GERENTE DE PROPRIEDADE: Definição, Cargo, Deveres e Salário

GERENTE PROPRIETÁRIO

Um gerente de propriedade é uma pessoa ou empresa contratada para lidar com a administração diária de um imóvel. Quando não conseguem ou não querem administrar as propriedades por conta própria, os proprietários e investidores imobiliários geralmente contratam gerentes de propriedade. Continue lendo para saber mais sobre as empresas de administração de propriedades, o salário de um gerente de propriedade ou empresa e o que o trabalho envolve. O salário de um gerente de propriedade é frequentemente dedutível de impostos do dinheiro que a propriedade traz. Prédios de apartamentos, shopping centers e prédios de escritórios são exemplos típicos de imóveis comerciais que os gerentes de propriedade supervisionam.

Quem é um Property Manager?

Para construir uma renda de investimento confiável e diminuir a tensão de gerenciar as operações diárias da propriedade, os proprietários freqüentemente contratam um gerente de propriedade.

Um gerente de propriedade ou empresa é um especialista em todos os elementos da administração de um negócio. Isso inclui o gerenciamento de depósitos de segurança e o cumprimento dos regulamentos de segurança do edifício. Gerenciar aluguel, locatários, papelada, impostos, orçamentos, manutenção e envio de registros para a cidade e o estado são responsabilidades do administrador da propriedade. Os gerentes de propriedade frequentemente atuam como a “cara” da propriedade. Isso ocorre porque eles lidam diretamente com os locatários, principalmente quando se trata de locação e manutenção.

Cada propriedade terá requisitos diferentes, e os deveres do gerente da propriedade são definidos em seu acordo com o proprietário. Proprietários de várias propriedades podem contratar uma empresa de administração de propriedades para supervisionar e organizar todas as atividades.

Alguns estados exigem uma licença para administrar uma propriedade, seja como corretor de imóveis ou como administrador de propriedade licenciado. A razão para isso é que a gestão da propriedade implica o cumprimento das leis de habitação. Os gerentes de propriedade cumprem as leis sobre triagem de inquilinos, despejos e rescisões de aluguel. Os governos federal, estadual e municipal também administram os depósitos.

Empresa Administradora de Imóveis

Pode ser difícil administrar muitas propriedades para aluguel, especialmente considerando que diferentes tipos de propriedade e localidades estão sujeitas a vários conjuntos de regulamentos, leis, códigos e portarias. Uma empresa de administração de imóveis pode cuidar da manutenção do prédio e da ocupação do inquilino, ajudando você a proteger seu bom nome e a ser um proprietário de sucesso.

Lembre-se de que nem todas as empresas de gerenciamento de propriedades são criadas da mesma forma se você decidir que terceirizar o gerenciamento de propriedades é o ideal. Para você avaliar suas escolhas, montamos uma lista com as melhores empresas de administração de imóveis que operam nos Estados Unidos no momento.

#1. Estrela Cinzenta

Nossa melhor escolha para empresas de gerenciamento de propriedades de aluguel é a Greystar. A Greystar tem cobertura para você, esteja você alugando casas unifamiliares, apartamentos ou até mesmo imóveis comerciais. Desde a sua fundação em 1993, a empresa oferece serviços de alto nível e suporte ao cliente imbatível.

A empresa presta serviços em todos os Estados Unidos, bem como em diversas nações da Europa e América Latina, por preços justos.

A Greystar é uma das maiores operadoras de prédios de apartamentos do mundo, além de administração de propriedades. A empresa também oferece serviços de gestão de investimentos a preços justos.

#2. Empresa de propriedade de Lincoln

A Lincoln Property Company está no topo da lista de empresas nacionais de administração de propriedades que oferecem excelente atendimento ao cliente. A empresa tem uma classificação A+ no Better Business Bureau e várias críticas brilhantes no Facebook.

Infelizmente, a Lincoln Property Company não fornece informações sobre preços on-line, mas pudemos saber por meio de uma ligação rápida que as taxas da empresa são aproximadamente médias para os serviços que prestam.

