Aqueles que estão vendendo ou comprando uma casa podem subestimar a magnitude da transação. Claro, todos nós sabemos que há muitas grandes decisões a serem tomadas, e isso pode ser estressante e demorado. No entanto, se você não passou por isso antes, pode não saber que também há um componente legal significativo.
Quando você compra uma casa e a propriedade é transferida de uma pessoa para outra, um contrato legal conhecido como contrato de compra e venda de imóveis é usado para especificar os termos da venda. Também pode ser referido como contrato de compra e venda.
O que é um contrato de compra?
Um contrato de compra de imóveis é um contrato juridicamente vinculativo entre um comprador e um vendedor que descreve as especificidades de uma transação de venda de casa. O comprador proporá os termos do contrato, incluindo o preço da oferta, com os quais o vendedor concordará, rejeitará ou negociará. As negociações entre comprador e vendedor podem ir e vir até que ambas as partes estejam satisfeitas. Quando ambas as partes chegam a um acordo e assinam o contrato de compra, diz-se que estão “sob contrato”.
Você também pode ter ouvido os contratos de compra referidos como:
- Contrato de venda de imóveis
- Contrato de compra de uma casa
- Contrato de compra de imóvel
- Contrato de compra de uma casa
Quem cria o contrato de compra e venda de imóveis?
Normalmente, o agente do comprador elabora o contrato de compra. No entanto, a menos que estejam legalmente licenciados para exercer a advocacia, os agentes imobiliários geralmente não podem redigir seus próprios contratos legais. Em vez disso, as empresas costumam usar contratos de formulário padronizados que permitem que os agentes preencham os espaços em branco com as especificidades da venda.
O que está envolvido em um contrato de compra de imóveis?
Como cada transação é única, não há dois contratos de compra de imóveis iguais. No entanto, existem alguns produtos simples que devem ser incluídos em qualquer contrato de compra.
- Registros de compradores e vendedores
- Dados do imóvel
- Preço e financiamento
- Luminárias e eletrodomésticos estão incluídos/excluídos da venda.
- Datas de encerramento e posse
- Montante do depósito de dinheiro a sério
- Custos de fechamento e quem é responsável por eles
- Condições em que o contrato pode ser rescindido
- Contingências ou condições que devem ser atendidas para que a venda prossiga
Entendendo os componentes do Contrato de Compra
Embora muitas partes do seu contrato sejam bastante diretas, como o preço que você pagará e a data de fechamento, outras partes do contrato de compra podem ser um pouco confusas, especialmente para os compradores de casa pela primeira vez. Antes de assinar o contrato de compra, certifique-se de entendê-lo completamente.
#1. Financiamento
Seu contrato de compra de imóveis incluirá informações sobre como a casa será paga. Se o comprador não estiver pagando em dinheiro, precisará de algum tipo de financiamento (ou seja, um empréstimo) para comprar a casa, cujos detalhes serão especificados no contrato.
Por exemplo, o contrato especificará se o comprador está obtendo uma hipoteca para comprar o imóvel ou se está usando uma alternativa, como assumir a hipoteca atual do imóvel ou usar o financiamento do vendedor, no qual o comprador faz pagamentos ao vendedor em vez de do que um credor hipotecário tradicional.
#2. Depósito em dinheiro
O dinheiro de penhor, também conhecido como depósito de boa fé, indica que um comprador leva a sério a compra de uma casa. Os vendedores não querem perder tempo; eles querem saber se um comprador cumprirá o contrato até o fim. O depósito de dinheiro sério lhes dá essa garantia.
Se entre o momento em que você assina o contrato de compra e fecha a casa, o comprador decide que quer desistir por um motivo não especificado no contrato, ele perde o dinheiro e o vendedor o mantém. No entanto, um comprador pode obter seu dinheiro de volta se desistir por um motivo especificado no contrato.
O dinheiro a sério é normalmente mantido em escrow por um terceiro e aplicado ao adiantamento ou custos de fechamento no momento do fechamento.
#3. Situações que podem surgir
Existem vários tipos de contingências que podem ser incluídas em contratos imobiliários tanto do lado do comprador quanto do lado do vendedor, e é fundamental entender quaisquer contingências incluídas no seu contrato de compra.
Contingências são condições que devem ser atendidas antes que a venda possa ocorrer. Aqui estão algumas das contingências mais comuns encontradas nos contratos de venda de imóveis.
- Contingência de financiamento:
A venda depende da capacidade do comprador de obter financiamento. Se o comprador não conseguir obter uma hipoteca, esta cláusula os protege.
