar o projeto planejado e o tipo antes do início da construção. Nem todas as terras se enquadram em uma categoria específica, e os municípios regularão o tipo de acordo com as zonas circundantes.
#2. residencial
Indivíduos, famílias e grupos de pessoas podem viver em imóveis residenciais. Portanto, esse é o tipo de propriedade mais prevalente e a classe de ativos com a qual a maioria das pessoas está familiarizada. Os arranjos de vida residencial incluem casas unifamiliares, apartamentos, condomínios, casas geminadas e outras formas de arranjos de vida.
#3. Comercial
Terrenos e estruturas utilizados pelas empresas para realizar suas operações são referidos como propriedades comerciais. Assim, shopping centers, lojas individuais, prédios de escritórios, estacionamentos, clínicas médicas e hotéis são exemplos.
#4. Industrial
Os imóveis industriais incluem terrenos e edifícios usados por empresas industriais para atividades como fábricas, fabricação mecânica, pesquisa e desenvolvimento, construção, transporte, logística e armazenamento.
Segmento Imobiliário
O setor imobiliário inclui o desenvolvimento, avaliação, comercialização, venda, locação e administração de propriedades comerciais, industriais, residenciais e agrícolas. O setor imobiliário flutua dependendo das economias nacionais e locais, mas permanece um pouco consistente porque as pessoas sempre precisam de casas e as empresas sempre precisam de escritórios.
Algumas áreas podem se desenvolver rapidamente, embora essa taxa possa cair à medida que novos moradores ou empresas ocupam o espaço. Quando surge a necessidade de mais desenvolvimento, os desenvolvedores podem intervir e iniciar um novo projeto para complementar a infraestrutura existente.
Visão geral do setor imobiliário nos Estados Unidos
Após a Guerra Revolucionária, quando os Estados Unidos não estavam mais sujeitos ao domínio da Inglaterra, o governo federal vendeu e concedeu terras a proprietários privados para uso próprio. Esta prática foi continuada à medida que o país se movia para o oeste, principalmente com a Lei de Homestead de 1862, que autorizou a propriedade individual de terras nos EUA em troca da manutenção e desenvolvimento da terra por pelo menos cinco anos. Por meio do Homestead Act, o governo dos Estados Unidos distribuiu mais de 300 milhões de acres de terras públicas para proprietários privados, lançando as bases para o mercado imobiliário.
Várias mudanças aconteceram durante a transformação da Revolução Industrial. Por um lado, os centros urbanos cresceram à medida que as pessoas se mudaram para as cidades para trabalhar nas indústrias. Além disso, à medida que a riqueza dos Estados Unidos aumentava por meio da indústria, os bancos e outras instituições financeiras pararam de emprestar apenas aos ricos.
À medida que as cidades cresciam em tamanho, também crescia a demanda por transações imobiliárias. Em breve, a expansão urbana exigiria o desenvolvimento de subúrbios, bem como mais moradias, centros urbanos e, eventualmente, negócios.
Assim, o setor imobiliário oferece uma ampla gama de carreiras. Corretores e agentes são aqueles que alugam e vendem imóveis. Os promotores imobiliários compram terrenos, constroem um imóvel e vendem-no aos interessados. Antes que uma propriedade possa ser vendida, seu valor deve ser determinado por um avaliador. Pessoal de apoio, gerentes de escritório, advogados imobiliários, agentes de crédito e outros também são atores importantes em todas as transações imobiliárias.
Como funciona a indústria real
Agora que você aprendeu sobre os vários tipos de imóveis, vamos ver como funciona o setor imobiliário e quais são os principais empregos e carreiras disponíveis. A indústria é dividida em seis setores.
#1. Desenvolvimento
O desenvolvimento imobiliário é o processo de compra de terrenos brutos, rezoneamento, renovação e construção de edifícios, bem como a venda ou arrendamento de produtos acabados a utilizadores finais. Os promotores imobiliários acabam lucrando agregando valor ao terreno, como a criação de prédios ou benfeitorias ou rezoneamento e arriscando no financiamento de um projeto.
#2. Vendas e Marketing
As empresas que se especializam em vendas e marketing colaboram com desenvolvedores para vender os prédios e unidades que constroem. Essas empresas recebem comissões pelo desenvolvimento de todos os materiais de marketing e pela implantação de representantes de vendas para vender unidades concluídas. As empresas especializadas em vendas e marketing dão maior ênfase aos novos produtos.
# 3. Corretagem
Uma corretora é uma empresa que emprega um grupo de corretores de imóveis ou corretores de imóveis. Agentes imobiliários auxiliam na facilitação de transações imobiliárias entre compradores e vendedores. Uma de suas responsabilidades é representar qualquer uma das partes e auxiliá-las na conclusão da compra ou venda com a melhor equipe possível.