Além disso, a empresa tem o prazer de ajudá-lo a gerenciar todos os seus investimentos, incluindo ações, imóveis e até criptomoedas, tornando-a um balcão único para o investidor com restrição de tempo com um portfólio diversificado.

#3. Serviços de Gestão BH

A BH Management Services é a melhor opção se está a arrendar moradias unifamiliares ou qualquer outro tipo de habitação. A empresa oferece serviços de administração de propriedades há mais de 20 anos e possui uma rede de complexos de apartamentos.

Se você possui uma rede de casas ou apartamentos para alugar, a BH Management Services é a melhor opção por seu foco em imóveis residenciais. Você não terá que desistir de muitos de seus retornos e o custo é justo.

Mas o negócio não é perfeito. Numerosas avaliações afirmam que a manutenção leva mais tempo do que deveria e que os inquilinos podem se opor aos custos que devem pagar durante e no final de seus contratos de locação.

#4. CBRE

Uma das maiores e mais estabelecidas empresas de gestão de propriedades comerciais nos Estados Unidos é a CBRE. Desde a sua fundação no início dos anos 1900, a corporação transformou a administração de propriedades, incluindo prédios de escritórios, shopping centers e fábricas, em uma arte.

Porque a CBRE é uma empresa de gestão de imóveis comerciais com mais de um século de experiência a servir a sua comunidade, as suas tarifas são um pouco superiores às das concorrentes, mas a qualidade superior do serviço justifica o custo adicional.

A empresa oferece recursos de pesquisa de alto nível para ajudá-lo a fazer investimentos imobiliários com expectativas realistas. Além disso, a empresa cuida de todo o processo caso seu cliente precise ser realocado devido a imprevistos.

Existem alguns inconvenientes a ter em conta. Alguns provedores de serviços reclamam de ter que esperar mais de 90 dias para receber o pagamento. Além disso, alguns clientes reclamaram por escrito sobre ter que se explicar e o que estão tentando fazer cada vez que falam com um profissional de atendimento ao cliente diferente, levantando a possibilidade de que a empresa carece de recursos eficazes de gerenciamento de relacionamento com o cliente.

#5. Collier Internacional

Se você está procurando empresas internacionais de administração de propriedades, a Collier International é uma das suas principais possibilidades. A empresa tem operações em 63 países e oferece ferramentas que simplificam o monitoramento do sucesso de seus investimentos imobiliários de qualquer lugar do mundo.

Uma boa equipe de suporte ao cliente que acompanha os problemas até que sejam resolvidos também é citada em diversas avaliações. Sem contar que a organização oferece serviços internacionais a um preço competitivo.

A Collier International não é perfeita, assim como todas as organizações de gerenciamento de propriedades. Algumas reclamações na internet foram feitas sobre a falta de segurança das propriedades da empresa, custos exorbitantes de manutenção e até casas que estão vazias há anos.

Salário gerente de propriedade

O salário de um gerente de propriedade é projetado em torno do pagamento básico e bônus, que juntos compõem sua remuneração geral, como muitos outros cargos. Os pagamentos de bônus podem diferir significativamente, mesmo dependendo do setor em que o gerente da propriedade trabalha. Esses bônus podem ser baseados em comissões ou no desempenho em algumas circunstâncias. O salário de um gerente de propriedade provavelmente será uma mistura dos dois.

#1. Comissão

Elementos de pagamento críticos, como comissões de gerenciamento de propriedades, são o que algumas pessoas confiam para fazer deste um trabalho bem-sucedido. A tabela de taxas pode variar de empresa para empresa e lidar com a transação, mas geralmente fica entre 10% e 20% do valor da propriedade. Os estudos de mercado são úteis mais uma vez para garantir que seu gerente de propriedade seja compensado adequadamente.

#2. Pagamento base mais comissão

Para gerentes de propriedades que podem fechar negócios em propriedades listadas pela empresa, várias empresas fornecem um salário-base e uma comissão. Isso pode ter um efeito significativo no salário de um gerente de propriedade.

Fatores que influenciam o salário do gerente de propriedade

O salário inicial de um gerente de propriedade é flexível. Eles diferem com base no seu local de trabalho e nível de especialização. A remuneração pode ser maior do que o salário-base do país como um todo nas cidades mais bem pagas.