- Contingência de inspeção:
O comprador tem o direito de cancelar a venda sem multa se estiver insatisfeito com a inspeção da casa por um inspetor competente.
- Contingência de avaliação:
Isso afirma que a casa deve avaliar o mesmo ou mais do que o comprador concordou em pagar.
- Contingência de venda de casa:
A compra da casa depende da capacidade do comprador de vender sua casa atual.
#4. Custos finais
Finalmente, tais taxas e custos devem ser atendidos. O valor que cada parte pagará é determinado pelo que foi acordado no contrato. Os custos de fechamento podem incluir coisas como comissão do agente, taxas de avaliação e inspeção, impostos, taxas do credor e seguro.
Os custos de fechamento para os compradores variam de 3% a 6% do preço de compra. Os custos de fechamento dos vendedores podem ser marginalmente maiores.
Outros fatores a serem considerados nos contratos de compra.
Há vários fatores a serem considerados antes de selar seu contrato de compra. Se em algum momento, essas coisas são cometidas, na maioria das vezes levam a mal-entendidos. Algumas dessas outras coisas a considerar incluem;
#1. Assistências de vendedores
A lei permite que os compradores ajudem os vendedores a pagar parte do pagamento que vem com a venda de uma casa. No entanto, o termo deve ser explicitado em um contrato para ser um acordo vinculativo.
#2. Inspeção residencial
Também é aconselhável obter um inspector home para inspecionar a casa antes de fechar o negócio. Certifique-se de tomar providências para isso para evitar custos extras como resultado da reparação de danos. Faça provisão para inspeção residencial claramente explicitada em seu contrato.
#3. Termos de Contratos para Luminárias e Aparelhos
Quando um comprador se oferece para vender alguns ou todos os acessórios e eletrodomésticos da casa, certifique-se de que eles estejam documentados no contrato. Um contrato escrito não pode ser facilmente negado.
#4. Casa do vendedor
Exemplos de Contratos de Compra e Venda no Mercado
Um dos SPAs mais comuns ocorre durante as transações imobiliárias. Ambas as partes concordam com um preço final de venda como parte do processo de negociação. Outros itens relevantes para a transação, como data de fechamento ou contingências, também estão incluídos.1
Grandes corporações de capital aberto usam SPAs em suas cadeias de suprimentos. O SPA pode ser usado na obtenção de um grande número de materiais de um fornecedor ou na realização de uma única compra em grande escala. Por exemplo, 1,000 widgets serão entregues ao mesmo tempo.
O SPA também pode servir como contrato para compras recorrentes, como entrega mensal de 100 widgets adquiridos mensalmente ao longo de um ano. O preço de compra/venda pode ser definido antecipadamente, mesmo que a data de entrega seja posterior ou difusa no tempo. Os SPAs são criados para auxiliar fornecedores e compradores na previsão de demanda e custos, e sua importância cresce à medida que o tamanho da transação cresce.
Em outro caso, um SPA é frequentemente exigido durante uma transação em que uma empresa adquire outra. Como o SPA especifica a natureza exata do que está sendo comprado e vendido, o contrato pode permitir que uma empresa venda seus ativos tangíveis a um comprador sem vender os direitos de nome associados ao negócio.2
Um Contrato de Compra de Imóveis pode ser cancelado?
O melhor momento para desistir de uma compra de imóveis é antes de assinar o contrato de compra. Depois disso, você está sob contrato e pode ser penalizado se desistir por motivos não especificados no contrato de compra.
Antes de assinar um contrato de compra, certifique-se de que inclui informações sobre as condições em que o contrato pode ser rescindido.
Como rescindir um contrato de compra
O contrato de compra não pode ser cancelado a menos que o comprador e o vendedor concordem. Os seguintes fatores fazem com que a maioria dos contratos de compra sejam cancelados:
- Falha ao fazer um depósito
- Defeitos nos Materiais (encontrados durante a inspeção da construção)
- Cancelamento durante o Período de Contingência
- Não Obtenção de Financiamento
- Consenso
Se o comprador e o vendedor concordarem em rescindir, a maioria dos agentes imobiliários exigirá que ambos autorizem uma carta de rescisão antes de liberar quaisquer fundos em garantia.
O que acontece se uma das partes violar os termos de um Contrato de Compra?
Se o comprador ou o vendedor violar os termos do Contrato de Compra, a parte não infratora poderá recorrer legalmente, como o direito de rescindir o contrato ou buscar indenização. É importante revisar cuidadosamente os termos do contrato e garantir que ambas as partes estejam totalmente comprometidas com o cumprimento de suas obrigações.
O que acontece se o imóvel for danificado antes do fechamento?