#4. Financiamento Imobiliário
Bancos, credores comerciais, cooperativas de crédito e agências governamentais são exemplos de credores. Eles desempenham um papel significativo no setor imobiliário comercial porque todas as propriedades e empreendimentos dependem de dívidas para financiar suas operações.
#5. Administração de propriedades
As administradoras de imóveis auxiliam os proprietários de imóveis na locação dos apartamentos em suas estruturas. Suas responsabilidades incluem cobrar aluguel, corrigir falhas, realizar reparos, expor unidades e gerenciar inquilinos. Eles cobram dos proprietários uma taxa que é uma proporção do aluguel.
As pessoas sempre precisarão de abrigo e locais para trabalhar, e os especialistas imobiliários são os que as auxiliam na localização de casas, espaços comerciais e outros imóveis. Sempre haverá mais concorrência por posições no setor imobiliário, mas nunca haverá escassez de oportunidades no setor imobiliário comercial.
Como ganhar dinheiro no setor imobiliário comercial
Há uma variedade de estratégias para investir no setor imobiliário comercial. Algumas das formas mais comuns de investir diretamente são as seguintes:
- Homeownership
- Propriedade para alugar
- Lançando casas
Quando você compra um imóvel físico (por exemplo, aluguel de imóveis ou venda de imóveis), pode ganhar dinheiro de duas maneiras: receita de aluguel ou arrendamentos e valorização do imóvel. Ao contrário de outros investimentos, a localização dos imóveis tem um impacto significativo no seu valor.
As taxas de emprego, a economia local, as taxas de criminalidade, as instalações de transporte, a qualidade das escolas, os serviços municipais e os impostos sobre a propriedade podem influenciar os preços dos imóveis. A melhor coisa que um potencial investidor pode fazer é avaliar as áreas ao redor para ver o impacto desses fatores em outros imóveis. A partir daí, eles podem tomar uma decisão mais informada sobre investir em uma propriedade. Eles também devem pesar os seguintes prós e contras de seus investimentos:
Prós
- Fornece uma fonte consistente de renda
- Proporciona valorização do capital
- Diversificação de portfólio
- Pode ser adquirido com alavancagem
Desvantagens
- É tipicamente ilíquido
- Fatores altamente locais têm um impacto.
- Exige um investimento inicial significativo.
- Gerenciamento ativo e experiência podem ser necessários.
Você também pode investir em imóveis indiretamente. Uma das maneiras mais populares de fazer isso é por meio de um fundo de investimento imobiliário (REIT) – uma empresa que detém um portfólio de imóveis geradores de renda. Os REITs são classificados em três tipos: REITs de ações, hipotecas e híbridos. Os REITs são ainda classificados de acordo com a forma como suas ações são compradas e vendidas:
- REITs negociados publicamente
- REITs públicos não negociados
- Fundos de investimento imobiliário privado
A maneira mais comum de investir em um REIT é comprar ações negociadas publicamente em bolsa. Os REITs são particularmente líquidos e transparentes, pois suas ações são negociadas como qualquer outro título listado em uma bolsa (pense em ações).
Os REITs, como muitas ações, geram renda por meio de pagamentos de dividendos e valorização de ações. Além de REITs individuais, você também pode investir em fundos mútuos imobiliários e fundos negociados em bolsa (ETFs).
Títulos lastreados em hipotecas
Os títulos lastreados em hipotecas são outra maneira de investir em imóveis (MBS). Por causa de seu papel no colapso das hipotecas que desencadeou uma crise financeira global em 2007-08, eles receberam muita má imprensa. O MBS, por outro lado, ainda existe e é negociado.
Os ETFs são a forma mais acessível para o investidor médio investir nesses produtos. Esses produtos, como todos os investimentos, apresentam algum nível de risco. Eles podem, no entanto, fornecer diversificação de portfólio. Os investidores devem examinar as participações para garantir que os fundos se especializem em títulos lastreados em hipotecas com grau de investimento, em vez da variedade subprime que desempenhou um papel na crise.
Perguntas frequentes do setor imobiliário
O setor imobiliário é o maior setor?
Sim, o setor imobiliário, aluguel e leasing é o maior setor da economia dos EUA, respondendo por 13% do PIB nacional, com um valor agregado do PIB de US$ 1.898 trilhão.
Por que é chamado de imobiliário?
Imobiliário tornou-se uma frase legal para se referir a uma concessão real de terras de propriedade. A frase “imóveis” foi mencionada pela primeira vez na década de 1660, portanto, suas raízes etimológicas estão no inglês moderno inicial. O termo “real” é derivado do latim e significa “ser, real ou genuíno”.
Existe propriedade falsa?
Não existe uma “propriedade falsa”, e o único outro tipo de propriedade que existe é a propriedade pessoal. Qualquer coisa que não esteja vinculada à terra é considerada propriedade pessoal, como um carro, um relógio ou uma fatia de pizza.
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