O salário base típico em outras cidades será consideravelmente menor do que os dados atuais de trabalho para salários. A localização, as propriedades para aluguel, o grau de experiência, os anos de escolaridade e as responsabilidades de trabalho desempenham um papel significativo na determinação do salário de um gerente de propriedade.

Gerente de Imóveis

A opção mais econômica para administrar imóveis em Warner Robins, Macon e arredores é o Real Property Management Vesta. Para melhor atender nossos clientes e consumidores, estamos totalmente comprometidos em fornecer gerenciamento de propriedades residenciais de alto nível. Com mais de 30 anos de experiência em todo o país, fornecemos serviços de gerenciamento líderes de mercado a preços que cabem em qualquer orçamento.

Escolher a empresa de gerenciamento de propriedades correta aumentará seus ganhos, não os diminuirá. As empresas de administração de imóveis conquistaram a confiança de dezenas de milhares de proprietários e investidores em todo o país por mais de 35 anos.

Gerente de propriedade de aluguel

Um sistema de gerenciamento de propriedades para aluguel é um software que permite que proprietários e gerentes de propriedades para aluguel realizem uma ampla gama de tarefas diárias cruciais, como gerenciamento e rastreamento de informações de inquilinos, contabilidade e cobrança, manutenção e publicação de vagas on-line, para apoiar o bom funcionamento de todas as operações para uma propriedade específica.

Para ajudá-lo a acompanhar a situação financeira de sua propriedade, o software de gerenciamento de propriedades para aluguel também cria relatórios sobre atividades como pagamentos mensais de aluguel, receitas e despesas.

Gerente de propriedade de trabalho

Esta descrição de trabalho para um gerente de propriedade pode ajudá-lo a escrever um aplicativo que atrairá candidatos qualificados para a função.

Responsabilidades do trabalho de um gerente de propriedade

  • O trabalho de um gerente de propriedade é manter as propriedades de aluguel negociando e aplicando aluguéis, promovendo e preenchendo espaços vagos e mantendo e protegendo propriedades.
  • Calcula custos indiretos, depreciação, impostos e objetivos de lucro após examinar as taxas de aluguel locais para determinar a taxa de aluguel apropriada.
  • Os inquilinos são atraídos por meio de listas de postagens, pedindo recomendações aos inquilinos atuais, descrevendo os benefícios da área e comodidades e visitando as propriedades disponíveis.
  • Contratos com locatários através de negociação de locação e cobrança de caução.
  • Cobrança de aluguel, pagamento de contas, previsão de necessidades, preparação de orçamento anual, planejamento de despesas, análise de variação e ação corretiva são todos métodos usados ​​para atingir metas financeiras.
  • Inspeciona apartamentos vagos, faz reparos, planeja reformas, contrata serviços de paisagismo e remoção de neve, investiga e resolve reclamações de inquilinos, faz cumprir os regulamentos de ocupação e mantém a propriedade.
  • Contratos com empresas de manutenção e supervisiona reparos para manter sistemas prediais.
  • É função de um gerente de propriedade fazer contratos com serviços de patrulha de segurança e instalar e manter equipamentos de segurança. Ele cria e aplica regras e processos preventivos e responde a emergências para proteger a propriedade.
  • Confronta os infratores para impor políticas e procedimentos de ocupação.
  • Coleta, examina e resume dados e tendências para criar relatórios.
  • Atinge as metas organizacionais assumindo a responsabilidade de concluir demandas novas e incomuns e procurando maneiras de aumentar o sucesso no trabalho.

Quanto custa trabalhar com um gerente de propriedade?

Dependendo da organização e da região, trabalhar com um gerente de propriedade ou empresa de administração tem custos diferentes. De acordo com a Mynd Property Management, a despesa típica varia entre 6% e 12% da renda mensal total do aluguel da propriedade.

Juntamente com uma taxa de gerenciamento baseada em porcentagem, trabalhar com um gerente de propriedade também pode incorrer nas seguintes despesas:

#1. Taxa de administração

Em vez de cobrar uma porcentagem, alguns gerentes de propriedade ou empresas podem impor um preço fixo por seus serviços. Esse custo varia de acordo com a empresa ou pessoa e a localização, assim como o percentual.