O que acontece se a propriedade sofrer danos antes da data de fechamento deve ser especificado nos termos do Contrato de Compra. Tanto o comprador quanto o vendedor podem desistir do negócio se uma determinada condição for atendida, como se a propriedade sofrer danos significativos. Em outros casos, as partes podem ser obrigadas a concluir a venda conforme planejado e lidar com quaisquer reparos posteriores ao fato de acordo com os termos do contrato.
Um Contrato de Compra pode ser alterado ou modificado depois de assinado?
Após a assinatura do Contrato de Compra, ele só poderá ser alterado se ambas as partes concordarem com os novos termos por escrito. Antes de fazer qualquer alteração no contrato, é crucial ler os termos cuidadosamente.
O que acontece se a propriedade apresentar defeitos após a assinatura de um Contrato de Compra?
Os termos do Contrato de Compra devem abordar o que acontece se a propriedade apresentar defeitos após a assinatura do contrato. Em alguns casos, o acordo pode incluir uma contingência permitindo que o comprador ou o vendedor desistam do negócio se defeitos significativos forem descobertos. Em outros casos, o contrato pode exigir que as partes prossigam com a venda e tratem dos reparos necessários após o fechamento.
Qual é a diferença entre um Contrato de Compra obrigatório e não vinculativo?
Um Contrato de Compra vinculante é um contrato juridicamente vinculativo que exige que o comprador e o vendedor cumpram suas obrigações conforme descrito no contrato. Um Contrato de Compra não vinculante, por outro lado, não é um contrato juridicamente vinculativo e não exige que as partes cumpram suas obrigações. Contratos de compra não vinculativos são frequentemente usados como acordos preliminares para delinear os termos de uma proposta de venda.
Como é feito o processo de fechamento em um Contrato de Compra?
Os procedimentos de fechamento geralmente são realizados de acordo com os termos especificados no Contrato de Compra. Os detalhes de fechamento, como hora e local, e quem pagará quaisquer taxas ou executará quaisquer outras ações relacionadas à transferência de propriedade devem estar especificados no contrato. Dependendo do contrato e dos regulamentos locais, o processo de fechamento pode ser conduzido por um corretor de imóveis, um advogado de fechamento ou uma empresa de títulos.
Em síntese
Mesmo que você não seja um especialista em direito, você deve entender os aspectos legais e contratuais da venda ou compra de sua casa. Comprar ou vender uma casa é um grande negócio, e você pode evitar dores de cabeça certificando-se de que o negócio que está fazendo é bom.
Perguntas frequentes sobre contratos de compra
Posso escrever meu próprio contrato de compra?
Você pode escrever seu próprio contrato de compra de imóveis sem pagar nenhum dinheiro contanto que você inclua certos detalhes sobre sua casa. … Especifique o preço de compra da casa em seu contrato de compra de imóveis. Você também pode listar qualquer valor de adiantamento que será depositado em caução.
O que deve constar em um contrato de compra?
Conforme discutido acima, um contrato de compra deve conter informações do comprador e do vendedor, uma descrição legal da propriedade, datas de fechamento, valores de depósito em dinheiro, contingências e outras informações importantes para a venda
Como faço um contrato de compra?
Qualquer contrato de compra deve incluir pelo menos as seguintes informações;
- A identidade do comprador e do vendedor.
- Descrição do imóvel adquirido.
- O preço de compra.
- Os termos de como e quando o pagamento deve ser feito.
- Os termos de como, quando e onde as mercadorias serão entregues ao comprador.
Um contrato de compra é o mesmo que uma oferta?
Uma oferta de compra é muitas vezes chamada de contrato de compra, contrato de compra, contrato de venda, ou um contrato de compra e venda, dependendo de onde você mora e do tipo de propriedade que está comprando. … Os nomes do comprador que faz a oferta e do vendedor da casa. O preço de compra proposto da casa.
- Contrato de compra e venda: como funciona, elementos-chave e importância
- Cláusula de Escalação em Imóveis: Exemplos Práticos (+Dicas Rápidas)
- NEGÓCIO DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO: Como se tornar um desenvolvedor e etapas detalhadas para iniciar uma empresa
- Desconto na fatura: explicado !! (+ Ferramentas rápidas e tudo que você precisa)
comentários 2
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag. Ich stehe kurz davor, ein Kaufvertrag erstellen zu lassen, bin aber noch relativ unerfahren. Ich werde mich definitiv noch genauer darüber informeieren.
Ok, jetzt habe ich genug zum Immobilien-Kaufvertrag gelesen. Ich glaube, ich kann jetzt loslegen. Vielen Dank für die Informationen.