Se você contratou alguém para ajudá-lo a administrar a propriedade ou não, incorrerá em despesas de manutenção. Enquanto alguns gerentes de propriedade podem cobrar dependendo do incidente, outros podem impor uma taxa para cobrir as despesas de quaisquer reparos mensais que possam ser necessários para os inquilinos. Em qualquer um dos cenários, o gerente ou a empresa de gerenciamento também pode cobrar de você por sua assistência para lidar com o problema.

#2. taxa de locação

Para compensar os custos de anunciar sua propriedade para potenciais inquilinos, seu gerente de propriedade também pode cobrar uma taxa de aluguel (às vezes conhecida como taxa de colocação de novo inquilino). Isso pode incluir as despesas relacionadas à mudança, bem como as despesas associadas ao gerenciamento de aplicativos e locatários. Esse preço pode ser calculado como uma taxa fixa ou como uma porcentagem do aluguel mensal, assim como as outras taxas.

#3. Taxa para renovação de aluguel

Alguns administradores de propriedades também cobram uma taxa dos inquilinos que desejam estender seus contratos de aluguel. Esse custo pode ser um valor fixo ou uma parte do aluguel mensal, semelhante às outras taxas. Esta taxa cobre o custo do tempo necessário para obter a assinatura do inquilino e renovar o contrato. No entanto, muitos gerentes de propriedade ignoram essa cobrança.

Prós e contras de contratar um gerente de propriedade

Contratar um gerente de propriedade tem o aparente benefício de eliminar a exigência do proprietário de estar lá e gerenciar ativamente a propriedade. Isso permite que os investidores imobiliários se concentrem em fazer investimentos em propriedades de alta qualidade, em vez de gerenciar seu atual portfólio de ativos. A desvantagem é que os inquilinos - a principal fonte de renda da propriedade - podem não receber o mesmo cuidado e atenção que o investimento do proprietário.

Se os investidores imobiliários quiserem expandir seus ativos, eles devem superar essa ansiedade relacionada aos custos. Grandes investidores imobiliários dependem de gerentes de propriedades e geralmente colaboram com uma empresa de administração de propriedades respeitável, em vez de gerenciar suas próprias propriedades.

Quanto ganha um assistente de gerente de propriedade em Nova York?

Em Nova York, um gerente de propriedade assistente normalmente ganha $ 47,000 anualmente. Em Nova York, os salários do gerente de propriedade assistente podem variar de $ 21,000 a $ 94,500 e dependem de vários fatores, incluindo educação, experiência profissional, empregador, bônus e gorjetas.

Qual é a diferença entre um gerente de ativos e um gerente de propriedade?

A distinção fundamental entre um gestor de ativos imobiliários e um administrador de propriedades é que o primeiro se concentra em aumentar o valor de uma propriedade para fins de investimento, enquanto o último lida com as tarefas do dia-a-dia associadas às operações físicas de uma propriedade.

Qual é a parte mais difícil de ser um gerente de propriedade?

A má gestão do tempo é o maior problema que os gerentes de propriedade encontram. O dia de um gerente de propriedade pode ser totalmente consumido respondendo a solicitações de manutenção, interagindo com inquilinos e realizando inspeções, não deixando tempo para as outras vinte coisas que precisam ser feitas.

Resumo

Um gerente de propriedade é uma pessoa ou organização que cuida da propriedade de outra pessoa, como o título indica. Em alguns estados, os gerentes de propriedade devem ser licenciados, enquanto em outros não existe tal exigência.

Se você está pensando em trabalhar como gerente de propriedade, descubra se o seu estado tem algum requisito de licenciamento. Em seguida, familiarize-se com as possíveis responsabilidades para garantir que este seja um setor que realmente lhe interessa. Antes de contratar um gerente de propriedade ou empresa, identifique quais responsabilidades você assumirá e quais você deseja que eles assumam. Então, para que gerenciar o gerente não se torne um trabalho de tempo integral, procure uma pessoa ou empresa que possa atender a essas necessidades por um preço que você pode pagar.

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